Opis domu D119

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 17.10.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt domu D119 przygotowany przez biuro ARTINEX łączy funkcjonalność z klasycznymi rozwiązaniami architektonicznymi, które łatwo dopasować do różnych potrzeb inwestora. Powierzchnia użytkowa 173 m² i rozkład trzech pokoi oraz trzech łazienek umożliwiają wygodne zamieszkanie rodziny 3–5-osobowej, przy zachowaniu wyraźnego podziału stref dziennych i nocnych. Obecność jednostanowiskowego garażu i spiżarni podnosi komfort eksploatacji, minimalizując potrzebę dodatkowych obiektów gospodarczych na działce.

W projekcie zastosowano dach wielospadowy o kącie nachylenia w przedziale 20–30°, co sprzyja estetyce i łatwości krycia dachu popularnymi materiałami. Kominek w salonie tworzy przytulną atmosferę i daje możliwość uzupełnienia systemu ogrzewania o instalację paliw stałych lub wkład kominkowy z wymiennikiem. Zadaszony taras i balkon poszerzają zakres użytkowy budynku o strefy zewnętrzne chronione przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi.

Wykusz w elewacji oraz przemyślane przeszklenia poprawiają doświetlenie wnętrz i nadają bryle charakteru. Projekt nadaje się do realizacji na działce o minimalnej szerokości 21 m, co ułatwia wybór parceli w zabudowie jednorodzinnej. Kompozycja funkcjonalna i architektura z wyraźnymi elementami przestrzennymi sprawiają, że budynek dobrze wpisuje się zarówno w kontekst podmiejski, jak i na obrzeżach miast.

Parametry techniczne projektu

Poniżej zebrano wszystkie dostępne parametry przekazane w specyfikacji projektu. Informacje niepodane w dokumentacji projektowej lub ofercie są oznaczone jako informacje niedostępne i wymagają doprecyzowania w dokumentacji technicznej lub zapytaniu do autora projektu.

• Powierzchnia użytkowa: 173 m²
• Liczba pokoi: 3
• Liczba łazienek: 3
• Minimalna szerokość działki: 21 m
• Typ budynku: z poddaszem
• Rodzaj dachu: wielospadowy
• Kąt nachylenia dachu: 20-30°
• Garaż: jednostanowiskowy
• Spiżarnia: uwzględniona
• Kominek: w salonie
• Zadaszony taras: uwzględniony
• Balkon: obecny
• Wykusz: obecny
• Powierzchnia zabudowy: informacja niedostępna
• Wysokość kalenicy: informacja niedostępna
• Powierzchnia całkowita: informacja niedostępna
• Kubatura: informacja niedostępna
• Rodzaj fundamentów: informacja niedostępna
• Izolacja i parametry cieplne: informacja niedostępna

Dokładne wartości dotyczące powierzchni zabudowy, wysokości budynku, rodzajów materiałów konstrukcyjnych, parametrów termicznych i akustycznych oraz wymagań fundamentowych powinny zostać sprawdzone w pełnej dokumentacji technicznej projektu lub ustalone z autorem projektu przed przygotowaniem kosztorysu i rozpoczęciem prac budowlanych.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki 21 m stanowi punkt wyjścia przy wyborze parceli. Projekt dobrze komponuje się na działkach o wydłużonym kształcie frontu, gdzie możliwe jest wygodne ustawienie strefy wejściowej, podjazdu do garażu oraz zaplanowanie prywatnego ogrodu od strony tarasu. Przy wyborze usytuowania budynku na działce warto zwrócić uwagę na ekspozycję tarasu i salonu względem stron świata, by maksymalizować doświetlenie strefy dziennej w godzinach popołudniowych lub porannych, zgodnie z preferencjami użytkowników.

W kontekście lokalnym należy uwzględnić obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz warunki zabudowy, w tym linie zabudowy, wysokość dachów i dopuszczalny procent zabudowy działki. W przypadku wąskich lub nietypowo ukształtowanych parceli może być konieczna adaptacja projektu do istniejących ograniczeń. Rekomendowane jest przewidzenie strefy technicznej od strony garażu i przyłączy, a także przestrzeni do magazynowania odpadów i urządzeń ogrodowych.

