Opis domu D136

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 06.10.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt D136 (ARTINEX) to parterowy dom o powierzchni użytkowej 150 m² zaprojektowany z myślą o komfortowym użytkowaniu rodziny. Najistotniejsze cechy to rozmieszczenie przestrzeni mieszkalnej na jednym poziomie, podwójny garaż bezpośrednio połączony z bryłą budynku, obecność spiżarni przy strefie kuchennej oraz kominek w salonie, który pełni funkcję zarówno estetyczną, jak i funkcjonalną jako alternatywne źródło ciepła. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 30–40° zapewnia klasyczny wygląd i ułatwia odprowadzanie wód opadowych. Poddasze przeznaczone do adaptacji daje rezerwę przestrzenną, umożliwiając rozbudowę funkcji mieszkalnych w przyszłości bez ingerencji w układ parteru.

Parametry techniczne projektu

W poniższej sekcji zebrano wszystkie parametry udostępnione w dokumentacji projektu oraz wskazano braki informacji, które nie zostały określone w dostarczonych danych.

• Nazwa projektu: D136
• Biuro / Marka: ARTINEX
• Powierzchnia użytkowa: 150 m²
• Liczba pokoi: 3
• Liczba łazienek: 3
• Minimalna szerokość działki: 27 m
• Typ budynku: parterowy
• Rodzaj dachu: wielospadowy
• Kąt nachylenia dachu: 30–40°
• Garaż: podwójny
• Spiżarnia: obecna
• Kominek: w salonie
• Poddasze: do adaptacji

Parametry nieokreślone w przekazanych danych (należy uzupełnić w dokumentacji technicznej projektu lub zapytać autora projektu): konstrukcja nośna i przekroje elementów konstrukcyjnych, rodzaj fundamentów, izolacje termiczne i akustyczne o deklarowanych parametrach, szczegółowe przekroje dachu i rodzaj pokrycia, systemy instalacyjne (rodzaj ogrzewania, wentylacji, klimatyzacji), współczynnik przenikania ciepła U dla przegród, obliczenia statyczne, wymagania dotyczące świadectwa energetycznego. Wszelkie prace projektowe wymagające danych uzupełniających powinny opierać się na pełnej dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe lub wykonawcę.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wynosi 27 m, co wskazuje, że projekt przewiduje bryłę domu o znacznej szerokości frontowej. Przy planowaniu usytuowania budynku na działce należy uwzględnić następujące aspekty: orientacja budynku względem stron świata, dostęp do drogi publicznej, dostępność przyłączy (energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, gaz), ukształtowanie terenu oraz istniejące nasadzenia i sąsiedztwo. Optymalne usytuowanie salonu i tarasu względem południa lub południowego zachodu może maksymalizować zyski słoneczne i poprawić komfort dzienny, natomiast garaż i zaplecze techniczne zwykle lokalizowane są od strony wjazdu na działkę.

Wymagana minimalna szerokość działki determinuje konieczność pozostawienia odpowiednich odległości od granic działki zgodnie z lokalnymi przepisami zabudowy. Przed realizacją budowy należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy, które mogą narzucać dodatkowe wymogi dotyczące linii zabudowy, wysokości czy kolorystyki dachu. W przypadku działek o istotnym spadku terenu konieczne może być zastosowanie prac ziemnych i dostosowanie fundamentów.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

Poniższa lista zawiera elementy rozkładu typowe dla projektu D136. Każdy punkt został rozwinięty, aby przedstawić funkcjonalność, możliwości aranżacyjne oraz potencjalne uwagi wykonawcze.

• Salon z kominkiem
• Kuchnia i spiżarnia
• Sypialnie (3)
• Łazienki (3)
• Garaż podwójny
• Strefa wejściowa i komunikacja
• Poddasze do adaptacji
• Pomieszczenia techniczne / gospodarcze (jeśli występują)
• Strefy zewnętrzne powiązane z parterem

Salon z kominkiem

Salon pełni funkcję centralnej strefy dziennej. Obecność kominka wnosi wartość użytkową oraz dekoracyjną; może być skonfigurowany jako otwarty lub zamknięty wkład kominkowy, zależnie od preferencji i wymagań dotyczących bezpieczeństwa. Kominek wymaga zaprojektowania ciągu dymowego zgodnie z przepisami oraz odpowiednich odległości od materiałów palnych. Układ salonu w projekcie parterowym pozwala na bezpośrednie powiązanie z jadalnią lub częścią kuchenną, co wzmacnia poczucie przestrzeni i ułatwia komunikację między strefami. Przy projektowaniu mebli i układu funkcjonalnego należy uwzględnić miejsce na telewizor, strefę wypoczynkową oraz dostęp do naturalnego światła.

