Opis domu D137

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 01.08.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt D137 autorstwa biura ARTINEX to parterowy dom o powierzchni użytkowej 62 m², zaprojektowany z myślą o kompaktowym i funkcjonalnym użytkowaniu. Główne atuty to przejrzysty układ pomieszczeń, obecność jednostanowiskowego garażu, kominek w strefie dziennej oraz zadaszony taras, co zwiększa komfort użytkowania na zewnątrz bez względu na pogodę. Konstrukcja z dachem wielospadowym i kątem nachylenia w zakresie 30–40° ułatwia efektywne odprowadzanie wody opadowej oraz daje możliwość przyszłej adaptacji poddasza.

Parametry techniczne projektu

Parametry podstawowe projektu są określone i udostępnione przez biuro projektowe: powierzchnia użytkowa 62 m², liczba pokoi 3, jedna łazienka, minimalna szerokość działki 22 m, typ budynku: parterowy, dach wielospadowy o kącie nachylenia 30–40°, garaż jednostanowiskowy, kominek w salonie, zadaszony taras oraz poddasze do adaptacji. Informacje dotyczące innych parametrów technicznych, takich jak powierzchnia zabudowy, kubatura, izolacyjność przegród, typy materiałów konstrukcyjnych, obciążenia śniegowe czy dokumentacja instalacyjna, nie zostały w dostępnych materiałach udostępnione i wymagają weryfikacji w dokumentacji projektowej dostarczonej przez ARTINEX przed zakupem.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki określona na 22 m determinuje warunki lokalizacji budynku i strefy komunikacji. Rozmieszczenie garażu przy bryle domu oraz zadaszonego tarasu sugeruje ukierunkowanie elewacji ogrodowej na stronę południową lub południowo-zachodnią dla optymalnego wykorzystania światła dziennego, jednak konkretne usytuowanie powinno być dopasowane do warunków geodezyjnych i warunków zabudowy obowiązujących dla danej działki.

Przy projektowaniu posadowienia należy uwzględnić charakter gruntu i poziom wód gruntowych — brak takich danych w materiałach projektu oznacza konieczność przeprowadzenia badań geotechnicznych. Wybór sposobu odprowadzenia wód opadowych i projekt instalacji przyłączeniowych powinien uwzględniać lokalne uwarunkowania infrastruktury.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa dzienna (salon z kominkiem i dostępem do tarasu)
• Aneks kuchenny i jadalnia
• Sypialnie (2 pokoje prywatne)
• Łazienka (jedna ogólnodostępna)
• Garaż jednostanowiskowy
• Komunikacja (korytarz, wejście)
• Poddasze do adaptacji

Strefa dzienna (salon z kominkiem i dostępem do tarasu)

Salon z kominkiem pełni funkcję centralnej przestrzeni spotkań i relaksu. Umiejscowienie kominka wpływa na organizację mebli oraz przewiduje szczegóły techniczne dotyczące wentylacji i kominów dymowych. Dostęp do zadaszonego tarasu zwiększa powierzchnię użytkową w ciepłych miesiącach i pozwala na częściowe przenikanie przestrzeni wewnętrznej na zewnątrz, co wpływa na komfort użytkowania i możliwości aranżacyjne.

Aneks kuchenny i jadalnia

Aneks kuchenny zaplanowany w bezpośrednim sąsiedztwie strefy dziennej sprzyja integracji codziennych czynności. Rozmieszczenie funkcji kuchennych powinno uwzględniać ciąg roboczy (lodówka — zlew — płyta grzewcza) oraz wystarczającą ilość powierzchni blatu roboczego. Brak szczegółowych rysunków technicznych w dostarczonych danych wymaga sprawdzenia projektu w celu oceny wielkości zabudowy kuchennej i możliwości wprowadzenia sprzętu AGD o określonych wymiarach.