Wymagania dotyczące drogi dojazdowej i miejsc parkingowych poza garażem należy dopasować do lokalnych przepisów i potrzeb gospodarstwa domowego. Orientacyjnie, dodatkowe miejsce postojowe przed garażem lub obok może być przydatne przy wizytach gości. Zaprojektowanie nasadzeń ekranowych i ogrodzeń pozwoli zwiększyć prywatność strefy tarasowej oraz zredukować hałas z otoczenia.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

Poniższa analiza opisuje typowy rozkład funkcjonalny wynikający z głównych założeń projektu D119. Ze względu na brak szczegółowych rysunków w dostarczonych danych, opis ma charakter funkcjonalny i wskazuje na logiczne relacje pomiędzy strefami domu.

• Strefa wejściowa i komunikacja:

Przestronna strefa wejściowa z wiatrołapem umożliwia efektywne oddzielenie przestrzeni zewnętrznej od wnętrza, ograniczając straty ciepła i poprawiając komfort termiczny. Wiatrołap powinien zawierać miejsce na szafy wnękowe lub garderobę, co ułatwia przechowywanie okryć wierzchnich i obuwia. W centralnej części komunikacja łączy parter z garażem oraz z klatką schodową prowadzącą na poddasze; optymalne rozmieszczenie drzwi i szerokość korytarzy wpływa na płynność przemieszczania się pomiędzy funkcjami domu.

• Kuchnia i spiżarnia:

Kuchnia z przyległą spiżarnią to jedno z kluczowych rozwiązań praktycznych. Spiżarnia zapewnia dodatkową przestrzeń magazynową dla zapasów i urządzeń małogabarytowych, co zmniejsza potrzebę dużej zabudowy kuchennej. W projekcie wskazane jest logiczne połączenie kuchni z jadalnią i tarasem, co ułatwia organizację posiłków i serwowanie na zewnątrz. W przypadku otwartej kuchni zalecane są rozmieszczenie stref roboczych w trójkącie kuchennym oraz wygodny dostęp do lodówki, zlewu i płyty grzewczej.

• Salon z kominkiem:

Salon z kominkiem pełni funkcję głównego miejsca spotkań domowników i gości. Kominek zlokalizowany w centralnej lub narożnej części salonu tworzy naturalny punkt skupienia, jednocześnie wpływając na układ mebli i rozmieszczenie ciągów komunikacyjnych. Duże przeszklenia i wykusz zwiększają doświetlenie i wrażenie przestronności. Zadaszony taras dostępny bezpośrednio z salonu przedłuża strefę dzienną na zewnątrz, umożliwiając korzystanie z przestrzeni także przy niekorzystnej pogodzie.

• Garaż i zaplecze techniczne:

Jednostanowiskowy garaż pozwala na bezpośrednie przejście do wnętrza domu, co zwiększa komfort użytkowania zimą i przy złej pogodzie. W projekcie warto uwzględnić miejsce na ciąg techniczny z przejściem do pomieszczeń gospodarczych, takich jak kotłownia lub składzik. Ze względu na brak szczegółów dotyczących kotłowni, należy doprecyzować lokalizację i wymagania instalacyjne w dokumentacji technicznej.

• Strefa nocna na poddaszu:

Poddasze typowo mieści sypialnie, garderoby i łazienki. Przy trzech pokojach i trzech łazienkach rozkład może obejmować sypialnię główną z własną łazienką i balkonem oraz dwie dodatkowe sypialnie obsługiwane przez niezależne łazienki. Wykorzystanie skosów dachowych wymaga przemyślanego ustawienia mebli i miejsc do przechowywania. Balans pomiędzy powierzchnią użytkową a komunikacją wpływa na wygodę użytkowania i dostęp do naturalnego światła.

