Opis domu D139

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 31.07.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt D139 firmy ARTINEX to parterowy dom o powierzchni użytkowej 55 m² zaprojektowany z myślą o prostocie, kompaktowości i ekonomii użytkowania. Najważniejsze zalety obejmują czytelny, jednokondygnacyjny układ funkcjonalny, niewielką powierzchnię użytkową sprzyjającą niższym kosztom eksploatacji, klasyczny dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40–50° oraz rozwiązania architektoniczne takie jak kominek w salonie i pergola przy elewacji. Brak garażu zmniejsza koszty inwestycji i pozwala na bardziej elastyczne zagospodarowanie działki pod ogrodzenie lub dodatkowe zieleń lub miejsca parkingowe zewnętrzne. Projekt może odpowiadać osobom szukającym prostego, łatwego w realizacji domu parterowego z wyraźnym podziałem stref dziennych i nocnych.

Parametry techniczne projektu

W projekcie podano następujące parametry: powierzchnia użytkowa 55 m², liczba pokoi 2, liczba łazienek 1, minimalna szerokość działki 18 m, typ budynku: parterowy, rodzaj dachu: dwuspadowy, kąt nachylenia dachu: 40–50°, brak garażu, kominek w salonie, pergola. Inne parametry techniczne nie zostały podane w przekazanych danych. W przypadku braku informacji o wysokościach kondygnacji, rozmieszczeniu instalacji, grubościach ścian czy współczynniku przenikania ciepła (U) należy sprawdzić pełną dokumentację techniczną projektu w biurze projektowym lub w dokumentacji dołączanej do projektu. Dokumentacja projektowa powinna zawierać rysunki konstrukcyjne, instalacyjne oraz zestawienia materiałów; jeżeli tych elementów w dostępnej ofercie brak, konieczne jest uzyskanie ich przed zakupem i realizacją budowy.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki określona na 18 m wskazuje na konieczność dysponowania parcelą o stosunkowo dużym froncie, co wpływa na możliwości lokalizacji budynku względem granic oraz orientacji funkcjonalnej. Ze względu na obecność pergoli i kominka w salonie, korzystne może być usytuowanie strefy dziennej przynajmniej częściowo w kierunku południowym lub zachodnim, aby wykorzystać naturalne doświetlenie oraz możliwość korzystania z zadaszonej strefy zewnętrznej. Projekt jako parterowy daje dużą swobodę w doborze poziomów terenu; na działkach nieznacznie nachylonych możliwe jest dopasowanie fundamentów bez konieczności skomplikowanych przebudów kondygnacyjnych.

W kontekście warunków zabudowy i miejscowego planu przestrzennego istotne jest zweryfikowanie zapisów dotyczących linii zabudowy, procentowego pokrycia działki zabudową, wysokości budynku oraz formy dachów. Brak informacji o maksymalnej wysokości budynku lub szczegółach elewacji w danych projektowych oznacza konieczność uzyskania tych informacji w lokalnym urzędzie lub w dokumentacji projektu przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa dzienna: salon z kominkiem i wyjściem na pergolę
• Strefa kuchniana
• Główna sypialnia
• Drugi pokój (np. sypialnia, pokój gościnny lub biuro)
• Łazienka
• Strefa komunikacji i ewentualne pomieszczenie pomocnicze

Strefa dzienna: salon z kominkiem i wyjściem na pergolę

W projekcie salon wyposażony jest w miejsce na kominek, co ma wpływ na atmosferę wnętrza i możliwość częściowego ogrzewania przy niskim zapotrzebowaniu na paliwo stałe. Kominek wymaga przewodu dymowego i odpowiedniego usytuowania względem pozostałych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych. Przewidziane wyjście na pergolę umożliwia przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz w cieplejszych miesiącach oraz stworzenie częściowo zadaszonego miejsca do odpoczynku. Brak szczegółowych wymiarów poszczególnych pomieszczeń oznacza, że aranżacja salonu (np. wielkość strefy wypoczynkowej, odległości między kominkiem a meblami) powinna być zweryfikowana na podstawie rzutów i wymiarów z dokumentacji projektu.

