Opis domu D117B

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 11.08.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt D117B to parterowy dom o powierzchni użytkowej 88 m² przeznaczony dla rodziny 3–5-osobowej. Konstrukcja z jednostanowiskowym garażem, zadaszonym tarasem i kominkiem w salonie daje połączenie wygody użytkowania z prostotą utrzymania. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 20–30° zapewnia klasyczny wygląd oraz dobry odpływ wód opadowych, a jednocześnie stwarza możliwość adaptacji poddasza. Projekt odpowiada potrzebie kompaktowego domu z wyraźnym podziałem stref funkcjonalnych — dziennej i nocnej — oraz możliwością rozszerzenia powierzchni w przyszłości poprzez adaptację poddasza.

Parametry techniczne projektu

Podstawowe parametry udostępnione przez biuro projektowe ARTINEX: powierzchnia użytkowa 88 m², 4 pokoje, 1 łazienka, minimalna szerokość działki 24 m, typ budynku: parterowy, dach wielospadowy z kątem nachylenia 20–30°, jednostanowiskowy garaż, kominek w salonie, zadaszony taras oraz poddasze przeznaczone do adaptacji. Projekt nie zawiera publicznie udostępnionych szczegółowych rysunków wykonawczych w tej specyfikacji; szczegółowe rysunki konstrukcyjne, instalacyjne oraz specyfikacje materiałowe powinny być sprawdzone w dokumentacji dostarczonej przez autora projektu lub u dystrybutora. W razie braku informacji w materiałach prezentacyjnych, konieczne jest uzyskanie kompletu rysunków przed podjęciem decyzji o realizacji.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt to 24 m. Zalecane jest analizowanie orientacji względem stron świata podczas lokalizacji budynku; optymalne usytuowanie salonu i tarasu to ekspozycja południowo-zachodnia lub południowa, co zwiększa zyski słoneczne i poprawia komfort użytkowania przestrzeni dziennej. W wąskiej działce warto rozważyć przesunięcia bryły w granicach wskazówek zawartych w projekcie, jeżeli są dopuszczone przez autora projektu. Elementy małej architektury, dojścia i miejsca na garaż powinny uwzględniać lokalne warunki zabudowy oraz przepisy dotyczące odległości od granic działki. Przy lokalizacji w terenie z utrudnionym odpływem wód opadowych rekomendowane jest zaplanowanie odwodnienia i podniesienie poziomu posadzki terenu.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Wejście i strefa przedsionka

Wejście do domu powinno prowadzić przez przedsionek wydzielający przestrzeń zewnętrzną od wnętrza. Przedsionek umożliwia pozostawienie wierzchniego okrycia i obuwia bez przenoszenia zanieczyszczeń dalej do strefy dziennej. W układzie parterowym istotne jest zapewnienie miejsca na szafę lub zabudowę na kurtki, co poprawia funkcjonalność przy ograniczonej powierzchni.

• Strefa dzienna: salon z kominkiem i jadalnia

Salon z kominkiem pełni funkcję centralnego miejsca spotkań domowników. Obecność zadaszonego tarasu bezpośrednio dostępnego z salonu zwiększa komfort wypoczynku i umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody. Ułożenie mebli wokół kominka oraz propozycje orientacji telewizora powinny uwzględniać przepisy przeciwpożarowe i odległości wynikające ze specyfikacji kominka. Jadalnia połączona z kuchnią tworzy strefę wielofunkcyjną, sprzyjającą integracji domowników i płynności komunikacji.

• Kuchnia

Kuchnia w projekcie powinna być zaprojektowana jako ergonomiczna przestrzeń z ciągiem roboczym umożliwiającym klasyczny trójkąt roboczy — chłodziarka, zlewozmywak, płyta grzewcza. Brak szczegółowych wymiarów w tej specyfikacji oznacza konieczność zweryfikowania rzeczywistych rozwiązań kuchennych w dokumentacji projektowej. W zależności od preferencji możliwe jest zastosowanie kuchni otwartej lub częściowo oddzielonej ścianką, co wpływa na rozkład mebli i rozmieszczenie instalacji.

