137 m²
D128B
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 25.09.2026 r.
Projekt domu D128B marki ARTINEX to budynek jednorodzinny z poddaszem użytkowym, o powierzchni użytkowej 137 m², przeznaczony dla rodziny poszukującej wyraźnego podziału stref dziennych i nocnych. Główne atuty projektu to ergonomiczny rozkład pomieszczeń, obecność kominka w salonie, wykusz poprawiający doświetlenie i estetykę elewacji oraz balkon zapewniający dodatkową przestrzeń wypoczynkową. Dzięki zastosowaniu dachu dwuspadowego o kącie nachylenia 40–50° projekt wpisuje się w klasyczne rozwiązania konstrukcyjne, które ułatwiają odprowadzanie wody i śniegu oraz upraszczają wykonawstwo więźby dachowej.
Powierzchnia użytkowa: 137 m².
Liczba pokoi: 4.
Liczba łazienek: 2.
Minimalna szerokość działki: 19 m.
Typ budynku: z poddaszem (użytkowym).
Rodzaj dachu: dwuspadowy.
Kąt nachylenia dachu: 40-50°.
Garaż: brak garażu w bryle projektu.
Wyposażenie dodatkowe: kominek w salonie, balkon, wykusz.
We wszystkich punktach powyżej podano wyłącznie dane wynikające ze specyfikacji projektu. Informacje o konstrukcji stropów, systemie fundamentowym, izolacjach termicznych, wymaganych instalacjach grzewczych oraz innych szczegółach wykonawczych nie zostały podane w dokumentacji załączonej do tego opisu i powinny być uzyskane bezpośrednio z pełnej dokumentacji projektowej lub od projektanta.
Projekt D128B wymaga działki o minimalnej szerokości 19 m; brak informacji o minimalnej długości działki w dokumentacji wstępnej. Orientacyjne usytuowanie budynku powinno uwzględniać nasłonecznienie stref dziennych oraz dostępność komunikacyjną. W przypadku działek o nieregularnym kształcie rekomendowane jest przeanalizowanie możliwości optymalnego ustawienia bryły względem stron świata z uwzględnieniem lokalnych przepisów zabudowy i wymagań dotyczących kąta padania słońca.
Ze względu na brak garażu w bryle budynku, plan działki powinien przewidzieć wydzielone miejsce na podjazd i miejsce parkingowe poza budynkiem. Warianty z wiatą lub garażem wolnostojącym są możliwe na etapie adaptacji, o ile zgodne będą z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz przepisami prawa budowlanego.
Układ wykuszu i balkonu wpływa na rozmieszczenie stref zieleni przy elewacjach; zaprojektowanie tarasu lub miejsca do wypoczynku przy wejściu może poprawić funkcjonalność działki. Przed zaadaptowaniem projektu na konkretną działkę należy sprawdzić warunki gruntowo-wodne, możliwość dołączenia mediów oraz wymagania dotyczące odprowadzania ścieków i wód opadowych.
Salon stanowi centralny punkt strefy dziennej, z miejscem na kominek, który może pełnić funkcję dodatkowego źródła ciepła oraz elementu tworzącego atmosferę wnętrza. Wykusz wpływa na zwiększenie powierzchni użytkowej salonu oraz poprawia dostęp światła naturalnego z kilku kierunków. Układ miejsc przeznaczonych na wypoczynek i telewizję powinien uwzględniać bezpośredni widok na kominek oraz odpowiednie rozplanowanie instalacji elektrycznej i wentylacji kominka zgodnie z przepisami.
Kuchnia zlokalizowana w bezpośrednim sąsiedztwie jadalni ułatwia komunikację podczas przygotowywania posiłków i serwowania. Brak szczegółowego opisu zabudowy kuchennej w dokumentacji pozwala na szeroką gamę rozwiązań – od kuchni otwartej do półotwartej z wyspą lub półwyspem. Należy uwzględnić miejsca pod przyłącza wodno-kanalizacyjne, wentylację oraz rozmieszczenie urządzeń AGD. Zapewnienie odpowiedniej liczby punktów elektrycznych i zabezpieczeń jest kluczowe dla funkcjonalnej kuchni.
Przestrzeń wejściowa powinna zawierać miejsce na wieszaki, szafę na okrycia wierzchnie i miejsce na obuwie. Komunikacja pionowa i pozioma między strefą dzienną i poddaszem zaleca się zaprojektować tak, aby nie zaburzać prywatności sypialni. Schody, ich szerokość i konstrukcja powinny odpowiadać normom budowlanym oraz uwzględniać wygodę użytkowania. Brak danych o szerokości korytarzy i schodów w dokumentacji wymaga od projektanta adaptującego doprecyzowania tych parametrów.
