Opis domu D146

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 15.08.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt domu D146 opracowany przez biuro ARTINEX charakteryzuje się zwięzłą powierzchnią użytkową 94 m² przy układzie przewidującym pięć izb mieszkalnych i dwie łazienki. Układ z poddaszem oraz dwuspadowy dach z kątem nachylenia 40-50° umożliwiają efektywne wykorzystanie przestrzeni poddaszowej. W bryle projektu przewidziano jednostanowiskowy garaż oraz wyraźny element elewacyjny w postaci wykusza. Dodatkową funkcjonalność wnętrzu nadaje kominek w salonie, co wpływa na atmosferę i możliwości ogrzewcze wnętrza. Minimalna szerokość działki określona na 22 m pozwala na stosunkowo elastyczne usytuowanie budynku na działce o standardowej szerokości miejskiej lub podmiejskiej.

Parametry techniczne projektu

Podane parametry projektu D146 obejmują: powierzchnię użytkową 94 m², liczbę pokoi 5, liczbę łazienek 2, minimalną szerokość działki 22 m, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu dwuspadowy z kątem nachylenia 40-50°, garaż jednostanowiskowy, kominek w salonie oraz wykusz. Pozostałe szczegółowe dane techniczne, takie jak powierzchnia zabudowy, kubatura, powierzchnia całkowita, wysokość budynku, rozwiązania konstrukcyjne ścian zewnętrznych i wewnętrznych, przekroje fundamentów, szczegóły wentylacji mechanicznej, przewidziane systemy instalacyjne oraz parametry energetyczne nie zostały dostarczone w przekazanym zestawie informacji i są oznaczone jako informacja niedostępna. Szczegółowa dokumentacja techniczna projektowa od biura projektowego ARTINEX zawiera komplet rysunków wykonawczych i specyfikacje niezbędne do realizacji oraz pozwolenia na budowę; w przypadku braku dostępu do tych dokumentów należy zwrócić się do autorów projektu.

Działka i usytuowanie

Dla prawidłowego usytuowania projektu D146 kluczowy jest parametr minimalnej szerokości działki wynoszący 22 m. Przy takim szerokim froncie możliwe jest umieszczenie budynku z jednostanowiskowym garażem bez konieczności istotnych ustępstw w stosunku do stref zieleni i dróg dojazdowych. Dwuspadowa bryła dachu ułatwia orientację kalenicy względem światowych stron i warunków wiatrowych. Wykusz od strony ogrodu lub elewacji frontowej wpływa na kształt strefy dziennej i relacje widokowe; usytuowanie wykusza powinno być skonsultowane z planami zagospodarowania przestrzennego oraz mikroklimatem działki, aby maksymalizować nasłonecznienie pomieszczeń zamiast ich zacieniania.

Przy planowaniu nasadzeń i stref usługowych na działce warto uwzględnić strefy dojazdu do garażu, miejsca składowania śmieci oraz wymogi obsługi technicznej, takie jak dostępność przewodów wentylacyjnych czy podłączeń mediów. Nawierzchnie utwardzone powinny być zaprojektowane z zachowaniem spadków odprowadzania wód opadowych i z uwzględnieniem lokalnych przepisów dotyczących retencji i odprowadzania wód deszczowych.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa dzienna: salon z kominkiem i wykuszem
• Strefa kuchni i jadalni
• Sypialnie i pokoje prywatne
• Łazienki i pomieszczenia higieniczno-sanitarne
• Garaż jednostanowiskowy i pomieszczenia techniczne
• Komunikacja pozioma i pionowa: hall, korytarze, schody
• Poddasze użytkowe: przestrzeń adaptowana
• Strefa wejściowa: wiatrołap i przedsionek
• Pomieszczenia pomocnicze: garderoby, schowki
• Strefy zewnętrzne i powiązania widokowe

Strefa dzienna: salon z kominkiem i wykuszem

Salon z kominkiem stanowi centralny punkt domu pod kątem funkcjonalnym i reprezentacyjnym. Obecność wykusza wpływa korzystnie na doświetlenie oraz tworzy dodatkową niszę użytkową, którą można wykorzystać jako przestrzeń wypoczynkową lub miejsce na stół jadalny w przypadku otwartego układu. Kominek wpływa na układ instalacji kominowej i konieczność zachowania stref bezpieczeństwa oraz odpowiedniej wentylacji. W przypadku wyboru wkładu kominkowego należy dostosować projekt do wytycznych producenta w zakresie kominów, przewodów spalinowych i izolacji cieplnej.