Sypialnie (2 pokoje prywatne)

Dwa pokoje prywatne oferują podstawową strukturę mieszkalną dla rodziny 2+1 lub 2+2, zależnie od wieku dzieci i sposobu wykorzystania przestrzeni. Wielkości i rozmieszczenie okien w sypialniach wpływają na doświetlenie i wentylację. Brak informacji o dokładnej powierzchni pokoi wymaga sprawdzenia rysunków projektu przed zakupem, szczególnie jeśli istotne są minimalne wymiary dodatkowych pomieszczeń.

Łazienka (jedna ogólnodostępna)

Jedna łazienka w projekcie oznacza konieczność organizacji harmonogramu użytkowania dla większych rodzin. Układ łazienki oraz planowane wyposażenie (prysznic lub wanna, rozmieszczenie pralki) nie są precyzyjnie określone w udostępnionych parametrach, co wymaga sprawdzenia rzutów i specyfikacji. W przypadku preferencji posiadania drugiej łazienki, konieczne będzie rozważenie adaptacji lub rozszerzenia projektu.

Garaż jednostanowiskowy

Garaż w bryle budynku ułatwia komunikację mieszkańców z samochodem i zapewnia osłonę przed warunkami atmosferycznymi. Informacje dotyczące wymiarów garażu, sposobu połączenia z częścią mieszkalną oraz obecności bramy, drzwi wewnętrznych czy pomieszczenia gospodarczego nie zostały szczegółowo udostępnione i powinny być zweryfikowane w dokumentacji projektowej.

Komunikacja (korytarz, wejście)

Strefy komunikacyjne w projektach tego typu powinny minimalizować straty powierzchni użytkowej, jednocześnie zapewniając wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń. Wejście do budynku oraz wiatrołap są elementami istotnymi dla energooszczędności i ochrony strefy dziennej przed utratami ciepła. Brak dokładnych rzutów wymaga sprawdzenia, czy projekt przewiduje wydzielony wiatrołap lub przedsionek.

Poddasze do adaptacji

Poddasze oznaczone jako do adaptacji daje potencjał powiększenia powierzchni użytkowej w przyszłości. Kąt nachylenia dachu w zakresie 30–40° jest korzystny dla adaptacji i umożliwia uzyskanie rozsądnej wysokości użytkowej w strefie przy kalenicy. Brak danych dotyczących konstrukcji więźby dachowej, wysokości ścianki kolankowej oraz nośności stropu wymaga analizy dokumentacji technicznej przed podjęciem decyzji o adaptacji.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt z zaznaczonym poddaszem do adaptacji umożliwia elastyczne zagospodarowanie przestrzeni w przyszłości, na przykład poprzez wydzielenie dodatkowej sypialni, gabinetu lub pomieszczenia rekreacyjnego. Przy planowaniu adaptacji konieczne jest sprawdzenie, czy istniejąca struktura stropu i więźby dachowej pozwala na planowane obciążenia oraz czy przewidziano możliwość instalacji dodatkowych schodów.

Garaż jednostanowiskowy może zostać przekształcony na drugi pokój lub część gospodarczą przy zachowaniu zgodności z warunkami zabudowy i przepisami techniczno-budowlanymi. Wprowadzenie takich zmian wymaga projektu zamiennego i zatwierdzenia przez odpowiednie organy oraz uwzględnienia wymogów dotyczących wentylacji, odwodnienia i połączeń instalacyjnych.

Istnieje również możliwość modyfikacji układu wnętrz, np. powiększenia lub zmniejszenia powierzchni kuchni kosztem strefy dziennej, jednak takie ingerencje powinny być konsultowane z projektantem oraz sprawdzone pod kątem nośności i instalacji.

Kiedy nie wybierać tego projektu?

Projekt D137 nie jest optymalnym wyborem, gdy potrzebna jest duża powierzchnia użytkowa lub znaczna liczba pomieszczeń (np. więcej niż trzy pokoje i dwie łazienki). Rodziny wymagające rozbudowanego programu funkcjonalnego lub stałego miejsca do pracy dla kilku osób jednocześnie mogą odczuć ograniczenia przestrzeni.

