Opis domu D117

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 11.08.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt D117 od pracowni ARTINEX to parterowy dom o powierzchni użytkowej 88 m² zaprojektowany z myślą o kompaktowym i funkcjonalnym wykorzystaniu przestrzeni. Największą zaletą projektu jest proporcja powierzchni mieszkalnej do liczby pomieszczeń — cztery pokoje i jedna łazienka w ramach relatywnie niewielkiej powierzchni użytkowej oznaczają ekonomiczne rozwiązanie dla rodziny 2+2 lub 3+1, która oczekuje wydzielonych sypialni przy zachowaniu wspólnej strefy dziennej.

Obecność zadaszonego tarasu to duże udogodnienie w strefie wejściowej lub ogrodowej, pozwalające na korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od krótkotrwałych opadów czy silnego nasłonecznienia. Kominek w salonie wzmacnia funkcję reprezentacyjną i użytkową strefy dziennej, poprawiając komfort termiczny i atmosferę wnętrza w sezonie grzewczym.

Prosta bryła parterowa i wielospadowy dach o kącie nachylenia 20-30° sugerują rozwiązanie budowlane o niskiej komplikacji technologicznej i umiarkowanych kosztach realizacji. Dach w podanym zakresie nachylenia ułatwia odprowadzanie wód opadowych i zmniejsza ryzyko zalegania śniegu w rejonie okapów, przy jednoczesnym zachowaniu estetyki tradycyjnych dachów wielospadowych.

Parametry techniczne projektu

Podstawowe parametry projektu są następujące: powierzchnia użytkowa 88 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 1, minimalna szerokość działki 20 m. Dom jest parterowy, nie przewidziano w nim garażu, dach wielospadowy o kącie nachylenia w przedziale 20-30°, w salonie przewidziano kominek, a poddasze jest przeznaczone do adaptacji.

Dokładne parametry konstrukcyjne, grubości ścian zewnętrznych i wewnętrznych, rodzaj izolacji termicznej oraz szczegóły instalacyjne nie zostały udostępnione w przekazanych danych i będą wymagały sprawdzenia w dokumentacji projektowej wydanej przez biuro ARTINEX. Wszelkie przeliczenia obciążeń konstrukcyjnych oraz szczegóły fundamentowania muszą opierać się na warunkach gruntowo-wodnych działki oraz na lokalnych przepisach budowlanych.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki dla projektu D117 wynosi 20 m, co oznacza konieczność zapewnienia odpowiedniej szerokości frontu działki przy zachowaniu stref technicznych i komunikacyjnych. Projekt wymaga działki o układzie pozwalającym na wytyczenie strefy ogrodowej oraz tarasu z optymalnym nasłonecznieniem, co wpływa na komfort użytkowania przestrzeni zewnętrznej.

Orientacja budynku względem stron świata powinna uwzględniać lokalizację stref dziennych i sypialnych: taras i salon z kominkiem najlepiej zorientować w kierunku południowo-zachodnim lub południowym, aby uzyskać najdłuższe nasłonecznienie w ciągu dnia. W warunkach miejskich konieczne będzie sprawdzenie dojazdu, dostępności sieci uzbrojenia terenu oraz ewentualnych ograniczeń wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa dzienna (salon z kominkiem)
• Aneks kuchenny i jadalnia
• Sypialnie
• Łazienka i pomieszczenia gospodarcze
• Strefa wejściowa i komunikacja
• Zadaszony taras
• Poddasze do adaptacji

Strefa dzienna (salon z kominkiem): Salon z kominkiem pełni centralną rolę w układzie funkcjonalnym projektu. Zlokalizowanie kominka przewiduje odpowiednie usytuowanie przewodu dymowego i rezerwę miejsca na obudowę oraz ewentualne przeszklenia wychodzące na taras. Salon może pełnić funkcję reprezentacyjną oraz wypoczynkową jednocześnie — plan zabudowy meblowej powinien uwzględniać strefę wypoczynkową, miejsce na telewizor oraz dostęp do tarasu.

