Opis domu D135A

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 23.08.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt D135A marki ARTINEX to parterowy dom o powierzchni użytkowej 104 m² z wyraźnie wydzieloną częścią dzienną i nocną, przeznaczony dla rodziny 3–5-osobowej. Konstrukcja parterowa sprzyja wygodzie użytkowania, a obecność jednostanowiskowego garażu oraz kominka w salonie zwiększa funkcjonalność i komfort użytkowników. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 20–30° zapewnia klasyczny wygląd i dobre warunki odwodnienia połaci dachowych. Projekt wyróżnia się prostą bryłą i układem pomieszczeń zaprojektowanym z myślą o ergonomii codziennego użytkowania.

Parametry techniczne projektu

W tym miejscu znajdują się zweryfikowane dane techniczne udostępnione przez autora projektu lub biuro projektowe. Powierzchnia użytkowa: 104 m². Liczba pokoi: 4. Liczba łazienek: 2. Minimalna szerokość działki: 23 m. Typ budynku: parterowy. Rodzaj dachu: wielospadowy. Kąt nachylenia dachu: 20–30°. Garaż: jednostanowiskowy. Kominek: występuje w salonie. Informacje o materiałach konstrukcyjnych, izolacjach cieplnych, współczynnikach przenikania ciepła (U), zapotrzebowaniu na energię, systemach wentylacji i instalacji grzewczej nie zostały udostępnione w dokumentacji podstawowej i wymagają konsultacji z autorami projektu lub adaptacji przez uprawnionego projektanta.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wynosząca 23 m determinuje możliwe usytuowanie budynku względem granic oraz możliwość zaprojektowania dodatkowych funkcji na działce, takich jak taras, miejsca postojowe czy strefa ogrodowa. Orientacyjne ustawienie bryły względem stron świata ma wpływ na nasłonecznienie części dziennej i tarasu; zalecane jest umieszczenie salonu z jadalnią po stronie południowo-zachodniej lub południowej w celu maksymalizacji naturalnego światła i zysków ciepła w miesiącach chłodniejszych. Przy planowaniu usytuowania należy uwzględnić warunki miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, warunki zabudowy, ukształtowanie terenu, istniejącą zieleń oraz drogi dojazdowe. Projekt przewiduje garaż jednostanowiskowy z dostępem bezpośrednim do wnętrza budynku, co wpływa na organizację strefy wejściowej i dojazdu.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

Poniższa lista opisuje główne pomieszczenia i strefy projektowe. Każdy punkt zawiera analizę funkcjonalną, możliwe warianty wyposażenia oraz wpływ na użytkowanie domu.

• Wiatrołap / hol wejściowy
• Salon z jadalnią
• Kuchnia
• Pomieszczenie gospodarcze / kotłownia
• Garaż jednostanowiskowy
• Sypialnia główna
• Sypialnie dodatkowe (2 pokoje)
• Łazienka główna
• Łazienka pomocnicza / toaleta
• Komunikacja wewnętrzna i korytarze

Wiatrołap / hol wejściowy

Strefa wejściowa stanowi bufor termiczny między wnętrzem a zewnętrzem; jej wielkość wpływa na komfort użytkowania, wolność od przeciągów oraz możliwość przechowywania odzieży wierzchniej. W projekcie parterowym należy przewidzieć miejsce na szafę wnękową lub zabudowę szafkową oraz ewentualne siedzisko. Jeżeli dokumentacja nie zawiera wskazań dotyczących detali zabudowy, rozwiązania należy dopracować w fazie adaptacji przez projektanta adaptującego.

Salon z jadalnią

Salon pełni funkcję centralnej strefy dziennej, łącząc część wypoczynkową z jadalnią. Obecność kominka w salonie wpływa na układ mebli, wymagania dotyczące wentylacji oraz bezpieczeństwa pożarowego. Wskazane jest zaplanowanie strefy telewizyjnej oraz miejsca na duży stół jadalny; układ otwarty poprawia komunikację i optycznie powiększa przestrzeń. W zależności od orientacji domu, duże przeszklenia mogą poprawić doświetlenie i relację z ogrodem. Należy zwrócić uwagę na kwestie akustyki i rozkładu gniazd elektrycznych oraz wyposażenia technicznego.

Kuchnia

Kuchnia może być zaprojektowana jako częściowo otwarta na salon lub wydzielona, w zależności od preferencji użytkowników. Ergonomia stref pracy (zmywanie, gotowanie, przechowywanie) powinna być zaplanowana według zasady trójkąta roboczego. Jeśli projekt nie określa dokładnych wymiarów zabudowy kuchennej, rekomendowane jest przygotowanie dokumentacji wykonawczej uwzględniającej ciągi robocze, miejsca na sprzęt AGD oraz wentylację mechaniczną lub wyciąg nad płytą grzewczą.