Brak bezpośrednich danych o przystosowaniu do terenów o specyficznych wymaganiach, takich jak strome skarpy, wysoki poziom wód gruntowych lub obszary o surowych warunkach klimatycznych, może ograniczyć zastosowanie projektu bez dodatkowych analiz geotechnicznych i konstrukcyjnych. W sytuacji potrzeby intensywnego użytkowania garażu (np. duże gospodarstwo domowe z kilkoma samochodami), jednostanowiskowy garaż może być niewystarczający.

Co sprawdzić przed zakupem projektu

Przed zakupem projektu należy uzyskać pełen zestaw rysunków technicznych i specyfikacji od biura ARTINEX, w tym rzuty kondygnacji, przekroje, elewacje, zestawienie materiałów oraz opis techniczny. Istotne jest także sprawdzenie warunków zabudowy dla konkretnej działki oraz zgodności projektu z lokalnymi przepisami planistycznymi.

Należy zweryfikować brakujące dane techniczne: powierzchnię zabudowy, wskaźniki izolacyjności przegród, informacje o rodzajach materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych, wymagania dotyczące fundamentów, a także szczegóły instalacji grzewczej, wentylacyjnej i sanitarnej. Brak tych informacji w materiałach ogólnych wymaga dodatkowych konsultacji z projektantem.

Przed inwestycją zaleca się również uzyskanie opinii geotechnicznej oraz analizy kosztów wykonawczych, a także porównanie projektu z warunkami przyłączeń mediów (woda, kanalizacja, gaz, energia elektryczna).

Na co uważać przy budowie

W procesie budowy szczególną uwagę należy zwrócić na poprawne wykonanie warstw izolacyjnych fundamen­tów i przegród zewnętrznych, aby zapobiec wilgoci i stratom energii. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 30–40° wymaga precyzyjnego wykonania więźby dachowej i poprawnego wykonania warstw dachowych, w tym opierzenia attyk i obróbek blacharskich przy przejściach instalacyjnych.

Instalacja kominka powinna być wykonywana zgodnie z obowiązującymi normami oraz pod nadzorem uprawnionego projektanta lub rzeczoznawcy. Należy upewnić się, że przewody dymne, szyby kominowe i zabezpieczenia przeciwwilgociowe są zgodne z dokumentacją. Nieprawidłowa instalacja kominka może prowadzić do ryzyka pożaru oraz problemów z wentylacją.

Warianty adaptacyjne poddasza wymagają szczegółowej analizy konstrukcji stropu, układu wzmocnień oraz prawidłowego usytuowania schodów. Wykonawstwo powinno uwzględniać nośność stropu i dodatkowe obciążenia użytkowe, a także wymagania dotyczące ewakuacji i doświetlenia pomieszczeń na poddaszu.

Dla jakiej rodziny? Styl życia mieszkańców

Projekt D137 jest skierowany do małych rodzin lub par, które doceniają kompaktowy, parterowy dom z możliwością rozwoju użytkowej przestrzeni w przyszłości. Układ z trzema pokojami może spełnić potrzeby rodziny 2+1 lub 2+2, przy czym konfiguracja życia zależy od wieku dzieci i sposobu wykorzystania pokoi.

Styl życia mieszkańców można określić jako skoncentrowany na wygodzie codziennych czynności, z akcentem na strefę dzienną łączącą funkcje wypoczynku i kuchni. Zadaszony taras oraz kominek sprzyjają spędzaniu czasu na zewnątrz i wewnątrz domu bez konieczności intensywnych nakładów na utrzymanie dużej powierzchni użytkowej.

Scenariusz użytkowania — Jak będzie wyglądało codzienne życie?

Codzienne życie w domu D137 może przebiegać w sposób zintegrowany: poranne rytuały w kuchni i szybkie wyjście do samochodu poprzez garaż, a popołudniowy odpoczynek w salonie przy kominku. Zadaszony taras umożliwia spożywanie posiłków na świeżym powietrzu przy zmiennej pogodzie, a przemyślany układ komunikacji skraca dystanse między pomieszczeniami.

