51 m²
D141
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Projekt D141 opracowany przez biuro ARTINEX to kompaktowy, parterowy dom mieszkalny zaprojektowany z myślą o prostym, funkcjonalnym użytkowaniu na niewielkich działkach. Projekt wyróżnia się czytelną formą bryły z dachem dwuspadowym o stromym kącie nachylenia, co wpływa na łatwość wykonania więźby i prostotę detali wykończeniowych. W projekcie przewidziano elementy sprzyjające oszczędności powierzchni użytkowej przy zachowaniu komfortu mieszkańców, co czyni go propozycją dla osób szukających niskokosztowego i łatwego w realizacji rozwiązania.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 30.07.2026 r.
Zwarta bryła i prostota konstrukcji. Prosty układ ścian i dwuspadowy dach o kącie 40–50° upraszczają proces budowy i ograniczają koszty wykonawcze związane z więźbą dachową oraz przekryciem. Taka forma sprzyja również łatwiejszemu utrzymaniu budynku i mniejszym stratom ciepła przez przegrody zewnętrzne, pod warunkiem wykonania właściwej izolacji termicznej.
Funkcjonalność na niewielkiej powierzchni. Przy 51 m² powierzchni użytkowej projekt oferuje przemyślany rozkład pomieszczeń, w tym spiżarnię oraz kominek w salonie — element podnoszący komfort użytkowania i umożliwiający częściowe ogrzewanie strefy dziennej w okresach przejściowych. Mała powierzchnia sprzyja niższym kosztom eksploatacji.
Przystosowanie do wąskiej działki. Minimalna szerokość działki 16 m czyni projekt stosunkowo uniwersalnym na wielu parcelach pod zabudowę jednorodzinną; układ nie przewiduje garażu, co pozwala na elastyczność w planowaniu strefy frontowej i dojazdu.
Poniższa lista zawiera tylko parametry potwierdzone w dokumentacji projektu.
Informacje nieujęte powyżej, takie jak warunki techniczne ścian, izolacji, obliczenia konstrukcyjne, parametry instalacyjne czy wskazania dotyczące materiałów wykończeniowych, nie znajdują się w tej publicznej specyfikacji i powinny zostać potwierdzone bezpośrednio w dokumentacji projektowej dostarczonej przez ARTINEX.
Minimalna szerokość działki dla tego projektu wynosi 16 m, co determinuje wstępne wymogi co do szerokości frontu oraz możliwości ustawienia budynku na parcele. Na planowaniu usytuowania budynku należy uwzględnić obowiązujące linie zabudowy, warunki planu miejscowego lub warunki zabudowy, a także konieczność zachowania odpowiednich odległości od granic działki zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego.
Orientacja względem stron świata ma istotny wpływ na komfort użytkowania i efektywność energetyczną. Zaleca się analizę nasłonecznienia i usytuowanie stref dziennych tak, aby maksymalizować dostęp światła naturalnego rano lub wieczorem, zgodnie z preferencjami przyszłych mieszkańców. Projekt D141, ze swoją zwartą bryłą, oferuje możliwość elastycznego usytuowania względem stron świata, lecz konkretne ustawienie należy skonsultować na etapie adaptacji projektu.
Na działkach o spadku terenu lub ograniczeniach topograficznych konieczne może być zastosowanie odpowiednich prac ziemnych lub zmian w podmurówce, o których decyduje dokumentacja wykonawcza. W przypadku skomplikowanych warunków gruntowych konieczna będzie opinia geotechniczna oraz, w razie potrzeby, projekt fundamentów dostosowany do lokalnych warunków.
Poniższy punktowy spis przedstawia podstawowe pomieszczenia przewidziane w projekcie. Po liście znajduje się rozwinięcie każdego punktu z uwzględnieniem funkcji, potencjalnych zalet oraz istotnych uwag projektowych.
