Opis domu D140

Najważniejsze zalety

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 31.07.2026 r.

Projekt D140 to parterowy dom o powierzchni użytkowej 54 m² zaprojektowany przez biuro ARTINEX. Najważniejsze zalety tego projektu wynikają z kompaktowej formy, czytelnego podziału funkcji oraz obecności kominka w salonie, który wpływa na atmosferę wnętrza i może obniżyć zapotrzebowanie na ogrzewanie w okresach przejściowych. Dwuspadowy dach ze spadkiem w zakresie 40-50° to rozwiązanie tradycyjne, dobrze sprawdzające się w klimacie z wyraźnymi sezonami, ułatwiające odprowadzanie śniegu i wody opadowej. Minimalna szerokość działki określona w parametrach to 16 m, co daje jasne wytyczne przy wyborze parceli pod budowę.

Parametry techniczne projektu

W niniejszym miejscu zestawiono wyłącznie parametry przekazane w specyfikacji projektu. Powierzchnia użytkowa: 54 m². Liczba pokoi: 2. Liczba łazienek: 1. Minimalna szerokość działki: 16 m. Typ budynku: parterowy. Rodzaj dachu: dwuspadowy. Kąt nachylenia dachu: 40-50°. Garaż: brak. Dodatkowo w salonie przewidziano miejsce na kominek.

Informacje techniczne, które nie zostały podane w danych projektu, takie jak powierzchnia zabudowy, kubatura, wymiary zewnętrzne, wysokość kondygnacji, konstrukcja stropu, dokładne rozwiązania instalacyjne czy szczegóły konstrukcyjne, znajdują się w pełnej dokumentacji projektowej udostępnianej przez biuro projektowe. Przed podjęciem decyzji o zakupie projektu zaleca się zapoznać z kompletną dokumentacją techniczną, aby uzyskać wszystkie niezbędne dane do oceny zgodności z warunkami zabudowy i lokalnymi przepisami.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wynosząca 16 m determinuje możliwości lokalizacji budynku i układu ogrodu. Przy tak określonej szerokości działki możliwe jest ustawienie budynku w sposób umożliwiający zachowanie odpowiednich odległości od granicy działki oraz zapewnienie strefy prywatnej na tyłach domu. Dwuspadowy dach i prosta forma domu sprzyjają orientacji względem stron świata, co pozwala zoptymalizować nasłonecznienie pomieszczeń dziennych oraz wykonać korzystne zabiegi zacieniające w okresie letnim.

W sytuacji działki wąskiej, ale wystarczająco szerokiej zgodnie z wymaganiem 16 m, zaleca się projektować wejście i strefę wejściową od strony północnej lub wschodniej, a salon i strefę dzienną od strony południowej lub południowo-zachodniej w celu maksymalizacji dostępu do światła naturalnego. Układ pomieszczeń i lokalizację przeszklenia należy doprecyzować w dokumentacji projektowej oraz uzgodnić z geodetą i lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy.

Przy planowaniu posadowienia budynku uwzględnić należy warunki gruntowe, dostęp do mediów, drogę dojazdową oraz istniejącą roślinność. Brak garażu powoduje, że zaplanowanie miejsc postojowych na działce powinno być przedyskutowane już na etapie wyboru parceli. W przypadku konieczności realizacji wiaty lub garażu wolnostojącego warto sprawdzić, czy lokalne przepisy na to pozwalają.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Salon z kominkiem
• Ankes kuchenny lub kuchnia
• Pokoj dzienny / jadalnia (w wariantach układu)
• Sypialnia główna
• Dodatkowy pokój (sypialnia lub gabinet)
• Łazienka
• Strefa komunikacji i przedsionek
• Pomieszczenia gospodarcze lub schowki

Poniżej szczegółowe rozwinięcie każdego z powyższych punktów wraz z praktycznymi uwagami dotyczącymi użytkowania i adaptacji.

Salon z kominkiem

Salon projektowany z miejscem na kominek pełni rolę centralnej strefy spotkań i odpoczynku. Kominek może stanowić dodatkowe źródło ciepła, a jego obecność wpływa na układ mebli oraz sposób zamontowania przewodów wentylacyjno-spalinowych. Warianty montażu obejmują wkład kominkowy z zamkniętą komorą spalania lub rozwiązania dekoracyjne z klasycznym paleniskiem, lecz szczegóły muszą być zgodne z przepisami przeciwpożarowymi i wymaganiami producenta. Wnętrze salonu powinno mieć zaplanowane właściwe ciągi komunikacyjne oraz wystarczające przeszklenia w kierunku ogrodu, jeżeli układ działki na to pozwala.