Łazienka na parterze daje komfort użytkowania i umożliwia wykorzystanie domu bez konieczności wchodzenia po schodach, co jest ważne z punktu widzenia dostępności dla osób starszych lub gości. Dokumentacja projektu wskazuje obecność dwóch łazienek, jednak brak szczegółów dotyczących wyposażenia i rozmieszczenia armatury wymaga doprecyzowania na etapie adaptacji projektu lub wykonawstwa.
Na poddaszu przewidziano trzy lub cztery pomieszczenia przeznaczone na sypialnie (w dokumentacji: 4 pokoje łącznie z pokojami na parterze). Strych użytkowy daje możliwość uzyskania prywatnej strefy rodziny z dostępem do balkonu. Kalenice i skosy dachowe wpływają na układ mebli i możliwości aranżacyjne, stąd wysokości pomieszczeń i powierzchnie przy skosach powinny być zweryfikowane w pełnej dokumentacji.
Obecność drugiej łazienki na poddaszu zwiększa komfort mieszkania, szczególnie dla rodzin z dziećmi. Lokalizacja usług sanitarno-higienicznych na poddaszu powinna uwzględniać piony instalacyjne oraz dostęp do wentylacji. Szczegółowe dane o położeniu pionów i rodzaju przewidzianych instalacji nie zostały udostępnione w skróconej specyfikacji.
Schowki i garderoby poprawiają ergonomię użytkowania domu i ograniczają potrzebę magazynowania rzeczy w pokojach. W projekcie D128B przewidziane zostały pomieszczenia pomocnicze, jednak ich wielkość i rozmieszczenie mogą wymagać doprecyzowania przy adaptacji. Zaleca się zaplanowanie przynajmniej minimalnej przestrzeni na garderobę w bezpośrednim sąsiedztwie sypialni rodziców.
Balkon oferuje dodatkową przestrzeń na świeżym powietrzu dostępną bezpośrednio z poddasza. Jego wielkość i konstrukcja będą miały wpływ na estetykę elewacji oraz komfort użytkowania. Należy zwrócić uwagę na rozwiązania odwodnienia balkonu i warstwy izolacyjne przeciwwilgociowe, których szczegóły nie są zawarte w skróconej specyfikacji projektu.
Poddasze użytkowe może pełnić różne funkcje: sypialnie, gabinet, pokój rekreacyjny lub pracownia. Elastyczność wynika z układu pomieszczeń i braku stałych elementów instalacyjnych, które ograniczałyby przebudowę. Ostateczne przeznaczenie poszczególnych pomieszczeń wymaga sprawdzenia konstrukcji stropu oraz wymogów dotyczących obciążeń użytkowych.
Projekt nie przewiduje garażu w bryle budynku. To rozwiązanie obniża koszty budowy związane z kubaturą i konstrukcją garażu, ale jednocześnie wymusza zaplanowanie miejsc postojowych na działce lub rozważenie garażu wolnostojącego lub wiaty. Brak garażu może mieć wpływ na decyzję inwestora dotyczącą lokalizacji sprzętów ogrodowych, rowerów i przechowywania narzędzi.
Projekt D128B można adaptować do warunków konkretnej działki i wymagań użytkowych w zakresie: usytuowania wejścia, zmiany układu ścian działowych wewnątrz strefy dziennej, rozwiązań dotyczących kotłowni i sposobu ogrzewania, a także aranżacji poddasza. Przy adaptacji należy uwzględnić lokalne warunki zabudowy, parametry nośne gruntu oraz przepisy dotyczące odległości od granic działki.
W przypadku planowanej zmiany systemu grzewczego na pompę ciepła lub inne rozwiązania ekologiczne konieczne jest przeanalizowanie miejsca na agregat zewnętrzny oraz układ przewodów instalacyjnych. Zmiany w kubaturze budynku, dodanie garażu w bryle lub rozbudowa o taras wpływają na wymagania formalno-prawne i często wymagają wykonania projektu budowlanego z naniesionymi zmianami.
Brak pełnych danych o konstrukcji i fundamentach wymaga wykonania projektu adaptacyjnego przez uprawnionego projektanta, który uwzględni lokalne warunki gruntowe i warunki techniczne. Projekt adaptacyjny to obowiązkowy etap przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, jeśli projekt typowy ma być dostosowany do specyfiki działki inwestora.
Skrócona specyfikacja projektu nie podaje bezpośrednio materiałów zalecanych do wykonania ścian, stropów i izolacji. W praktyce dla domów z poddaszem w tej klasie powierzchni stosuje się ściany murowane, bloczki ceramiczne lub porotherm, a także systemy z betonu komórkowego. Wybór materiału warunkują koszty, termikę i akustykę budynku. Należy sprawdzić pełne wytyczne projektowe w dokumentacji technicznej projektu, gdzie powinny być określone zalecenia lub dopuszczalne rozwiązania materiałowe.