• Łazienki i higiena:

Trzy łazienki w domu o powierzchni użytkowej 173 m² to rozwiązanie sprzyjające komfortowi przy większej liczbie mieszkańców i gości. Rozmieszczenie łazienek powinno minimalizować straty komunikacyjne i zapewniać wygodny dostęp z sypialni oraz z strefy dziennej. Brak szczegółów dotyczących wyposażenia sanitarnego wymaga decyzji inwestora o rozkładzie urządzeń, rodzaju kabin natryskowych, wanien i poziomie wykończenia.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D119 ze względu na klasyczną bryłę i zastosowane elementy konstrukcyjne daje pole do adaptacji w szerokim zakresie, przy zachowaniu zasad bezpieczeństwa statycznego i zgodności z miejscowymi przepisami. Zmiany mogą obejmować przestawienie ścianek działowych wewnątrz strefy dziennej w celu uzyskania bardziej otwartego planu, powiększenie tarasu, przebudowę strefy wejściowej lub zmianę rozmieszczenia drzwi i okien dla lepszego doświetlenia.

W ramach adaptacji możliwe jest też dostosowanie układu garażu, np. powiększenie powierzchni użytkowej kosztem przestrzeni technicznej, lub dodanie w bryle budynku dodatkowego pomieszczenia gospodarczego. Przy zmianach konstrukcyjnych, takich jak powiększenie wykuszu czy likwidacja ściany nośnej, konieczne jest sporządzenie opinii konstruktora i ewentualne wprowadzenie zmian w projekcie wykonawczym.

Kąt nachylenia dachu w przedziale 20–30° daje możliwość zastosowania różnych rodzajów pokryć dachowych i adaptacji przestrzeni poddasza. Przy niższym kącie nachylenia może być ograniczona możliwość ustawienia okien połaciowych w niektórych fragmentach dachu. Adaptacje instalacyjne, takie jak przejście na ogrzewanie niskotemperaturowe (np. pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe) powinny być zaplanowane z uwzględnieniem zmian w przewodach i układzie pomieszczeń technicznych.

Rozwiązania konstrukcyjne i materiały elewacyjne

Dokumentacja projektu D119 nie zawiera szczegółowych wytycznych dotyczących systemów konstrukcyjnych i wykończenia elewacji, dlatego decyzje w tym zakresie powinny być dostosowane do lokalnych warunków gruntowo-wodnych, klimatu i preferencji estetycznych inwestora. Standardowe warianty wykonania to konstrukcja murowana z warstwowym ociepleniem lub konstrukcja drewniana szkieletowa z izolacją termiczną; wybór wpływa na koszt, czas realizacji oraz parametry cieplne budynku.

Elewację można wykonać w szerokiej gamie materiałów: tynk cementowo-wapienny, okładziny z płyt włókno-cementowych, drewno elewacyjne lub cegła klinkierowa. Wykusz i balkon wymagają szczegółowego projektu wykończenia parapetów, obróbek blacharskich oraz detali łączeń z pozostałymi elementami fasady. Przy wyborze materiałów zaleca się uwzględnienie konserwacji i trwałości przy ekspozycji na warunki atmosferyczne oraz stopnia nasłonecznienia.

Instalacje wewnętrzne i możliwości ogrzewania

W specyfikacji nie podano konkretnego systemu ogrzewania, co pozostawia wybór instalacji dowolny i zależny od preferencji inwestora oraz warunków lokalnych. Przy założonej bryle z poddaszem typowe opcje to centralne ogrzewanie gazowe z kotłem kondensacyjnym, ogrzewanie pompą ciepła powietrze-woda lub gruntową oraz instalacje hybrydowe. Ze względu na kominek w salonie istnieje możliwość zastosowania kominka z płaszczem wodnym lub jako uzupełnienie sezonowe.

Projekt powinien uwzględniać rozprowadzenie instalacji sanitarnych i kanalizacyjnych, a także przewidzieć miejsce na rozdzielacze instalacji podłogowej. Brak danych o kotłowni oraz przyłączeniach oznacza konieczność zaplanowania punktów zasilania mediów podczas opracowania projektu wykonawczego i uzyskania warunków przyłączeń z przedsiębiorstw dostarczających media.

