Opis domu D135B

Najważniejsze zalety

Projekt D135B z pracowni ARTINEX to parterowy dom o powierzchni użytkowej 110 m² zaprojektowany z myślą o funkcjonalnym, jednorodzinnym użytkowaniu. Kluczowe atuty projektu to jednoetapowy układ bez schodów, który ułatwia komunikację wewnątrz budynku oraz zwiększa dostępność dla osób w każdym wieku, obecność dwóch łazienek poprawiająca komfort domowników oraz kominek w strefie dziennej będący zarówno elementem użytkowym, jak i centralnym punktem aranżacyjnym salonu. Dwuspadowy lub wielospadowy dach o kącie nachylenia w przedziale 20–30° oraz jednostanowiskowy garaż to rozwiązania typowe dla stref klimatycznych umiarkowanych i podmiejskich działek, sprzyjające prostocie konstrukcji i estetyce bryły.

Projekt cechuje się przemyślanym podziałem stref: wyraźne wydzielenie strefy dziennej i nocnej sprzyja prywatności mieszkańców, a jednocześnie ułatwia organizację życia codziennego. Minimalna szerokość działki wynosząca 23 m umożliwia ustawienie budynku w taki sposób, aby zapewnić odpowiednie nasłonecznienie wnętrz i pozostawić przestrzeń na ogród oraz strefy zewnętrzne. Wielospadowy dach o umiarkowanym nachyleniu redukuje optyczną masę budynku i ułatwia wkomponowanie obiektu w różne typologie zabudowy.

Materiały i rozwiązania zastosowane w projekcie sprzyjają standardowym procedurom wykonawczym: typowa konstrukcja jednoprzestrzenna parterowa ułatwia wykonawstwo, a prosty układ instalacyjny zapewnia racjonalizację kosztów robót. Obecność garażu jednostanowiskowego bezpośrednio przy budynku zwiększa wygodę użytkowania oraz poprawia organizację codziennych dojazdów i przechowywania sprzętów sezonowych.

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 28.08.2026 r.

Parametry techniczne projektu

• Nazwa projektu: D135B
• Biuro / Marka: ARTINEX
• Powierzchnia użytkowa: 110 m²
• Liczba pokoi: 4
• Liczba łazienek: 2
• Minimalna szerokość działki: 23 m
• Typ budynku: parterowy
• Rodzaj dachu: wielospadowy
• Kąt nachylenia dachu: 20-30°
• Garaż: jednostanowiskowy
• Kominek: w salonie

Informacje techniczne nieujęte w dokumentacji projektu D135B, takie jak dokładne wymiary kondygnacji, obrys zabudowy, powierzchnia garażu, rodzaj fundamentów, szczegółowe rysunki konstrukcyjne, klasyfikacja energetyczna, czy szczegółowe zestawienia materiałowe, nie są znane. Dane te zwyczajowo znajdują się w komplecie projektu wykonawczego lub w dokumentacji uzupełniającej przygotowanej przez projektanta adaptującego. W przypadku potrzeby realizacji inwestycji należy posłużyć się dokumentami formalnymi przekazanymi przez biuro projektowe oraz ustaleniami z projektantem adaptującym.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wynosząca 23 m pozwala na elastyczne usytuowanie domu z zachowaniem typowych odległości od granic działki i zapewnieniem strefy prywatnej od strony ogrodu. Projekt D135B jest przystosowany do działek o umiarkowanej szerokości; możliwe jest rozlokowanie garażu po jednej z boków bryły lub w wysuniętej części frontowej w zależności od warunków zabudowy. Przy wyborze usytuowania zaleca się zwrócenie uwagi na stronę świata — dla maksymalnego nasłonecznienia strefy dziennej korzystne jest skierowanie salonu i tarasu w stronę południowo-zachodnią lub południową, o ile przepisy lokalne i uwarunkowania działki na to pozwalają.

W kontekście topografii działki, projekt parterowy wymaga stosunkowo płaskiego terenu, natomiast na działkach pochyłych konieczne będą prace niwelacyjne lub zaprojektowanie tarasów terenowych. W sytuacji występowania znacznych różnic wysokości zalecane jest przygotowanie projektu zagospodarowania terenu z uwzględnieniem drenażu, dojść, podjazdu i ewentualnych murków oporowych.