Strefa kuchniana

Kuchnia w tego typu układach zazwyczaj połączona jest z częścią dzienną lub zaprojektowana w układzie aneksu. Brak informacji o planowanym rozmieszczeniu zabudowy kuchennej i przyłączy wodno-kanalizacyjnych oraz o przewidzianych obszarach komunikacyjnych wymaga sprawdzenia projektu w zakresie usytuowania zlewozmywaka, płyty grzewczej i lodówki, aby zapewnić ergonomię pracy (trójkąt roboczy). Należy zwrócić uwagę na możliwe miejsca instalacji zmywarki i piekarnika oraz na ewentualne wymagania dotyczące wentylacji mechanicznej kuchni.

Główna sypialnia

Główna sypialnia jest jednym z dwóch pokoi przewidzianych w projekcie. W dokumentacji powinny znajdować się informacje o wymiarach pokoju i możliwościach ustawienia łóżka, szaf i innych mebli. Przy braku takich danych ważne jest, aby przed zakupem projektu zweryfikować, czy sypialnia spełnia oczekiwania dotyczące komfortu i powierzchni przechowywania. W zależności od sposobu organizacji przestrzeni możliwe jest dodanie szaf w zabudowie lub wydzielenie niewielkiego pokoju garderobianego, jeśli pozwalają na to rzuty i przepisy budowlane.

Drugi pokój (np. sypialnia, pokój gościnny lub biuro)

Drugi pokój w projekcie D139 ma charakter uniwersalny i może pełnić rolę pokoju dziecięcego, gościnnego lub domowego biura. W przypadku pracy zdalnej warto zwrócić uwagę na poziom doświetlenia i możliwość wydzielenia strefy pracy oddzielonej akustycznie od części dziennej. Brak informacji o izolacji akustycznej między pomieszczeniami wymaga uwzględnienia we własnych założeniach, szczególnie jeśli planowane są aktywności generujące hałas. Przy adaptacji pokoju na sypialnię dziecięcą warto rozważyć rozmieszczenie gniazdek i oświetlenia zgodnie z potrzebami użytkowników.

Łazienka

Projekt przewiduje jedną łazienkę. Nie podano w przekazanych danych jej wyposażenia ani planowanych przyłączeń, stąd przed zakupem projektu konieczne jest sprawdzenie rzutów i schematu instalacji sanitarnych. Należy zwrócić uwagę na wymiary kabiny prysznicowej lub miejsca na wannę, usytuowanie WC oraz miejsca na pralkę. W przypadku jedynej łazienki w domu istotne jest zaplanowanie efektywnej organizacji przestrzeni oraz przewidzenie łatwego dostępu i odpowiedniej wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej.

Strefa komunikacji i ewentualne pomieszczenie pomocnicze

Jako dom parterowy, D139 wymaga zwrócenia uwagi na sposób zorganizowania komunikacji pomiędzy strefą wejściową, częścią dzienną i strefą prywatną. Informacje o przestrzeni korytarzy, wiatrołapie czy miejscu na szafy wnękowe nie zostały podane. Jeżeli projekt nie zawiera wydzielonego pomieszczenia gospodarczego, konieczne może być przeorganizowanie przestrzeni w celu pomieszczenia urządzeń technicznych (np. kotła, pompy ciepła, zbiornika buforowego) lub sprzętów gospodarczych (pralka, suszarka), co wymaga sprawdzenia pełnej dokumentacji.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D139 daje kilka naturalnych możliwości adaptacji, typowych dla niewielkich, parterowych domów. Możliwe adaptacje obejmują: optymalizację układu kuchni (z aneksu na kuchnię zamkniętą i odwrotnie), dostosowanie drugiego pokoju na biuro lub garderobę, a także ewentualne powiększenie strefy zewnętrznej poprzez rozbudowę pergoli. Ze względu na brak garażu, możliwe jest dodanie zadaszenia dla samochodu jako samodzielnej wiaty w strefie działki, jednak takie zmiany wymagają konsultacji z projektantem i zgodności z warunkami zabudowy.

Przy adaptacjach instalacyjnych, takich jak zmiana rodzaju ogrzewania (np. z kotła gazowego na pompę ciepła) czy montaż instalacji fotowoltaicznej, niezbędne jest sprawdzenie w projekcie lokalizacji i nośności dachu, a także możliwości prowadzenia przewodów i przyłączy. Jeśli dokumentacja projektu nie zawiera założeń energetycznych, warto uzyskać informacje o dopuszczalnych modyfikacjach konstrukcyjnych i instalacyjnych od biura projektowego.

Kiedy nie wybierać tego projektu?

