Opis domu D106A

Projekt domu D106A — podstawowe informacje

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 10.09.2026 r.

Projekt D106A przygotowany przez biuro ARTINEX przedstawia dom z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 124 m². Budynek przewiduje pięć pokoi, trzy łazienki oraz jednostanowiskowy garaż. Charakterystyczne elementy projektu to dwuspadowy dach o kącie nachylenia w zakresie 30–40°, spiżarnia przy kuchni, kominek w salonie i zadaszony taras. Niniejszy opis zawiera analityczne omówienie kluczowych cech projektu, szczegóły użytkowe dostępne w dokumentacji oraz zalecenia i objaśnienia pomocne przy wyborze działki, adaptacji i realizacji inwestycji.

Najważniejsze zalety

Funkcjonalny rozkład pomieszczeń. Układ domu zakłada pięć pokoi rozłożonych na dwóch kondygnacjach, co daje dogodny podział stref dziennych i nocnych. Obecność trzech łazienek zwiększa komfort użytkowania przez rodzinę wieloosobową lub możliwość wygodnego przyjęcia gości.

Spójna bryła i tradycyjna dachówka. Dwuspadowy dach z kątem nachylenia 30–40° wpisuje się w klasyczną estetykę zabudowy jednorodzinnej, ułatwiając zastosowanie standardowych rozwiązań konstrukcyjnych i instalacyjnych.

Elementy zwiększające komfort codziennego użytkowania. Kominek w salonie stanowi dodatkowe źródło ciepła i element aranżacyjny; spiżarnia przy kuchni ułatwia przechowywanie zapasów; zadaszony taras pozwala na użytkowanie przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody.

Garaż jednostanowiskowy. Wbudowany garaż zapewnia bezpieczne miejsce dla samochodu oraz dodatkową przestrzeń magazynową bez konieczności budowy wolnostojącej wiaty.

Parametry techniczne projektu

Parametry udostępnione przez biuro/markę ARTINEX obejmują podstawowe właściwości użytkowe i geometryczne obiektu. Poniżej zestawienie danych przekazanych w specyfikacji projektu:

• Powierzchnia użytkowa: 124 m²
• Liczba pokoi: 5
• Liczba łazienek: 3
• Minimalna szerokość działki: 22 m
• Typ budynku: z poddaszem użytkowym
• Rodzaj dachu: dwuspadowy
• Kąt nachylenia dachu: 30–40°
• Garaż: jednostanowiskowy
• Spiżarnia: przewidziana
• Kominek: w salonie
• Zadaszony taras: przewidziany

W dokumentacji projektu nie zostały podane szczegółowe wartości dotyczące: powierzchni zabudowy, kubatury, powierzchni netto poszczególnych pomieszczeń, klas energetycznych, proponowanych materiałów konstrukcyjnych i izolacyjnych oraz szczegółowych przekrojów instalacji. Tam, gdzie te dane są istotne dla realizacji inwestycji, należy odwołać się do kompletnej dokumentacji projektowej lub skonsultować się z projektantem adaptującym.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki 22 m determinuje zasadnicze wymagania przy wyborze lokalizacji. Ta wartość odnosi się do gabarytów frontowej elewacji i uwzględnia standardowe odległości wynikające z warunków zabudowy. Dla wielu działek o nieregularnym kształcie może być konieczne doprecyzowanie linii zabudowy i korekta posadowienia w adaptacji.

Usytuowanie budynku względem stron świata wpływa na nasłonecznienie pomieszczeń dziennych i tarasu. Projekt z poddaszem użytkowym i dwuspadowym dachem daje elastyczność w rozmieszczeniu okien połaciowych i świetlików dachowych, co pozwala na optymalizację doświetlenia wnętrz przy jednoczesnym zachowaniu komfortu termicznego.

Dostępność do infrastruktury technicznej (przyłącza: energia elektryczna, woda, kanalizacja, gaz) nie została określona w dostarczonych parametrach. Wybór działki powinien uwzględniać koszt i możliwość wykonania przyłączy oraz lokalne warunki geotechniczne, które wpływają na koszt fundamentów i zakres robót ziemnych.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

Poniższa lista przedstawia elementy układu funkcjonalnego domu D106A. Każdy punkt jest rozwinięty o praktyczne uwagi i konsekwencje projektowe. Szczegółowe wymiary poszczególnych pomieszczeń nie zostały udostępnione w podstawowej specyfikacji.

• Salon z miejscem na kominek

Salon stanowi centralną przestrzeń dzienną i przewidziano w nim miejsce na kominek, co wpływa na układ mebli i rozmieszczenie instalacji grzewczej. Jeśli planowane jest jedynie dekoracyjne ogrzewanie kominkowe, konieczne jest uwzględnienie przewodu dymowego i odpowiednich odległości od materiałów palnych. W przypadku systemu wspomagającego ogrzewanie domu, wymagane będą dalsze uzgodnienia z instalatorem.