W aspekcie dostępu komunikacyjnego istotne jest przewidzenie miejsca na podjazd do garażu oraz minimalizowanie długości dojścia do wejścia głównego. Projekt pozwala na zaplanowanie strefy wejściowej z wiatrołapem, co chroni wnętrze przed utratą ciepła i poprawia komfort użytkowania. Lokalizacja mediów (przyłącza wody, kanalizacji, energii elektrycznej, gazu) zależy od istniejącej infrastruktury i powinna być skoordynowana z lokalnymi operatorami sieci.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa dzienna: salon z kominkiem i jadalnia
• Kuchnia
• Sypialnia główna
• Pokoje dodatkowe (liczba i przeznaczenie)
• Łazienki (dwie)
• Hol i komunikacja
• Pomieszczenie techniczne / gospodarcze
• Jednostanowiskowy garaż
• Strefa wejściowa i wiatrołap
• Taras i połączenie z ogrodem

Strefa dzienna: salon z kominkiem i jadalnia

Salon z kominkiem jest zaprojektowany jako centralny punkt domu; kominek pełni funkcję zarówno estetyczną, jak i dodatkowego źródła ciepła. Układ strefy dziennej powinien umożliwić swobodną komunikację pomiędzy strefą wypoczynkową a jadalnią, a także zapewniać bezpośrednie połączenie z tarasem lub ogrodem, co rozszerza przestrzeń użytkową w sezonie ciepłym. Duże przeszklenia od strony ogrodu poprawiają doświetlenie oraz integrację wnętrza z otoczeniem, o ile takie rozwiązania zostaną wprowadzone w adaptacji projektu.

Kuchnia

Kuchnia w projekcie D135B może być zaprojektowana jako aneks otwarty na salon lub jako pomieszczenie wydzielone — konkretne rozwiązanie zależy od wersji projektu lub adaptacji. W przypadku otwartej kuchni warto przewidzieć ergonomiczny trójkąt roboczy (strefy gotowania, zmywania, przechowywania) oraz odpowiednią ilość powierzchni roboczej i miejsc na zabudowę AGD. Przewidziane są pomieszczenia przy kuchni umożliwiające wprowadzenie spiżarni lub dodatkowego zaplecza gospodarczego, jeśli inwestor zdecyduje się na zmiany w adaptacji.

Sypialnia główna

Sypialnia główna powinna być usytuowana w części bardziej prywatnej budynku, z dala od bezpośredniego sąsiedztwa strefy wejściowej i garażowej. W zależności od rozkładu sypialnia może posiadać własną garderobę lub bezpośredni dostęp do jednej z łazienek. Zapewnienie odpowiedniego doświetlenia oraz izolacji akustycznej zwiększa komfort wypoczynku. Projekt przewiduje elastyczność w aranżacji przestrzeni prywatnej, co pozwala na różne konfiguracje mebli i zabudów.

Pokoje dodatkowe

Projekt zakłada łącznie 4 pokoje — w zależności od interpretacji jeden z pokoi może pełnić funkcję salonu, a pozostałe trzy mogą być sypialniami lub pokojami wielofunkcyjnymi (gabinet, pokój gościnny, pokój dziecięcy). Układ parterowy umożliwia łatwą adaptację jednego z pokoi na gabinet lub pokój dla seniora. Przy planowaniu warto przewidzieć miejsce na zabudowy i szafy, by zoptymalizować przestrzeń przechowywania bez konieczności zwiększania kubatury budynku.

Łazienki (dwie)

Dwie łazienki podnoszą wygodę użytkowania w rodzinie wieloosobowej lub przy obecności gości. Jedna z łazienek może pełnić funkcję ogólnodostępną, druga zaś może być przydzielona do części prywatnej (przy sypialniach). Projekt nie zawiera precyzyjnych informacji o wyposażeniu sanitarno-instalacyjnym, dlatego konkretne rozwiązania (kabina prysznicowa, wanna, dodatkowe umywalki) należy ustalić na etapie adaptacji i projektu wykonawczego.