Projekt D139 może być mniej korzystny, jeżeli inwestor potrzebuje większej powierzchni użytkowej, więcej niż jednej łazienki, garażu w bryle budynku lub podwyższonej prywatności pomieszczeń (np. wielu oddzielnych sypialni). Również w przypadku, gdy działka ma wąski front lub wymogi miejscowego planu nie pozwalają na usytuowanie budynku o minimalnej szerokości działki 18 m, projekt będzie niemożliwy do realizacji bez adaptacji. Projekt może nie odpowiadać też inwestorom preferującym nowoczesne, wielokondygnacyjne rozwiązania albo dużą strefę gospodarczą (np. warsztat, duże pomieszczenia techniczne) ze względu na kompaktowy charakter budynku.

Co sprawdzić przed zakupem projektu

Przed zakupem projektu D139 konieczne jest sprawdzenie kompletności dokumentacji: rzutów, przekrojów, rysunków konstrukcyjnych oraz instalacyjnych. Ważne jest posiadanie informacji o zalecanym typie fundamentów, konstrukcji dachu, detalach kominowych związanych z kominkiem oraz o zakresie robót towarzyszących. Należy potwierdzić zgodność projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy oraz upewnić się co do wymogów formalno-prawnych związanych z przyłączami mediów (woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz). Gdy dokumentacja projektu nie zawiera niezbędnych danych, powinny zostać one uzupełnione przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę.

Na co uważać przy budowie

Przy realizacji projektu należy zwrócić uwagę na prawidłowe wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i termicznej, szczególnie w domu o niewielkiej powierzchni użytkowej, gdzie proporcje przegród korzystnie wpływają na bilans cieplny, ale błędy wykonawcze mogą szybko zwiększyć straty energetyczne. Szczególną uwagę trzeba poświęcić poprawnemu wykonaniu komina i instalacji kominowej dla kominka, z uwzględnieniem wymaganych odstępów i materiałów bezpiecznych dla wysokich temperatur.

Należy także kontrolować zgodność wykonania z projektem konstrukcyjnym w zakresie więźby dachowej przy kącie nachylenia 40–50°, sprawdzić prawidłowość montażu pokrycia dachowego oraz zabezpieczeń przed ściekaniem wody i odprowadzaniem wód opadowych. W przypadku adaptacji instalacji grzewczej, wentylacyjnej lub wodno-kanalizacyjnej, wskazane jest skonsultowanie rozwiązań z projektantem branżowym oraz wykonawcą instalacji.

Dla jakiej rodziny? Styl życia mieszkańców

Projekt D139 jest najbardziej odpowiedni dla niewielkiej rodziny 2–3-osobowej lub pary, która priorytetowo traktuje prostotę użytkowania i niższe koszty eksploatacji. Dom dobrze wpisze się w styl życia osób ceniących minimalizm, łatwość utrzymania porządku i krótkie trasy komunikacyjne wewnątrz domu. Obecność kominka wskazuje na możliwość korzystania z tradycyjnych rytuałów domowych, takich jak spędzanie wieczorów w strefie wypoczynkowej.

Osoby prowadzące intensywny tryb życia, które rzadko przebywają w domu, mogą docenić niewielką powierzchnię do ogrzewania i sprzątania. Z kolei rodziny planujące intensywne użytkowanie przestrzeni gospodarczej lub posiadające więcej niż dwoje dzieci prawdopodobnie uznają projekt za niewystarczający.

Scenariusz użytkowania

Projekt umożliwia wygodne, codzienne użytkowanie przy zachowaniu czytelnego podziału na strefę dzienną i nocną. Wejście do domu prowadzi do przestrzeni komunikacyjnej, z której w krótkiej odległości dostępne są wszystkie główne pomieszczenia. Salon z kominkiem będzie naturalnym miejscem spotkań rodzinnych i gościnnych. Pergola przedłuża użytkowanie części dziennej na zewnątrz w sezonie, dając cień i miejsce do relaksu. W przypadku pracy zdalnej istnieje możliwość wykorzystania drugiego pokoju jako biura, co pozwala na zachowanie separacji między pracą a życiem prywatnym.

Jak będzie wyglądało codzienne życie?

Codzienne życie w domu D139 charakteryzuje się krótkimi trasami między pomieszczeniami, łatwością utrzymania czystości oraz przyjaznym kontaktem między strefą kuchenną i salonem. Rytm dnia będzie w dużej mierze determinowany przez prostą organizację domu: poranna toaleta i przygotowanie posiłków, praca lub zajęcia poza domem, powrót do centralnej strefy dziennej wieczorem. Kominek może stać się centralnym punktem domowych wieczorów, natomiast pergola zwiększy możliwości spędzania czasu na świeżym powietrzu przy sprzyjającej pogodzie.