Pomieszczenie gospodarcze / kotłownia

Pomieszczenie gospodarcze pełni funkcję miejscem na instalacje techniczne, urządzenia grzewcze, pralkę oraz magazyn gospodarczy. W projektach parterowych ważne jest, aby pomieszczenie to miało dostęp bezpośrednio z komunikacji wewnętrznej lub korytarza, co ułatwia obsługę instalacji i serwis. Jeśli w dokumentacji nie podano rodzaju systemu grzewczego, należy doprecyzować to w etapie adaptacji.

Garaż jednostanowiskowy

Garaż połączony z bryłą budynku wpływa na układ ścian nośnych i stref komunikacji. W projekcie graficznym powinno znaleźć się rozwiązanie dotyczące drzwi garażowych, wentylacji i odwodnienia, a także przejścia z garażu do części mieszkalnej. W przypadku braku informacji o wymiarach bramy lub sposobie izolacji termicznej, zaleca się doprecyzowanie tych parametrów przy adaptacji projektu.

Sypialnia główna

Główna sypialnia powinna oferować komfortową przestrzeń na łóżko małżeńskie, zabudowę garderobianą lub szafy oraz ewentualne miejsce na biurko. Dobrze zaprojektowana sypialnia uwzględnia dostęp do naturalnego światła, łatwy dostęp do łazienki oraz odpowiednią izolację akustyczną od stref dziennych. W projekcie nie zawsze określono rozmieszczenie gniazd i punktów oświetleniowych — te elementy zwykle definiuje projekt instalacji elektrycznej w kolejnych etapach.

Sypialnie dodatkowe (2 pokoje)

Pokoje przeznaczone dla dzieci, gości lub jako gabinet powinny charakteryzować się elastycznością aranżacji. W zależności od potrzeb, mogą pełnić funkcję pokoju dziennego, miejsca do pracy zdalnej lub pokoju hobby. Warto przewidzieć możliwość zabudowy szaf i adaptacji jednego z pokoi na mniejszą garderobę lub pokój gospodarczy, jeśli zajdzie taka potrzeba.

Łazienka główna

Łazienka główna powinna pomieścić sanitariaty, wannę lub kabinę prysznicową oraz odpowiednią ilość miejsca na przechowywanie. Układ instalacji sanitarnej oraz dostęp do pionów kanalizacyjnych wpływa na koszty wykonania i łatwość realizacji. Jeśli dokumentacja projektu nie podaje szczegółowego wyposażenia, decyzje dotyczące typu armatury i rozkładu należy uzgodnić na etapie projektu wykonawczego.

Łazienka pomocnicza / toaleta

Druga łazienka lub toaleta zwiększa komfort użytkowania i funkcjonalność domu, szczególnie przy większej liczbie mieszkańców. Może pełnić rolę łazienki ogólnej lub być przystosowana jako toaleta przy wejściu. Konfiguracja zależy od preferencji i wymagań użytkowników oraz dostępności instalacji.

Komunikacja wewnętrzna i korytarze

Optymalizacja korytarzy i stref komunikacyjnych wpływa bezpośrednio na wykorzystanie powierzchni użytkowej. W projekcie warto zwrócić uwagę na szerokości przejść, możliwość umieszczenia zabudowy przyściennej oraz na logiczne powiązanie pomieszczeń. Minimalizacja powierzchni komunikacyjnej przy jednoczesnym zachowaniu wygody przejść to klucz do efektywnego układu parterowego.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D135A daje możliwości adaptacyjne typowe dla domów parterowych: zmiany ustawienia ścian działowych wewnętrznych, modyfikacje otworów okiennych i drzwiowych, przestawienie wyspy kuchennej lub adaptacja pomieszczenia gospodarczego na inne funkcje. Wszystkie zmiany konstrukcyjne, ingerujące w ściany nośne lub układ stropu, wymagają opinii i zatwierdzenia uprawnionego projektanta adaptującego i sprawdzenia warunków statycznych. Włączenie instalacji odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne czy pompa ciepła, jest możliwe, ale wymaga analizy projektu dachu, strefy technicznej oraz dostępności infrastruktury przyłączeniowej.

Materiały konstrukcyjne i wykończeniowe

Dokumentacja podstawowa nie zawiera szczegółowego katalogu materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych; decyzje te podejmuje inwestor we współpracy z wykonawcą i projektantem adaptującym. Zalecane jest wykorzystanie materiałów o udokumentowanych parametrach cieplno-wilgotnościowych i akustycznych. Dobór pokrycia dachowego, izolacji termicznej ścian zewnętrznych, systemu okienno-drzwiowego oraz wykończeń elewacyjnych wpływa na charakter budynku, jego trwałość i osiągi energetyczne.

Instalacje: ogrzewanie, wentylacja i elektryka

Brak szczegółowych wytycznych dotyczących systemów instalacyjnych w podstawowych materiałach projektu oznacza konieczność opracowania projektu instalacji przez specjalistę. W kontekście kominka należy zaplanować odpowiednią wentylację i kanały dymowe zgodne z przepisami. Rozwiązania grzewcze (kocioł gazowy, pompa ciepła, system hybrydowy) oraz sposób rozprowadzenia ciepła (ogrzewanie podłogowe, grzejniki) muszą być dopasowane do warunków klimatycznych i oczekiwań użytkowników.