Hol i komunikacja

Hol wejściowy pełni rolę bufora między strefą zewnętrzną a wnętrzem domu; jego zaprojektowanie z miejscem na szafy i siedzisko poprawia funkcjonalność wejścia. W układzie parterowym szczególnie ważne jest logiczne poprowadzenie komunikacji, aby minimalizować powierzchnię korytarzy kosztem powierzchni mieszkalnej. Jasne, dobrze doświetlone ciągi komunikacyjne wpływają pozytywnie na odbiór przestrzeni i ergonomię użytkowania.

Pomieszczenie techniczne / gospodarcze

Projekt przewiduje wydzielenie pomieszczenia technicznego lub gospodarczego, które służy do zlokalizowania urządzeń grzewczych, filtrów wody, rekuperatora lub zbiorników. Lokalizacja tego pomieszczenia w bezpośredniej bliskości garażu ułatwia dostęp serwisowy. Szczegółowe parametry instalacji i urządzeń nie zostały zawarte w standardowej dokumentacji projektu i wymagają uzupełnienia przez projektanta instalacji.

Jednostanowiskowy garaż

Garaż jednostanowiskowy stanowi praktyczne wsparcie dla gospodarstwa domowego; może mieć bezpośrednie przejście do części mieszkalnej, co poprawia komfort użytkowania, zwłaszcza w okresie zimowym. Projekt nie zawiera wymiarów garażu ani szczegółowego rozwiązania bramy; te informacje ustala się podczas adaptacji projektu i dostosowania do wymagań działki.

Strefa wejściowa i wiatrołap

Wiatrołap pełni funkcję izolatora termicznego i akustycznego. Jego rozmiar i wyposażenie (ławek, wieszaków, szaf) zależy od preferencji użytkowników i warunków projektu. Przy planowaniu wejścia warto uwzględnić dodatkowe miejsce na elementy sezonowe, takie jak obuwie i odzież wierzchnia.

Taras i połączenie z ogrodem

Taras projektowany przy strefie dziennej tworzy naturalne przedłużenie salonu i jadalni. Jego rozmiar i forma zależą od preferencji inwestora oraz możliwości usytuowania budynku na działce. Warianty zabudowy mogą obejmować zadaszenie, systemy osłon przeciwsłonecznych lub instalację drzwi przesuwnych poprawiających integrację wnętrza z przestrzenią zewnętrzną.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D135B daje pole do adaptacji w zakresie aranżacji wnętrz, doboru instalacji oraz wyboru materiałów wykończeniowych. Typowe adaptacje obejmują: zmianę układu ścian działowych wewnątrz strefy nocnej, przekształcenie jednego z pokojów w gabinet lub pomieszczenie wielofunkcyjne, dostosowanie wejścia i łazienek pod kątem dostępności dla osób z ograniczeniami ruchowymi oraz dostosowanie rozmieszczenia pomieszczeń gospodarczych do planowanych instalacji technicznych.

W przypadku konieczności zwiększenia przestrzeni użytkowej możliwe jest opracowanie indywidualnej adaptacji polegającej na dobudowie fragmentu bryły lub realizacji zadaszonego tarasu. Należy podkreślić, że znaczące modyfikacje konstrukcyjne, zmiana układu więźby dachowej lub zmiana przeznaczenia pomieszczeń wymaga konsultacji z konstruktorem oraz uzgodnień formalnych z lokalnym urzędem. Informacje o dopuszczalnych zmianach w dokumentacji projektowej udzielane są przez projektanta adaptującego.

W zakresie instalacji przewiduje się szeroką gamę rozwiązań alternatywnych: od tradycyjnych systemów grzewczych po instalacje niskoemisyjne, systemy odzysku ciepła czy fotowoltaikę. Konkretny dobór urządzeń i rozwiązań energetycznych wymaga sporządzenia projektu technicznego i obliczeń energetycznych, które nie są zawarte w bazowej dokumentacji projektu D135B.

Przykładowe sekcje dodatkowe (SEO) — Układ funkcjonalny a ergonomia codziennego użytkowania

Układ funkcjonalny projektu kładzie nacisk na ergonomię: strefa dzienna i nocna są rozdzielone, co sprzyja jednoczesnemu prowadzeniu życia rodzinnego i zachowaniu prywatności. W praktyce oznacza to, że hałas związany z przygotowywaniem posiłków i spotkaniami towarzyskimi ograniczony jest względem sypialni. Ergonomiczne rozmieszczenie pomieszczeń ułatwia codzienne czynności domowe, skraca dystanse komunikacyjne i optymalizuje wykorzystanie przestrzeni. Przy planowaniu wyposażenia warto zadbać o ciągi robocze przy kuchni, odpowiednie szerokości przejść oraz wygodne ustawienia mebli w strefie wypoczynkowej i sypialniach.

