Opis domu D132

Najważniejsze zalety

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 06.10.2026 r.

Projekt domu jednorodzinnego D132 opracowany przez biuro ARTINEX to rozwiązanie piętrowe o czytelnym układzie funkcjonalnym. Najważniejsze zalety projektu to kompaktowa powierzchnia użytkowa 151 m² przy jednoczesnym wydzieleniu czterech pokoi mieszkalnych i trzech łazienek, co umożliwia komfortowe użytkowanie dla rodziny 3–5-osobowej. Budynek posiada jednostanowiskowy garaż w bryle, balkon i kominek w salonie, co zwiększa wygodę i komfort użytkowania. Wielospadowy dach z kątem nachylenia w zakresie 20–30° wpływa na klasyczny wygląd i sprawdza się w warunkach umiarkowanego klimatu.

Parametry techniczne projektu

W tej sekcji wymienione są wyłącznie parametry udostępnione w dokumentacji projektu. Nie są podawane ani interpretowane żadne dodatkowe dane techniczne spoza materiałów źródłowych.

• Nazwa projektu: D132
• Biuro / marka: ARTINEX
• Powierzchnia użytkowa: 151 m²
• Liczba pokoi: 4
• Liczba łazienek: 3
• Minimalna szerokość działki: 20 m
• Typ budynku: piętrowy
• Rodzaj dachu: wielospadowy
• Kąt nachylenia dachu: 20–30°
• Garaż: jednostanowiskowy
• Dodatkowe elementy: kominek w salonie, balkon

Wszelkie inne parametry techniczne, takie jak konkretne przekroje konstrukcyjne, wartości współczynników przenikania ciepła (U), rodzaj fundamentów, szczegółowe obciążenia czy zalecenia materiałowe, powinny być sprawdzone w kompletnej dokumentacji projektowej oraz uzupełnione przez adaptującego projekt projektanta branżowego. Brakujące dane nie zostały dopisywane ani przewidywane.

Działka i usytuowanie

Projekt D132 wymaga działki o minimalnej szerokości 20 m, co determinuje sposób ustawienia budynku i możliwości zagospodarowania terenu. Położenie bryły względem stron świata, orientacja głównych przeszkleń oraz rozmieszczenie ogrodu i podjazdu powinny być dopasowane do lokalnych warunków działki: kształtu, spadków, sąsiedztwa, obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Na działkach wąskich lub o nietypowych granicach konieczne może być przesunięcie bryły lub korekta układu komunikacyjnego, zachowując minimalne odległości ewakuacyjne i dopuszczalne linie zabudowy.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

Poniższa lista zawiera główne pomieszczenia i strefy przewidziane w projekcie D132 wraz z opisem funkcji, korelacjami między strefami i praktycznymi uwagami użytkowymi. Każdy punkt rozwinięty jest w oddzielnym akapicie.

• Strefa dzienna: salon z kominkiem
• Kuchnia i jadalnia
• Pomieszczenia sanitarne: łazienki
• Sypialnie (4 pokoje)
• Garaż jednostanowiskowy
• Komunikacja: korytarze i schody
• Balkon
• Pomieszczenie gospodarcze / techniczne
• Strefa wejściowa i wiatrołap
• Przestrzeń zewnętrzna: podjazd, taras, ogród

Strefa dzienna: salon z kominkiem

Salon zaprojektowany z miejscem na kominek stanowi centralny punkt strefy dziennej. Układ salonu powinien umożliwiać wygodne ustawienie mebli oraz bezpośrednie przejście do jadalni i ewentualnego tarasu. Obecność kominka sugeruje konieczność uwzględnienia przewodu dymowego oraz strefy bezpieczeństwa wokół wkładu kominkowego. Przy projektowaniu instalacji grzewczej i wentylacyjnej należy uwzględnić współpracę kominka z systemem ogrzewania i rekuperacji, jeśli będzie stosowany.