Strefa kuchni i jadalni

Kuchnia zazwyczaj powinna być zaprojektowana z myślą o ergonomii pracy i łatwym dostępie do strefy dziennej. Zależnie od preferowanego układu kuchnia może być otwarta na salon lub wydzielona jako pomieszczenie oddzielne. Przy planowaniu instalacji wskazane jest uwzględnienie miejsc pod zlewozmywak, zmywarkę, płytę grzewczą oraz odpowiedniego rozmieszczenia przyłączy wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych. Brak szczegółowych rysunków technicznych w przekazanym zestawie oznacza konieczność odwołania się do dokumentacji projektowej ARTINEX w celu określenia dokładnych lokalizacji i wymiarów.

Sypialnie i pokoje prywatne

Pięć pokoi w projekcie daje dużą elastyczność użytkowania — od układu typowo rodzinnego z pokojami dla dzieci aż po możliwość wydzielenia gabinetu, pokoju gościnnego czy pracowni. Rozmieszczenie pokoi na parterze i poddaszu wpływa na poziom prywatności i komfort użytkowania. Wysokość i kąt połaci dachowej (40-50°) warunkują powierzchnię użytkową w obszarze poddasza; przy stromym nachyleniu 40-50° przestrzeń staje się bardziej użyteczna w świetle wymagań związanych z wysokością użytkową.

Łazienki i pomieszczenia higieniczno-sanitarne

Dwie łazienki w projekcie oznaczają możliwość wydzielenia łazienki ogólnej i łazienki przy sypialni głównej lub łazienki dla gości plus drugiej dla użytkowników strefy prywatnej. W dokumentacji projektowej powinny być zawarte rozwiązania instalacyjne, punkty przyłączy oraz wymagania wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej. Brak szczegółowych wymiarów wymaga weryfikacji w części rysunkowej projektu.

Garaż jednostanowiskowy i pomieszczenia techniczne

Jednostanowiskowy garaż zapewnia wygodę dla typowego użytkownika z jednym samochodem; istotne jest jednak zaprojektowanie dostatecznego przejazdu i bramy o odpowiedniej szerokości. Pomieszczenia techniczne, jeśli są przewidziane, powinny umożliwiać umieszczenie urządzeń grzewczych, skrzynek rozdzielczych oraz miejsc na składowanie narzędzi i sezonowych przedmiotów. Brak opisu urządzeń grzewczych w zestawie danych oznacza konieczność doprecyzowania systemu ogrzewania i wentylacji w dokumentacji wykonawczej.

Komunikacja pozioma i pionowa

Schody i korytarze są elementami, które determinują komfort przemieszczania się i eksploatacji domu. Szczegóły szerokości przejść, schodów, wysokości stopni czy stopni spocznikowych powinny być zgodne z obowiązującymi normami budowlanymi i ergonomią. Przy projektach z poddaszem istotne jest zapewnienie bezpiecznej i wygodnej komunikacji na piętro, a także możliwość prowadzenia instalacji pionowych bez kolizji z funkcją pomieszczeń.

Poddasze użytkowe

Poddasze w typowych projektach z dachami o kącie 40-50° daje realną powierzchnię użytkową przy zachowaniu odpowiedniej wysokości swobodnej. Należy zwrócić uwagę na warunki izolacji cieplnej połaci dachu, usytuowanie okien połaciowych lub lukarn oraz dostęp do instalacji. W dokumentacji projektowej powinny znaleźć się szczegółowe rozwiązania dotyczące konstrukcji stropu, usytuowania więźby dachowej oraz przejść serwisowych.

Strefa wejściowa

Wiatrołap i przedsionek powinny tworzyć skuteczną strefę buforową pomiędzy zewnętrzem a wnętrzem domu, ograniczając straty ciepła oraz poprawiając komfort termiczny. Dobrze zaprojektowana strefa wejściowa ułatwia organizację przechowywania odzieży wierzchniej i obuwia oraz wpływa na pierwsze wrażenie estetyczne budynku.

Pomieszczenia pomocnicze

Garderoby i schowki zwiększają funkcjonalność nawet w stosunkowo niewielkich domach. Zalecane jest rozważenie umieszczenia schowków pod schodami, w ciągach komunikacyjnych oraz przy strefie garażu celem wygodnego dostępu do narzędzi i magazynowania zapasów.

