200 m²
D109C
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 25.10.2026 r.
Projekt D109C marki ARTINEX to dom piętrowy o powierzchni użytkowej 200 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej co najmniej pięciu przestronnych pokoi i trzech łazienek. Główne atuty projektu to czytelny podział stref funkcjonalnych, dodatkowe pomieszczenia użytkowe (spiżarnia, osobna pralnia), obecność kominka w salonie oraz balkon i wykusz, które zwiększają komfort zamieszkania i atrakcyjność bryły budynku. Jednostanowiskowy garaż zapewnia podstawowe zaplecze dla jednego pojazdu, a wielospadowy dach o kącie nachylenia 10-20° nadaje budynkowi klasyczny, a jednocześnie oszczędny w detalach wygląd.
W poniższej sekcji przedstawione są wyłącznie informacje udostępnione w dokumentacji projektu. Nie podano dodatkowych parametrów technicznych poza wymienionymi w opisie projektu.
Informacje dotyczące konstrukcji, materiałów, klas energetycznych, obciążeń, szczegółowych wymiarów poszczególnych pomieszczeń, rodzaju fundamentów, systemów instalacyjnych i innych danych technicznych nie zostały udostępnione w podstawowej specyfikacji projektu. W przypadku potrzeby takich danych konieczne jest sięgnięcie do kompletnej dokumentacji projektowej lub bezpośredni kontakt z autorem projektu/biurem projektowym.
Projekt D109C wymaga minimalnej szerokości działki 22 m, co determinuje warunki usytuowania budynku względem granic i zabudowy sąsiedniej. Z uwagi na obecność wykuszu i balkonu zalecane jest zapewnienie odpowiedniej odległości od granicy, by zachować swobodę dostępu do światła dziennego i widoków z tych elementów. Wielospadowy dach o stosunkowo płaskim kącie (10-20°) powoduje, że wysokość kalenicy będzie umiarkowana, co wpływa na możliwe sąsiedztwo oraz wymagania dotyczące odległości od drzew i innych przeszkód.
Optymalne usytuowanie budynku na działce powinno uwzględniać orientację stref dziennych względem stron świata: salon z kominkiem i wykuszem najlepiej zlokalizować od strony południowo-zachodniej lub południowo-wschodniej, by zapewnić naturalne nasłonecznienie, a jednocześnie kontrolę nad nadmiernym nagrzewaniem latem. Garaż jednostanowiskowy i zaplecze gospodarcze raczej lokowane są od strony dojazdu, co ułatwia komunikację i minimalizuje ryzyko konfliktów funkcjonalnych z ogrodem.
W przypadku działek wąskich lub o nieregularnym kształcie konieczne może być dostosowanie usytuowania budynku w granicach dopuszczalnych przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunki zabudowy. Ze względu na minimalną szerokość działki wskazane jest sprawdzenie lokalnych przepisów dotyczących linii zabudowy, odległości od granic oraz minimalnej powierzchni biologicznie czynnej.
Poniższa analiza bazuje na udostępnionych parametrach projektu (200 m², 5 pokoi, 3 łazienki) oraz typowych rozwiązaniach dla domów piętrowych z dodatkowymi pomieszczeniami gospodarczymi. Nie podano szczegółowych planów ani powierzchni poszczególnych pomieszczeń; opis ma charakter analityczny i użytkowy, wskazując możliwości funkcjonalne oraz typowe rozwiązań projektowych.
Strefa dzienna powinna pełnić funkcję integracyjną, łącząc salon, jadalnię i kuchnię w układzie zapewniającym swobodną komunikację. Obecność kominka w salonie podkreśla aspekt reprezentacyjny i umożliwia stworzenie centralnego miejsca wypoczynku. Wykusz może zwiększyć powierzchnię użytkową salonu, poprawiając doświetlenie i oferując dodatkowe miejsce np. pod kącik czy większy stół. Projekt może przewidywać otwartą lub półotwartą kuchnię z widokiem na salon, jednak brak szczegółowych planów wymusza przyjęcie wariantów dopasowanych przez projektanta adaptującego.