• Kuchnia z spiżarnią

Spiżarnia przy kuchni to praktyczne rozwiązanie do magazynowania artykułów spożywczych oraz sprzętów sezonowych. Lokalizacja spiżarni wpływa na ergonomię ciągów roboczych i dostęp do zaplecza gospodarczego. W projekcie przewidziano jej obecność, jednak dokładne wymiary i połączenia z kuchnią nie zostały określone.

• Jadalnia i strefa dzienna

Otwartość strefy dziennej zwiększa poczucie przestrzeni i poprawia komunikację pomiędzy salonem, kuchnią i tarasem. Zadaszony taras zaprojektowano jako przedłużenie części dziennej, co ułatwia integrację przestrzeni wewnętrznej z ogrodem. Parametry drzwi tarasowych oraz sposób ich otwierania należy dobrać w adaptacji do warunków działki.

• Pokoje prywatne na poddaszu

Poddasze użytkowe umożliwia wydzielenie kilku sypialni oraz dodatkowych łazienek. Pięć pokoi w projekcie sugeruje elastyczny podział powierzchni na pokoje dziecięce, sypialnię rodziców i gabinet. Brak szczegółowych rozkładów utrudnia dokładne określenie powierzchni poszczególnych pomieszczeń; plan adaptacji powinien uwzględniać układ ścian działowych, schody i strefy komunikacyjne.

• Łazienki (3 szt.)

Trzy łazienki zwiększają komfort eksploatacji budynku i pozwalają na niezależne użytkowanie strefy prywatnej i gościnnej. W dokumentacji nie podano lokalizacji przyłączy sanitarnych ani orientacyjnych powierzchni łazienek. Przy adaptacji należy zadbać o odpowiednią wentylację i odwodnienie pomieszczeń mokrych.

• Garaż jednostanowiskowy

Garaż zapewnia miejsce do parkowania samochodu oraz część techniczną do przechowywania narzędzi i sprzętów ogrodowych. Brak danych o wymiarach garażu; przy planowaniu należy uwzględnić wymiary dopasowane do wielkości pojazdu oraz przestrzeń manewrową.

• Strefy komunikacyjne i schody

Strefy komunikacyjne powinny być zaprojektowane tak, aby minimalizować straty powierzchni przy zapewnieniu wygodnego dostępu do wszystkich pomieszczeń. Schody na poddasze muszą spełniać normy ergonomiczne i bezpieczeństwa. W projekcie nie podano szczegółowych parametrów schodów ani szerokości korytarzy.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D106A, jako projekt z poddaszem użytkowym i klasycznym dachem dwuspadowym, oferuje możliwości modyfikacji układu wnętrz oraz dopasowania do lokalnych warunków zabudowy. Zakres adaptacji zależy od zapisów w dokumentacji technicznej oraz od przepisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy wydanych dla działki.

Zmiany mogą obejmować przesunięcie ścian działowych wewnątrz strefy poddasza, modyfikację wielkości i rozmieszczenia otworów okiennych, a także adaptację garażu. W przypadku ingerencji w elementy konstrukcyjne lub instalacyjne wymagane są projekty wykonawcze i obliczenia statyczne przygotowane przez uprawnionego specjalistę.

W sytuacjach, gdy inwestor planuje alternatywne źródło ogrzewania lub integrację systemów odnawialnych, adaptacja powinna uwzględnić przewody technologiczne, miejsce na zbiorniki oraz dostęp serwisowy. Konkretny zakres prac adaptacyjnych trzeba określić na etapie projektu na zgłoszenie lub pozwolenia na budowę.

1. Konstrukcja i stropy — informacje ogólne

W specyfikacji projektu D106A nie podano konkretnych rozwiązań konstrukcyjnych ani rodzaju stropów. Zastosowane rozwiązania konstrukcyjne determinują wymagania fundamentowe, izolacje i sposób wykonania stropów nad parterem. W praktyce można stosować stropy żelbetowe monolityczne, prefabrykowane lub drewniane belkowe w zależności od preferencji inwestora oraz wymagań lokalnych przepisów.

Przy wyborze systemu stropowego należy uwzględnić takie czynniki jak nośność, akustyka i możliwości prowadzenia instalacji w przestrzeni stropowej. Brak jednoznacznych danych w dokumentacji oznacza, że decyzje te zapadają na etapie projektu wykonawczego.

