Opis domu D110B

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 11.09.2026 r.

Najnowsze informacje o projekcie D110B biura ARTINEX

Projekt D110B, opracowany przez biuro ARTINEX, to dom z poddaszem przeznaczony dla rodziny ceniącej funkcjonalność i klasyczną formę architektoniczną. W projekcie zaplanowano 5 pokoi i 2 łazienki, powierzchnia użytkowa wynosi 125 m². Budynek posiada jednostanowiskowy garaż, wykusz, balkon oraz kominek w salonie. Dach dwuspadowy o kącie nachylenia w zakresie 40-50° podkreśla tradycyjną sylwetkę domu przy jednoczesnym zapewnieniu odpowiedniej kubatury poddasza.

Najważniejsze zalety

Projekt charakteryzuje się czytelnym podziałem funkcji dziennej i nocnej. Centralna część parteru w wersji standardowej integruje przestrzeń salonu z jadalnią i kuchnią, przy czym obecność wykusza oraz kominka zwiększa atrakcyjność strefy wypoczynkowej. Dwuspadowy dach ułatwia wykonanie więźby i ogranicza koszty realizacji w porównaniu do bardziej skomplikowanych form dachowych. Balkon i wykusz wpływają na lepsze doświetlenie oraz urozmaicają elewacje. Jednostanowiskowy garaż pozwala na utrzymanie zwartej bryły domu i ograniczenie kosztów działki przy minimalnej szerokości działki wymaganej na poziomie 21 m.

Parametry techniczne projektu

Wymienione parametry projektu pochodzą z dokumentacji projektu: powierzchnia użytkowa 125 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 21 m, typ budynku z poddaszem, dach dwuspadowy o kącie nachylenia 40-50°, garaż jednostanowiskowy, kominek w salonie, balkon, wykusz. Pozostałe szczegóły techniczne, takie jak rodzaj fundamentów, przekroje ścian zewnętrznych, parametry izolacji, projekt instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i grzewczej oraz szczegółowe rysunki konstrukcyjne są zawarte w zestawie dokumentacji projektowej dostępnej od biura ARTINEX. Jeśli konkretnych danych technicznych nie podano w materiałach informacyjnych projektu, należy odwołać się do pełnej dokumentacji technicznej udostępnianej przez biuro projektowe.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wymagana przez ten projekt wynosi 21 m. W naturalnym układzie parceli dom najkorzystniej ustawić dłuższą elewacją frontową równoległą do drogi dojazdowej, z garażem od strony wjazdu. Lokalizacja wykusza oraz balkon podpowiadają korzystne usytuowanie strefy dziennej względem południa lub wschodu dla optymalnego doświetlenia. Przy projektowaniu zagospodarowania działki należy uwzględnić odległości wynikające z lokalnych warunków zabudowy, obowiązujących warunków technicznych oraz istniejących sieci uzbrojenia terenu. Należy też zweryfikować kąty padania słońca i lokalny mikroklimat, aby zaplanować nasadzenia cieniochronne bądź nasłoneczniające przy zachowaniu widoków i prywatności.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa dzienna (salon, jadalnia, kuchnia)
• Strefa wejściowa i komunikacja (wiatrołap, hall, schody)
• Pomieszczenia gospodarcze i garaż
• Strefa nocna na poddaszu (sypialnie, łazienka, garderoba)
• Wykusz i balkon jako uzupełnienie przestrzeni

Strefa dzienna (salon, jadalnia, kuchnia)

W projekcie strefa dzienna skupia się wokół salonu z kominkiem, co tworzy naturalne miejsce spotkań rodzinnych. Wykusz w strefie dziennej poprawia doświetlenie oraz powiększa optycznie przestrzeń przy oknach. Kuchnia, choć usytuowanie i układ mebli kuchennych nie są szczegółowo opisane w skrócie parametrów, najczęściej w tego typu projektach przewiduje się wygodną komunikację z jadalnią i zaplanowanie spiżarni lub zabudowy gospodarczej w bezpośrednim sąsiedztwie. Warto zwrócić uwagę na relację między kominkiem a centralnym układem mebli, aby nie zaburzyć funkcjonalnego ciągu roboczego.