• Łazienka

Projekt przewiduje jedną łazienkę. Dla rodziny czteroosobowej jedna łazienka wymaga rozważnego zaplanowania strefy sanitarnej, aby zapewnić wygodę użytkowania. W dokumentacji powinny być określone przyłącza wod-kan oraz układ armatury; w przypadku braku danych, należy sprawdzić możliwość rozmieszczenia dodatkowej toalety lub wydzielenia pomieszczenia gospodarczego z osobnym WC podczas adaptacji poddasza.

• Pokoje sypialne

Projekt zawiera 4 pokoje, co daje elastyczność: sypialnia rodziców, pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny. Wielkości i rozmieszczenie pomieszczeń należy zweryfikować w rysunkach projektowych; przy ograniczonej powierzchni w każdym pokoju warto przewidzieć zabudowaną szafę oraz optymalne rozmieszczenie okien dla dobrego doświetlenia. Układ pokoju powinien zapewniać wygodny dostęp do łazienki bez kolizji z przestrzenią dzienną.

• Garaż jednostanowiskowy

Jednostanowiskowy garaż jest praktycznym rozwiązaniem dla przeciętnej rodziny oraz chroni pojazd i zapewnia dodatkową przestrzeń magazynową. W zależności od wymogów projektu możliwe jest umieszczenie wejścia z garażu do części mieszkalnej, co ułatwia komunikację, lub pozostawienie garażu jako osobnej część budynku. Wysokość i szerokość bramy garażowej oraz przejścia powinny być potwierdzone w dokumentacji technicznej.

• Poddasze do adaptacji

Poddasze przewidziane do adaptacji daje potencjał powiększenia powierzchni mieszkalnej w przyszłości. W zależności od sposobu wykonania więźby dachowej oraz przewidzianych obciążeń konstrukcyjnych możliwa jest realizacja dodatkowych pokoi, łazienki lub przestrzeni rekreacyjnej. Przed adaptacją konieczne jest sprawdzenie rysunków konstrukcyjnych i dopuszczeń autora projektu, a także uzgodnienie z konstruktorem i wykonawcą sposobu wzmocnienia stropu i wykonania izolacji termicznej oraz przeciwpożarowej.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D117B przewiduje poddasze do adaptacji, co stanowi główną możliwość rozbudowy bez ingerencji w podstawową bryłę budynku. Zmiany adaptacyjne najczęściej obejmują: podniesienie ścianki kolankowej, dodanie okien połaciowych, wydzielenie dodatkowej łazienki oraz przebudowę układu komunikacji wewnętrznej. Zmiany prowadzące do powiększenia powierzchni użytkowej wymagają analizy statycznej i aktualizacji projektu konstrukcyjnego. Warianty adaptacyjne powinny być uzgadniane z autorem projektu lub z uprawnionym projektantem adaptującym, zwłaszcza gdy zmiany dotyczą nośnych elementów konstrukcyjnych lub instalacji.

Kiedy nie wybierać tego projektu?

Projekt D117B może nie być odpowiedni, jeżeli działka jest znacznie węższa niż 24 m lub występują istotne ograniczenia zabudowy narzucone przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Również w przypadku potrzeby większej liczby łazienek lub preferencji dotyczących budynku piętrowego z pełnym piętrem użytkowym, projekt parterowy z jednym sanitariatem może okazać się niewystarczający. Przy dążeniu do maksymalnej separacji stref (np. osobne apartamenty dla seniorów i młodszych członków rodziny) projekt o opisanych parametrach może nie zapewnić oczekiwanej elastyczności bez kosztownych przebudów.

Co sprawdzić przed zakupem projektu

Przed zakupem projektu należy zweryfikować kompletność dokumentacji: rysunki rzutu, przekroje, rysunki dachu, zestawienie materiałów, specyfikacje techniczne instalacji i rozwiązania konstrukcyjne. Ważne jest potwierdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy dla konkretnej działki. Należy także skonsultować projekt z lokalnym kierownikiem budowy lub inżynierem, którzy zweryfikują zgodność z przepisami budowlanymi, warunkami gruntowymi oraz potrzebami instalacyjnymi (energia, gaz, kanalizacja, woda). Jeżeli projekt ma być adaptowany, konieczne jest zlecenie adaptacji projektowej zgodnie z przepisami i praktyką lokalną.