Aneks kuchenny i jadalnia: Projekt zakłada integrację kuchni z częścią dzienną lub zastosowanie aneksu kuchennego z wydzieloną jadalnią. Układ kuchni wymaga sprawdzenia pod kątem ergonomii (trójkąt roboczy), dostępów do instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz możliwości montażu wyciągu kuchennego. Przy mniejszej powierzchni użytkowej warto rozważyć zabudowy wielofunkcyjne i systemy magazynowania pionowego.

Sypialnie: Cztery pokoje to rozwiązanie elastyczne: trzy sypialnie prywatne plus gabinet lub pokój gościnny. Rozkład i wielkość poszczególnych pokoi wpływa na ich funkcję — większy pokój może pełnić rolę sypialni rodziców, mniejsze jako pokoje dziecięce. Ważne jest dopracowanie izolacji akustycznej ścian działowych oraz zapewnienie odpowiedniego doświetlenia naturalnego.

Łazienka i pomieszczenia gospodarcze: Jedna łazienka w projekcie o tej liczbie pokoi wymaga przemyślenia planu użytkowania, szczególnie rano i wieczorem. Rozwiązania praktyczne obejmują optymalizację ciągów użytkowych, montaż armatury o kompaktnych wymiarach oraz ewentualne wydzielenie osobnego WC lub pomieszczenia gospodarczo-pralnianego, jeśli dokumentacja przewiduje taką opcję.

Strefa wejściowa i komunikacja: W projekcie parterowym komunikacja powinna być kompaktowa i wydajna, aby maksymalizować powierzchnię użytkową. Przedsionek lub wiatrołap zabezpiecza strefę mieszkalną przed utratą ciepła oraz oferuje miejsce na odzież wierzchnią i obuwie. Korytarze powinny być zaprojektowane tak, by nie pochłaniały nadmiernej powierzchni kosztem funkcjonalnych pomieszczeń.

Zadaszony taras: Zadaszony taras pełni rolę przedłużenia strefy dziennej i pozwala na korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych. Konstrukcja tarasu musi uwzględnić odwodnienie, materiały odporne na warunki zewnętrzne oraz możliwe osłony przeciwsłoneczne lub przesłony zwiększające prywatność.

Poddasze do adaptacji: Poddasze przeznaczone do adaptacji stwarza rezerwę powierzchni użytkowej, która może zostać wykorzystana w przyszłości do powiększenia strefy mieszkalnej. Przy planowaniu adaptacji ważne są wysokości poddasza, konstrukcja więźby dachowej, dostęp schodowy oraz konieczność dostosowania izolacji i instalacji. Dokumentacja techniczna powinna zawierać wytyczne dotyczące nośności stropu i możliwości wprowadzenia otworów okiennych lub świetlików dachowych.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D117 zakłada poddasze do adaptacji, co otwiera możliwości zwiększenia powierzchni użytkowej w przyszłości bez zmiany kubatury budynku. Adaptacja poddasza może obejmować aranżację dodatkowych sypialni, łazienki lub przestrzeni rekreacyjnej, o ile wysokości użytkowe oraz konstrukcja dachu na to pozwolą. Przy planowaniu adaptacji konieczne jest wykonanie analizy statycznej stropu oraz zapewnienie odpowiedniej izolacji termicznej i akustycznej.

Brak garażu w bryle budynku daje możliwość dobudowy zadaszonego miejsca postojowego lub wolnostojącego garażu, o ile warunki działki i lokalne przepisy na to pozwalają. Taka dobudowa powinna być skonsultowana z projektantem i uwzględniona w decyzji o warunkach zabudowy, jeżeli jest wymagana.

