119 m²
D133
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Projekt domu D133 od pracowni ARTINEX łączy funkcjonalność z kompaktową bryłą piętrową, zaplanowaną z myślą o rodzinie 4-6 osobowej. Powierzchnia użytkowa wynosi 119 m², co stwarza warunki do wygodnego podziału na strefę dzienną i nocną przy jednoczesnym zachowaniu rozsądnej powierzchni zabudowy. W układzie przewidziano pięć pokoi oraz dwie łazienki, co umożliwia elastyczne wykorzystanie przestrzeni zarówno jako sypialnie, pokoje dziecięce, jak i gabinet czy pokój gościnny. Projekt zawiera jednostanowiskowy garaż, natomiast dodatkowym atutem jest kominek w salonie, który wpływa na walory użytkowe i atmosferę wnętrza.
Wielospadowy dach o kącie nachylenia w przedziale 20-30° zapewnia klasyczny wygląd elewacji i ułatwia odprowadzanie wody opadowej, przy jednoczesnym umożliwieniu adaptacji poddasza użytkowego lub przestrzeni technicznej. Bryła piętrowa optymalizuje stosunek powierzchni użytkowej do powierzchni dachu i ścian zewnętrznych, co ma znaczenie zarówno przy planowaniu kosztów budowy, jak i późniejszej eksploatacji. Projekt może być szczególnie atrakcyjny na działki o minimalnej szerokości 19 m, gdzie możliwe jest zachowanie wymaganych odległości od granic oraz logiczne usytuowanie wejścia, garażu i strefy ogrodowej.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.09.2026 r.
W zestawieniu parametrów technicznych dostępne i potwierdzone informacje obejmują podstawowe dane przekazane przez biuro projektowe:
Pozostałe parametry techniczne, takie jak powierzchnia zabudowy, kubatura, szczegółowe przekroje konstrukcyjne, wartości współczynników przenikania ciepła (U), czy dokładne rozmieszczenie instalacji, nie zostały podane w przekazanych danych. Informacja o istnieniu dokumentacji wykonawczej, warunkach gruntowych wymaganych do fundamentowania, czy sugestiach materiałowych powinna być zweryfikowana w kompletnej dokumentacji projektu dostarczonej przez ARTINEX.
Minimalna szerokość działki 19 m determinuje podstawowe możliwości zagospodarowania terenu. Projekt D133 został zaprojektowany z myślą o typowych działkach podmiejskich i wiejskich, gdzie występuje miejsce na ogród z tyłu budynku oraz strefę wejściową od frontu. Układ piętrowy pozwala na ograniczenie powierzchni zabudowy, co ułatwia zachowanie wymogów odległościowych od granic działki oraz wykorzystanie terenu na cele rekreacyjne.
Przy planowaniu usytuowania warto uwzględnić orientację względem stron świata: umieszczenie salonu i strefy dziennej od strony południowo-zachodniej lub południowej zwiększy dostęp dziennego światła i umożliwi lepsze nasłonecznienie tarasu oraz ogrodu. Garaż jednostanowiskowy powinien być skoordynowany z wjazdem i połączeniem z drogą dojazdową. Dostępność mediów (woda, kanalizacja, gaz, energia elektryczna) oraz warunki gruntowo-wodne trzeba określić na etapie przygotowania inwestycji — dokumentacja projektu D133 nie zawiera informacji o przyłączeniach, dlatego należy to ustalić lokalnie podczas procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę.
Poniższa analiza przedstawia typowe strefowanie i funkcje pomieszczeń w projekcie D133 na podstawie parametrów ogólnych. Tam, gdzie brak szczegółów, przedstawiono neutralne uwagi projektowe lub typowe rozwiązania stosowane przy tego typu budynkach.
Salon wyposażony w kominek tworzy centralny punkt strefy dziennej. Układ przestrzenny powinien umożliwiać swobodne ustawienie mebli oraz połączenie z jadalnią. Okna skierowane w stronę ogrodu poprawiają warunki doświetlenia i kontakt z przestrzenią zewnętrzną. Przy projektowaniu warto uwzględnić miejsce na instalacje audio-wideo oraz optymalizację kanałów wentylacyjnych i odprowadzania spalin kominka zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Kuchnia powinna zostać zaprojektowana jako osobna lub częściowo otwarta na jadalnię/salon, w zależności od preferencji inwestora. Efektywne rozplanowanie ciągów roboczych, dostęp do naturalnego światła oraz przewidzenie miejsc na zabudowę sprzętów AGD są kluczowe. W dokumentacji brak szczegółowych wymiarów kuchni; ostateczne dopasowanie ergonomii i rozmieszczenia mebli wymaga konsultacji z projektantem wnętrz lub adaptacją projektu.