Kuchnia i spiżarnia

Obecność spiżarni to istotny atut ergonomii kuchni: umożliwia wydzielenie przestrzeni magazynowej dla żywności i sprzętów kuchennych. Układ kuchni powinien zachować zasadę trójkąta roboczego (lodówka, zlewozmywak, płyta grzewcza) oraz zapewnić wygodny dostęp do spiżarni. W projekcie parterowym warto przewidzieć połączenie kuchni z jadalnią oraz ewentualne przeszklenia w kierunku ogrodu. W dokumentacji projektowej wskazane są dokładne wymiary spiżarni; jeżeli nie są dostępne w danych, wielkość powinna być dostosowana do potrzeb użytkowników i ograniczeń konstrukcyjnych.

Sypialnie (3)

Trzy pokoje mogą być przeznaczone jako: sypialnia rodziców z własną łazienką (en-suite), pokoje dziecięce oraz pokój gościnny lub gabinet. Układ i dostęp do naturalnego światła, odległość od strefy dziennej oraz rozmieszczenie łazienek wpływają na komfort zamieszkania. Wersje aranżacyjne mogą przewidywać garderoby przy sypialniach lub ich integrację z mniejszymi pomieszczeniami do przechowywania. Przy planowaniu rozkładu należy uwzględnić separację stref dziennych od nocnych w celu ograniczenia hałasu i zwiększenia prywatności.

Łazienki (3)

Trzy łazienki na powierzchnię 150 m² wskazują na wysoki komfort użytkowy i możliwość rozdzielenia funkcji higienicznych: łazienka ogólnodostępna, łazienka en-suite przy sypialni głównej oraz łazienka przy pokojach dziecięcych lub jako osobne WC. Projekt powinien określać lokalizację pionów instalacyjnych, miejsca na urządzenia sanitarne oraz przewidziane miejsca na pralkę i suszarkę, jeżeli przewidziano ich lokalizację w łazienkach. Jeżeli dokumentacja projektu nie określa szczegółowych rozwiązań sanitarnych, decyzje te powinny zostać podjęte na etapie wykonawczym z udziałem projektanta instalacji sanitarnych.

Garaż podwójny

Garaż dwustanowiskowy jest bezpośrednim elementem użytkowym zwiększającym funkcjonalność domu. Połączenie garażu z bryłą budynku może występować poprzez drzwi komunikacyjne prowadzące do wiatrołapu, korytarza lub pomieszczenia gospodarczego. Należy uwzględnić przestrzeń na ruch pieszy oraz manewrowanie pojazdami, zgodnie z lokalnymi wymogami. W projekcie warto przewidzieć izolację termiczną ścian garażowych oraz drzwiach wewnętrznych, aby ograniczyć przenikanie wilgoci i strat ciepła.

Strefa wejściowa i komunikacja

Dobrze zaprojektowana strefa wejściowa pełni rolę bufora termicznego. Wiatrołap, garderoba i jasna komunikacja wpływają na komfort i organizację przestrzeni. Przy projektowaniu komunikacji należy unikać nadmiernych strat powierzchni na korytarze; optymalne rozwiązania to skrócenie dróg komunikacyjnych i uzyskanie jasnych powiązań pomiędzy strefami mieszkalnymi.

Poddasze do adaptacji

Możliwość adaptacji poddasza daje rezerwę funkcjonalną: przestrzeń tę można wykorzystać na dodatkowe pokoje, pracownię, pomieszczenia magazynowe lub instalacje techniczne. Adaptacja poddasza wiąże się z koniecznością wykonania dodatkowych prac konstrukcyjnych, wykończeniowych oraz dostosowania izolacji. Szczegóły, takie jak nośność stropu, wysokość użytkowa oraz dostęp do światła naturalnego (okna połaciowe, lukarny), powinny być ocenione na etapie projektowania adaptacji.

Pomieszczenia techniczne / gospodarcze

Jeżeli w dokumentacji projektu uwzględniono kotłownię lub pomieszczenie gospodarcze, ich lokalizacja powinna zapewniać łatwy dostęp do instalacji oraz ograniczać przenikanie hałasu do stref mieszkalnych. W przypadku braku szczegółów dotyczących urządzeń grzewczych i instalacyjnych, informacje te wymagają uzupełnienia w dokumentacji technicznej przed przystąpieniem do realizacji.