Inne możliwości adaptacyjne obejmują zmianę układu ścian działowych dla optymalizacji funkcjonalności (np. powiększenie łazienki kosztem korytarza), modyfikację rozmieszczenia kuchni w celu uzyskania odrębnego pomieszczenia kuchennego oraz dopasowanie tarasu do wymagań użytkowników, np. przez zastosowanie przesuwanych osłon, pergoli lub szklenia części tarasu.

Kiedy nie wybierać tego projektu?

Projekt D117 może być nieodpowiedni, gdy działka ma szerokość mniejszą niż 20 m lub gdy lokalne warunki planistyczne wymuszają inną formę zabudowy (np. budynek piętrowy lub obowiązek garażu w bryle). Również w sytuacji, gdy priorytetem jest posiadanie więcej niż jednej łazienki na parterze lub wymagane jest miejsce garażowe w bryle domu, projekt ten może nie spełnić oczekiwań.

Brak garażu może być istotnym ograniczeniem dla osób posiadających jeden lub więcej samochodów, zwłaszcza jeśli przewiduje się całoroczne użytkowanie pojazdu w warunkach zimowych. Ponadto, dla rodzin potrzebujących dedykowanej strefy gospodarczej lub pralni z bezpośrednim dostępem do kotłowni, projekt może wymagać dodatkowych modyfikacji.

Co sprawdzić przed zakupem projektu

Przed zakupem projektu należy zweryfikować komplet dokumentacji technicznej wydanej przez ARTINEX, ze szczególnym uwzględnieniem rysunków konstrukcyjnych, przekrojów, zestawień stolarki i opisów materiałów. Potrzebna jest również analiza zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy dla działki, na której planowana jest realizacja.

Warto sprawdzić warunki gruntowe działki (badanie geotechniczne), dostępność przyłączy mediów (woda, kanalizacja, prąd, gaz) oraz wymagania dotyczące odprowadzenia wód opadowych. Konieczne jest także ustalenie, czy konieczne są pozwolenia na przyłącza, budowę tymczasowych obiektów czy też szczególne uzgodnienia konserwatorskie, jeśli działka znajduje się na obszarze objętym ochroną zabytków.

Na co uważać przy budowie

Przy realizacji parterowego domu z wielospadowym dachem warto zwrócić uwagę na jakość wykonania więźby dachowej oraz należyte zabezpieczenie przed przenikaniem wilgoci. Dokładne przemyślenie i wykonanie izolacji przeciwwilgociowej fundamentów, izolacji termicznej ścian zewnętrznych i stropu jest kluczowe dla komfortu termicznego i niskiego zużycia energii w eksploatacji budynku.

Należy zwrócić uwagę na prawidłowe odwodnienie tarasu i otoczenia budynku, aby wody opadowe nie spowodowały problemów z zawilgoceniem fundamentów. Montaż kominka powinien być wykonany zgodnie z przepisami przeciwpożarowymi i z zaleceniami producenta kominka oraz kominów, a także z uwzględnieniem właściwej wentylacji pomieszczeń.

Dla jakiej rodziny? Styl życia mieszkańców

Projekt D117 jest odpowiedni dla rodzin 2+1 lub 2+2, które cenią kompaktową organizację przestrzeni i możliwość adaptacji poddasza w przyszłości. Cztery pokoje dają elastyczność: rodzina może wykorzystać dodatkowy pokój jako gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny lub pokój dla dziecka. Styl życia mieszkańców zakłada umiarkowane potrzeby w zakresie powierzchni magazynowej i preferencję korzystania ze wspólnej strefy dziennej.

Obecność kominka sugeruje preferencję dla domowej atmosfery i okresowego ogrzewania uzupełniającego, natomiast zadaszony taras odpowiada potrzebie kontaktu z otoczeniem oraz spędzania czasu na świeżym powietrzu w różnych warunkach pogodowych. Brak garażu sugeruje, że mieszkańcy mogą preferować alternatywne rozwiązania parkingowe lub nie traktują posiadania garażu jako priorytetu.

Scenariusz użytkowania: Jak będzie wyglądało codzienne życie?

