126 m²
D125
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Projekt D125 biura ARTINEX to dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 126 m² zaprojektowany z myślą o rodzinie szukającej wyważonego połączenia funkcjonalności i prostoty formy. Czteropokojowy układ wnętrz i dwie łazienki pozwalają na komfortowe użytkowanie przez 4–5 osób, przy jednoczesnym zachowaniu zwięzłej bryły budynku i czytelnego rozkładu pomieszczeń.
Obecność spiżarni oraz kominka w salonie to elementy podnoszące użyteczność i komfort codziennego użytkowania: spiżarnia usprawnia organizację zapasów kuchennych, a kominek zapewnia alternatywne źródło ciepła i punkt centralny strefy dziennej. Brak garażu upraszcza konstrukcję budynku i obniża koszty realizacji działki o małej szerokości.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40–50° nadaje budynkowi klasyczny, kompaktowy charakter, a jednocześnie stwarza korzystne warunki do efektywnego wykorzystania przestrzeni poddasza. Takie nachylenie dachu jest kompatybilne z wieloma rodzajami pokryć dachowych i sprzyja szybkiemu spływowi wody opadowej.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 12.09.2026 r.
Dokładne dane konstrukcyjne, parametry izolacji, współczynniki przenikania ciepła oraz szczegółowe rysunki techniczne dostępne są w dokumentacji projektowej udostępnianej przez biuro projektowe. Jeżeli któreś informacje nie są podane w materiałach opisowych, w opisie nie są podawane wartości przybliżone ani domniemane.
Projekt D125 wymaga działki o minimalnej szerokości 22 m. Brak danych dotyczących minimalnej głębokości działki lub orientacji względem stron świata oznacza, że dobór parceli powinien uwzględniać specyfikę lokalnych warunków zabudowy oraz wymogi planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy.
Ze względu na układ z poddaszem i dwuspadowy dach o stosunkowo stromym spadku, rekomendowane jest usytuowanie bryły z dłuższą elewacją zwróconą w kierunku słońca tam, gdzie przewidywane jest maksymalne doświetlenie stref dziennych. Ostateczne usytuowanie należy skonsultować z projektantem adaptującym i geodetą.
Brak garażu w bryle budynku wpływa na konieczność zaplanowania miejsc postojowych na działce. Projekt wymaga przemyślenia lokalizacji dojścia głównego oraz komunikacji zewnętrznej tak, aby zapewnić wygodny dostęp do wejścia i powierzchni rekreacyjnej. W zależności od ukształtowania terenu i lokalnych warunków można rozważyć nasypanie terenu, tarasy lub podesty od strony ogrodu.
Strefa dzienna: Salon z kominkiem w projekcie pełni rolę centrum życia rodzinnego. Układ tej przestrzeni powinien umożliwiać swobodne rozmieszczenie mebli wypoczynkowych, jednoczesne zapewnienie widoku na ogród oraz dostęp do naturalnego światła. Kominek stanowi dodatkowe źródło ciepła i element aranżacyjny; jego lokalizacja wpływa na układ przewodów spalinowych i wymaga uwzględnienia w projekcie instalacji kominowej.
Kuchnia i spiżarnia: Obecność spiżarni poprawia ergonomię przechowywania. Przy projektowaniu zabudowy kuchennej należy przewidzieć logiczny układ ciągów roboczych (strefa przechowywania, przygotowania i zmywania). Spiżarnia może pełnić funkcję zarówno przechowalni artykułów spożywczych, jak i pomieszczenia pomocniczego dla sprzętów rzadziej używanych.
Strefa sypialna: Liczba pokoi wynosząca 4 sugeruje rozdzielenie na jedną przestrzeń dzienną (salon) oraz trzy pomieszczenia sypialne, choć konkretne rozkłady mogą różnić się między adaptacjami. Ułożenie sypialni powinno zapewniać prywatność i oddzielenie od strefy dziennej. Projekt należy ocenić pod kątem powierzchni poszczególnych pokoi, dostępności garderób oraz możliwości aranżacji mebli.
Łazienki: Dwie łazienki poprawiają funkcjonalność budynku w sytuacji kilkuosobowej rodziny. Brak szczegółowych informacji o rozmieszczeniu urządzeń sanitarnych oznacza konieczność sprawdzenia projektu wykonawczego pod kątem układów instalacji wodno‑kanalizacyjnych.
Komunikacja i klatka schodowa: Przemyślana komunikacja wewnętrzna minimalizuje straty powierzchni użytkowej. W budynkach z poddaszem istotne jest zaplanowanie ergonomicznych schodów, których szerokość, kształt i położenie wpływają na dostępność pomieszczeń oraz bezpieczeństwo użytkowania.