Strefy zewnętrzne powiązane z parterem

Taras lub zadaszone wyjście z salonu znacząco zwiększa usability parterowego domu. Projekt powinien uwzględniać powiązanie strefy dziennej z ogrodem, zapewniając ciągłość przestrzeni rekreacyjnej i ułatwiając użytkowanie na zewnątrz. W dokumentacji projektowej powinny być określone poziomy wyjść, stopnie oraz połączenie odwodnienia tarasu z systemem odprowadzania wód opadowych.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D136 zawiera element rezerwowy w postaci poddasza do adaptacji, co stwarza szerokie możliwości modernizacji i rozbudowy. Adaptacje można podzielić na kategorie: funkcjonalne (zmiana przeznaczenia pomieszczeń), przestrzenne (dodanie kondygnacji użytkowej poprzez adaptację poddasza), techniczne (modernizacja instalacji) oraz estetyczne (zmiana elewacji i detali wykończeniowych). Wybór adaptacji zawsze powinien być oparty na aktualnej dokumentacji technicznej i zatwierdzony przez uprawnionego projektanta.

Przykładowe kierunki adaptacji bez wprowadzania zmian w strukturze nośnej: powiększenie strefy usługowej kuchni poprzez reorganizację układu mebli, wydzielenie garderoby z części przyległej do sypialni, optymalizacja komunikacji wewnętrznej, instalacja systemów oszczędzających energię (panele fotowoltaiczne, system rekuperacji). Adaptacje wymagające zmian konstrukcyjnych (np. powiększenie otworów okiennych, dobudowa części) muszą być przeanalizowane i udokumentowane przez projektanta posiadającego odpowiednie uprawnienia.

Materiały i wykończenie (nowa sekcja)

Wybór materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych wpływa na trwałość, koszty utrzymania oraz charakter architektoniczny budynku. W przypadku braku wskazań w dostarczonych danych o zalecanych materiałach należy stosować się do obowiązujących norm i praktyk budowlanych. Typowe rozwiązania to konstrukcja murowana z bloczków ceramicznych lub betonu komórkowego, stropy żelbetowe lub prefabrykowane, oraz dach kryty dachówką ceramiczną lub blachodachówką. Dobór materiałów wykończeniowych elewacji — tynk, drewno, płyty kompozytowe — powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne i wymagania konserwatorskie, jeśli takie występują.

Energooszczędność i ogrzewanie (nowa sekcja)

Dla projektu parterowego o powierzchni 150 m² optymalizacja energetyczna jest istotna z perspektywy eksploatacyjnej. Choć projekt nie zawiera informacji o rekomendowanym systemie ogrzewania, warto rozważyć rozwiązania niskoenergetyczne: pompę ciepła powietrze-woda, ogrzewanie podłogowe w strefach dziennych, wysokiej jakości izolację przegród oraz rekuperację z odzyskiem ciepła. Wprowadzenie systemu fotowoltaicznego może zredukować koszty energii elektrycznej i poprawić bilans energetyczny budynku. Szczegółowe wybory techniczne wymagają analiz projektowych i doboru urządzeń przez projektanta instalacji.

Bezpieczeństwo i dostępność (nowa sekcja)

Design parterowego domu sprzyja dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością. Należy jednak sprawdzić, czy w projekcie przewidziano progi, szerokość przejść i dostępność łazienek zgodnie z normami dla dostępności. Instalacje zabezpieczeń, takie jak czujniki dymu, system alarmowy, oświetlenie awaryjne przy wyjściach oraz zabezpieczenia przeciwpożarowe, powinny być zaplanowane na etapie projektowania instalacji elektrycznej i budowlanej. Projekt powinien także uwzględniać bezpieczne drogi ewakuacyjne oraz ochronę okien i drzwi zewnętrznych.

Garaż i zaplecze techniczne (nowa sekcja)

Garaż podwójny może pełnić dodatkowe funkcje magazynowe i warsztatowe. W projekcie warto przewidzieć niezależne wejście do ogrodu, odpowiednią izolację przeciwwilgociową i termiczną, a także ułatwienia techniczne: punkty zasilania, gniazda 230 V, oświetlenie i ewentualne przyłącza do ładowania pojazdów elektrycznych. Zaplecze techniczne powinno być zaprojektowane tak, aby dostęp do urządzeń grzewczych i instalacyjnych był łatwy i bezpieczny.