Rano strefa dzienna służy jako centrum przygotowań do wyjścia — kuchnia i jadalnia umożliwiają szybkie śniadanie, a sypialnie zapewniają prywatność. W ciągu dnia dom może funkcjonować cicho, z możliwością pracy zdalnej w wydzielonym pokoju. Po południu taras i salon z kominkiem stają się miejscem spotkań rodziny, a wieczorem kominek dopełnia atmosfery wypoczynku.

W weekendy zadaszony taras może być wykorzystywany do spotkań na świeżym powietrzu lub jako przestrzeń do rekreacji, niezależnie od krótkotrwałych opadów. W dłuższej perspektywie, gdy potrzeby rodziny ulegną zmianie, poddasze do adaptacji może zostać zaadoptowane na dodatkowe pokoje lub pracownię, minimalizując potrzebę przeprowadzki.

Energia i instalacje

W dokumentacji projektu D117 powinny być określone podstawowe założenia instalacyjne, jednak w przekazanych danych brak szczegółów technicznych. Przy planowaniu instalacji grzewczej, wentylacyjnej i elektrycznej warto uwzględnić możliwość montażu systemów niskoenergetycznych, takich jak pompy ciepła czy panele fotowoltaiczne, o ile warunki działki i lokalne przepisy nie wykluczają takich rozwiązań.

W przypadku kominka niezbędne jest zaplanowanie wymaganego przewodu kominowego oraz systemu doprowadzenia powietrza, jeśli budynek będzie szczelnie izolowany. Zapewnienie odpowiedniej wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła jest rekomendowane w celu utrzymania dobrej jakości powietrza wewnętrznego i jednoczesnej oszczędności energii.

Materiały wykończeniowe i konstrukcja

Ze względu na wielospadowy dach i parterową formę, projekt ten może być zrealizowany w tradycyjnych technologiach murowanych, jak i w systemach szkieletowych. Wybór technologii powinien uwzględniać cenę, dostępność wykonawców oraz preferencje co do czasu realizacji i parametrów cieplnych przegrody zewnętrznej.

Materiały elewacyjne i wykończeniowe powinny być dobierane z uwzględnieniem trwałości i łatwości konserwacji, zwłaszcza w strefach narażonych na działanie warunków atmosferycznych, takich jak taras czy okapy dachowe. Wykończenie wnętrz musi uwzględniać ergonomię i funkcjonalność przy ograniczonej powierzchni użytkowej.

Zrównoważony rozwój i efektywność energetyczna

Projekt D117, jako budynek parterowy z poddaszem do adaptacji, daje możliwości poprawy efektywności energetycznej poprzez dobranie odpowiedniej izolacji, stolarki oraz systemów instalacyjnych. Optymalizacja mostków termicznych, zwiększenie parametrów izolacyjnych ścian i dachu oraz zastosowanie rekuperacji to elementy wpływające na niższe zużycie energii w eksploatacji.

Przy planowaniu inwestycji warto rozważyć systemy OZE (odnawialnych źródeł energii), magazyn energii oraz inteligentne sterowanie ogrzewaniem, co pozwoli na długoterminowe obniżenie kosztów eksploatacyjnych i zmniejszenie śladu węglowego budynku. Konieczne jest jednak ocenienie opłacalności takich rozwiązań w kontekście lokalnych warunków klimatycznych i ekonomicznych.

Przebudowa poddasza — możliwości i ograniczenia

Poddasze przeznaczone do adaptacji wymaga sprawdzenia wysokości użytkowej i konstrukcji więźby dachowej. Ograniczenia mogą wynikać z kąta nachylenia dachu (20-30°) — w niższych częściach skosy mogą ograniczać pełnowartościowe powierzchnie użytkowe. Niezbędne będzie zaprojektowanie odpowiednich schodów oraz sprawdzenie dopuszczalnego obciążenia stropu.