Strefy zewnętrzne i powiązania widokowe

Wykusz stanowi naturalne przedłużenie wnętrza na zewnątrz w sensie widokowym, tworząc niszę skierowaną na ogród lub ulicę. Projekt należy analizować pod kątem relacji między strefą dzienną a ogrodem: rozmieszczenie tarasu, ekspozycja na słońce, osłony przeciwwiatrowe oraz możliwość zastosowania przeszkleń podnoszonych lub stałych. Brak szczegółowych planów zagospodarowania oznacza konieczność indywidualnej analizy sytuacji działkowej.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D146, jako typowy dom z poddaszem i pięcioma pokojami, oferuje szereg możliwości adaptacyjnych bez naruszania głównych założeń konstrukcyjnych. Możliwe adaptacje obejmują: zmianę układu ścian działowych wewnątrz kondygnacji w granicach konstrukcji nośnej, adaptację poddasza na przestrzeń rekreacyjną lub biurową, modyfikację strefy garażowej poprzez rozszerzenie o pomieszczenie gospodarcze, zmianę sposobu zamknięcia wykusza i jego wykorzystania, wprowadzenie dodatkowych przeszkleń lub lukarn w połaci dachowej. Wszelkie adaptacje muszą być skonsultowane z projektantem konstrukcji i branżystami oraz zgodne z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. W przypadku konieczności zmiany układów konstrukcyjnych lub ścian nośnych wymagane jest wykonanie obliczeń statycznych oraz aktualizacja projektu do celów formalnych.

Materiały konstrukcyjne i wykończeniowe

Dokumentacja projektowa zwykle zawiera zalecenia dotyczące typów materiałów, jednak brak dostarczonej specyfikacji w przekazanym zestawie oznacza konieczność wyboru materiałów zgodnie z lokalnymi warunkami klimatycznymi, wymogami izolacji oraz budżetem inwestora. Do konstrukcji nośnej najczęściej stosuje się tradycyjne technologie murowe lub prefabrykowane elementy żelbetowe, natomiast więźba dachowa może być wykonana jako drewniana lub stalowa. Wykończenia elewacyjne powinny uwzględniać ochronę przed wilgocią, trwałość oraz estetykę; wykusz zwykle wymaga szczególnej dbałości o szczelność i detale łączące z fasadą.

Efektywność energetyczna i izolacja

Projektując budynek parterowy z poddaszem o powierzchni użytkowej 94 m², istotne jest skupienie się na poprawie parametrów cieplnych przegrody zewnętrznej, minimalizacji mostków termicznych oraz doborze systemów okiennych o niskim współczynniku przenikania ciepła. Brak specyfikacji energetycznej zmusza do zastosowania rozwiązań standardowych zgodnych z aktualnymi przepisami oraz do rozważenia wykonania świadectwa energetycznego po zakończeniu prac. Izolacja dachu i stropu nad poddaszem ma kluczowe znaczenie przy dwuspadowym dachu o stromych połaciach, a prawidłowe wykonanie paroizolacji i wentylacji poddachowej zabezpiecza konstrukcję przed kondensacją pary wodnej.

Instalacje i systemy techniczne

W dokumentacji projektu D146 nie zostały określone konkretne systemy ogrzewania, wentylacji czy chłodzenia. Typowe rozwiązania dla podobnych domów obejmują instalacje gazowe z kotłem kondensacyjnym, pompy ciepła powietrze-woda, ogrzewanie podłogowe w strefach dziennych oraz konwencjonalne grzejniki w sypialniach. Wybór systemu powinien uwzględniać dostępność mediów na działce oraz oczekiwania użytkowników w zakresie kosztów eksploatacji i komfortu. Dla prawidłowej eksploatacji konieczne jest opracowanie projektu instalacji przez projektanta branżowego uwzględniającego miejsca przebiegu przewodów, umiejscowienie urządzeń oraz wentylacje mechaniczna z odzyskiem ciepła, gdy takie rozwiązanie jest preferowane.

Komfort akustyczny i izolacja hałasu

W lokalizacjach o podwyższonym poziomie hałasu zewnętrznego lub w wielorodzinnej zabudowie bliskiej działce należy wziąć pod uwagę dodatkowe rozwiązania akustyczne: okna o podwyższonej izolacyjności, materiały tłumiące dla przegród działowych oraz odpowiedni dobór materiałów podłogowych. W przypadku zastosowania kominka istotne jest zapewnienie izolacji akustycznej i bezpieczeństwa w obszarach zabudowy przy kominie.