2. Izolacja termiczna i rozwiązania energooszczędne

W dokumentacji nie określono wartości współczynników przenikania ciepła U dla przegród zewnętrznych ani proponowanej klasy energetycznej budynku. Optymalizacja energooszczędności może obejmować dobór grubości izolacji ścian, podłogi i dachu oraz montaż okien o niskim współczynniku przenikania ciepła. Szczegóły muszą wynikać z dokumentacji technicznej lub zaleceń inżyniera adaptującego.

Potencjał do zastosowania instalacji odnawialnych (np. fotowoltaiki, pompy ciepła) jest uwarunkowany dostępną powierzchnią dachu, orientacją budynku i lokalnymi warunkami klimatycznymi. Projekt nie narzuca konkretnego systemu grzewczego, co daje elastyczność przy wyborze rozwiązania optymalnego pod względem kosztów eksploatacji i wymogów inwestora.

3. Instalacje sanitarne i wentylacyjne — wytyczne

Dokumentacja podstawowa nie zawiera szczegółowych rozwiązań instalacyjnych. W projektach tego typu zalecane jest przewidzenie oddzielnych pionów kanalizacyjnych dla kuchni, łazienek i pralni oraz mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła tam, gdzie zależy na wysokiej efektywności energetycznej. Szczegółowy zakres instalacji powinien być zaprojektowany przez projektanta instalacji sanitarnych z uwzględnieniem lokalnych warunków i norm.

4. Kominek i system odprowadzania spalin

Projekt przewiduje kominek w salonie, co oznacza konieczność zapewnienia zgodnego z przepisami przewodu kominowego oraz odległości od materiałów palnych. Rodzaj kominka (otwarty, z płaszczem wodnym, wkład zamknięty) oraz sposób podłączenia do systemu grzewczego muszą być określone w projekcie wykonawczym. Brak szczegółowych danych w specyfikacji wymaga konsultacji z projektantem instalacji grzewczej.

5. Taras zadaszony — konstrukcja i użyteczność

Zadaszony taras umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych. Konstrukcja zadaszenia powinna uwzględniać obciążenia śniegiem i wiatrem, szczególnie przy kącie dachu 30–40°. Materiały wykończeniowe tarasu oraz sposób odwodnienia powierzchni zewnętrznej należy dopasować do lokalnych warunków klimatycznych i preferencji inwestora.

6. Bezpieczeństwo i dostępność

Projekt nie zawiera szczegółowych danych o przystosowaniu dla osób z ograniczoną mobilnością. W przypadku takiego zapotrzebowania konieczna będzie adaptacja wejścia, szerokości przejść oraz rozwiązań sanitarnych. Aspekty bezpieczeństwa, takie jak detektory dymu, czadu, czy zabezpieczenia przeciwpożarowe, powinny być uwzględnione w projekcie instalacji i wyposażenia budynku.

7. Wykończenie elewacji i materiały zewnętrzne — wytyczne

Dokumentacja nie precyzuje materiałów elewacyjnych. Wybór tynku, okładziny klinkierowej, desek elewacyjnych czy kamienia należy dostosować do warunków klimatycznych, wymagań konserwatorskich (jeśli dotyczy) oraz budżetu. Harmonogram prac wykończeniowych powinien uwzględniać kolejność robót i wymagania technologiczne wybranych materiałów.

8. Ogród, zagospodarowanie terenu i odprowadzenie wód opadowych

Projekt domu z poddaszem i zadaszonym tarasem stwarza naturalne możliwości dla wykorzystania przestrzeni ogrodowej bezpośrednio przylegającej do tarasu. Brak danych o systemie odprowadzania wód opadowych oznacza konieczność zaprojektowania odwodnienia działki i dachu zgodnie z lokalnymi przepisami oraz warunkami geologicznymi. W zależności od ukształtowania terenu mogą być potrzebne nasypy, mury oporowe lub systemy retencyjne.

9. Koszty budowy i harmonogram — informacje neutralne

W specyfikacji nie podano kosztów budowy ani orientacyjnego harmonogramu realizacji. Koszty zależą od technologii wykonania, wyboru materiałów, lokalnych stawek wykonawczych i zakresu robót dodatkowych (przyłącza, niwelacje terenu). Harmonogram budowy wymaga przygotowania przez wykonawcę na podstawie wybranej technologii i dostępności ekip.

10. Prawne aspekty i zgody

Projekt D106A jako propozycja architektoniczna wymaga adaptacji do warunków miejscowych dokumentów planistycznych, takich jak MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy. Konieczne jest również uzyskanie pozwolenia na budowę lub dokonanie zgłoszenia zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zapewnienie kompletnej dokumentacji technicznej przez uprawnionego projektanta.

