Opis domu D109B

Projekt D109B — ARTINEX

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 25.10.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt D109B reprezentuje układ przestrzenny zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej komfortowej przestrzeni mieszkalnej przy zachowaniu rozsądnej powierzchni użytkowej. Do głównych atutów należy liczba pokoi dostosowana do codziennego użytkowania i gościnności, obecność trzech niezależnych łazienek sprzyjająca wygodzie, a także podwójny garaż zabezpieczający potrzeby komunikacyjne dla dwóch pojazdów. Wielospadowy dach przy kącie nachylenia zadanym w przedziale 10-20° nadaje bryle domu stonowany, współczesny charakter i ułatwia odprowadzanie wody przy jednoczesnym zmniejszeniu wysokości kalenicy w porównaniu z bardziej stromymi połaciami.

W projekcie zaakcentowano elementy podnoszące jakość codziennego użytkowania: kominek w salonie tworzy strefę centralną sprzyjającą integracji domowników, osobna pralnia usprawnia logistykę porządków domowych, a balkon i wykusz zwiększają kontakt z przestrzenią zewnętrzną i dostarczają naturalnego doświetlenia. Całość mieści się w granicach powierzchni użytkowej 201 m², co sprawia, że projekt plasuje się w kategorii domów średnich i większych z przeznaczeniem na standardową działkę jednorodzinną o określonej szerokości.

Parametry techniczne projektu

Parametry projektu dostępne w dokumentacji projektowej wskazują podstawowe cechy konstrukcyjne i użytkowe. Wyróżnione parametry udostępnione przez autora projektu to: powierzchnia użytkowa 201 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 3, minimalna szerokość działki 24 m, typ budynku piętrowy, rodzaj dachu wielospadowy, kąt nachylenia dachu 10-20°, garaż podwójny, kominek w salonie, osobna pralnia, balkon oraz wykusz.

Brak danych technicznych w przedstawionej specyfikacji: informacje o powierzchni zabudowy, wysokości budynku, kubaturze, szczegółowym układzie instalacji (elektrycznej, sanitarnej, wentylacji), klasie energetycznej, konstrukcji ścian nośnych, detalach fundamentowych, czy przewidzianych materiałach wykończeniowych. W przypadku braku tych danych konieczne jest odwołanie się do pełnej dokumentacji projektowej lub kontakt z biurem projektowym celem uzyskania kompletu rysunków i specyfikacji.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wynosząca 24 m determinuje możliwości usytuowania budynku względem granic i sąsiedztwa. Przy takiej szerokości rekomendowane jest zachowanie odpowiednich odległości od granic działki zgodnych z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Szerokość 24 m umożliwia bezpośrednie ustawienie dwustanowiskowego garażu od frontu, pozostawiając przestrzeń na podjazd i zieleń przed domem.

Orientacja budynku względem stron świata ma istotny wpływ na komfort użytkowania: salon z kominkiem i wykuszem warto zlokalizować od strony południowo-zachodniej lub południowo-wschodniej dla lepszego doświetlenia popołudniowego i wieczornego, natomiast sypialnie na piętrze dobrze zorientować tak, aby rano otrzymywały naturalne światło. W przypadku działek o ograniczonym dostępie słońca projekt piętrowy pozwala na efektywne wykorzystanie światła dziennego na piętrze oraz ochronę prywatności.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Salon z kominkiem
• Strefa kuchni i ewentualnej jadalni
• Pokoje sypialne (łącznie 5)
• Łazienki (3) i ich funkcjonalność
• Podwójny garaż
• Osobna pralnia
• Balkon i wykusz
• Strefa komunikacyjna (korytarze, schody)
• Przestrzeń wejściowa i wiatrołap
• Możliwe pomieszczenia dodatkowe (np. garderoba, pom. techniczne)

Salon z kominkiem

Kominek pełni funkcję zarówno użytkową, jak i wizualną, będąc naturalnym punktem skupienia salonu. Przemyślany układ mebli i otwarta przestrzeń komunikacyjna wokół kominka ułatwiają integrację strefy wypoczynkowej z jadalnią lub ciągiem kuchennym, jeśli projekt przewiduje takie połączenie. W przypadku umieszczenia kominka w salonie konieczne jest zwrócenie uwagi na wymagania dotyczące wentylacji i odprowadzania spalin oraz na parametry izolacji akustycznej i cieplnej przyległych pomieszczeń.