Projekt przewiduje dwie łazienki; jedna z nich najczęściej znajduje się na parterze lub przy sypialniach na piętrze. W projekcie należy zweryfikować układ przyłączy wodno-kanalizacyjnych przed inwestycją, aby zapobiec konieczności kosztownych modyfikacji instalacji. Brak szczegółowej specyfikacji wyposażenia sanitarnego oznacza, że dobór armatury i rozkład elementów sanitarnych pozostaje kwestią dostosowania do preferencji użytkowników.
Pięć pokoi daje możliwość przeznaczenia przestrzeni na trzy-pięć sypialni z dodatkowymi pokojami pełniącymi funkcje gabinetu, pokoju dziecięcego lub gościnnego. Należy zwrócić uwagę na odpowiednie rozmieszczenie okien i zapewnienie prywatności stref nocnych poprzez logiczne rozmieszczenie łazienek i korytarzy.
Garaż zapewnia miejsce postojowe i może mieć dostęp bezpośrednio do wnętrza budynku. W projekcie D133 zaplanowano garaż jednostanowiskowy; szczegóły dotyczące jego wymiarów nie zostały przekazane. Konieczne jest sprawdzenie dokumentacji pod kątem powiązań instalacyjnych i ewentualnych miejsc na magazyn lub warsztat w obrębie garażu.
Klatka schodowa powinna być proporcjonalna do skali domu, zapewniać bezpieczne użytkowanie i odpowiednią szerokość biegów. Przedsionek wejściowy z możliwością umieszczenia szaf w zabudowie poprawi organizację strefy wejściowej i ograniczy przenikanie zimnego powietrza do wnętrza.
Projekt D133 daje pole do adaptacji funkcjonalnej, typowej dla projektów piętrowych z garażem jednostanowiskowym. Przykładowe zakresy adaptacji, które są często rozważane przy tego typu projekcie, obejmują: przesunięcie lub powiększenie otworów okiennych, zmianę rozmieszczenia ścianek działowych w strefie nocnej, adaptację poddasza na dodatkowe pomieszczenie użytkowe oraz zmianę sposobu ogrzewania i źródła ciepła. Wszelkie zmiany konstrukcyjne powinny być skoordynowane z projektem konstrukcji oraz branżami instalacyjnymi.
Informacje o możliwościach piwniczenia, zmianie kąta dachu poza podanymi granicami 20-30° lub powiększeniu garażu nie zostały zawarte w przekazanym zbiorze parametrów. W przypadku zamiaru przeprowadzenia poważniejszych modyfikacji, takich jak dobudowa garażu dwustanowiskowego, konieczne będzie wykonanie adaptacji projektu przez uprawnionego projektanta oraz sprawdzenie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy.
Dokumentacja projektu D133 nie zawiera szczegółowej listy materiałów ani szczegółowych rozwiązań konstrukcyjnych w przekazanych parametrach. Przy doborze materiałów rekomendowane jest stosowanie rozwiązań dobrze znanych w polskim budownictwie, takich jak stropy żelbetowe lub drewniane, ściany nośne z bloczków keramzytowych, gazobetonowych lub tradycyjnej cegły, a także odpowiednie ocieplenie ścian zewnętrznych zgodne z aktualnymi wymogami energooszczędności. Wykończenia elewacji można dopasować do lokalnych uwarunkowań i preferencji estetycznych inwestora, przy zachowaniu zasad detali przeciwwilgociowych i ochrony termicznej.
W dokumentacji nie ma informacji o standardowym pakiecie instalacji. Przy projektowaniu instalacji grzewczej, wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej i wentylacyjnej istotne jest uwzględnienie przyszłych potrzeb użytkowników oraz możliwości modernizacji. Rozwiązania energooszczędne, takie jak systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja), instalacje fotowoltaiczne, czy przygotowanie przestrzeni pod pompę ciepła, mogą być rozważone jako opcje adaptacyjne. Dobór konkretnego źródła ciepła i sposobu ogrzewania powinien być opracowany na etapie projektu wykonawczego z uwzględnieniem lokalnych warunków i dostępności mediów.
Dla zapewnienia komfortu użytkowników rekomendowane jest zaplanowanie systemu wentylacji odpowiadającego standardom zdrowego budynku. W przypadku braku szczegółów projektowych, do wyboru pozostają wentylacja grawitacyjna, mechaniczna nawiewno-wywiewna lub mechaniczna z odzyskiem ciepła. Każde rozwiązanie wymaga właściwego zaprojektowania kanałów oraz punktów czerpania i wyrzutu powietrza, a także integracji z kominkiem i systemem odprowadzania spalin, aby zapewnić bezpieczeństwo użytkowania.