Przestrzeń poddasza: Dach dwuspadowy o kącie 40–50° pozwala na sensowne zagospodarowanie poddasza jako pełnoprawnej części użytkowej. Przy projektowaniu poddasza należy uwzględnić wysokości kondygnacji, miejsca z pełną i obniżoną wysokością oraz lokalizację okien dachowych lub wykuszy zapewniających doświetlenie i przewietrzenie.
Pomieszczenia pomocnicze: W projekcie przewidziano przestrzeń gospodarczą w postaci spiżarni; szczegóły dotyczące dodatkowych schowków, kotłowni czy pomieszczeń technicznych wymagają odniesienia do pełnej dokumentacji projektowej.
Projekt D125 może być przedmiotem adaptacji do warunków lokalnych, co jest standardową praktyką podczas realizacji projektów gotowych. Adaptacje obejmują m.in. dopasowanie usytuowania budynku do działki, drobne zmiany w układzie ścian działowych wewnątrz kondygnacji oraz dostosowanie instalacji do preferowanej technologii grzewczej. Każda modyfikacja powinna być zatwierdzona przez uprawnionego projektanta adaptującego oraz zgodna z przepisami prawa budowlanego.
Choć w opisie projektu nie podano możliwości dodania garażu, w praktyce często spotykaną adaptacją jest dobudowanie garażu wolnostojącego lub przybudowanego; jednak wprowadzenie takiej zmiany wpływa na wygląd bryły, konstrukcję oraz projekty fundamentów i instalacji. Z tego powodu wszelkie prace adaptacyjne muszą opierać się na dokumentacji uzupełniającej i ewentualnych obliczeniach konstrukcyjnych.
W zakresie wnętrz możliwe jest dostosowanie układu pomieszczeń do potrzeb użytkowników, np. zamiana jednego pokoju na gabinet, powiększenie łazienki kosztem korytarza lub wprowadzenie rozwiązań związanych z dostępnością (szerokie przejścia, brak progów). Zmiany tego typu wymagają analizy funkcjonalnej oraz sprawdzenia zgodności z przepisami.
Projekt nie zawiera szczegółowych specyfikacji materiałowych w opisie skróconym; informacje o rodzaju fundamentów, ścian konstrukcyjnych i wykończeniowych oraz o proponowanych materiałach izolacyjnych znajdują się w dokumentacji technicznej udostępnianej przez biuro projektowe. Wybór materiałów ma wpływ na izolacyjność termiczną, akustyczną oraz na trwałość konstrukcji.
Przy planowaniu konstrukcji zaleca się uwzględnienie lokalnych warunków gruntowych oraz obowiązujących norm. Typowe rozwiązania dla domów z poddaszem obejmują fundamenty ławowe lub płyty fundamentowe, ściany z bloczków murowych lub systemów szkieletowych oraz strop drewniany lub żelbetowy. Konkretny wybór powinien opierać się na raporcie geotechnicznym i projekcie wykonawczym.
Opis projektu nie zawiera precyzyjnych ustaleń dotyczących systemu ogrzewania ani rodzaju źródła ciepła. Przy projektach gotowych zwykle pozostawia się wybór instalacji inwestorowi i projektantowi adaptującemu. Możliwe warianty obejmują centralne ogrzewanie gazowe, kotły na paliwo stałe, pompy ciepła oraz systemy hybrydowe. Instalacja kominka wymaga zaprojektowania drogi spalinowej i współpracy z instalacją grzewczą budynku.
Rozmieszczenie instalacji sanitarnych, wodno‑kanalizacyjnych i elektrycznych powinno być wykonane zgodnie z dokumentacją wykonawczą i lokalnymi przepisami. W przypadku modernizacji lub adaptacji projektowanych rozwiązań do określonego źródła ciepła, konieczne są odpowiednie obliczenia i rysunki instalacyjne.
W opisie projektu nie ma podanych konkretnych wartości energetycznych ani klasy energetycznej budynku. Energooszczędność będzie zależała od doboru materiałów izolacyjnych, parametrów stolarki okiennej, szczegółów wykonawczych oraz wyboru systemu grzewczego. Aby uzyskać deklarowaną klasyfikację energetyczną, konieczne są obliczenia energetyczne wykonane na etapie projektu wykonawczego.
W przypadku chęci osiągnięcia wysokiego standardu energetycznego lub certyfikatu (np. certyfikat pasywny lub niskoenergetyczny), projekt wymaga dodatkowych modyfikacji i szczegółowych analiz. W opisie nie podano takich adaptacji ani gotowych rozwiązań certyfikacyjnych.