Strefa wejściowa w niewielkim domu parterowym pełni kluczową rolę w kontroli strat ciepła oraz w zapewnieniu porządku codziennego. Projekt D141 najprawdopodobniej uwzględnia wydzielony wiatrołap lub przedsionek, co jest rozwiązaniem praktycznym w mniejszych układach – pozwala na pozostawienie okryć wierzchnich poza strefą mieszkalną i ogranicza przedostawanie się zimnego powietrza do wnętrza. W przypadku braku wiatrołapu można rozważyć zastosowanie szafy wnękowej w strefie wejściowej w celu zwiększenia funkcjonalności.
Salon z kominkiem to centralny punkt domu, pełniący funkcję reprezentacyjną i użytkową. Kominek wspomaga ogrzewanie strefy dziennej w okresach przejściowych i tworzy atrakcyjną atmosferę. Należy zwrócić uwagę na odpowiednie parametry techniczne wkładu kominkowego, zapewnienie bezpiecznej odległości od materiałów palnych oraz właściwe odprowadzenie spalin zgodnie z projektem instalacji. Rozmieszczenie mebli i strefy jadalnej powinno uwzględniać zarówno dostęp do naturalnego światła, jak i funkcjonalność komunikacyjną względem kuchni.
Obecność spiżarni jest istotnym atutem w małym domu — pozwala na wygodne przechowywanie zapasów, zmniejsza konieczność częstych zakupów i wspomaga utrzymanie porządku w kuchni. Układ kuchni powinien być zaprojektowany tak, aby zapewnić logiczne ciągi robocze (strefa przygotowania, strefa gotowania, zmywania). W projekcie D141 spiżarnia daje możliwość zlokalizowania zapasów poza strefą kuchenną, co zwiększa ergonomię i estetykę wnętrza.
Sypialnia powinna zapewniać komfortowy dostęp do okien i odpowiednie warunki do wypoczynku — ciszę, prywatność i przestrzeń do przechowywania. W przypadku niewielkiej powierzchni należy zadbać o praktyczne rozwiązania meblowe, takie jak zabudowa wnękowa, aby maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń. Lokalizacja sypialni względem strefy dziennej oraz łazienki ma wpływ na codzienny komfort i komfort akustyczny.
Drugi pokój może pełnić funkcję pokoju gościnnego, gabinetu lub pokoju dziecięcego, w zależności od potrzeb mieszkańców. Przy planowaniu wyposażenia należy uwzględnić wielofunkcyjność powierzchni — rozkładana sofa, biurko czy systemy przechowywania wielozadaniowego zwiększą użyteczność pomieszczenia bez konieczności zwiększania powierzchni domu.
Łazienka w projekcie D141 to pojedyncze pomieszczenie sanitarne obsługujące cały dom. Przy ograniczonej powierzchni kluczowe jest precyzyjne zaplanowanie układu urządzeń sanitarnych, tak aby zapewnić komfort użytkowania i ergonomię. Warianty wyposażenia (kabina prysznicowa vs. wanna) powinny być dostosowane do preferencji mieszkańców oraz do możliwości instalacyjnych przewidzianych w dokumentacji projektowej.
Jeżeli projekt przewiduje pomieszczenie gospodarcze lub techniczne, to warto zwrócić uwagę na jego lokalizację względem instalacji grzewczej i kanałów wentylacyjnych. W mniejszych domach optymalnym rozwiązaniem bywają niewielkie pomieszczenia gospodarcze z dostępem z komunikacji głównej lub umieszczenie urządzeń technicznych w wydzielonej części kuchni lub spiżarni, z zachowaniem wymogów wentylacyjnych i bezpieczeństwa.
Projekt D141 może podlegać adaptacji do lokalnych warunków zabudowy oraz preferencji inwestora, w granicach dopuszczonych przez autora projektu i obowiązujące przepisy. Typowe adaptacje obejmują zmianę usytuowania okien, drobne przesunięcia ścian działowych, korekty rozmieszczenia instalacji wewnętrznych oraz dostosowania do warunków gruntowych na podstawie opinii geotechnicznej. Wszystkie modyfikacje wymagają zgody uprawnionego projektanta adaptującego i powinny być ujęte w formalnym projekcie adaptacyjnym.