Energooszczędność i certyfikacja

Informacje o specyficznych parametrach energooszczędnych (np. zapotrzebowanie na energię końcową, klasa energetyczna) nie zostały udostępnione w podstawowej specyfikacji. Aby spełnić wymagania niskiego zużycia energii lub uzyskać certyfikat budynku energooszczędnego, konieczne jest zaprojektowanie odpowiednich warstw izolacyjnych, szczelności powietrznej oraz wydajnej instalacji grzewczej i wentylacyjnej. Wprowadzenie systemów odnawialnych przyczyni się do zmniejszenia kosztów eksploatacyjnych, ale wymaga analizy ekonomicznej i technicznej.

Bezpieczeństwo pożarowe i ewakuacja

Projekt parterowy upraszcza planowanie ewakuacji ze względu na brak kondygnacji piętrowych; jednak konieczne jest uwzględnienie dróg ewakuacyjnych, oznakowania i odporności ogniowej elementów konstrukcyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi. W przypadku kominka obowiązują dodatkowe wymogi dotyczące zabezpieczeń, odległości od materiałów palnych oraz przewodów dymowych zakończonych odpowiednią nasadą.

Ogród, taras i zagospodarowanie terenu

Projekt przewiduje możliwość zaprojektowania tarasu przyległego do strefy dziennej, co poprawia relację wnętrza z ogrodem. Zagospodarowanie terenu powinno uwzględniać odwodnienie opadowe, ewentualne podjazdy i ścieżki komunikacyjne oraz ochronę przed nadmiernym nasłonecznieniem poprzez odpowiednie nasadzenia i osłony przeciwsłoneczne. W projektowaniu krajobrazu warto uwzględnić strefy prywatne i widokowe oraz ewentualną strefę rekreacyjną.

Harmonogram budowy i etapy realizacji

Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowego harmonogramu wykonawczego. Standardowy przebieg robót dla domu parterowego obejmuje kolejno: uzyskanie pozwoleń (o ile wymagane), wykonanie przyłączy, roboty ziemne i fundamenty, stan surowy, montaż dachu, stolarka zewnętrzna, instalacje wewnętrzne, tynki i posadzki, prace wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram ze wskazaniem terminów i zasobów powinien przygotować kierownik budowy w oparciu o warunki terenowe, dostępność wykonawców i wybraną technologię.

Wskazówki dla wykonawcy

Prace konstrukcyjne wymagają weryfikacji projektu przez uprawnionego projektanta adaptującego. Przy realizacji należy zwrócić uwagę na prawidłowe wykonanie izolacji fundamentów i ścian, właściwe detale łączeń dachowych i wyprowadzeń kominowych oraz poprawne wykonanie przejść instalacyjnych. Montaż kominka powinien odbywać się zgodnie z instrukcjami producenta oraz przepisami dotyczącymi bezpieczeństwa i wentylacji. Zalecane jest prowadzenie dziennika budowy i regularne kontrole jakości elementów krytycznych dla trwałości konstrukcji.

Poradnik wyposażenia wnętrz i ergonomia

Aranżacja wnętrz powinna uwzględniać funkcjonalność i proporcje pomieszczeń. Przy projektowaniu zabudów kuchennych, łazienkowych i szaf warto korzystać z rozwiązań modułowych, które ułatwiają adaptację do potrzeb rodziny. W strefie dziennej, przy kominku, zaleca się wybór materiałów odpornych na wysoką temperaturę i łatwych w utrzymaniu czystości. Oświetlenie strefowe, gniazda multimedialne i ergonomiczne ustawienie mebli poprawią komfort codziennego użytkowania.

Finansowanie i formalności — co sprawdzić przed zakupem projektu

Dokumentacja projektu nie zawiera informacji dotyczących kosztów budowy ani specyficznych warunków finansowania. Przed zakupem projektu zaleca się sprawdzenie miejscowych warunków zabudowy, warunków przyłączy mediów, możliwości kredytowania budowy oraz wymogów dotyczących dokumentów niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót. Planowanie budżetu powinno uwzględniać rezerwę na nieprzewidziane prace oraz koszty adaptacji projektu do warunków działki.

Podsumowanie

Projekt D135A biura ARTINEX to przemyślana propozycja dla osób poszukujących domu parterowego o powierzchni użytkowej 104 m² z czterema pokojami, dwoma łazienkami, jednostanowiskowym garażem i kominkiem w salonie. Podstawowe parametry projektowe są jasne i określone; brak szczegółów dotyczących materiałów i systemów instalacyjnych wymaga współpracy z projektantem adaptującym oraz wykonawcą. Projekt nadaje się do adaptacji pod różne potrzeby użytkowe, przy zachowaniu wymogów konstrukcyjnych i przepisów budowlanych. Przy planowaniu realizacji należy uwzględnić kwestie dotyczące lokalizacji na działce, adaptacji instalacji, wyboru materiałów i harmonogramu prac. Szczegółowe rozwiązania techniczne i wycena robót wymagają przygotowania projektu wykonawczego przez uprawnione osoby oraz analizy warunków terenowych.