Spiżarnia to istotne uzupełnienie kuchni, zwiększające funkcjonalność i ułatwiające organizację zapasów. Spiżarnia może być rozmieszczona bezpośrednio przy kuchni lub w jej pobliżu, co minimalizuje odległości przy przenoszeniu zakupów. W układzie z jadalnią możliwość umieszczenia przejścia do spiżarni bezpośrednio z kuchni jest korzystna dla ergonomii użytkowania.
Osobna pralnia podnosi komfort codziennego użytkowania domu, upraszczając organizację prac porządkowych. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać łatwy dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz możliwość wyprowadzenia przewodów wentylacyjnych. Garaż jednostanowiskowy oferuje podstawowe zabezpieczenie pojazdu oraz dodatkową przestrzeń magazynową. W projektach tego typu garaż często połączony jest bezpośrednio z częścią techniczną lub hollem, co zapewnia wygodę przy przenoszeniu zakupów i sprzętu.
Zakładając pięć pokoi, układ może zawierać od trzech do czterech sypialni prywatnych na piętrze oraz ewentualnie gabinet lub dodatkowy pokój gościnny na parterze. Trzy łazienki pozwalają na rozdzielenie strefy sanitarnej — łazienka główna przy sypialni rodziców, łazienka wspólna dla pozostałych sypialni oraz toaleta lub niewielka łazienka przy strefie dziennej dla gości. Brak szczegółowych rzutów nie pozwala na precyzyjne określenie lokalizacji, jednak taki rozkład jest zgodny z typowymi założeniami projektowymi dla domów o podobnej wielkości.
Rozkład pomieszczeń powinien minimalizować przewlekłe ciągi komunikacyjne i zredukować liczbę korytarzy, aby maksymalizować powierzchnię użytkową. Schody na piętro, ich lokalizacja oraz kształt wpływają na ergonomię i dostępność poszczególnych stref. W projektach piętrowych wskazane jest umiejscowienie głównych schodów w pobliżu wejścia lub salonu, co ułatwia dostęp do strefy prywatnej bez konieczności przechodzenia przez część dzienną.
Balkon oraz wykusz zwiększają relacje wnętrza z przestrzenią zewnętrzną. Balkon może pełnić funkcję prywatnej strefy dla sypialni, dając możliwość odpoczynku na świeżym powietrzu bez konieczności schodzenia do ogrodu. Wykusz w części dziennej może posłużyć jako naturalny kącik jadalniany lub kącik wypoczynkowy, poprawiając doświetlenie i widok na ogród.
Projekt D109C można adaptować do lokalnych warunków działki oraz preferencji inwestora w zakresie rozkładu wnętrz, materiałów wykończeniowych i systemów instalacyjnych. Adaptacje powinny odbywać się zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz warunkami określonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
Możliwe kierunki adaptacji obejmują m.in. zmianę układu drzwi i okien w celu lepszego doświetlenia pomieszczeń, modyfikację rozmieszczenia pomieszczeń gospodarczych (np. powiększenie pralni lub spiżarni), dostosowanie wielkości garażu, a także przegląd rozwiązań dachowych — w granicach przewidzianego kąta nachylenia 10-20° można rozważyć inne pokrycie dachowe lub detal architektoniczny fasady. Wszelkie zmiany konstrukcyjne lub obciążające konstrukcję wymagają opinii konstruktora oraz aktualizacji obliczeń statycznych.
W przypadku interesu o rozwiązania energooszczędne lub instalacje odnawialne (np. panele fotowoltaiczne, pompy ciepła) konieczna jest analiza warunków montażu oraz przystosowania miejsc na instalacje w dokumentacji wykonawczej. Informacje dotyczące możliwości podłączenia do sieci gazowej, wodno-kanalizacyjnej czy przyłącza elektrycznego nie zostały udostępnione.
Dokumentacja podstawowa nie zawiera szczegółowego wykazu materiałów ani propozycji wykończeniowych. W zakresie wyboru materiałów zalecane jest stosowanie lokalnie dostępnych rozwiązań, uwzględniając kryteria trwałości, izolacyjności termicznej i akustycznej oraz estetyki. Wybór elewacji, rodzaju pokrycia dachowego i stolarki okiennej powinien odpowiadać warunkom klimatycznym i konstrukcyjnym oraz preferencjom inwestora.