Projekt D125 daje podstawę do stworzenia ergonomicznego wnętrza. Wykończenie ścian, podłóg i sufitów zależy od preferencji użytkowników i budżetu inwestycji. Zalecane jest stosowanie materiałów odpornych na ścieranie w strefach komunikacyjnych oraz łatwych w utrzymaniu w kuchni i łazienkach.
Ergonomia wnętrza powinna uwzględniać odpowiednie wysokości blatu kuchennego, szerokości ciągów komunikacyjnych, a także lokalizację gniazd elektrycznych i punktów oświetleniowych. Projekt nie zawiera szczegółów wyposażenia, dlatego te elementy muszą być określone na etapie aranżacji lub podczas opracowania projektu wykonawczego.
W opisie projektu nie podano szczegółów dotyczących tarasów, zadaszeń czy zagospodarowania terenu. Projekt ten pozwala na zaplanowanie przestrzeni zewnętrznej zgodnie z potrzebami – od małego tarasu przy salonie po rozległy ogród użytkowy. Projekt działki powinien uwzględniać nasadzenia, systemy odwodnienia działki oraz miejsca postojowe.
Planowanie tarasu wymaga sprawdzenia połączeń z wnętrzem budynku i rozwiązania progów oraz podłóg zewnętrznych, tak aby zapewnić komfort użytkowania i trwałość konstrukcji przy zmiennych warunkach atmosferycznych.
Projekt nie podaje specyfikacji elementów związanych z dostępnością osób z ograniczoną mobilnością. Wprowadzenie rozwiązań zwiększających dostępność, takich jak podjazdy, szersze przejścia czy bezprogowe wejścia, wymaga adaptacji projektu. W zakresie bezpieczeństwa należy zwrócić uwagę na projekt instalacji elektrycznej, ochronę przeciwpożarową oraz zabezpieczenia okien i drzwi.
W przypadku potrzeby zwiększenia powierzchni użytkowej możliwa jest adaptacja poddasza do pełnej funkcjonalnej kondygnacji. Stopień i zakres prac zależy od wysokości kalenicy, kąta dachu oraz konstrukcji stropu. Projekt przewiduje poddasze użytkowe, jednak szczegóły adaptacji muszą być sprawdzone w dokumentacji technicznej.
Opis projektu nie zawiera danych dotyczących izolacyjności akustycznej. W celu zapewnienia komfortu akustycznego należy zastosować odpowiednie materiały izolacyjne oraz projektować strefy sypialne z dala od potencjalnych źródeł hałasu. Szczegóły zależą od lokalizacji działki oraz zastosowanej technologii budowlanej.
W projekcie nie wskazano rekomendowanego systemu wentylacji. Projekt dachu i układ pomieszczeń determinują wybór wentylacji grawitacyjnej lub mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja). Zapewnienie właściwej ochrony przed wilgocią wymaga zastosowania poprawnych warstw izolacyjnych i paroszczelnych zgodnie z dokumentacją techniczną.
Dokumentacja projektowa powinna być sprawdzona pod kątem lokalnych wymagań prawnych. Projekt gotowy wymaga adaptacji do warunków miejscowych oraz uzyskania stosownych pozwoleń lub zgłoszeń budowy zgodnie z obowiązującymi przepisami. Brak informacji o pozwoleniach w opisie oznacza, że procedury formalne leżą po stronie inwestora i projektanta adaptującego.
Projekt D125 od ARTINEX to przemyślana propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 126 m², oferująca cztery pokoje, dwie łazienki, spiżarnię i kominek w salonie oraz klasyczną formę z dwuspadowym dachem. Parametry podane w opisie pozwalają na ocenę podstawowej funkcjonalności budynku, natomiast szczegółowe decyzje konstrukcyjne, instalacyjne oraz wykończeniowe wymagają odniesienia do pełnej dokumentacji projektowej i ewentualnej adaptacji do warunków działki i oczekiwań inwestora.
W przypadku konieczności uzyskania szczegółowych danych technicznych, dokumentacja projektowa powinna być analizowana przez projektanta adaptującego, który przygotuje rysunki wykonawcze, obliczenia konstrukcyjne i szczegóły instalacyjne zgodne z lokalnymi przepisami.
Opis nie zawiera domniemywań ani dodatkowych parametrów poza tymi oficjalnie podanymi. Wszelkie modyfikacje, w tym dodanie garażu czy zmiany instalacyjne, wymagają wykonania projektu zamiennego lub adaptacyjnego oraz sprawdzenia ich wpływu na konstrukcję i charakter budynku.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