Strefa wejściowa i komunikacja (wiatrołap, hall, schody)

Wejście do budynku powinno zapewniać przestrzeń buforową w postaci wiatrołapu, co jest istotne ze względu na izolację termiczną i komfort użytkowania. Korytarze i schody łączące parter z poddaszem wpływają na dostępność poszczególnych pomieszczeń oraz na płynność komunikacji. W zależności od wersji projektu schody mogą być proste lub zabiegowe; dokładny kształt i wymiary schodów są określone w dokumentacji technicznej. W projektach z poddaszem warto zwrócić uwagę na szerokość komunikacji oraz na odpowiednie doświetlenie klatki schodowej naturalnym światłem.

Pomieszczenia gospodarcze i garaż

Jednostanowiskowy garaż jest integralną częścią bryły, co pozwala na łatwe przejście do wnętrza domu w złych warunkach pogodowych. Pomieszczenia gospodarcze, takie jak kotłownia lub pralnia, zazwyczaj zlokalizowane są w pobliżu garażu lub kuchni dla wygody użytkowania. Szczegółowe rozmieszczenie instalacji technicznych oraz przejścia między garażem a częścią mieszkalną znajdują się w pełnym projekcie technicznym. Zaplanowanie odpowiedniej wentylacji mechanicznej w garażu jest istotne ze względu na bezpieczeństwo i komfort.

Strefa nocna na poddaszu (sypialnie, łazienka, garderoba)

Poddasze oferuje możliwość wydzielenia kilku pokojów sypialnych. Dzięki dwuspadowemu dachowi o nachyleniu 40-50° przestrzeń pod skosami jest wystarczająca do komfortowego użytkowania. W projekcie przewidziano łączną liczbę 5 pokoi; rozkład pomieszczeń na poddaszu może obejmować 3–4 pokoje sypialne oraz łazienkę i ewentualne garderoby. Wysokość i kształt skosów wpływają na ustawność mebli i wymagają uwagi przy planowaniu zabudów pod skosem. Należy sprawdzić, które powierzchnie liczone są jako użytkowe zgodnie z definicją w dokumentacji.

Wykusz i balkon jako uzupełnienie przestrzeni

Wykusz wprowadza nie tylko estetyczny akcent w elewacji, lecz także tworzy niszę, która może pełnić funkcję kącika jadalnego, czytelnianego lub dodatkowego miejsca do ekspozycji roślin. Balkon dodaje zewnętrznej przestrzeni dostępnej z poddasza, sprzyja wentylacji naturalnej oraz zwiększa komfort sypialni z wyjściem na zewnątrz. W projekcie warto zwrócić uwagę na zabezpieczenie balkonu przed obciążeniami i właściwe odprowadzenie wód opadowych.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D110B może być adaptowany zgodnie z przepisami lokalnymi i warunkami zabudowy. Do typowych adaptacji należą zmiany w układzie ścian działowych, optymalizacja pomieszczeń gospodarczych, zmiana lokalizacji kotłowni lub zastosowanie innego systemu grzewczego. Zmiany konstrukcyjne, takie jak powiększenie otworów okiennych lub modyfikacja więźby dachowej, wymagają opinii projektanta konstrukcji oraz aktualizacji kalkulacji statycznej. W sytuacji, kiedy brak jest szczegółowych danych o fundamentach lub izolacjach w materiałach informacyjnych, adaptacja do lokalnych warunków gruntowych i klimatycznych powinna być przeprowadzona przez uprawnionego projektanta adaptującego.