Efektywność energetyczna i możliwości modernizacji

Informacje dotyczące współczynnika przenikania ciepła, klasy energetycznej czy zastosowanych materiałów izolacyjnych nie zostały udostępnione. Niemniej projekt o relatywnie zwartych kształtach i z dachem wielospadowym umożliwia osiągnięcie korzystnych parametrów energetycznych przy zastosowaniu nowoczesnych materiałów izolacyjnych i stolarki okiennej o dobrych parametrach.

Modernizacje w kierunku niskiego zużycia energii obejmują m.in. zwiększenie grubości izolacji termicznej ścian i dachu, montaż okien o niskim współczynniku przenikania ciepła, zastosowanie rekuperacji z odzyskiem ciepła oraz instalacji fotowoltaicznej na dachu lub w bliskiej zabudowie. Wszystkie działania poprawiające efektywność energetyczną powinny być skoordynowane z oceną nośności dachu i warunkami montażu urządzeń.

Wykończenie wnętrz i propozycje aranżacyjne

Układ przestrzenny projektu D119 sprzyja różnym stylom wykończenia wnętrz: od klasycznego, przez skandynawski, po nowoczesny minimalizm. Salon z kominkiem można zaaranżować jako centralną strefę wokół osi kominka, z wygodną strefą wypoczynkową i miejscem na sprzęt multimedialny. Wykusz to naturalne miejsce na kącik jadalny lub biblioteczkę z miejscem do czytania.

Kuchnia z spiżarnią daje swobodę w planowaniu zabudowy, w tym wydzielonej wyspy roboczej lub ciągu roboczego w kształcie litery L. Na poddaszu sypialnie można wykończyć z wykorzystaniem zabudowy pod skosem dachu, co pozwala wygospodarować praktyczne schowki. W łazienkach rekomendowane jest zastosowanie materiałów odpornych na wilgoć i łatwych w utrzymaniu czystości oraz systemów wentylacji mechanicznej lub wspomaganej.

Ogród, taras i przestrzeń zewnętrzna

Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej i sprzyja organizacji przestrzeni rekreacyjnej. Przy planowaniu nasadzeń warto uwzględnić ekrany zielone, które osłonią taras od sąsiedztwa i zapewnią intymność. Dobór roślin zależy od strefy klimatycznej i preferencji estetycznych; projekty nasadzeń można dopasować do architektury budynku, stosując rośliny pnące przy pergoli lub niskie krzewy przy podmurówce.

Miejsce na grill, niewielki plac zabaw dla dzieci lub strefa wypoczynkowa z leżakami można zaplanować w bezpośrednim sąsiedztwie tarasu. Przy organizacji nawierzchni zewnętrznych i podjazdu należy uwzględnić spadki terenu, odprowadzenie wód opadowych oraz możliwość wykonania podjazdu na poziomie terenu lub ze spadkiem ułatwiającym odpływ wody.

Bezpieczeństwo, dostępność i utrzymanie

Projekt powinien uwzględniać podstawowe wymogi bezpieczeństwa budynku mieszkalnego, w tym drogi ewakuacyjne, zgodność z przepisami przeciwpożarowymi oraz właściwe wykończenie schodów i balustrad. Brak szczegółowych informacji o poziomie dostępności oznacza, że dostosowanie budynku do potrzeb osób z ograniczeniami ruchowymi wymaga indywidualnej adaptacji, np. poprzez zastosowanie schodów o mniejszym spadku, szerokich przejść i bezprogowych rozwiązań wewnętrznych.

W zakresie utrzymania budynku zaleca się przewidzenie łatwo dostępnych miejsc serwisowych dla instalacji grzewczych i systemów wentylacyjnych oraz strefy do przechowywania narzędzi i materiałów eksploatacyjnych. Wykończenie elewacji i detali zewnętrznych powinno brać pod uwagę trwałość i łatwość konserwacji w dłuższym okresie eksploatacji.