Strefa kuchni i ewentualnej jadalni

Kuchnia w projektach piętrowych o takiej powierzchni zwykle lokalizowana jest w bezpośrednim sąsiedztwie salonu lub w części dziennej parteru. Rozwiązania projektowe mogą przewidywać oddzielną kuchnię lub kuchnię otwartą na salon z miejscem na stół jadalny. Ważne aspekty: ergonomia ciągów roboczych, dostęp do mediów, możliwość usytuowania spiżarni oraz dobre doświetlenie naturalne. W dokumentacji, która nie podaje szczegółów, sugerowane są elastyczne układy pozwalające na adaptację kuchni do potrzeb gospodarstwa domowego.

Pokoje sypialne (łącznie 5)

Pięć pokoi umożliwia organizację strefy prywatnej dla rodziny wieloosobowej, wydzielenie gabinetu lub pokoju gościnnego. Najlepsze rozmieszczenie to koncentracja sypialni na piętrze ze wspólnymi lub indywidualnymi łazienkami, co podnosi komfort użytkowania. Przy powierzchni użytkowej 201 m² pokoje mogą mieć zróżnicowaną wielkość, co pozwala na utworzenie głównej sypialni z garderobą oraz mniejszych pomieszczeń dla dzieci lub pracowni.

Łazienki (3) i ich funkcjonalność

Trzy łazienki to rozwiązanie praktyczne dla domu z pięcioma pokojami, zmniejszające poranne kolejki i poprawiające komfort mieszkańców. Rozmieszczenie powinno uwzględniać jedną łazienkę na parterze dla gości oraz dwie na piętrze: jedną główną przy sypialni właścicieli i drugą ogólną dla pozostałych pokojów. W projekcie nie podano wyposażenia ani układu sanitarnego, dlatego decyzje dotyczące armatury, typu urządzeń (wanna, kabina prysznicowa) i układu instalacji pozostają do wyboru inwestora lub projektanta adaptującego.

Podwójny garaż

Garaż dwustanowiskowy zabezpiecza samochody oraz daje przestrzeń magazynową. Ważne elementy do rozważenia przy planowaniu: szerokość stanowisk, ewentualne miejsca na regały, sposób komunikacji garażu z częścią mieszkalną (przejście do wiatrołapu lub korytarza), możliwość umieszczenia pomieszczenia technicznego czy kotłowni. W dokumentacji projektu brak szczegółowych wymiarów, dlatego adaptacja do wymiarów pojazdów powinna uwzględniać realne potrzeby użytkowników.

Osobna pralnia

Wydzielona pralnia poprawia organizację domowych obowiązków, umożliwiając schowanie prania i suszenia poza głównymi pomieszczeniami mieszkalnymi. Lokalizacja przy kuchni, garażu lub na piętrze przy sypialniach ułatwia logikę użytkowania. Brak danych o wyposażeniu technicznym pralni oznacza dowolność wyboru rozwiązań (pralka, suszarka, zlew, suszarnia mechaniczna), a ich implementacja powinna uwzględniać odpowiednią instalację wodno-kanalizacyjną i elektryczną.

Balkon i wykusz

Balkon stanowi przedłużenie przestrzeni mieszkalnej na zewnątrz, poprawia doświetlenie i widok z pomieszczeń na piętrze, natomiast wykusz wprowadza dodatkową powierzchnię i zwiększa atrakcyjność wnętrza poprzez zróżnicowanie linii elewacji. Wykusz może być idealnym miejscem na kącik śniadaniowy, czytelnię albo strefę dzienną; balkon doskonale sprawdzi się przy sypialniach lub pokoju dziecięcym.

Strefa komunikacyjna (korytarze, schody)

Efektywna strefa komunikacyjna minimalizuje utratę powierzchni na nieużytkowe przejścia. W domach piętrowych schody powinny być ergonomiczne i bezpieczne, a korytarze maksymalnie zredukowane kosztem funkcjonalności układu. W projekcie nie zostały opisane wymiary schodów czy korytarzy, dlatego przy adaptacji konieczne jest zwrócenie uwagi na szerokość, kąt nachylenia i zgodność z przepisami budowlanymi.