Przy adaptacji ważne jest również doprowadzenie instalacji sanitarnych oraz wentylacyjnych, co może wymagać ingerencji w konstrukcję budynku i konsultacji z konstruktorem. Dostosowanie poddasza do funkcji mieszkalnej może wymagać wprowadzenia okien połaciowych lub lukarn, co wpływa na koszty i estetykę dachu.

Porównanie z podobnymi projektami

W porównaniu do innych projektów parterowych o podobnej powierzchni, D117 wyróżnia się prostą bryłą i wielospadowym dachem oraz obecnością zadaszonego tarasu i kominka w salonie. Brak garażu czyni go bardziej kompaktowym, ale jednocześnie wymaga decyzji o miejscu postojowym. Zapas poddasza do adaptacji daje przewagę w postaci możliwości rozbudowy bez zmiany podstawowej zabudowy.

Wybór tego projektu zamiast innych może wynikać z preferencji dotyczących formy architektonicznej, prostoty rozwiązania dachowego oraz potrzeby kompaktowego rozkładu funkcji. W przypadku wymogu większej liczby łazienek lub garażu, inne projekty mogą lepiej odpowiadać potrzebom inwestora.

Dokumenty i formalności

Przed przystąpieniem do budowy należy uzyskać wszystkie niezbędne zgody i decyzje administracyjne wymagane przez lokalne przepisy, w tym pozwolenie na budowę, o ile jest ono wymagane. Dokumentacja projektowa od ARTINEX powinna być sprawdzona przez uprawnionego projektanta adaptującego, który dopasuje rysunki do warunków miejscowych oraz wykona obliczenia konstrukcyjne i instalacyjne zgodne z prawem budowlanym.

W przypadku adaptacji poddasza lub modyfikacji układu funkcjonalnego konieczne może być uzyskanie zmian w projekcie budowlanym oraz kontrola realizacji przez inspektora nadzoru inwestorskiego. Zalecane jest również skonsultowanie rozwiązań z lokalnymi służbami technicznymi w celu właściwego podłączenia mediów.

Podsumowanie

Projekt D117 (ARTINEX) to sensowne rozwiązanie dla inwestorów poszukujących parterowego domu o powierzchni użytkowej 88 m² z czterema pokojami, kominkiem oraz zadaszonym tarasem. Projekt oferuje elastyczność dzięki poddaszu do adaptacji oraz prostą bryłę z wielospadowym dachem o kącie nachylenia 20-30°. Brak garażu może być ograniczeniem, ale zarazem upraszcza formę i obniża podstawową kubaturę budynku.

Przed zakupem projektu konieczne jest sprawdzenie kompletnej dokumentacji technicznej, warunków gruntowych i zgodności z lokalnymi planami zagospodarowania. Realizacja powinna uwzględniać staranne wykonanie izolacji, jakościowe wykonanie więźby dachowej oraz prawidłowe wykonanie instalacji, szczególnie w kontekście montażu kominka i ewentualnej adaptacji poddasza. Projekt daje rezerwy modernizacyjne i adaptacyjne, co jest atutem przy zmieniających się potrzebach użytkowników.

Uwagi końcowe

W przypadku braku w przekazanych danych szczegółowych parametrów konstrukcyjnych i materiałowych, wymagana jest dokładna weryfikacja dokumentacji wydanej przez ARTINEX. Wszystkie decyzje projektowe i wykonawcze powinny być konsultowane z projektantem adaptującym oraz kierownikiem budowy, aby zapewnić zgodność z przepisami, bezpieczeństwo konstrukcji oraz komfort użytkowania przez przyszłych mieszkańców.

Opis powyższy opiera się wyłącznie na dostarczonych parametrach projektu D117 i nie zawiera przypuszczeń dotyczących kosztów, realizacji czy opinii inwestorów. W przypadku potrzeby rozszerzenia opisu o szczegółową specyfikację techniczną lub analizę kosztową, konieczne jest udostępnienie przez inwestora dodatkowych dokumentów projektowych i danych miejscowych.