Ankes kuchenny lub kuchnia

W projekcie o takiej powierzchni kuchnia najczęściej występuje w rozwiąza¬niu aneksu kuchennego otwartego na salon. To rozwiązanie oszczędza powierzchnię i sprzyja integracji strefy dziennej, ale jednocześnie wymaga przemyślanego projektu wentylacji i sposobu ukrycia sprzętów oraz blatów roboczych. Dla osób preferujących wydzieloną kuchnię, możliwe jest wprowadzenie dodatkowej ścianki lub przeszklonej ścianki działowej, pod warunkiem zachowania minimalnych wymiarów funkcjonalnych. W dokumentacji projektowej powinny znajdować się wytyczne dotyczące instalacji elektrycznej i przyłączy wodno-kanalizacyjnych.

Pokoje i sypialnie

Projekt przewiduje dwie jednostki sypialniane. Jedna z nich zwykle pełni funkcję sypialni głównej, druga może być wykorzystana jako pokój dla dziecka, pokój gościnny lub gabinet do pracy. Przy powierzchni 54 m² istotne jest racjonalne rozplanowanie miejsc do przechowywania, aby zapewnić komfort użytkowania obu pokojów. Warto rozważyć zabudowy wnękowe lub wyższe szafy typu komandor, o ile struktura budynku i ścian nośnych na to pozwala. Oświetlenie naturalne obu pomieszczeń oraz możliwość ich wydzielenia akustycznego wpływają na komfort mieszkańców.

Łazienka

Projekt przewiduje jedną łazienkę. Przy takiej liczbie pomieszczeń łazienka pełni funkcję wspólną dla wszystkich mieszkańców. Należy zwrócić uwagę na ergonomię rozplanowania urządzeń sanitar¬nych, tak aby zmieścić pralkę, wygodny brodzik lub wannę oraz białe meble do przechowywania. W dokumentacji projektowej powinna być określona lokalizacja pionów wodno-kanalizacyjnych; zmiana ich usytuowania wiązać się będzie z dodatkowymi pracami instalacyjnymi.

Strefa komunikacji i przedsionek

Komunikacja w domu o powierzchni 54 m² powinna być zoptymalizowana, by maksymalna część powierzchni była użytkowa. Przedsionek chroni wnętrze przed bezpośrednim dostępem zimnego powietrza; ewentualne wprowadzenie garderoby lub szafki na obuwie w strefie wejściowej zwiększy komfort użytkowników. Szerokości korytarzy i drzwi muszą spełniać normy dostępności oraz ułatwiać przemieszczanie mebli i sprzętów.

Pomieszczenia gospodarcze

W rozmiarach tak kompaktowych pomieszczenie gospodarcze może być ograniczone do małego schowka lub zabudowy korytarzowej. Jeżeli dokumentacja projektu nie przewiduje osobnego pomieszczenia gospodarczego, należy przemyśleć rozwiązania wbudowanych szaf, wykuszu na kocioł lub miejsca na agregat i układy instalacyjne. W przypadku wyboru ogrzewania zewnętrznego lub elektrycznego, wymagania dotyczące kotłowni i wentylacji będą odmienne i powinny być sprawdzone w dokumentacji.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D140, ze względu na prostą formę parterową i dwuspadowy dach, jest dobrym kandydatem do adaptacji funkcjonalnych, o ile zakres zmian nie narusza konstrukcji nośnej, przepisów budowlanych ani warunków zabudowy. Typowe adaptacje obejmują:

• Wydzielenie oddzielnej kuchni zamiast aneksu, poprzez przesunięcie ścianki działowej
• Dodanie wiaty lub garażu wolnostojącego na działce, jeśli lokalne przepisy dopuszczają takie rozwiązanie
• Zmiany detali elewacji i doboru materiałów wykończeniowych, bez ingerencji w konstrukcję
• Optymalizację układu instalacji i przejść technicznych w celu dostosowania domu do nowoczesnych systemów grzewczych lub wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła

W każdym przypadku adaptacje projektowe wymagają zgody autora projektu lub osoby uprawnionej i powinny być wykonane przez projektanta adaptującego. Zmiany wpływające na obciążenia konstrukcyjne, rozmieszczenie kominów, otworów okiennych i drzwiowych, a także przebiegi instalacji, muszą być skonsultowane z konstruktorami i projektantami instalacji.

Kiedy nie wybierać tego projektu?