Formalności, pozwolenia i adaptacje lokalne

Przy realizacji projektu D119 konieczne jest uzyskanie dokumentów wymaganych przez lokalne organy administracji budowlanej, w tym decyzji o warunkach zabudowy lub sprawdzenie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Projekt architektoniczno-budowlany i projekt wykonawczy powinny być zgodne z krajowymi przepisami techniczno-budowlanymi oraz normami dotyczącymi bezpieczeństwa i efektywności energetycznej.

W przypadku wprowadzania zmian adaptacyjnych wymagających ingerencji w elementy konstrukcyjne lub instalacyjne konieczne jest przygotowanie projektów branżowych i uzyskanie stosownych opinii, np. konstrukcyjnej. Wszelkie odstępstwa od projektu typowego powinny być skonsultowane z autorem projektu lub uprawnionym projektantem adaptującym.

Harmonogram budowy i kluczowe etapy

Szczegółowy harmonogram realizacji nie jest zawarty w podstawowej specyfikacji projektu. Ogólny podział prac budowlanych obejmuje: prace przygotowawcze i zagospodarowanie terenu, wykonanie fundamentów i izolacji, wznoszenie ścian nośnych i działowych, wykonanie konstrukcji dachu i pokrycia, montaż stolarki okiennej i drzwiowej, prace instalacyjne (elektryczne, wodno-kanalizacyjne, grzewcze), wykonanie tynków, ocieplenie i elewacja, wykończenia wewnętrzne oraz prace zagospodarowania terenu. Czas realizacji zależy od technologii budowy, dostępności materiałów oraz warunków pogodowych.

Przygotowanie realnego harmonogramu wymaga dokonania wyboru technologii, ustalenia wykonawców oraz sporządzenia kosztorysu. Zalecane jest zaplanowanie rezerwy czasowej na prace wykończeniowe i uzgodnienia formalne, które często wpływają na termin zakończenia inwestycji.

Wskazówki dla wykonawcy i nadzoru budowlanego

Przy realizacji projektu D119 warto przeprowadzić szczegółową analizę rysunków wykonawczych i specyfikacji technicznej przed zakupem materiałów i rozpoczęciem prac. Kontrola zgodności wykonania z projektem architektonicznym i branżowymi powinna obejmować sprawdzenie wymiarów na budowie, osi fundamentowych, parametrów materiałów oraz poprawności wykonania izolacji przeciwwilgociowych i termicznych.

Nadzór inwestorski lub budowlany powinien monitorować krytyczne etapy prac, takie jak odbiór fundamentów, wykonanie stropów i więźby dachowej, montaż instalacji centralnego ogrzewania oraz szczelność i prawidłowość połączeń instalacyjnych. W przypadku wprowadzenia zmian adaptacyjnych konieczne jest sporządzenie aneksów do projektu oraz aktualizacja kosztorysu.

Podsumowanie

Projekt D119 autorstwa ARTINEX to propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 173 m², zaprojektowana z myślą o wygodnym użytkowaniu przez rodzinę, ze szczególnym uwzględnieniem komfortu stref dziennych i nocnych. Trzy łazienki, jednostanowiskowy garaż, spiżarnia, kominek w salonie, zadaszony taras, balkon i wykusz tworzą zestaw funkcji sprzyjających codziennej wygodzie i elastyczności aranżacyjnej. Brak szczegółowych danych technicznych w dostarczonej specyfikacji wymaga doprecyzowania w dokumentacji wykonawczej i przy adaptacji do lokalnych warunków działki oraz wymogów formalnych.

Przed podjęciem realizacji rekomenduje się doprecyzowanie parametrów budowlanych i instalacyjnych, uzyskanie niezbędnych decyzji administracyjnych oraz współpracę z projektantem adaptującym i konstruktorem. Dzięki temu możliwe będzie optymalne wykorzystanie potencjału projektu, uzyskanie przewidywanej jakości wykonania oraz zapewnienie zgodności z obowiązującymi przepisami.