Jak zmienia się funkcjonalność domu zimą?

Zimą kompaktowa forma domu sprzyja utrzymaniu odpowiedniej temperatury przy właściwej izolacji. Kominek może pełnić rolę dogrzewającą i poprawiającą komfort, jednak jego użycie wymaga obsługi i zapewnienia odpowiedniej wentylacji. W chłodniejszych miesiącach użytkowanie pergoli jest ograniczone; jednak dobrze zaprojektowane wejście i strefa wiatrołapu (jeśli przewidziana w projekcie) pomagają ograniczać straty ciepła przy częstym korzystaniu z wejścia do domu. Brak szczegółów dotyczących systemu grzewczego wymaga ustalenia z projektantem lub wykonawcą optymalnych rozwiązań ogrzewania i wentylacji dla klimatu lokalnego.

Jak wygląda życie latem?

Latem pergola stanowi naturalne przedłużenie salonu, umożliwiając relaks na świeżym powietrzu i częściowe zacienienie przestrzeni wypoczynkowej. Dwuspadowy dach o kącie 40–50° może sprzyjać dobrej cyrkulacji powietrza pod kalenicą, jeśli zastosowane są odpowiednie rozwiązania wentylacyjne. W miesiącach gorących warto zaplanować zasłony, markizy lub przesłony pergoli dla ograniczenia nagrzewania wnętrz. Brak informacji o systemach klimatyzacyjnych oznacza, że ich konieczność zależy od lokalnych warunków klimatycznych oraz preferencji użytkowników.

Czy dom nadaje się do pracy zdalnej?

Tak, przy założeniu, że drugi pokój zostanie zagospodarowany jako domowe biuro. Ważne jest zapewnienie odpowiedniego oświetlenia (naturalnego i sztucznego), stabilnego dostępu do Internetu oraz ergonomicznego umeblowania. Brak danych o rozmieszczeniu gniazdek elektrycznych i doprowadzeniu łącza internetowego wymaga uwzględnienia tych potrzeb już na etapie adaptacji projektu lub realizacji instalacji elektrycznej.

Czy nadaje się dla seniorów?

Jako jednokondygnacyjny budynek D139 jest naturalnie przyjazny dla osób starszych dzięki braku schodów wewnątrz domu. Jednak przed podjęciem decyzji o wyborze projektu należy sprawdzić szerokość drzwi, progi, oraz dostępność łazienki dostosowanej do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością. Jeżeli w dokumentacji nie ma określonych detali dotyczących bezprogowego wejścia czy poręczy, konieczne będzie wprowadzenie adaptacji projektowych, aby zapewnić w pełni bezbarierowy dostęp.

Czy nadaje się dla dzieci?

Projekt może być odpowiedni dla małej rodziny z jednym dzieckiem lub dwojgiem dzieci, o ile istnieje akceptacja dla dwóch pokoi i jednej łazienki. Przy większej liczbie dzieci brak dodatkowej łazienki i niewielka powierzchnia użytkowa mogą powodować dyskomfort. W przypadku gospodarstw domowych z małymi dziećmi warto zaplanować rozwiązania zwiększające bezpieczeństwo (np. zabezpieczenia przy kominku, ochrona pergoli, antypoślizgowe nawierzchnie) oraz wygodę przechowywania zabawek i dziecięcego wyposażenia.

Podsumowanie

Projekt D139 ARTINEX to funkcjonalny, parterowy dom o powierzchni użytkowej 55 m², odpowiadający potrzebom osób szukających prostoty, niskich kosztów eksploatacji i wygody obsługi. Jego główne atuty to czytelny układ parterowy, kominek w salonie oraz pergola jako element łączący przestrzeń wewnętrzną z zewnętrzną. Brak garażu i niewielka powierzchnia czynią go odpowiednim dla małych rodzin, par oraz osób starszych z zastrzeżeniem konieczności adaptacji dla pełnej bezbarierowości. Przed zakupem projektu niezbędne jest sprawdzenie kompletności dokumentacji technicznej, zgodności z miejscowym planem oraz ewentualnych możliwości adaptacyjnych, szczególnie w zakresie instalacji i ogrzewania. W przypadku braku pełnych danych technicznych preferowane jest uzyskanie uzupełnień od biura projektowego przed podjęciem decyzji o realizacji.