Projekt D140 może nie być optymalnym wyborem, gdy wymagane są liczne pomieszczenia lub duża powierzchnia użytkowa, na przykład dla rodzin z wieloma dziećmi, potrzebą licznych gabinetów, pomieszczenia hobby czy ochrony sprzętu. Brak garażu może być istotną wadą dla inwestorów, którzy oczekują bezpośredniego wjazdu z domu do garażu lub mają dużą ilość sprzętu wymagającego przechowywania. Kolejnym ograniczeniem jest brak piętra - osoby oczekujące dodatkowej prywatności dzięki oddzieleniu strefy dziennej od nocnej lub planujące rozbudowę w pionie, mogą preferować projekty z poddaszem użytkowym lub piętrem.

Projekt może też nie pasować do bardzo wąskich działek o szerokości poniżej wymaganych 16 m lub do parcel o skomplikowanym ukształtowaniu terenu, gdzie potrzebne są nietypowe fundamenty lub stopniowanie bryły.

Co sprawdzić przed zakupem projektu

Przed zakupem projektu należy zweryfikować zgodność projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy: maksymalną wysokość budynku, wskaźnik powierzchni zabudowy, linię zabudowy, procent biologicznie czynnej części działki oraz możliwe ograniczenia dotyczące kolorystyki lub materiałów elewacyjnych. Należy także sprawdzić, czy projekt posiada odpowiednią kompletną dokumentację techniczną, w tym rysunki konstrukcyjne, przyłącza instalacji, przekroje oraz specyfikacje materiałowe.

Warto zweryfikować następujące elementy: czy projekt zawiera wytyczne montażu kominka i przewodów spalinowych, jak rozwiązano wentylację, czy podane są parametry izolacji cieplnej i propozycje rozwiązań ogrzewania, oraz jakie wymagania dotyczą przyłączy gazu, wody, kanalizacji i elektryczności. Dodatkowo należy sprawdzić, czy istnieje możliwość adaptacji projektu oraz jakie są warunki i koszty związane z naniesieniem zmian przez projektanta adaptującego.

Na co uważać przy budowie

Przy budowie domu o powierzchni 54 m² szczególną uwagę zwraca się na detale wykonawcze, które mają duży wpływ na komfort użytkowania i efektywność energetyczną. Szczelność powłoki budynku, właściwe wykonanie ocieplenia, detalów przyokiennych oraz poprawne wykonanie mostków termicznych decydują o kosztach eksploatacji i kondycji budynku. Montaż kominka wymaga zgodności z normami przeciwpożarowymi i precyzyjnego wykonania przewodów kominowych oraz zabezpieczeń w strefie montażu.

Kolejne istotne obszary to zabezpieczenie fundamentów i prawidłowe odwodnienie budynku, wykonanie izolacji przeciwwilgociowej oraz kompleksowe przeprowadzenie próby szczelności instalacji grzewczej i wodnej. Przy wyborze wykonawcy warto sprawdzić doświadczenie w realizacjach domów parterowych i montażu kominków oraz zaplanować nadzór inwestorski lub kierownika budowy. Wszelkie odstępstwa od dokumentacji projektowej powinny być wcześniej skonsultowane z projektantem adaptującym.

Dla jakiej rodziny? Styl życia mieszkańców

Projekt D140 jest dobrze dopasowany do pary lub małej rodziny 2+1, gdzie priorytetem jest ekonomiczne użytkowanie przestrzeni oraz prostota codziennego życia. Ograniczona powierzchnia skłania do racjonalnego planowania przechowywania i minimalizmu w doborze wyposażenia. Wysoka funkcjonalność możliwa jest do osiągnięcia poprzez zabudowy i wielofunkcyjne meble.

Scenariusz użytkowania

W typowym scenariuszu dnia salon z aneksem kuchennym jest miejscem przygotowywania posiłków, spożywania ich i relaksu. Kominek staje się centralnym punktem popołudniowego odpoczynku i wieczornych spotkań. Dodatkowy pokój może pełnić rolę gabinetu do pracy zdalnej lub pokoju dziecka. Łazienka jako jedyna w domu wymaga racjonalnego planowania poranków; harmonogram codziennych czynności może być istotny dla rodzin z osobami pracującymi i dziećmi.

Jak będzie wyglądało codzienne życie?