Fasada z detale odpowiadającymi wykuszowi i balkonowi może korzystać z połączenia tynku mineralnego, okładzin kamiennych lub drewnopodobnych oraz elementów aluminiowych wokół przeszkleń. Dobór materiałów powinien uwzględniać koszty eksploatacji i konserwacji oraz wymagania dotyczące ochrony przeciwpożarowej i trwałości.
Szczegółowy układ instalacji (wodno-kanalizacyjnej, grzewczej, wentylacyjnej, elektrycznej) nie został opublikowany w podstawowych danych projektu. Przy projektowaniu instalacji konieczne jest wykonanie projektu instalacyjnego przez uprawnionego projektanta, który uwzględni lokalne warunki zasilania, wymogi cieplne budynku oraz możliwości instalacji odnawialnych źródeł energii.
W budynkach z kominkiem wymagane jest uwzględnienie drogi spalinowej i wentylacji. Projekt powinien określać miejsce montażu wkładu kominkowego, przewodu dymowego i sposobu zabezpieczenia przejść przez stropy i dach. Brak szczegółów w specyfikacji wymaga konsultacji z projektantem branżowym przed realizacją.
Dokumenty projektowe nie zawierają informacji o zastosowanej konstrukcji nośnej, rodzaju fundamentów ani klasyfikacji budynku pod względem odporności pożarowej. W każdym przypadku wykonanie robót konstrukcyjnych wymaga szczegółowych rysunków warsztatowych oraz obliczeń konstruktora, którzy zweryfikują nośność elementów, ich łączenia i sposób przenoszenia obciążeń. Wszelkie ingerencje w układ konstrukcyjny muszą być zatwierdzone przez projektanta konstrukcji.
Projekt powinien przewidywać elementy zapewniające bezpieczne użytkowanie, takie jak balustrady balkonów, zabezpieczenia schodów, odpowiednie szerokości przejść i ewakuacyjne drogi wyjścia. W przypadku braku szczegółów w podstawowej specyfikacji konieczna jest weryfikacja zgodności z obowiązującymi normami i przepisami.
Garaż jednostanowiskowy daje podstawowe możliwości przechowywania pojazdu i sprzętu ogrodowego. W przypadku potrzeby przechowywania dwóch samochodów lub wydzielenia większego zaplecza technicznego zalecane jest rozważenie modyfikacji projektu, które muszą zostać zaaprobowane przez biuro projektowe. Brak danych o rozmieszczeniu bramy, jej szerokości i sposobie komunikacji wewnętrznej wymaga uzgodnienia przy adaptacji projektu.
Dla wygody użytkowania warto uwzględnić miejsce na przechowywanie sezonowych akcesoriów oraz dostęp do zaplecza gospodarczego bezpośrednio z garażu lub z przyległego korytarza. Lokalizacja strefy technicznej powinna umożliwiać łatwy dostęp serwisowy i ograniczać przenikanie hałasu do stref mieszkalnych.
Informacje o izolacyjności akustycznej i parametrach cieplnych przegrody budowlanej nie zostały określone w podstawowej specyfikacji. W celu zapewnienia odpowiedniego komfortu zalecane jest zastosowanie izolacji termicznej zgodnej z aktualnymi wymaganiami prawnymi oraz rozwiązań ograniczających przenikanie hałasu między pomieszczeniami i z zewnątrz. Dobór materiałów izolacyjnych i systemu ogrzewania powinien być przedmiotem projektu wykonawczego.