W przypadku chęci wprowadzenia istotnych zmian funkcjonalnych, takich jak dobudowa dodatkowego pokoju czy nadbudowa kondygnacji, konieczne będą dodatkowe analizy konstrukcyjne i architektoniczne. Zmiany zmieniające parametry użytkowe (np. zwiększenie powierzchni użytkowej) mogą wpływać na wymogi dotyczące podjazdów, miejsc postojowych czy współczynników biologicznie czynnej powierzchni działki zgodnie z lokalnymi przepisami.
Projekt D141 nie jest właściwy dla inwestorów oczekujących dużej powierzchni mieszkalnej lub licznych pomieszczeń prywatnych. Dwa pokoje i jedna łazienka ograniczają możliwości rozdzielenia stref prywatnych przy większej liczbie mieszkańców. Dla rodzin z co najmniej trójką dzieci, które potrzebują oddzielnych sypialni dla każdego dziecka, układ ten może okazać się niewystarczający.
Projekt nie przewiduje garażu ani obszernego zaplecza gospodarczego; osoby potrzebujące parkingu pod dachem, warsztatu lub miejsca na większy sprzęt ogrodowy mogą potrzebować dodatkowych rozwiązań poza projektem, co oznacza konieczność zaplanowania wiaty lub osobnego budynku gospodarczego.
Przed zakupem projektu należy zweryfikować zgodność projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy dla konkretnej działki. Ważne jest sprawdzenie dozwolonej wysokości zabudowy, linii zabudowy, wskaźników intensywności zabudowy oraz obowiązujących form dachów lub materiałów elewacyjnych, które mogą wpływać na możliwość realizacji projektu w zaproponowanej formie.
Należy także poprosić o komplet dokumentów projektowych od biura ARTINEX, w tym rysunki konstrukcyjne, instalacyjne oraz zakres obowiązków projektowych. Wskazane jest potwierdzenie, które elementy są zawarte w cenie projektu (np. projekt przyłączy, projekt zagospodarowania działki) oraz jakie dodatkowe opracowania będą potrzebne na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę.
Jeżeli warunki gruntowe lub dostęp do mediów na działce nie są standardowe, konieczna będzie analiza geotechniczna i projekt przyłączy mediów. Brak takich dokumentów przed zakupem projektu może skutkować dodatkowymi kosztami i opóźnieniami na etapie adaptacji i realizacji.
Wykonanie prawidłowych fundamentów zgodnych z warunkami gruntowymi jest kluczowe dla trwałości budynku; zalecane jest przeprowadzenie badań geotechnicznych przed rozpoczęciem robót. W przypadku braku badań geotechnicznych możliwe są nieprzewidziane koszty związane z koniecznością poprawy podłoża, fundamentowania na palach czy wykonania izolacji przeciwwilgociowej o zwiększonym zakresie.
Przy montażu kominka należy ściśle przestrzegać wymagań producenta wkładu i przepisów dotyczących odprowadzenia spalin. Błędy w wykonaniu przewodów dymowych mogą prowadzić do zagrożeń pożarowych i emisji spalin do wnętrza. Ważne jest także zapewnienie odpowiedniej wentylacji pomieszczeń z kominkiem, zarówno naturalnej, jak i ewentualnych rozwiązań mechanicznych, jeśli są przewidziane.
Wykonawstwo dachu przy kącie nachylenia 40–50° wymaga uwagi przy doborze pokrycia dachowego i detali przy oknach połaciowych (jeśli zostaną wprowadzone w adaptacji). Poprawne wykonanie obróbek blacharskich, szczelności połączeń i izolacji jest istotne dla trwałości pokrycia i ochrony przed przeciekami.
Projekt D141 jest najbardziej odpowiedni dla pary lub niewielkiej rodziny maksymalnie z jednym dzieckiem, gdzie priorytetem jest prostota utrzymania domu i niższe koszty eksploatacji. Dom sprawdzi się także dla osób starszych lub singli preferujących jednoetapowe mieszkanie bez schodów. Z uwagi na ograniczoną liczbę pokoi, dom najlepiej odpowiada rodzinom o umiarkowanych wymaganiach przestrzennych.
