124 m²
D114
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Projekt D114 od ARTINEX to parterowy dom o powierzchni użytkowej 124 m² zaprojektowany z myślą o funkcjonalności i czytelności układu pomieszczeń. Główne atuty obejmują zwartą bryłę z dachem płaskim (stropodach) i niskim kątem nachylenia 0-10°, co upraszcza wykonawstwo i umożliwia estetyczne rozwiązania elewacyjne oraz łatwe wprowadzenie instalacji dachowych, takich jak panele fotowoltaiczne. Brak garażu zmniejsza szerokość wymaganą od działki i może obniżyć koszty inwestycji w porównaniu z projektami z wbudowanym garażem, a kominek w salonie podnosi komfort użytkowania i wpływa na klimat wewnętrzny w sezonie grzewczym.
Projekt nadaje się do inwestycji na działkach o minimalnej szerokości 17 m, co czyni go propozycją wygodną dla parceli o umiarkowanej szerokości. Układ parterowy eliminuje bariery komunikacyjne związane z użytkowaniem pięter, ułatwiając adaptację dla osób o ograniczonej mobilności oraz redukując ilość schodów i koszty związane ze stropami i komunikacją pionową. Konstrukcja z dachem płaskim otwiera możliwości zaprojektowania zielonego dachu lub tarasu nad częścią części budynku po uwzględnieniu wymagań konstrukcyjnych.
Brak informacji w dokumentacji projektu dotyczących niektórych parametrów technicznych, takich jak: klasa energetyczna, szczegółowy układ instalacji (rodzaj ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej), projektów konstrukcyjnych dla stropodachu, materiałów izolacyjnych, współczynnika przenikania ciepła ścian i okien, czy standardów wykończenia elewacji. W przypadku potrzeby szczegółowych danych technicznych konieczne jest uzyskanie od biura projektowego kompletnej dokumentacji technicznej.
Minimalna szerokość działki 17 m determinuje sposób posadowienia budynku względem granic oraz orientację głównych przeszkleń. Projekt parterowy zwykle preferuje dłuższe elewacje skierowane na południe lub południowy zachód, aby maksymalizować zyski słoneczne i doświetlenie stref dziennych. Optymalne usytuowanie to takie, które pozwala na wyodrębnienie strefy ogrodowej z dostępem z salonu, jednocześnie pozostawiając przestrzeń manewrową od wjazdu oraz miejsca technicznego.
Przy podejmowaniu decyzji o lokalizacji domu na działce należy uwzględnić: dostęp do mediów, kierunek dojazdu, ukształtowanie terenu (spadki, poziom wód gruntowych), możliwe zacienienia od sąsiednich zabudowań i drzew oraz obowiązujące warunki zabudowy i miejscowy plan zagospodarowania. Stropodach wymaga szczególnej uwagi przy projektowaniu izolacji termicznej i przeciwwodnej oraz zaplanowania spadków dachowych i systemów odprowadzania wody deszczowej.
Strefa dzienna w parterowym domu o powierzchni użytkowej 124 m² powinna być zaprojektowana tak, aby zapewniać czytelny podział na przestrzeń wypoczynkową, jadalnię i aneks kuchenny lub oddzielną kuchnię. Projekt D114 wskazuje na obecność kominka w salonie, co sugeruje naturalne skupienie funkcji wokół centralnego punktu. Warto rozważyć otwarte lub półotwarte połączenie kuchni z jadalnią, co zwiększa poczucie przestrzeni i ułatwia komunikację przy przygotowywaniu posiłków. Przy stropodachu szczególne znaczenie ma odpowiednie doświetlenie przez przeszklenia i zastosowanie rozwiązań przeciwsłonecznych.
Kominek podnosi komfort użytkowy i wpływa na atmosferę wnętrza. Jego usytuowanie powinno uwzględniać dystrybucję ciepła oraz bezpieczeństwo użytkowania. Zalecane jest zaplanowanie odpowiedniej strefy na składowanie opału lub alternatywnie zastosowanie systemów biopalenisk. W kontekście ogrzewania głównego kominek może pełnić funkcję wspomagającą. W przypadku wyboru kominka z płaszczem wodnym konieczna jest koordynacja z instalacją centralnego ogrzewania.