Na co uważać przy budowie

Podczas realizacji trzeba zwrócić szczególną uwagę na zgodność wykonania z projektem konstrukcyjnym, zwłaszcza w zakresie fundamentów, stropów i więźby dachowej. Przy kominku należy przestrzegać wymogów instalacyjnych i odległości od materiałów palnych, a także zapewnić odpowiednią wentylację. W przypadku adaptacji poddasza istotne jest wykonanie prawidłowej izolacji termicznej i przeciwwilgociowej oraz dbałość o szczelność konstrukcji dachowej. Instalacje sanitarne i elektryczne powinny być wykonane zgodnie z aktualnymi normami i przez osoby z uprawnieniami. Kontrola jakości materiałów budowlanych oraz zgodności robót z dokumentacją projektową minimalizuje ryzyko powstawania wad i późniejszych kosztownych napraw.

Dla jakiej rodziny? Styl życia mieszkańców

Projekt D117B odpowiada rodzinie preferującej życie w domu parterowym, ceniącej bezbarierowy dostęp pomiędzy pomieszczeniami oraz bezpośrednie połączenie z ogrodem poprzez zadaszony taras. Odpowiedni jest dla osób, które chcą prostego układu obsługi domu bez konieczności poruszania się po schodach w codziennym użytkowaniu. Obecność jednego wspólnego salonu z jadalnią sprzyja integracji, natomiast poddasze do adaptacji daje perspektywę zwiększenia prywatności w przyszłości. Styl życia mieszkańców prawdopodobnie obejmuje aktywne korzystanie z przestrzeni zewnętrznej, umiarkowane zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową i preferencję klasycznego, nieprzesadnie rozbudowanego układu wnętrz.

Scenariusz użytkowania. Jak będzie wyglądało codzienne życie?

Rano dom funkcjonuje według rytmu domowników: wstęp przez przedsionek, przygotowanie posiłków w kuchni oraz szybkiej komunikacji do jadalni. Rodzice i dzieci mogą jednocześnie korzystać z łazienki, co w godzinach szczytu wymaga dobrej organizacji. Po południu salon z kominkiem służy jako miejsce odpoczynku i spotkań; zadaszony taras pozwala na przeniesienie części aktywności na zewnątrz niezależnie od pogody. Wieczory mogą upływać na wspólnym korzystaniu z przestrzeni dziennej lub, po adaptacji poddasza, z wykorzystaniem dodatkowych sypialni czy przestrzeni wypoczynkowej. Wariant pracy zdalnej jest możliwy w jednym z mniejszych pokoi przystosowanym na gabinet. Garaż ułatwia przechowywanie samochodu i narzędzi ogrodowych, a adaptowalne poddasze pozwala na rozwój potrzeb domowników w przyszłości.

Materiały konstrukcyjne i wykończeniowe

Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego katalogu materiałów w publicznym opisie; przy wyborze materiałów należy kierować się lokalnymi warunkami klimatycznymi, wymaganiami izolacyjnymi oraz dostępnością surowców. Zaleca się stosowanie materiałów o dobrych parametrach cieplnych dla ścian i dachu oraz materiałów trwałych w strefie wejściowej i na tarasie. Wybór okien o odpowiednich parametrach izolacyjnych (U) ma istotny wpływ na koszty eksploatacji. Wykończenia wewnętrzne i powierzchnie podłóg powinny być dobierane zgodnie z przewidywanym natężeniem ruchu i przeznaczeniem pomieszczeń.

Energia, izolacje i efektywność

Projekt nie podaje specyficznych wytycznych dot. instalacji energooszczędnych w tej części opisu; jednak przy planowaniu należy rozważyć systemy grzewcze z niskotemperaturowym źródłem ciepła, zastosowanie odnawialnych źródeł energii oraz wysokiej jakości termoizolację przegród. Kominek może stanowić uzupełniające źródło ciepła, lecz jego udział w bilansie energetycznym domu musi być policzony. Dobrze zaprojektowana izolacja dachu i ścian oraz szczelne okna zwiększają komfort i obniżają koszty eksploatacyjne. Przy adaptacji poddasza szczególną uwagę zwrócić na izolację i wentylację tej strefy.