Bezpieczeństwo, normy i zgody

Realizacja projektu D146 wymaga uzyskania niezbędnych pozwoleń i zgód przewidzianych przepisami prawa budowlanego. Przy adaptacjach należy przestrzegać norm dotyczących odległości od granic działki, warunków zabudowy, warunków technicznych oraz ochrony przeciwpożarowej. Elementy takie jak kominek wymagają spełnienia wytycznych dotyczących kominów, odległości od palnych elementów konstrukcyjnych oraz zabezpieczeń przed emisją dymu i spalin.

Ogród, mała architektura i strefy zewnętrzne

Wykusz oraz układ stref dziennych determinują sposób organizacji tarasu i bezpośredniego dostępu do ogrodu. Przy projektowaniu zagospodarowania terenu wskazane jest rozplanowanie tarasu w stosunku do stron świata, rozmieszczenie nasadzeń osłonowych oraz określenie miejsc pod instalacje zewnętrzne, takie jak nawodnienie czy oświetlenie. Projekt domu powinien być uzupełniony o koncepcję zagospodarowania terenu zgodną z planem miejscowym oraz uwarunkowaniami działki.

Utrzymanie i eksploatacja

Mała powierzchnia użytkowa 94 m² sprzyja ograniczeniu kosztów bieżącej eksploatacji i łatwiejszemu utrzymaniu porządku. Należy jednak pamiętać, że zastosowane materiały wykończeniowe, rozwiązania instalacyjne oraz konfiguracja otworów okiennych i drzwiowych wpływają na wymagania konserwacyjne. Dostęp do instalacji technicznych w garażu lub pomieszczeniu technicznym ułatwia serwis i naprawy. Regularne przeglądy komina i urządzeń grzewczych są wymagane dla bezpieczeństwa użytkowania kominka.

Warianty elewacji i stylistyka

Projekt D146 może być wykończony w wielu stylach elewacyjnych bez ingerencji w układ funkcjonalny budynku. Elewacja może zastosować tynk cienkowarstwowy, okładzinę klinkierową, elementy drewniane lub kompozytowe. Wykusz daje możliwość akcentowania elewacji przez zastosowanie kontrastujących materiałów lub obróbki detalu. Wybór stylistyki wpływa na odbiór wizualny oraz koszty wykonania, dlatego warto rozważyć rozwiązania dostosowane do kontekstu zabudowy i preferencji estetycznych.

Porównanie z podobnymi projektami

W kategorii domów z poddaszem o powierzchni około 90-100 m² projekt D146 wyróżnia się wykuszem oraz kominkiem, co zwiększa wartość użytkową strefy dziennej. Dwuspadowy dach o kącie 40-50° zapewnia korzystne warunki dla adaptacji poddasza w porównaniu do dachów o mniejszym kącie nachylenia. Jednostanowiskowy garaż jest typowym rozwiązaniem dla domów tej wielkości; potencjalni inwestorzy powinni porównać układ i liczbę pomieszczeń z innymi projektami pod kątem potrzeb rodzinnych i funkcjonalnych.

Typowe adaptacje i modyfikacje

Możliwe adaptacje obejmują: wydzielenie części parterowej na otwartą strefę dzienną, przesunięcie ścian działowych w granicach konstrukcji nośnej, wykorzystanie poddasza jako strefy rekreacyjnej, rozbudowę garażu lub jego przekształcenie na dwustanowiskowy (wymagające analizy działki). Każda modyfikacja powinna być formalnie zaakceptowana i zatwierdzona przez projektanta oraz zgodna z obowiązującymi wymogami technicznymi.

Podsumowanie

Projekt D146 od ARTINEX to zwarty dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 94 m², dedykowany dla użytkowników oczekujących pięciu pomieszczeń mieszkalnych, dwóch łazienek, jednostanowiskowego garażu oraz charakterystycznych rozwiązań takich jak wykusz i kominek w salonie. Podstawowe parametry konstrukcyjne i funkcjonalne są zdefiniowane, natomiast szczegółowe informacje techniczne i rozwiązania instalacyjne wymagają weryfikacji w pełnej dokumentacji projektowej. Przed podjęciem decyzji o realizacji konieczne jest zapoznanie się z kompletem rysunków oraz specyfikacji dostarczonych przez ARTINEX i ewentualna konsultacja w celu adaptacji do warunków lokalnych. Projekt daje dużą elastyczność adaptacyjną, jednak każda zmiana powinna być przeprowadzona z uwzględnieniem zasad bezpieczeństwa konstrukcyjnego i obowiązujących przepisów prawa budowlanego.