Projekt nie narzuca konkretnego systemu grzewczego. Przy wyborze systemu grzewczego warto rozważyć dostępne media oraz planowane zużycie energii. Instalacja centralnego ogrzewania może obejmować ogrzewanie podłogowe w strefie dziennej i łazienkach oraz grzejniki w pokojach sypialnych. Przy planowaniu należy uwzględnić lokalizację kotłowni lub miejsca na instalację pompy ciepła, a także przebieg przewodów i punktów przyłączeń dla systemów odnawialnych energetycznie.
Układ piętrowy z pięcioma pokojami daje duże możliwości aranżacyjne. W strefie dziennej rekomendowane jest zastosowanie stonowanej palety materiałów oraz jasnych powierzchni odbijających światło, co potęguje wrażenie przestronności. W sypialniach warto przewidzieć miejsca na zabudowy typu walk-in lub szafy wnękowe, a w pokojach dziecięcych rozwiązania umożliwiające łatwą zmianę funkcji pokoju wraz z wiekiem użytkownika. Kominek w salonie może zostać podkreślony detalem materiałowym, takim jak okładzina kamienna lub cienkowarstwowa, przy jednoczesnym zachowaniu odpowiednich przepisów bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
Ze względu na piętrową formę budynku możliwe jest wygospodarowanie przestronnego ogrodu z tarasem wychodzącym z salonu. Projekt nie określa szczegółowego rozmieszczenia tarasu; jego lokalizacja i wielkość powinny być dostosowane do warunków działki oraz preferencji użytkowników. Przy planowaniu nasadzeń i elementów małej architektury warto uwzględnić ekspozycję słoneczną, lokalne warunki glebowe oraz potrzebę osłony przed wiatrem i prywatności od sąsiadów.
Projekt D133 w podstawowej specyfikacji nie zawiera szczegółowych wytycznych dotyczących dostępności dla osób z ograniczeniami ruchowymi. W celu zapewnienia takich rozwiązań konieczne będzie wprowadzenie zmian adaptacyjnych, takich jak szerokość przejść, brak progów czy możliwość instalacji podnośników lub wind. Opieka nad budynkiem w eksploatacji obejmuje regularne przeglądy systemów grzewczych, wentylacyjnych oraz kontroli stanu dachu i izolacji przeciwwilgociowej.
W przekazanych danych nie ma informacji o kosztach budowy ani orientacyjnym harmonogramie inwestycji. Koszty realizacji zależą od wyboru technologii, standardu wykończenia, cen materiałów i robocizny w danym regionie oraz ewentualnych prac przygotowawczych na działce. Standardowy przebieg inwestycji obejmuje etap przygotowawczy i fundamentowanie, wznoszenie konstrukcji nośnej, montaż dachu, prace instalacyjne, stolarskie i wykończeniowe. Dokładny harmonogram i kosztorys wymaga przedłożenia pełnej dokumentacji wykonawczej i uzyskania ofert od wykonawców.
Dokumentacja projektu D133 nie zawiera informacji o zgodności z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego ani decyzji o warunkach zabudowy. Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych w zależności od obowiązujących przepisów. Również przyłącza mediów oraz zgody konserwatorskie (jeżeli działka znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej) wymagają wcześniejszej analizy na etapie przygotowania inwestycji.
W kontekście rynku gotowych projektów domów projekt D133 cechuje się typową relacją pomiędzy powierzchnią użytkową a liczbą pomieszczeń dla rodziny średniej wielkości. Piętrowa konstrukcja oraz garaż jednostanowiskowy plasują ten projekt w segmencie inwestycji o umiarkowanej skali budowy. Wybór tego projektu może być uzasadniony chęcią uzyskania tradycyjnego wyglądu elewacji i dachu przy jednoczesnym zachowaniu nowoczesnych rozwiązań aranżacyjnych we wnętrzach.
Projekt domu D133 z pracowni ARTINEX to propozycja domu piętrowego o powierzchni użytkowej 119 m², zawierająca pięć pokoi, dwie łazienki, garaż jednostanowiskowy i kominek w salonie. Projekt wyróżnia się praktycznym rozkładem umożliwiającym wyraźne oddzielenie stref dziennej i nocnej oraz klasycznym wielospadowym dachem z kątem nachylenia w zakresie 20-30°. Dokumentacja przekazana w parametrach zawiera podstawowe dane techniczne; brak szczegółowych informacji technicznych oznacza konieczność zapoznania się z pełnym kompletem dokumentów udostępnionych przez ARTINEX przed rozpoczęciem adaptacji i realizacji. Przed inwestycją rekomendowane jest sprawdzenie zgodności z miejscowymi warunkami zabudowy, doprecyzowanie standardu instalacji oraz przygotowanie kosztorysu opartego na lokalnych ofertach wykonawców.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