Zalecenia dla wykonawcy i harmonogram realizacji

Harmonogram budowy powinien uwzględniać prace przygotowawcze (fundamenty), prace konstrukcyjne (ściany nośne, strop, dach), instalacje (wodno-kanalizacyjne, elektryczne, grzewcze), prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Wykonawca powinien dysponować doświadczeniem w realizacji montażu więźby wielospadowej i współpracować z projektantem adaptującym przy wszelkich zmianach. Kontrole etapowe i protokoły odbioru robót zmniejszają ryzyko usterek. Przy pracach związanych z kominkiem i systemami grzewczymi konieczne jest zaangażowanie specjalistów z odpowiednimi uprawnieniami.

Bezpieczeństwo i dostępność

Projekt parterowy naturalnie ułatwia dostępność dla osób o ograniczonej mobilności, lecz szczegóły dotyczące szerokości przejść, progu wejściowego i rozmieszczenia urządzeń sanitarnych należy potwierdzić w dokumentacji. W razie potrzeby adaptacji pod kątem dostępności (np. bezprogowe przejścia, szersze drzwi) konieczne jest uwzględnienie tych zmian jeszcze na etapie adaptacji projektu. Aspekty bezpieczeństwa obejmują zgodność instalacji elektrycznej z normami, właściwe zabezpieczenia systemu grzewczego i stosowanie materiałów niepalnych w newralgicznych miejscach.

Ogród, taras i powiązania zewnętrzne

Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej i może pełnić funkcję letniej jadalni lub strefy relaksu. Przy planowaniu zagospodarowania terenu warto uwzględnić miejsca na dojścia, podjazd do garażu, miejsce na kompostownik czy suszarnię. Rozwiązania zieleni powinny uwzględniać ekspozycję działki, poziom zacienienia i lokalne wymagania dotyczące nasadzeń. Wykorzystanie strefy przytarasowej do wypoczynku zwiększa funkcjonalność małej działki i poprawia komfort życia.

Usługi dodatkowe i adaptacja instalacji

Przy realizacji projektu często pojawia się potrzeba skorzystania z dodatkowych usług: adaptacja architektoniczna do warunków działki, projekt instalacji wewnętrznych dopasowany do lokalnych sieci, opracowanie projektu zagospodarowania terenu oraz doradztwo techniczne. Brak konkretnych danych w opisie publicznym oznacza konieczność pozyskania tych usług od wykwalifikowanych projektantów i wykonawców. W przypadku rozbudowy o panele PV, pompę ciepła czy rekuperację, integracja tych systemów wymaga wczesnych konsultacji z projektantem instalacji.

Przegląd ryzyka i najczęstsze komplikacje

Najczęstsze komplikacje przy realizacji projektów parterowych z adaptowalnym poddaszem obejmują niezgodności w dokumentacji adaptacyjnej, błędy wykonawcze przy więźbie dachowej, niedostateczną izolację przeciwwilgociową oraz kolizje instalacyjne. Aby zminimalizować ryzyko, zalecane jest korzystanie z inspekcji wykonawczych, weryfikacja rysunków warsztatowych oraz bieżąca komunikacja między projektantem adaptującym a firmą wykonawczą.

Warunki gwarancji i odbiorów technicznych

Szczegóły dotyczące gwarancji na dokumentację projektową i ewentualne wsparcie autorskie zależą od warunków umowy z biurem ARTINEX lub dystrybutorem projektu. Odbiory techniczne podczas budowy powinny być przeprowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami i dobrymi praktykami budowlanymi, z dokumentacją potwierdzającą zgodność wykonania z projektem. W sytuacji rozbieżności konieczne jest sporządzenie protokołów i ustaleń z wykonawcą.

Podsumowanie

Projekt D117B reprezentuje dobrze przemyślany, kompaktowy dom parterowy o powierzchni użytkowej 88 m², przeznaczony dla rodziny ceniącej funkcjonalność i możliwość rozbudowy w przyszłości. Obecność jednostanowiskowego garażu, kominka i zadaszonego tarasu zwiększa komfort codziennego użytkowania, a poddasze do adaptacji daje perspektywy powiększenia przestrzeni mieszkalnej. Przed podjęciem decyzji o realizacji konieczne jest sprawdzenie kompletności dokumentacji, zgodności z lokalnymi przepisami oraz konsultacja ewentualnych adaptacji z projektantem i wykonawcą. Projekt jest szczególnie odpowiedni dla działek o szerokości co najmniej 24 m i dla użytkowników preferujących parterowy układ z możliwością przyszłej rozbudowy.