Kuchnia i jadalnia

W projekcie przewidziana jest wyraźnie wydzielona przestrzeń kuchni i jadalni, co sprzyja ergonomii użytkowania. Lokalizacja kuchni względem salonu wpływa na możliwość zastosowania kuchni otwartej lub półotwartej. Przy planowaniu ciągów roboczych zalecane jest zachowanie zasad ergonomii (strefa zmywania, przygotowania, przechowywania). Organizacja okablowania i przyłączy wodno-kanalizacyjnych powinna zostać potwierdzona na etapie adaptacji projektu.

Pomieszczenia sanitarne: łazienki

Projekt przewiduje trzy łazienki, co gwarantuje wygodę użytkowania właścicielom i gościom oraz pozwala na podział łazienek na części prywatne i ogólnodostępne. Rozmieszczenie łazienek względem sypialni oraz kondygnacji powinno być skonsultowane z projektantem instalacji sanitarnych celem optymalizacji pionów wodno-kanalizacyjnych i centralnego ogrzewania.

Sypialnie (4 pokoje)

Cztery pokoje mieszkalne oferują elastyczność aranżacyjną: sypialnia rodziców z wydzieloną łazienką i garderobą, pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny. Rozkład sypialni na piętrze (przy standardowym układzie piętrowym) umożliwia oddzielenie strefy nocnej od dziennej, co poprawia komfort akustyczny. Rozmiary i wyposażenie poszczególnych pokoi wymagają potwierdzenia w rzutach i specyfikacji projektu.

Garaż jednostanowiskowy

Garaż w bryle budynku chroni pojazd i ułatwia wejście do domu w warunkach atmosferycznych. Jednostanowiskowy garaż może być wyposażony w dodatkowe miejsce magazynowe lub techniczne. Szerokość i wysokość bramy, otwory technologiczne oraz dostęp do mediów są parametrami, które powinny wynikać ze szczegółowych rysunków projektowych.

Komunikacja: korytarze i schody

Układ komunikacyjny ma wpływ na użyteczność przestrzeni: odpowiednio zaprojektowane schody i korytarze minimalizują straty powierzchni użytkowej i poprawiają ergonomię codziennego poruszania się w domu. Wysokość kondygnacji, szerokości stopni i spoczników powinny być zgodne z przepisami budowlanymi oraz uwzględnione w adaptacji projektu.

Balkon

Balkon stanowi dodatkową przestrzeń wypoczynkową dostępna z kondygnacji piętra. Może pełnić funkcję strefy relaksu, niewielkiego ogródka balkonowego lub miejsca do suszenia prania. Należy uwzględnić detale konstrukcyjne i zabezpieczenia przeciwwilgociowe zgodnie z dokumentacją oraz normami.

Pomieszczenie gospodarcze / techniczne

W projekcie powinno znaleźć się pomieszczenie gospodarcze lub techniczne przeznaczone na urządzenia instalacyjne, kotłownię lub schowek. Lokalizacja tego pomieszczenia wpływa na przebieg instalacji grzewczej, wentylacyjnej i sanitarnych pionów; szczegóły wymagają weryfikacji w dokumentacji wykonawczej.

Strefa wejściowa i wiatrołap

Wiatrołap wydziela strefę przejściową między zewnętrzem a wnętrzem, chroniąc przed stratami ciepła i zanieczyszczeniem strefy mieszkalnej. Zaprojektowanie dobrze rozplanowanej strefy wejściowej z miejscem na szafę lub schowek poprawia funkcjonalność i porządek.