Przestrzeń wejściowa i wiatrołap

Wiatrołap pełni funkcję bufora termicznego i akustycznego między zewnętrzem a częścią mieszkalną. Odpowiednio zaprojektowany korytarz wejściowy ułatwia przechowywanie odzieży wierzchniej i butów oraz poprawia komfort po wejściu do budynku. Jeśli dokumentacja nie zawiera szczegółów, zalecane jest przewidzenie wystarczającej przestrzeni na szafy lub schowki.

Możliwe pomieszczenia dodatkowe (np. garderoba, pom. techniczne)

Choć specyfikacja nie wymienia dodatkowych pomieszczeń, przy powierzchni 201 m² wskazane jest rozważenie garderoby przy sypialni, pomieszczenia technicznego dla instalacji grzewczej lub rekuperacji oraz ewentualnego pokoju do pracy. Ich realizacja zależy od adaptacji projektu i dostępnych przestrzeni technicznych.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D109B daje pole do adaptacji typowych dla domów jednorodzinnych: zmiany układu pomieszczeń wewnętrznych, dostosowania instalacji do preferowanego źródła ciepła (gaz, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe), wprowadzenia instalacji fotowoltaicznej i systemu magazynowania energii, a także modernizacji stolarki okiennej i drzwiowej w celu poprawy izolacyjności termicznej. Adaptacje strukturalne wymagają zatwierdzenia projektu adaptacyjnego oraz sprawdzenia zgodności z przepisami lokalnymi i konstrukcyjnymi.

W przypadku modyfikacji dachu warto pamiętać, że kąt nachylenia zadeklarowany w dokumentacji mieści się w przedziale 10-20°. Zmiana kąta poza ten zakres może wymagać przeliczeń konstrukcyjnych, zmiany rozwiązania więźby dachowej oraz aktualizacji rysunków. Przy adaptacji garażu i powiększaniu przestrzeni zewnętrznych istotne jest zachowanie warunków przyjętych dla minimalnej szerokości działki.

Energooszczędność i możliwości instalacyjne

Informacje o klasie energetycznej lub standardzie cieplnym nie zostały podane. Dlatego przy projektowaniu instalacji i doborze materiałów zaleca się przyjęcie rozwiązań zwiększających efektywność energetyczną: odpowiednie ocieplenie przegród zewnętrznych, wysokiej klasy stolarka okienna, instalacja wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) oraz zastosowanie odnawialnych źródeł energii. Ostateczne decyzje technologiczne powinny być uzależnione od lokalnych warunków klimatycznych, dostępności mediów i oczekiwań inwestora dotyczących kosztów eksploatacji.

Rozwiązania konstrukcyjne i dach

Wielospadowy dach w przedziale kątów 10-20° wskazuje na płaską do umiarkowanie pochylonej geometrię połaci, co wpływa na sposób odprowadzania wody oraz na wybór materiałów pokryciowych. Przy niższym kącie nachylenia wymagane mogą być konkretne systemy uszczelnień i warstwy paroizolacyjne. Brak szczegółowych rozwiązań konstrukcyjnych oznacza konieczność odwołania się do kompletnej dokumentacji technicznej lub skonsultowania z konstruktorem w celu dobrania odpowiedniej więźby i przekrojów elementów nośnych.

Garaż i komunikacja z budynkiem

Podwójny garaż ułatwia użytkowanie i zwiększa wartość użytkową budynku. Ważne z punktu widzenia funkcjonalności jest zapewnienie wygodnego przejścia z garażu do części mieszkalnej i dostęp do przestrzeni pomocniczych. W dokumentacji nie uwzględniono takich detali, dlatego przy adaptacji warto zaplanować drzwi oddzielające garaż od wnętrza, odpowiednią wentylację oraz ewentualne systemy odprowadzenia spalin i zabezpieczenia przeciwpożarowego zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego.

Materiały wykończeniowe i elewacja

Brak informacji o sugerowanych materiałach elewacyjnych i wykończeniowych daje swobodę wyboru w estetyce budynku. Elewację można zaprojektować w stylu tradycyjnym lub nowoczesnym, używając tynku, okładziny kamiennej, płytek klinkierowych lub desek kompozytowych. Przy wyborze materiałów warto uwzględnić trwałość, konserwację oraz parametry izolacyjne, a także wpływ wykończenia elewacji na koszt inwestycji i późniejszą eksploatację.