Rozwiązania konstrukcyjne i materiałowe — wskazówki

Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych informacji dotyczących materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. W praktyce przy realizacji domu parterowego najczęściej stosowane są ściany murowane z bloczków ceramicznych lub betonu komórkowego, stropy monolityczne lub prefabrykowane, oraz więźba dachowa drewniana. Dobór materiałów powinien być podyktowany warunkami lokalnymi, wymaganiami konstrukcyjnymi i osiągnięciem pożądanej klasy energetycznej budynku. Elementy elewacyjne, okładziny i kolorystyka mogą być dopasowane do kontekstu urbanistycznego i preferencji inwestora.

Instalacje: elektryczna, sanitarna i wentylacyjna — wymagania i zalecenia

Projekt bazowy nie zawiera szczegółowego opisu instalacji elektrycznej, sanitarnej ani wentylacyjnej. Przy planowaniu instalacji elektrycznej wskazane jest uwzględnienie zapotrzebowania na punktowe oświetlenie, obwody dedykowane dla urządzeń AGD, systemów bezpieczeństwa i ewentualnego ładowania samochodu elektrycznego. W odniesieniu do instalacji sanitarnej należy skoordynować przyłącza wodociągowe i kanalizacyjne z lokalną siecią oraz przewidzieć miejsce na urządzenia gospodarstwa domowego. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) lub tradycyjna wentylacja grawitacyjna powinny być dopasowane do standardów energetycznych budynku i oczekiwań dotyczących jakości powietrza wewnętrznego.

Ogrzewanie, chłodzenie i kominek

Obecność kominka w salonie daje możliwość częściowego wspomagania ogrzewania strefy dziennej, jednak nie zastępuje kompleksowego systemu grzewczego. Projekt nie zawiera specyfikacji źródła ciepła; dopuszczalne są rozwiązania takie jak: kocioł gazowy, pompa ciepła powietrze–woda, instalacja na biomasę lub hybrydowe systemy łączące różne źródła. W kontekście chłodzenia warto rozważyć rozwiązania pasywne (zacienienie, właściwe przeszklenia) oraz aktywne klimatyzacje lub systemy wentylacji z odzyskiem ciepła i chłodzeniem.

Zarządzanie energią i możliwości oszczędzania

Projekt D135B sprzyja zastosowaniu rozwiązań energooszczędnych dzięki zwartej bryle i parterowemu układowi. Wdrożenie termomodernizacji, odpowiedniej izolacji oraz systemów odnawialnych źródeł energii (panele fotowoltaiczne, kolektory słoneczne) wymaga analizy zacienienia i ukształtowania dachu. Instalacja inteligentnych systemów zarządzania energią i automatyki budynkowej może zoptymalizować zużycie energii i zwiększyć komfort użytkowania, jednak szczegółowe oszacowania oszczędności i analiza wykonalności nie są zawarte w dokumentacji projektu.

Bezpieczeństwo i ochrona przeciwpożarowa

Projekt powinien spełniać lokalne wymogi ochrony przeciwpożarowej, jednak specyficzne wytyczne, takie jak klasy odporności ogniowej konstrukcji, systemy oddymiania, czy wykaz materiałów niezbędnych do spełnienia norm, nie są dostępne w standardowej dokumentacji. Podczas adaptacji i wykonawstwa należy skonsultować się z projektantem branżowym oraz z lokalnymi przepisami budowlanymi, aby zapewnić zgodność z przepisami i bezpieczeństwo użytkowników.

Dostępność i adaptacja dla osób z ograniczeniami

Parterowy charakter domu D135B stwarza korzystne warunki dla adaptacji pod kątem dostępności: brak schodów znacząco ułatwia poruszanie się osobom starszym i z ograniczeniami ruchowymi. W praktyce zaleca się projektowanie wejścia bez progów, szerokich przejść, przystosowanie jednej łazienki do potrzeb osób niepełnosprawnych oraz instalację poręczy tam, gdzie jest to konieczne. Konkretne rozwiązania należy uwzględnić w adaptacji projektu i w projekcie wykonawczym.