Przestrzeń zewnętrzna: podjazd, taras, ogród

Organizacja podjazdu, tarasu i ogrodu zależy od orientacji działki oraz preferencji użytkowników. Projekt przewiduje miejsce na podjazd dostosowane do jednostanowiskowego garażu. Planowanie tarasu i miejsc rekreacyjnych powinno uwzględnić nasłonecznienie i ochronę przed wiatrem.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D132 daje pole do adaptacji typowych elementów projektowych, takich jak:

• zmiana układu ścian działowych wewnątrz strefy prywatnej, o ile nie ingeruje to w konstrukcję nośną;
• modyfikacja rozmieszczenia kuchni lub łazienek przy zachowaniu pionów instalacyjnych;
• rozszerzenie lub pomniejszenie balkonu w zależności od wymogów konserwatorskich i przepisów lokalnych;
• przebudowa garażu (np. na dwa stanowiska) wyłącznie po weryfikacji konstrukcyjnej i zmianie warunków działki;
• wprowadzenie rozwiązań zwiększających efektywność energetyczną, które wymagają modyfikacji warstwy izolacji i detali przegrody;
• dostosowanie komunikacji pionowej i eliminacja barier dla osób z ograniczoną sprawnością ruchową w zakresie możliwym do realizacji w ramach istniejącej bryły.

Wszystkie zmiany architektoniczne i konstrukcyjne muszą być przedyskutowane z projektantem adaptującym i wykonawcami branżowymi. Projekt nie zawiera zapisów dotyczących konkretnych wariantów adaptacji poza tymi wymienionymi powyżej.

Energooszczędność i instalacje

W aspekcie energetycznym adaptacja projektu powinna uwzględniać lokalne wymagania prawne oraz cele inwestora dotyczące zużycia energii. Projekt nie zawiera informacji o klasie energetycznej ani zalecanych parametrach izolacyjnych. Rekomenduje się analizę możliwości zastosowania izolacji cieplnej o podwyższonych parametrach, rekuperacji, pomp ciepła lub systemów solarnych. Dobór i rozmieszczenie instalacji elektrycznej, grzewczej, wentylacyjnej i wodno-kanalizacyjnej wymaga opracowania przez projektantów branżowych i dostosowania do lokalnych warunków przyłączy.

Materiały i wykończenie

Projekt nie narzuca konkretnych materiałów wykończeniowych. Wybór materiałów elewacyjnych, pokrycia dachowego, stolarki okiennej oraz wykończeń wnętrz wpływa na wygląd, trwałość i koszty eksploatacji. Przy doborze materiałów należy uwzględnić charakter klimatu, lokalne uwarunkowania estetyczne oraz wymagania konserwatorskie, jeżeli działka leży na terenie objętym ochroną. Wybór materiałów powinien być dokonany na podstawie dokumentacji technicznej oraz konsultacji z wykonawcami.

Etapy realizacji budowy

Realizacja budowy przebiega zwykle według etapów: przygotowanie terenu i fundamenty, konstrukcja ścian nośnych i stropów, pokrycie dachowe, stolarka otworowa, instalacje wewnętrzne, prace izolacyjne i wykończeniowe, zagospodarowanie terenu. Harmonogram i czas realizacji zależą od warunków pogodowych, dostępności ekip wykonawczych, przyłączy mediów oraz ewentualnych zmian adaptacyjnych. Szczegółowy harmonogram powinien zostać opracowany przez kierownika budowy i wykonawcę po zatwierdzeniu projektu wykonawczego.

Warianty wykończenia elewacji

Ewentualne warianty wykończenia elewacji obejmują tynk mineralny, okładziny drewniane, panele kompozytowe lub kamienne elementy dekoracyjne. Dobór rozwiązania zależy od preferencji estetycznych inwestora, kosztów i wymogów utrzymania. Każdy wariant wymaga uwzględnienia detali takich jak obróbki blacharskie, izolacje przeciwwilgociowe oraz zabezpieczenia termiczne przy połączeniach z otworami okiennymi i drzwiowymi.