Materiały konstrukcyjne i wykończeniowe

W dokumentacji skróconej nie podano szczegółowych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. W praktyce, wybór materiałów dla ścian nośnych, izolacji termicznej i wykończeń fasady zależy od lokalnych wymagań cieplnych, preferencji estetycznych oraz budżetu inwestora. Tradycyjna, energooszczędna wersja może zakładać ściany murowane z dodatkową warstwą izolacji, dach kryty blachodachówką lub dachówką ceramiczną. W każdym przypadku materiały powinny spełniać obowiązujące normy i być dobrane z uwzględnieniem trwałości oraz łatwości konserwacji.

Energooszczędność i instalacje

W dokumentacji podstawowej nie określono klasy efektywności energetycznej budynku. Możliwość poprawy parametrów energetycznych istnieje poprzez zastosowanie zwiększonego standardu izolacji ścian i dachu, okien o niskim współczynniku przenikania ciepła, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacją) oraz instalacji grzewczej o wyższej sprawności, np. pompy ciepła. Projektować instalacje należy zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz przy uwzględnieniu wymagań dotyczących odnawialnych źródeł energii tam, gdzie są one narzucone przez miejscowe warunki zabudowy lub programy dofinansowania.

Wykończenie wnętrz i ergonomia

Układ pięciu pokoi pozwala na elastyczne zaaranżowanie powierzchni: sypialni głównej z miejscem na garderobę, pokoi dziecięcych, pokoju gościnnego czy gabinetu. Ergonomia pomieszczeń zależy od rozmieszczenia okien, drzwi oraz skosów na poddaszu. Warto planować ciągi użytkowe kuchni zgodnie z zasadą ergonomii roboczej i zadbać o dogodny dostęp do miejsc magazynowych. W części dziennej rozkład mebli powinien uwzględniać widok i orientację względem kominka oraz wielkość wykusza jako naturalnego przedłużenia przestrzeni.

Bezpieczeństwo użytkowania i dostępność

Projekt zakłada standardowe rozwiązania dotyczące bezpieczeństwa konstrukcji i użytkowania pomieszczeń. Zalecane jest wyposażenie domu w systemy wykrywania pożaru, zabezpieczenia antywłamaniowe zgodne z wymaganiami inwestora oraz odpowiednią wentylację pomieszczeń mokrych. Dla poprawy dostępności warto rozważyć bezprogowe wejście, szerokość przejść i rozmieszczenie łazienki na parterze, jeżeli wymagania inwestora obejmują dostępność dla osób o ograniczonej mobilności. Wszelkie modyfikacje mające wpływ na układ konstrukcyjny powinny być skonsultowane z projektantem uprawnionym.

Ogród i zagospodarowanie terenu

Układ bryły wraz z wykuszem i balkonem stwarza możliwości zróżnicowanego wykorzystania przestrzeni przydomowej. Przy projektowaniu ogrodu warto wykorzystać wykusz jako naturalne przedłużenie strefy jadalnej, a przestrzeń od strony tarasu do powiązania salonu z zewnętrzem. Zagospodarowanie terenu powinno uwzględniać strefy użytkowe: miejsce manewrowe przed garażem, ciągi piesze prowadzące do wejścia, nasadzenia osłonowe dla prywatności oraz elementy małej architektury. W dokumentach projektowych nie ma szczegółowych wytycznych nasadzeniowych, co pozostawia możliwość indywidualnego dopasowania do mikroklimatu działki.

Przepisy, pozwolenia i procedury

Realizacja projektu wymaga uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych w zależności od zakresu planowanej przebudowy i lokalnych przepisów. Dokumentacja projektu powinna być dostosowana do warunków zabudowy i miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku wytycznych w materiałach informacyjnych, obowiązkiem inwestora jest sprawdzenie wymogów urzędowych oraz uzupełnienie projektu niezbędnymi opiniami i uzgodnieniami, takimi jak geotechniczne badania gruntu czy wytyczne przyłączeniowe dla instalacji.