Wykończenie elewacji, dobór tynków, ocieplenia i kolorystyki strukturalnej budynku to elementy istotne z punktu widzenia trwałości i estetyki. Wykusz i balkon wymagają szczególnej uwagi pod względem detali połączeń oraz odwodnienia, aby zapobiec powstawaniu mostków termicznych i problemów z wilgocią.
Dokumentacja podstawowa nie zawiera danych o proponowanych systemach grzewczych, chłodzenia czy wentylacji mechanicznej. Wybór źródła ciepła (kocioł gazowy, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe) wpłynie na układ pomieszczeń technicznych i przewodów. Projekt z kominkiem w salonie wymaga zaplanowania odrębnych przewodów kominowych oraz spełnienia wymogów przeciwpożarowych i wentylacyjnych.
Zaleca się wykonanie analizy zapotrzebowania na energię cieplną budynku po wykonaniu projektu adaptacyjnego z rzeczywistymi parametrami izolacji i systemu wentylacji, co pozwoli dobrać optymalny system grzewczy i rozwiązań oszczędzających energię.
Projekt typowy wymaga adaptacji do lokalnych warunków i przepisów. Przy przystąpieniu do realizacji należy zweryfikować dokumentację pod kątem obowiązujących przepisów prawa budowlanego, warunków zabudowy, norm dotyczących efektywności energetycznej oraz wymogów ochrony przeciwpożarowej. Brak informacji o konkretnych parametrach konstrukcyjnych i izolacyjnych wymusza konsultacje z uprawnionym projektantem adaptującym projekt.
Projekt przewiduje rozwiązania typowe dla domu jednorodzinnego. W zakresie bezpieczeństwa pożarowego i użytkowego zaleca się stosowanie materiałów o odpowiedniej klasie reakcji na ogień oraz zabezpieczeń instalacji elektrycznej. Przy planowaniu systemu alarmowego lub monitoringu konieczne jest uwzględnienie miejsc na okablowanie i punkty dostępu.
Brak konkretnych danych w skróconej specyfikacji dotyczących certyfikatów energetycznych lub rozwiązań proekologicznych. Na etapie adaptacji możliwe jest wdrożenie rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną: dodatkowa izolacja, instalacja odnawialnych źródeł energii, odzysk ciepła w systemie wentylacji. W każdym wypadku projekty takich rozwiązań wymagają szczegółowej analizy kosztów i korzyści oraz zgodności z konstrukcją budynku.
Poddasze użytkowe oraz strefa dzienna z kominkiem mogą wymagać szczególnej uwagi w zakresie izolacji akustycznej między kondygnacjami i w obrębie ścian działowych. Brak danych w specyfikacji o rodzaju stropu (gęstożebrowy, monolityczny czy drewniany) oznacza konieczność doprecyzowania parametrów akustycznych w dokumentacji adaptacyjnej.
Wykonawstwo domu D128B powinno opierać się na pełnej dokumentacji projektowej zawierającej rysunki konstrukcyjne, detale połączeń i specyfikacje materiałów. W celu zapewnienia jakości i bezpieczeństwa budowy niezbędne jest zatrudnienie wykonawcy z odpowiednimi uprawnieniami i doświadczeniem przy realizacji budynków z poddaszem użytkowym. Wszelkie zmiany konstrukcyjne lub instalacyjne wymagają zatwierdzenia przez projektanta adaptującego.
Wykusz i centralny kominek stwarzają interesujące możliwości aranżacyjne: strefę wypoczynkową z siedzeniami w wykuszu, bibliotekę domową, czy jadalnię z bezpośrednim widokiem na ogród. Wysokości pomieszczeń i skosy na poddaszu wpływają na wybór mebli i układ zabudowy. Przy planowaniu wykończeń należy zwrócić uwagę na trwałość materiałów oraz ich wpływ na komfort cieplny i akustyczny.
Projekt D128B marki ARTINEX to propozycja dla użytkowników ceniących klasyczną bryłę z dachem dwuspadowym, wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną oraz elementy architektoniczne takie jak wykusz, balkon i kominek. Powierzchnia użytkowa 137 m² oraz 4 pokoje i 2 łazienki oferują kompromis między ekonomią budowy a komfortem mieszkania. Brak garażu w bryle budynku oraz ograniczone dane techniczne w skróconej specyfikacji wymagają przeprowadzenia pełnej adaptacji projektu, analizy warunków gruntowych i doprecyzowania instalacji. Dokumentacja zawiera kluczowe parametry, jednak szczegóły konstrukcyjne, materiały i rozwiązania instalacyjne powinny być potwierdzone w pełnym zestawie rysunków i specyfikacji technicznej. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej konieczne jest uzyskanie wszystkich danych od biura projektowego ARTINEX lub od uprawnionego projektanta adaptującego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