Codzienne życie w domu o powierzchni 51 m² będzie skoncentrowane wokół strefy dziennej, gdzie salon z kominkiem pełni rolę miejsca wspólnego, jadalni i przestrzeni relaksu. Kuchnia połączona z spiżarnią pozwala efektywnie zarządzać zapasami i przygotowywać posiłki. Z uwagi na kompaktowe wymiary mieszkania, codzienna organizacja opiera się na wielofunkcyjnych rozwiązaniach meblowych i systemach przechowywania, które minimalizują nieporządek i optymalizują wykorzystanie przestrzeni.
Zimą kominek może odgrywać istotną rolę, łagodząc obciążenie systemu grzewczego w okresach umiarkowanego chłodu. Dodatkowo zwarta bryła budynku sprzyja równomiernemu rozkładowi ciepła, pod warunkiem właściwej izolacji przegród. Należy pamiętać o konieczności prawidłowego uszczelnienia stolarki okiennej i drzwiowej oraz o właściwej wentylacji, aby uniknąć kondensacji wilgoci i problemów z jakością powietrza.
Latem komfort użytkowania zależy od zapewnienia odpowiedniej ochrony przeciwsłonecznej oraz wentylacji nocnej. Prosty dach dwuspadowy umożliwia łatwe wykonanie poddasza technicznego (jeżeli przewidziane) bądź montaż odpowiedniej izolacji przeciwsłonecznej. W okresach upałów korzystne jest ustawienie stref dziennych tak, aby uniknąć nadmiernego nasłonecznienia południowego w godzinach popołudniowych lub zastosowanie przesłon zewnętrznych i rolet.
Drugi pokój w projekcie może pełnić funkcję gabinetu pozwalającego na pracę zdalną. Przy planowaniu miejsca pracy warto zwrócić uwagę na dobre doświetlenie, wygłuszenie akustyczne oraz wydzielenie strefy biurowej, która umożliwi separację obowiązków zawodowych od strefy prywatnej. W przypadku intensywnej pracy z domu konieczne może być rozważenie instalacji dodatkowych gniazd sieciowych i rozwiązań zwiększających niezawodność łącza internetowego.
Parterowa forma budynku sprzyja użytkowaniu przez osoby starsze ze względu na brak schodów i łatwiejszy dostęp do wszystkich funkcji na jednym poziomie. Ważne jest jednak zadbanie o szerokość przejść, bezprogowe rozwiązania drzwiowe oraz ergonomiczne rozmieszczenie urządzeń sanitarnych, aby zapewnić bezpieczeństwo i wygodę. Konieczne mogą być drobne adaptacje projektowe pod kątem dostępności, które powinny być zaplanowane na etapie adaptacji.
Dom może być odpowiedni dla rodziny z jednym dzieckiem. Przy większej liczbie dzieci ograniczona liczba pokoi i jedna łazienka mogą wpływać na komfort życia i organizację codziennych czynności. Dla rodzin planujących powiększenie się liczby domowników warto rozważyć alternatywne projekty z większą ilością pokoi lub zaplanowanie późniejszej rozbudowy, jeśli warunki działki i projekt konstrukcyjny na to pozwalają.
Projekt D141 od ARTINEX to propozycja dla osób poszukujących prostego, parterowego domu o zwartej bryle i funkcjonalnym rozkładzie na niewielkiej powierzchni. Atutami są obecność spiżarni oraz kominka w salonie, co zwiększa ergonomię i komfort użytkowania. Brak garażu oraz ograniczona liczba pokoi predestynują ten projekt do zastosowania w małych rodzinach, u osób starszych lub jako dom weekendowy. Przed zakupem i realizacją projektu niezbędne jest sprawdzenie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz wykonanie badań geotechnicznych i uzyskanie pełnej dokumentacji projektowej od autora. Wszelkie adaptacje powinny być przeprowadzone przez uprawnionego projektanta adaptującego, a wszelkie nieujęte w publicznej specyfikacji parametry techniczne wymagają potwierdzenia w dokumentacji projektowej udostępnionej przez ARTINEX.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