Codzienne życie w tym domu koncentruje się wokół otwartej strefy dziennej. Przy dobrze zaprojektowanej kuchni i planie przechowywania, przygotowywanie posiłków i sprzątanie można wykonywać sprawnie. W przypadku pracy zdalnej dodatkowy pokój lub fragment salonu może zostać wydzielony na stanowisko pracy. Ograniczona powierzchnia wymaga dyscypliny porządkowej, ale jednocześnie ułatwia utrzymanie czystości i mniejszych kosztów eksploatacji.

Jak zmienia się funkcjonalność domu zimą?

Zimą kominek może dodatkowo wspomagać ogrzewanie, poprawiając komfort cieplny i redukując zużycie innych paliw w okresach przejściowych. Dwuspadowy dach o spadku 40-50° sprzyja szybkiemu zsuwaniu się śniegu i zmniejsza ryzyko zalegania opadów na połaciach. W chłodniejszych miesiącach istotne jest zwrócenie uwagi na właściwe zaizolowanie posadzek i ścian zewnętrznych, by ograniczyć straty ciepła. Należy zaplanować miejsca na suszenie odzieży oraz przemyśleć wentylację, aby uniknąć nadmiernej kondensacji wilgoci.

Jak wygląda życie latem?

Latem możliwość korzystania z tarasu lub ogródka zależna jest od usytuowania domu na działce i rozmieszczenia okien. Przeszklenia od strony południowej wymagają zastosowania elementów zacieniających, takich jak markizy, pergole czy zadaszenia, aby ograniczyć przegrzewanie wnętrza. Otwarte rozwiązanie strefy dziennej sprzyja integracji z przestrzenią zewnętrzną, pod warunkiem odpowiedniego usytuowania i wyposażenia w strefie wejściowej.

Czy dom nadaje się do pracy zdalnej?

Dom o powierzchni 54 m² może być przystosowany do pracy zdalnej, jeżeli jeden z pokoi pełni funkcję gabinetu lub gdy w salonie wydzielone zostanie ergonomiczne stanowisko pracy. Kluczowe jest zapewnienie cichego miejsca, dobrego oświetlenia i wystarczającej powierzchni roboczej. Przy planowaniu pracy zdalnej należy także uwzględnić jakość łącza internetowego oraz możliwość instalacji punktów sieciowych zgodnie z planem instalacji elektrycznej.

Czy nadaje się dla seniorów?

Jako dom parterowy projekt D140 ma naturalne atuty dla osób starszych: brak schodów, łatwy dostęp do wszystkich pomieszczeń oraz prosty układ funkcjonalny. W celu zwiększenia dostępności dla seniorów warto zadbać o szerokość drzwi (zgodną z normami dla osób o ograniczonej mobilności), antypoślizgowe posadzki, wygodne wysokości blatów i uchwytów oraz bezprogowe przejścia. Wprowadzenie rozwiązań wspomagających, jak poręcze czy dodatkowe oświetlenie, poprawi komfort i bezpieczeństwo użytkowania.

Czy nadaje się dla dzieci?

Projekt może być odpowiedni dla rodziny z jednym dzieckiem lub dzieckiem w wieku przedszkolnym. Mniejsza liczba pokoi ogranicza możliwości izolacji wieczornych zajęć dzieci od strefy rodziców, jednak przy inteligentnym zagospodarowaniu przestrzeni i zastosowaniu rozwiązań wielofunkcyjnych możliwe jest wygodne użytkowanie przez rodzinę z jednym lub dwójką małych dzieci. Przy planowaniu należy uwzględnić przestrzeń do zabawy, miejsca do przechowywania zabawek oraz możliwość monitorowania dziecka z części dziennej domu.

Podsumowanie

Projekt D140 autorstwa ARTINEX to kompaktowy parterowy dom o powierzchni użytkowej 54 m², z dwoma pokojami, jedną łazienką i kominkiem w salonie. Dwuspadowy dach o nachyleniu 40-50° umożliwia efektywne odprowadzenie opadów atmosferycznych i nadaje bryle charakter tradycyjny. Minimalna szerokość działki 16 m stanowi istotne kryterium przy wyborze parceli. Projekt sprawdzi się dla pary lub małej rodziny ceniącej prostotę, niskie koszty utrzymania i łatwość eksploatacji. Przed zakupem projektu konieczne jest zapoznanie się z pełną dokumentacją techniczną, sprawdzenie zgodności z miejscowym planem oraz konsultacja z projektantem adaptującym w zakresie planowanych zmian. Wszelkie adaptacje konstrukcyjne i instalacyjne wymagają zgody uprawnionego projektanta i sprawdzenia pod kątem przepisów budowlanych.