Sposób zaaranżowania kuchni zależy od preferencji użytkowników. Projekt parterowy tej wielkości daje możliwość zaprojektowania zwartej kuchni z wydzielonym ciągiem roboczym lub otwartej kuchni z wyspą. Przy planowaniu należy uwzględnić miejsca na sprzęt AGD, optymalny trójkąt roboczy oraz dostęp do spiżarni lub zabudowy gospodarczej, jeśli taka jest przewidziana. Lokalizacja jadalni powinna zapewniać wygodny dostęp z kuchni i dobrą ekspozycję na widok ogrodu.
Projekt D114 przewiduje 4 pokoje. W układach parterowych typowym rozwiązaniem jest wydzielenie strefy prywatnej, obejmującej sypialnię rodziców oraz dodatkowe pokoje, które mogą pełnić funkcje sypialne, gabinetu lub pokoju dla gości. W projektach tego typu ważne jest zachowanie prywatności stref nocnych względem strefy dziennej oraz zaplanowanie wystarczającej ilości miejsc do przechowywania. Brak szczegółowych danych o rozmieszczeniu pokoi wymaga zapoznania się z rzutem funkcjonalnym projektu.
Projekt posiada dwie łazienki, co daje elastyczność użytkowania przez rodzinę lub gospodarzy i gości. Jedna łazienka może pełnić rolę ogólnodostępnej toalety przy części dziennej, druga zaś jako łazienka przynależna do strefy sypialnej. Przy stropodachu należy zwrócić uwagę na prowadzenie instalacji kanalizacyjnej i wentylacyjnej tak, aby zapewnić efektywne odprowadzanie pary wodnej. Dokładne wyposażenie i układ sanitariatów zależą od preferencji inwestora oraz dostępnej przestrzeni.
Wejście do budynku oraz przyległy korytarz powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem wiatrołapu i miejsca na szafy w zabudowie, co zapobiega stratom ciepła i poprawia komfort użytkowania. W parterowym układzie kluczowe jest ograniczenie powierzchni komunikacyjnej przy jednoczesnym zachowaniu czytelnej dyspozycji pomieszczeń. Efektywne rozmieszczenie drzwi i szerokości przejść wpływa na ergonomię codziennego użytkowania.
W dokumentacji projektu brak jest szczegółowych informacji o rozmieszczeniu pomieszczeń gospodarczych, kotłowni lub pomieszczeń technicznych. W praktyce dla domu tej wielkości rekomendowane jest wydzielenie niewielkiej kotłowni/pomieszczenia technicznego lub zaprojektowanie gospodarczej strefy w pobliżu kuchni. Ze względu na dach płaski, wszystkie przejścia instalacyjne do dachu i urządzeń przy dachu powinny być uwzględnione w projekcie wykonawczym.
Powiązanie strefy dziennej z terenem zewnętrznym poprzez taras lub bezpośrednie wyjście do ogrodu znacząco zwiększa walory użytkowe domu. Stropodach pozwala na zaprojektowanie zadaszonych lub częściowo zadaszonych przestrzeni tarasowych. Należy uwzględnić szczegóły konstrukcyjne łączące parter z podłożem ogrodowym oraz zabezpieczenia przeciwwilgociowe przy progach i drzwiach tarasowych.
Projekt D114 daje potencjał do adaptacji zgodnie z oczekiwaniami inwestora, jednak każda zmiana funkcjonalna lub konstrukcyjna powinna być skonsultowana z projektantem i sprawdzona pod kątem nośności konstrukcji oraz zgodności z przepisami budowlanymi. Typowe adaptacje obejmują:
Wszystkie adaptacje, zwłaszcza dotyczące stropodachu, zmian obciążeń czy przebijania elementów nośnych, muszą być potwierdzone ekspertyzą konstrukcyjną i wprowadzane do projektu wykonawczego.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych wytycznych co do materiałów wykończeniowych. Wybór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, wymogi izolacyjne oraz preferencje estetyczne. Dla stropodachu priorytetem są materiały do izolacji przeciwwodnej i termicznej o potwierdzonej trwałości. Elewacje w projektach z dachem płaskim często wykorzystują płytki wielkoformatowe, tynki cienkowarstwowe, okładziny drewniane lub aluminiowe, co należy dopasować do warunków konserwatorskich i otoczenia.
Stropodach wymaga starannego zaprojektowania warstw składowych: izolacji termicznej, izolacji przeciwwodnej oraz warstwy użytkowej lub ochronnej. Konieczne jest zapewnienie odpowiednich spadków dachowych, systemów odwodnienia i dylatacji. Wykonawstwo stropodachu powinno uwzględniać zabezpieczenia przed mostkami termicznymi i miejscami szczególnego napięcia płaszcza dachowego.