SEO: słowa kluczowe i frazy pomocne przy publikacji

Aby opis projektu był dobrze widoczny w wyszukiwarkach, warto wykorzystać frazy związane z typem budynku i cechami użytkowymi, takie jak: "projekt domu z poddaszem 124 m²", "dom z kominkiem i spiżarnią", "projekt domu ARTINEX D106A", "projekt z garażem jednostanowiskowym", "dwuspadowy dach 30-40°". W treściach warto także uwzględnić zapytania praktyczne dotyczące adaptacji i wyboru działki.

Porady praktyczne dla inwestora

Przed zakupem projektu i rozpoczęciem adaptacji należy sprawdzić zgodność wymiarową budynku z lokalnymi warunkami zabudowy i dostępnością przyłączy. Warto również uwzględnić przyszłe potrzeby rodziny, aby scena użytkowa domu była długoterminowo funkcjonalna. W przypadku wątpliwości co do rozwiązań konstrukcyjnych lub instalacyjnych, rekomendowane jest zlecenie opinii uprawnionym projektantom.

Wyposażenie wewnętrzne i aranżacja

Projekt D106A pozostawia pole do dowolności w zakresie wykończeń wnętrz oraz doboru wyposażenia. Układ pięciu pokoi i trzech łazienek pozwala na zróżnicowane aranżacje — od klasycznych, przez nowoczesne, po skandynawskie. Przy planowaniu wykończeń należy zwrócić uwagę na wysokości pomieszczeń i skosy poddasza, co wpływa na wybór mebli i zabudów.

Ochrona przeciwpożarowa — wymagania

W specyfikacji nie ma szczegółowych danych dotyczących wymogów przeciwpożarowych. Realizacja projektu powinna uwzględniać przepisy dotyczące klasy odporności ogniowej elementów budynku, zabezpieczeń instalacji grzewczych oraz dostępności dróg pożarowych, zgodnie z aktualnymi przepisami budowlanymi i ppoż.

Realizacja i nadzór budowlany

Przeprowadzenie inwestycji w oparciu o projekt gotowy wymaga koordynacji prac budowlanych oraz odpowiedniego nadzoru, zwłaszcza przy adaptacjach konstrukcyjnych i instalacyjnych. Brak danych o zakresie nadzoru w dokumentacji oznacza, że organizacja nadzoru spoczywa na inwestorze i wykonawcy zgodnie z przepisami prawa budowlanego.

Integracja z instalacjami inteligentnego domu

Projekt nie narzuca rozwiązań automatyki budynkowej, co daje możliwość wdrożenia systemów inteligentnego domu według wymagań użytkownika. Przy planowaniu integracji systemów automatyki warto uwzględnić miejsca na szafy sterujące, trasowanie przewodów i gniazd dla sensorów oraz ewentualną komunikację bezprzewodową.

Aspekty akustyczne

W specyfikacji brak odniesień do izolacyjności akustycznej przegród. Przy wyborze konstrukcji i wykończeń warto zwrócić uwagę na izolację pomiędzy pomieszczeniami, szczególnie wokół salonu z kominkiem oraz pomiędzy pokojami sypialnymi na poddaszu.

Możliwości rozbudowy i wykorzystania poddasza

Typ budynku z poddaszem użytkowym daje opcje ewentualnej adaptacji strychu lub rozbudowy w przyszłości, o ile pozwolą na to warunki planistyczne i konstrukcyjne. Wszelkie zmiany wysokości kalenicy lub rozmiarów bryły wymagają ponownych obliczeń i zgód administracyjnych.

Podsumowanie

Projekt D106A od ARTINEX to propozycja domu o typowej, funkcjonalnej formie z poddaszem użytkowym, przeznaczona dla rodzin oczekujących co najmniej pięciu pokoi i trzech łazienek. Silnymi stronami projektu są klasyczna bryła z dwuspadowym dachem, obecność spiżarni, kominka i zadaszonego tarasu oraz garaż jednostanowiskowy. Dokumentacja podaje podstawowe parametry użytkowe, natomiast wiele szczegółów technicznych (wymiary poszczególnych pomieszczeń, materiały konstrukcyjne, wartości U przegrody, kosztorys) nie zostało ujawnionych w podstawowej specyfikacji i musi być uzupełnione na etapie adaptacji do warunków lokalnych.

Przed podjęciem decyzji o zakupie projektu rekomendowane jest zweryfikowanie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, konsultacje z projektantem adaptującym oraz ustalenie technologii wykonania i strategii instalacyjnej. W razie potrzeby konieczne będą dodatkowe opracowania techniczne: projekt zagospodarowania działki, projekty instalacji oraz obliczenia konstrukcyjne.

Opis ten ma na celu dostarczenie wyczerpujących informacji o dostępnych parametrach i możliwości adaptacji projektu D106A, wskazanie obszarów wymagających doprecyzowania oraz przedstawienie praktycznych aspektów realizacji inwestycji.