Wykończenie wnętrz i propozycje stylów

Projektowa elastyczność wnętrz pozwala na zastosowanie różnych koncepcji stylistycznych: od nowoczesnego minimalizmu z dużymi przeszkleniami i prostymi formami mebli, po klasyczne rozwiązania łączące ciepłe materiały i bardziej zdobione detale. Obecność kominka otwiera pole do aranżacji w stylu skandynawskim lub rustykalnym. Wybór materiałów wykończeniowych (podłogi, okładziny ścienne, stolarka) wpływa na odbiór przestrzeni i jej funkcjonalność, dlatego powinien być poprzedzony analizą potrzeb użytkowników oraz budżetu inwestycji.

Zagospodarowanie terenu i otoczenie

Planowanie terenu wokół domu obejmuje zaprojektowanie podjazdu, ścieżek komunikacyjnych, przestrzeni rekreacyjnych oraz stref ogrodowych. Ze względu na minimalną szerokość działki 23 m możliwe jest wygospodarowanie zarówno strefy frontowej z dojazdem i nasadzeniami, jak i strefy prywatnej od strony ogrodu. W projektowaniu zagospodarowania terenu warto uwzględnić odwodnienie działki, miejsca do magazynowania odpadów oraz ewentualne rozwiązania małej architektury, takie jak pergole czy tarasy.

Proces formalny i wymagane dokumenty

Dokumentacja projektowa D135B nie zawiera kompletnej listy formalności wymaganych do uzyskania pozwolenia na budowę, ponieważ procedury różnią się w zależności od gminy. Zwykle procedury obejmują: decyzję o warunkach zabudowy lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, projekt budowlany zgodny z lokalnymi przepisami, zaświadczenia i opinie branżowe oraz zgłoszenia przyłączy. W celu uzyskania szczegółowych informacji należy skontaktować się z właściwym urzędem gminy oraz z projektantem adaptującym, który przygotuje dokumentację zgodną z wymaganiami formalnymi.

Porównanie z podobnymi projektami

W porównaniu do innych projektów parterowych o podobnej powierzchni użytkowej, D135B wyróżnia się prostotą układu i obecnością kominka w strefie dziennej. Parametry takie jak powierzchnia użytkowa 110 m² i liczba pokoi (4) są typowe dla rodzin 3–4-osobowych. Brak szczegółowych informacji konstrukcyjnych i instalacyjnych w podstawowej dokumentacji sprawia, że porównania techniczne wymagają odwołania do dokumentów uzupełniających lub konsultacji z biurem projektowym.

Inspiracje aranżacyjne i praktyczne porady wykonawcze

Przy aranżacji wnętrz rekomendowane jest stosowanie jasnych kolorów w strefie dziennej dla optycznego powiększenia przestrzeni, umieszczenie stref funkcyjnych zgodnie z naturalnymi ciągami ruchu oraz zainstalowanie funkcjonalnych rozwiązań przechowywania w pobliżu wejścia i kuchni. Podczas realizacji robót budowlanych zwracać uwagę na staranne wykonanie izolacji przeciwwilgociowej fundamentów, poprawne wykonanie warstw termicznych oraz rzetelne uszczelnienie przejść kominka przez dach, celem minimalizacji strat ciepła i zwiększenia trwałości konstrukcji.

Podsumowanie

Projekt D135B od ARTINEX to przemyślana koncepcja parterowego domu o powierzchni użytkowej 110 m², przeznaczona dla użytkowników ceniących wygodę jednorodzinnego mieszkania bez schodów. Projekt oferuje cztery pokoje, dwie łazienki, jednostanowiskowy garaż i kominek w salonie. Podstawowe parametry projektu są jasno określone, jednak dokumentacja nie zawiera szczegółowych danych konstrukcyjnych, instalacyjnych ani kosztorysowych — te elementy wymagają uzupełnienia przez projektanta adaptującego lub w dokumentacji wykonawczej. Przy wyborze tego projektu warto uwzględnić wymagania lokalne, charakter działki oraz preferencje dotyczące instalacji i wykończenia, a adaptacje funkcjonalne i techniczne zlecić specjalistom branżowym.