Projekt D109C przewiduje elementy takie jak balkon i wykusz, które wpływają na relację wnętrza z ogrodem. Przy opracowywaniu koncepcji zagospodarowania terenu warto zaplanować taras przylegający do strefy dziennej, ścieżki komunikacyjne, nasadzenia osłonowe oraz strefy rekreacyjne, które będą harmonizować z układem wnętrz. W przypadku działek pochylonych konieczne jest uwzględnienie prac ziemnych i ewentualnych murków oporowych, co powinno zostać zaprojektowane przez geotechnika i projektanta zagospodarowania terenu.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie wszelkich wymaganych prawem pozwoleń, w tym decyzji o warunkach zabudowy (jeżeli MPZP nie obowiązuje), pozwolenia na budowę oraz zgłoszeń wymaganych przy adaptacjach. Dokumentacja projektowa powinna być uzupełniona o projekty branżowe i ekspertyzy wymagane prawem budowlanym. W przypadku braku niektórych danych w podstawowej specyfikacji konieczne jest ich uzupełnienie dokumentacją wykonawczą przed złożeniem kompletnego wniosku o pozwolenie na budowę.
Wielospadowy dach o kącie nachylenia 10-20° nadaje bryle stonowany charakter, sprzyjający tradycyjnym, ponadczasowym rozwiązaniom. Wykusz oraz balkon wzbogacają kompozycję elewacji, wprowadzając dynamikę formy i podkreślając strefy użytkowe. Optymalny dobór stolarki okiennej i detali elewacyjnych pozwala na uzyskanie spójnej estetyki oraz lepszej relacji między wnętrzem a otoczeniem.
W dokumentacji brak jest danych dotyczących klasy odporności pożarowej, systemów detekcji czy podziału na strefy pożarowe. Zapewnienie wymaganych rozwiązań w zakresie ochrony przeciwpożarowej jest obowiązkiem projektowym i wykonawczym oraz obejmuje m.in. dobór materiałów o odpowiedniej reakcji na ogień, prawidłowe rozmieszczenie ewakuacyjnych dróg wyjścia, a także instalacji przeciwpożarowych tam, gdzie są wymagane przepisami.
Obecność osobnej pralni, spiżarni i garażu ułatwia codzienne utrzymanie porządku i organizację pracy domowej. Przy planowaniu eksploatacji warto przewidzieć miejsca techniczne na urządzenia systemów grzewczych i wentylacyjnych oraz wygodny dostęp serwisowy. Regularne przeglądy systemów instalacyjnych oraz konserwacja elementów fasady i dachu wpływają na trwałość budynku i koszty eksploatacji.
Projekt D109C można modyfikować w zakresie adaptacji wnętrz i uzupełnienia instalacji o nowoczesne rozwiązania, jednak zmiany naruszające układ konstrukcyjny wymagają zgody projektanta konstrukcji. Rozbudowa garażu, przebudowa ścian działowych, powiększenie okien czy dodanie elementów osłonowych to przykłady zmian, które powinny być skonsultowane z autorem projektu i zrealizowane przy udziale uprawnionych projektantów.
Projekt D109C od ARTINEX to propozycja dla rodziny poszukującej funkcjonalnego domu piętrowego o powierzchni użytkowej 200 m² z pięcioma pokojami i trzema łazienkami. Obecność spiżarni, osobnej pralni, kominka, balkonu i wykuszu świadczy o dążeniu do komfortu użytkowania i uzupełnienia podstawowych potrzeb użytkowników. Wielospadowy dach i minimalna szerokość działki 22 m określają ramy adaptacyjne, które trzeba uwzględnić przy wyborze lokalizacji.
Dokumentacja podstawowa zawiera kluczowe informacje dotyczące przeznaczenia i podstawowych parametrów, ale nie obejmuje szczegółowych danych konstrukcyjnych, materiałowych ani instalacyjnych. Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest pozyskanie pełnej dokumentacji wykonawczej, projektów branżowych oraz uzyskanie niezbędnych pozwoleń. Zaleca się współpracę z uprawnionymi projektantami i wykonawcami przy adaptacji projektu do lokalnych warunków i preferencji inwestora.
Projekt jest elastyczny w zakresie rozwiązań funkcjonalnych, przy czym wszystkie modyfikacje wymagają formalnej weryfikacji i aktualizacji dokumentacji technicznej. Ze względu na brak części danych technicznych w udostępnionej specyfikacji, ostateczne decyzje projektowe i budowlane powinny opierać się na pełnym zestawie rysunków i obliczeń dostarczonych przez autora projektu lub jego upoważnionego przedstawiciela.
Prace deweloperskie:
1 140 988 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