W sytuacjach zwiększonego ruchu domowego, np. przy rodzinnych spotkaniach, przestrzeń dzienna może skupić funkcje gościnne i użytkowe, jednak jednocześnie jedyna łazienka wymaga koordynacji. Wieczory przy kominku będą naturalnym sposobem relaksu, zwłaszcza poza sezonem letnim.

Jak zmienia się funkcjonalność domu zimą?

Zimą kominek stanowi ważne źródło ciepła i atmosfery, jednak jego efektywność ogrzewcza powinna być skorelowana z założonym systemem grzewczym budynku. Dach o nachyleniu 30–40° ułatwia zsuwanie się śniegu, ale lokalne warunki śniegowe i obciążenia śniegowe wymagają sprawdzenia w dokumentacji technicznej.

W okresie zimowym izolacja przegród i prawidłowe wykonanie detali budowlanych mają kluczowe znaczenie dla komfortu termicznego. Brak szczegółowych danych o parametrach izolacyjnych projektu oznacza konieczność weryfikacji tych elementów przed realizacją, aby uniknąć nadmiernych strat ciepła i wysokich kosztów eksploatacyjnych.

Jak wygląda życie latem?

Latem zadaszony taras zwiększa możliwości korzystania z zewnętrznej strefy rekreacyjnej bez nadmiernego nasłonecznienia, a parterowy układ domu ułatwia dostęp do ogrodu i stref zewnętrznych. Otwarta strefa dzienna sprzyja naturalnej wentylacji krzyżowej, pod warunkiem właściwego usytuowania okien i otworów. Brak specyfikacji dotyczącej osłon przeciwsłonecznych oznacza, że ewentualne rolety lub markizy będą elementem do dołączenia przez inwestora.

Czy dom nadaje się do pracy zdalnej?

Możliwość pracy zdalnej zależy od sposobu zaaranżowania jednego z pokoi jako gabinetu oraz od jakości izolacji akustycznej i dostępu do internetu. Projekt nie precyzuje dedykowanego gabinetu, ale struktura trzech pokoi umożliwia wydzielenie strefy pracy. Przy planowaniu pracy zdalnej należy uwzględnić ergonomię stanowiska, dostęp do gniazdek i instalacji, a także izolację akustyczną od strefy dziennej.

Czy nadaje się dla seniorów?

Parterowy charakter domu jest korzystny dla seniorów ze względu na brak konieczności korzystania ze schodów w codziennym użytkowaniu. Kluczowe elementy, które określają rzeczywistą przydatność dla osób starszych — szerokość przejść, dostępność łazienki z możliwością dostosowania do potrzeb osób z ograniczeniami ruchowymi oraz bezprogowe przejścia na taras — nie zostały szczegółowo opisane w materiałach ogólnych i wymagają weryfikacji w dokumentacji technicznej.

Czy nadaje się dla dzieci?

Obecność dwóch sypialni i jednej łazienki może być wystarczająca dla małej rodziny z dziećmi, jednak organizacja dnia i wieczorne czynności będą wymagały harmonogramu korzystania z łazienki. Taras i ogród oferują przestrzeń do zabaw na świeżym powietrzu, przy czym bezpieczeństwo dzieci zależy od zaplanowania ogrodzenia działki i zabezpieczeń przy wejściach oraz przy ewentualnych elementach terenowych.

Podsumowanie

Projekt D137 od ARTINEX to kompaktowy, parterowy dom o powierzchni użytkowej 62 m², wyposażony w jednostanowiskowy garaż, kominek oraz zadaszony taras, z potencjałem adaptacji poddasza. Oferta jest skierowana do inwestorów poszukujących prostego i funkcjonalnego domu z możliwością przyszłej rozbudowy przestrzeni mieszkalnej. W celu pełnej oceny projektu konieczne jest zapoznanie się z kompletną dokumentacją techniczną dostarczoną przez biuro projektowe, wykonanie badań geotechnicznych oraz dopasowanie szczegółów technicznych do warunków lokalnych i wymagań przyszłych użytkowników.