Rozwiązania dla osób z ograniczoną sprawnością ruchową

Projekt piętrowy wymaga szczególnej uwagi, jeśli planowane jest dostosowanie dla osób z ograniczoną sprawnością ruchową. Opcje obejmują adaptację strefy dziennej na parterze, montaż platformy dla osób niepełnosprawnych (wymagającej analiz konstrukcyjnych i pozwoleń), oraz projektowanie szerokich przejść i bezprogowych połączeń. Zmiany te muszą być szczegółowo sprawdzone pod kątem przepisów budowlanych oraz możliwości technicznych bryły budynku.

Zarządzanie wilgocią i wentylacją

Kontrola wilgoci oraz prawidłowa wentylacja są kluczowe dla trwałości budynku i komfortu użytkowania. Projekt wymaga zaplanowania systemu wentylacji — naturalnej lub mechanicznej z odzyskiem ciepła — zgodnie z lokalnymi normami. Szczególną uwagę należy zwrócić na zabezpieczenia przeciwwilgociowe fundamentów, izolacje termiczne przegród oraz detale attyk i miejsc newralgicznych, aby zapobiegać kondensacji i przemarzaniu.

Propozycje oświetlenia i akustyki

Odpowiednie oświetlenie naturalne i sztuczne wpływa na użyteczność i atmosferę pomieszczeń. Przeszklenia i ich orientacja względem stron świata należy uwzględnić na etapie adaptacji. Planowanie oświetlenia sztucznego powinno uwzględniać strefy funkcjonalne (praca, relaks, kuchnia), a także możliwości instalacji inteligentnego sterowania. W przypadku akustyki konieczne może być zastosowanie rozwiązań tłumiących hałas w strefach nocnych oraz izolacji dźwiękowej między pokojami a garażem.

Rozwiązania instalacji inteligentnego domu

Projekt nie zawiera gotowych scenariuszy systemu smart home. Można jednak zaplanować przewody, puszki i miejsca montażu urządzeń sterujących na etapie adaptacji instalacji elektrycznej. Integracja systemów sterowania oświetleniem, ogrzewaniem, alarmem i monitoringiem wymaga zaprojektowania odpowiednich przewodów i punktów dostępu oraz współpracy z integratorem systemów.

Konserwacja i eksploatacja

Użytkowanie domu wiąże się z koniecznością regularnych prac konserwacyjnych: kontrola dachu i rynien, przeglądy instalacji grzewczej i wentylacyjnej, konserwacja stolarki okiennej i drzwiowej oraz pielęgnacja elewacji. Zastosowane materiały wpływają na częstotliwość i zakres zabiegów konserwacyjnych. Wszelkie instrukcje i zalecenia obsługi urządzeń powinny być gromadzone w dokumentacji eksploatacyjnej budynku.

Aspekty prawne i formalne

Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie odpowiednich pozwoleń lub zgłoszeń zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Projekt architektoniczno-budowlany oraz projekty branżowe muszą spełniać wymagania obowiązujących przepisów prawa budowlanego oraz norm technicznych. W przypadku wątpliwości co do zgodności projektu z lokalnymi wymogami formalnymi rekomendowane jest skonsultowanie zuproszonym projektantem adaptującym.

Podsumowanie

Projekt D132 od ARTINEX to klasyczny dom piętrowy o powierzchni użytkowej 151 m², zaprojektowany z myślą o rodzinach oczekujących czytelnego rozkładu funkcjonalnego, dostępności czterech pokoi i trzech łazienek oraz garażu jednostanowiskowego. Obecność kominka i balkonu stanowi dodatkowy atut użytkowy. Wszystkie informacje techniczne zawarte w opisie odnoszą się do parametrów udostępnionych w dokumentacji projektowej. Wszelkie decyzje dotyczące materiałów, instalacji, adaptacji i kosztów budowy powinny być podejmowane na podstawie kompletnej dokumentacji projektowej i konsultacji z projektantami branżowymi oraz wykonawcami. Zalecane jest przeprowadzenie adaptacji projektu do specyficznych warunków działki i lokalnych wymogów planistycznych oraz analiz energetycznych w celu zoptymalizowania kosztów eksploatacji.