Bezpieczeństwo i dostępność

Projekt nie zawiera informacji o rozwiązaniach bezpieczeństwa i dostępności dla osób o ograniczonej mobilności. Przy planowaniu wyposażenia i układu wnętrz warto rozważyć poszerzenie przejść, zastosowanie podjazdów, poziomego progowania lub prowadzenie drogi dojścia bez stopni do wybranych stref. Zastosowanie systemów inteligentnego domu i zabezpieczeń antywłamaniowych może podnieść poziom bezpieczeństwa mieszkańców.

Koszty eksploatacji i utrzymania

Dokumentacja nie zawiera danych dotyczących kosztów budowy ani kosztów eksploatacji. Wpływ na koszty eksploatacji mają: wybór systemu grzewczego, jakość izolacji, powierzchnia przeszkleń, zastosowanie systemów odzysku ciepła oraz rodzaj wykończenia. Przy braku szacunków kosztów warto przygotować wielowariantowe zestawienie rozwiązań technologicznych (tradycyjne vs. energooszczędne) i przeanalizować koszty inwestycyjne w odniesieniu do przewidywanych oszczędności eksploatacyjnych.

Proces uzyskania pozwolenia na budowę

Dokumentacja projektu stanowi podstawę do przygotowania dokumentów niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia (w zależności od obowiązujących przepisów i charakteru inwestycji). Brak szczegółów lokalnych warunków zabudowy w specyfikacji oznacza konieczność sprawdzenia miejscowego planu zagospodarowania i warunków przyłączeń mediów przed złożeniem wniosku. W przypadku potrzeby adaptacji projektu do działki niezbędne będzie przygotowanie projektu zagospodarowania terenu oraz innych wymaganych załączników.

Przyłącza i media

W dokumentacji projektu nie przedstawiono sieci przyłączy. Przygotowanie inwestycji wymaga określenia dostępności mediów na działce: przyłącza elektrycznego, wodociągowego, kanalizacji, gazu, a także rozważenia alternatywnych źródeł energii. Braki w danych wymuszają kontakt z dostawcami mediów i sporządzenie map uzbrojenia terenu oraz uzgodnień technicznych potrzebnych do realizacji przyłączy.

Ogród, taras i zagospodarowanie terenu

Projekt przewiduje balkon i wykusz jako elementy bryły; dalsze zagospodarowanie terenu (tarasy, podjazdy, miejsca postojowe poza garażem, nasadzenia) zależy od kształtu i wymiarów działki oraz od preferencji inwestora. Przy planowaniu przestrzeni zewnętrznych zaleca się uwzględnienie stref prywatnych i publicznych, zabezpieczenie dojścia do budynku oraz oczekiwanego nasłonecznienia miejsc rekreacyjnych.

Wnętrza i styl architektoniczny

Wielospadowa bryła z niskim do umiarkowanego kątem nachylenia dachu daje możliwość dopasowania stylu od nowoczesnego minimalizmu po klasyczne rozwiązania elewacyjne. Wykusz wprowadza ciekawy element architektoniczny, który może zostać wyróżniony innym materiałem elewacyjnym lub detalem okiennym. Brak wskazań stylistycznych w dokumentacji umożliwia pełną personalizację wnętrz zgodnie z preferencjami inwestora.

Podsumowanie

Projekt D109B autorstwa biura ARTINEX to propozycja domu piętrowego o powierzchni użytkowej 201 m², stworzonego z myślą o gospodarstwie wymagającym pięciu pokoi, trzech łazienek oraz podwójnego garażu. Zastosowane w projekcie elementy takie jak kominek, osobna pralnia, balkon i wykusz zwiększają funkcjonalność i atrakcyjność przestrzeni mieszkalnej. Brak wielu szczegółowych parametrów technicznych w udostępnionej specyfikacji wymaga od inwestora uzyskania pełnej dokumentacji projektowej przed rozpoczęciem procesu adaptacji i budowy. Projekt oferuje szerokie możliwości personalizacji i adaptacji technicznej, a jego układ sprzyja wygodnemu użytkowaniu przez rodzinę wieloosobową oraz dostosowaniu do współczesnych wymogów energooszczędności.