Instalacje i systemy smart home (nowa sekcja)

Projekt nie zawiera specyfikacji instalacyjnej systemów inteligentnego domu. Jednakże planowanie instalacji niskoprądowych (sieć strukturalna, okablowanie do systemów alarmowych, sterowania oświetleniem, czujników) na etapie projektowym daje przewagę kosztową i funkcjonalną. Integracja sterowania ogrzewaniem, oświetleniem i ochroną może poprawić komfort i efektywność energetyczną. Decyzje dotyczące implementacji systemu smart home powinny być podejmowane po konsultacji z instalatorem i z uwzględnieniem kompatybilności urządzeń.

Ogród, tarasy i strefy zewnętrzne (nowa sekcja)

Strefy zewnętrzne są naturalnym przedłużeniem parterowego układu mieszkalnego. Przy planowaniu warto przewidzieć taras dostępny z salonu, strefy wypoczynkowe i ogrodowe, miejsca do przechowywania narzędzi ogrodniczych oraz przestrzeń na ewentualne instalacje zewnętrzne (grill, jacuzzi, oświetlenie ogrodowe). Przy projektowaniu zagospodarowania działki należy uwzględnić drenaż, nasłonecznienie oraz typ gleby. Jeśli w dokumentacji nie ma szczegółowych planów zagospodarowania, takie rozwiązania powinny być opracowane oddzielnie.

Wymagania formalne i pozwolenia (nowa sekcja)

Realizacja projektu D136 wymaga uzyskania odpowiednich decyzji administracyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Należy sprawdzić, czy wymagane jest pozwolenie na budowę czy zgłoszenie robót budowlanych, a także uzyskać warunki przyłączy mediów. Dokumentacja projektowa dostarczona przez biuro projektowe powinna być kompletna z branżowymi opracowaniami (konstrukcja, instalacje) do złożenia w urzędzie. Braki w dokumentacji muszą być uzupełnione przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę.

Harmonogram budowy i etapy realizacji (nowa sekcja)

Projekt nie zawiera szczegółowego harmonogramu realizacji; termin wykonania poszczególnych etapów zależy od warunków lokalnych, dostępności wykonawców i wybranych rozwiązań technicznych. Typowe etapy realizacji to: prace przygotowawcze i fundamenty, stan surowy zamknięty (mury, dach), instalacje wewnętrzne, roboty wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Przygotowanie realnego harmonogramu wymaga współpracy z wykonawcą i sporządzenia kosztorysu oraz planu zamówień materiałowych.

Porównanie z podobnymi projektami (nowa sekcja)

Projekt D136 wyróżnia się parterowym charakterem, rezerwą adaptacyjną poddasza oraz kombinacją funkcjonalności (3 pokoje, 3 łazienki, podwójny garaż). W porównaniu do typowych projektów parterowych o podobnej powierzchni, istotnymi atutami są spiżarnia i liczba łazienek, co zwiększa wygodę użytkowania. Ostateczne porównanie wymaga analizy szczegółów w dokumentacjach porównywanych projektów, zwłaszcza parametrów energetycznych, rozwiązań konstrukcyjnych i kosztów realizacji.

Aspekty konserwacji i trwałości (nowa sekcja)

Trwałość budynku zależy od jakości wykonania, doboru materiałów i systematycznej konserwacji. Elementy narażone na eksploatację, takie jak pokrycie dachowe, systemy izolacyjne, stolarka okienna i drzwiowa, powinny być dobierane z uwzględnieniem trwałości i warunków klimatycznych. Regularne przeglądy instalacji grzewczych i kominowych są niezbędne dla bezpieczeństwa i efektywności eksploatacyjnej.

Podsumowanie

Projekt D136 (ARTINEX) to dobrze przemyślana koncepcja parterowego domu o powierzchni użytkowej 150 m², oferująca wysoki komfort użytkowania dzięki trzem pokojom, trzem łazienkom, spiżarni, podwójnemu garażowi oraz kominkowi w salonie. Minimalna szerokość działki 27 m i dach wielospadowy o kącie 30–40° determinują elegancki, klasyczny wygląd oraz wymagania lokalizacji. Brak w dostarczonych danych szczegółów technicznych, takich jak konstrukcja nośna, system ogrzewania czy współczynniki U przegród, wymaga uzupełnienia dokumentacji technicznej przed realizacją. Projekt daje jednak realistyczne możliwości adaptacji i modernizacji, szczególnie poprzez wykorzystanie poddasza do adaptacji oraz integrację nowoczesnych systemów instalacyjnych. Wybór materiałów, systemów ogrzewania i instalacji inteligentnych powinien być dostosowany do lokalnych warunków, budżetu i oczekiwań użytkowników, a wszelkie zmiany konstrukcyjne wymagają zaangażowania uprawnionego projektanta.