Brak szczegółowych danych w projekcie dotyczących systemów wentylacji oraz rodzaju instalacji grzewczej i przygotowania ciepłej wody oznacza, że dobór systemów należy przeprowadzić w fazie projektów wykonawczych. W budynkach parterowych często stosuje się wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła (rekuperację) w celu poprawy jakości powietrza i redukcji strat ciepła. Dla stropodachu istotne jest też właściwe prowadzenie przewodów wentylacyjnych i kominowych, a także ich wyprowadzeń ponad płaszczyznę dachu zgodnie z obowiązującymi przepisami.
W strefie parterowej izolacja termiczna ścian zewnętrznych, podłogi na gruncie oraz stropodachu ma kluczowe znaczenie dla komfortu i efektywności energetycznej. Szczególną uwagę należy poświęcić detalom przejść przez ściany i posadzki, aby unikać mostków termicznych. Izolacja akustyczna pomieszczeń sypialnych od stref dziennych zwiększy funkcjonalność domu. Brak w dokumentacji danych dotyczących wartości U komponentów wymaga określenia ich w specyfikacji wykonawczej.
Projekt parterowy sprzyja integracji z ogrodem. Planowanie tarasu jest elementem kluczowym dla korzystania z przestrzeni zewnętrznej. Strefę wypoczynkową tarasu najlepiej umieścić od strony południowo-zachodniej lub zachodniej, by zapewnić popołudniowe nasłonecznienie. Taras w bezpośrednim połączeniu z salonem zwiększa potencjał użytkowy. Konieczne jest zaplanowanie odwodnienia terenu wokół domu i zabezpieczenia oraz uwzględnienie wymagań dotyczących odległości od granic działki.
Projekt wymaga zgodności z lokalnymi przepisami budowlanymi oraz normami ochrony przeciwpożarowej. Niektóre rozwiązania, np. wyjścia ewakuacyjne, odległości od sąsiedniej zabudowy, czy rodzaj zastosowanych przeszkleń, mogą podlegać szczególnym wymogom. Instalacja kominka powinna być wykonana zgodnie z normami bezpieczeństwa, z zachowaniem izolacji i odpowiedniej wentylacji. Brak w projekcie szczegółowych danych dotyczących wymogów przeciwpożarowych oznacza konieczność ich uzupełnienia w dokumentacji wykonawczej.
Projekt parterowy o czytelnym układzie sprzyja ergonomii codziennego użytkowania. Skrócone drogi komunikacji, brak schodów i jasny podział na strefy wpływają na wygodę mieszkańców. Przy projektowaniu wyposażenia wnętrz warto uwzględnić zabudowy do sufitu w strefach wejściowych, ergonomiczne relacje kuchnia-jadalnia-salon oraz wygodne rozmieszczenie łazienek w odniesieniu do sypialni.
Choć dokumentacja projektu nie określa parametrów energetycznych, dachem płaskim można skorzystać z rozwiązań sprzyjających efektywności energetycznej, takich jak instalacja fotowoltaiczna, zielony dach czy zastosowanie wysokiej jakości izolacji termicznej. Planowanie systemów mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła oraz gruntowego wymiennika ciepła może znacząco obniżyć zużycie energii. Dobór okien o odpowiednich parametrach izolacyjnych oraz zabezpieczeń przeciwsłonecznych wpływa na komfort termiczny i rachunki eksploatacyjne.
Projekt D114 firmy ARTINEX to przemyślana propozycja domu parterowego o powierzchni użytkowej 124 m², zaprojektowana z dachem płaskim i z kominkiem w salonie. Konstrukcja i układ sprzyjają użytkowaniu rodzinnemu, oferując cztery pokoje i dwie łazienki przy minimalnej szerokości działki 17 m. Dokumentacja projektu nie zawiera wybranych szczegółów technicznych i instalacyjnych, które wymagają uzupełnienia na etapie projektów wykonawczych lub konsultacji technicznych. Przed przystąpieniem do realizacji istotne jest uzyskanie kompletu rysunków technicznych i uzgodnień niezbędnych dla wykonawstwa oraz weryfikacja lokalnych warunków zabudowy i wymogów formalnych.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 10.09.2026 r.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