Zalecenia budowlane i etapy realizacji

Typowy przebieg realizacji obejmuje etap przygotowawczy z uzyskaniem decyzji administracyjnych, wykonanie przyłączy, roboty ziemne i fundamentowe, wznoszenie konstrukcji ścian nośnych, wykonanie więźby dachowej, montaż pokrycia dachowego, roboty instalacyjne, stany surowe otwarte i zamknięte oraz prace wykończeniowe. W dokumentacji projektowej znajdują się szczegółowe rysunki i zestawienia, które powinny być stosowane podczas wykonawstwa. Brak szczegółów dotyczących harmonogramu prac w skróconym opisie nie oznacza braku wymagań; harmonogram rozpisuje generalny wykonawca z uwzględnieniem warunków lokalnych.

Ekologia i wpływ na środowisko

Rozwiązania ekologiczne w projekcie można zastosować poprzez dobór materiałów o niskim śladzie węglowym, izolacje o wyższej efektywności oraz instalacje ograniczające zużycie energii i wody. Ze względu na brak konkretnych danych w podstawowej specyfikacji, ocena wpływu projektu na środowisko powinna być przeprowadzona w toku szczegółowego projektowania oraz w analizie wyboru technologii grzewczej i instalacji. Możliwość montażu paneli fotowoltaicznych na połaciach dachu wymaga oceny kąta nachylenia dachu i orientacji względem stron świata.

Konserwacja i trwałość

Trwałość budynku zależy od poprawności wykonania prac konstrukcyjnych, jakości zastosowanych materiałów oraz staranności wykończenia i zabezpieczeń. Regularne przeglądy dachu, systemów odwodnienia oraz instalacji technicznych są podstawą długotrwałej eksploatacji. W projekcie nie określono wyraźnych wymagań dotyczących okresów przeglądów, co podlega ogólnym przepisom prawa budowlanego i zaleceniom producentów materiałów instalacyjnych.

Aspekty ekonomiczne i planowanie budżetu

Opis projektu nie zawiera danych dotyczących kosztów budowy ani eksploatacji. Przy planowaniu budżetu inwestor powinien uwzględnić koszty działki, stan surowy zamknięty, wykończenie wnętrz, instalacje, przyłącza oraz koszty zagospodarowania terenu. Rzeczywiste koszty zależą od regionu, wyboru materiałów oraz stawek wykonawców. W celu uzyskania rzetelnej kalkulacji kosztów niezbędne jest przygotowanie kosztorysu wykonawczego przez rzeczoznawcę lub wykonawcę na podstawie pełnej dokumentacji technicznej.

Porównanie z innymi typowymi rozwiązaniami

W porównaniu z innymi projektami domów jednorodzinnych o podobnej powierzchni, D110B wyróżnia się klasyczną formą dwuspadową i obecnością wykusza, co wpływa na estetykę elewacji i jakość doświetlenia wnętrz. Jednostanowiskowy garaż powoduje mniejszą powierzchnię zabudowy względem rozwiązań z garażem dwustanowiskowym, co jest korzystne na węższych działkach. Brak szczegółowych parametrów konstrukcyjnych w skróconej specyfikacji uniemożliwia bardziej precyzyjne porównanie izolacyjności cieplnej lub rozwiązania instalacyjnego z innymi projektami.

Podsumowanie

Projekt D110B od ARTINEX to propozycja domu z poddaszem o czytelnym rozkładzie funkcji, łącząca klasyczną bryłę z praktycznymi rozwiązaniami takimi jak wykusz, balkon oraz kominek w salonie. Powierzchnia użytkowa 125 m² oraz rozmieszczenie 5 pokoi i 2 łazienek odpowiada potrzebom rodziny średniej wielkości. Dokumentacja techniczna projektu zawiera szczegóły niezbędne do realizacji, a brakujące w skróconych materiałach informacje należy uzupełnić, odwołując się do pełnej dokumentacji oraz do projektanta adaptującego. Wybór materiałów, standard izolacji oraz instalacje energetyczne i grzewcze pozostają kwestią adaptacji do lokalnych warunków oraz preferencji inwestora.