Opis domu D106

Projekt domu D106 marki ARTINEX — opis ogólny

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 11.09.2026 r.

Projekt D106 to miejski lub podmiejski dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym zaprojektowany z myślą o rodzinie 3-5 osobowej. Główne założenia koncepcyjne łączą tradycyjną formę dwuspadową dachu z czytelnym, funkcjonalnym układem pomieszczeń. Powierzchnia użytkowa 125 m² oraz cztery pokoje i dwie łazienki zapewniają komfortowe warunki mieszkalne, przy zachowaniu relatywnie zwartej bryły budynku. Projekt uwzględnia jednostanowiskowy garaż, spiżarnię, kominek w salonie oraz zadaszony taras, co podkreśla ukierunkowanie na wygodę codziennego użytkowania i bezpośrednie powiązanie wnętrza z przestrzenią ogrodową.

Najważniejsze zalety

Projekt wyróżnia się prostą konstrukcją dachu dwuspadowego o kącie nachylenia przewidzianym w przedziale 30-40°, co ułatwia wykonawstwo i ogranicza ryzyko mostków termicznych w rejonach połączeń połaci dachowych. Zastosowanie zadaszonego tarasu daje możliwość wydłużenia sezonu użytkowania przestrzeni zewnętrznej, a obecność kominka tworzy atrakcyjny punkt skupiający strefę dzienną. Obecność spiżarni podnosi ergonomię kuchni, umożliwiając wygodne przechowywanie artykułów spożywczych. Jednostanowiskowy garaż pozwala na bezpośrednie skomunikowanie strefy technicznej z częścią mieszkalną, co poprawia funkcjonalność przy codziennym użytkowaniu i przy przechowywaniu sprzętu.

Parametry techniczne projektu

W zakresie dostępnych danych technicznych projekt D106 zawiera następujące, potwierdzone parametry: powierzchnia użytkowa 125 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 2, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu dwuspadowy, kąt nachylenia dachu przewidziany w granicach 30-40°, garaż jednostanowiskowy, spiżarnia, kominek w salonie, zadaszony taras, minimalna szerokość działki 22 m. Informacje uzupełniające dotyczące np. powierzchni zabudowy, kubatury, wskaźników energetycznych, materiałów konstrukcyjnych oraz szczegółowych przekrojów technicznych nie zostały podane w zestawieniu i powinny zostać sprawdzone w dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe ARTINEX.

Działka i usytuowanie

Dla prawidłowego usytuowania budynku na działce konieczne jest zapewnienie minimalnej szerokości parceli 22 m, co wynika z potrzeb zagospodarowania stref bocznych i odpowiedniego ustawienia garażu względem drogi dojazdowej. Orientacja budynku względem stron świata powinna uwzględniać ekspozycję strefy dziennej i tarasu na południe lub południowy-zachód w celu optymalizacji nasłonecznienia. Ze względu na dach dwuspadowy i prostą bryłę, lokalizacja na działkach o niewielkich różnicach wysokości jest dogodna; w przypadku znaczących spadków terenu konieczne mogą być prace niwelacyjne lub dostosowanie podpór fundamentowych. W sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej projekt sprawdzi się w układzie tradycyjnym, natomiast w miejscach o restrykcyjnych wytycznych konserwatorskich lub osiedlach modernistycznych warto skonsultować zgodność formy z lokalnymi planami zagospodarowania przestrzennego.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Salon z jadalnią i kominkiem
• Kuchnia ze spiżarnią
• Garaż i pomieszczenia techniczne
• Łazienki i sanitariaty
• Pokoje prywatne na poddaszu
• Zadaszony taras

Strefa wejściowa i komunikacja

Wejście do domu zostało zaprojektowane tak, by oferować wyraźne przejście ze strefy zewnętrznej do wewnętrznej. W zależności od ostatecznej adaptacji może występować przedsionek lub sień oddzielająca strefę dzienną od zewnętrza, co pomaga ograniczyć napływ zimnego powietrza. Przemyślana komunikacja na parterze umożliwia bezkolizyjne przechodzenie między kuchnią, jadalnią i salonem, co poprawia ergonomię przygotowywania posiłków i obsługi gości.

Salon z jadalnią i kominkiem

Strefa dzienna została zaprojektowana z myślą o integracji przestrzeni wypoczynkowej i jadalnej. Lokalizacja kominka w salonie dodaje element centralny, wokół którego można zorganizować układ mebli, a jednocześnie stanowić będzie wsparcie dla systemów ogrzewania wtórnego w okresach przejściowych. Okna skierowane na taras pozwalają na płynne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej na zewnątrz.

Kuchnia ze spiżarnią

Kuchnia przewidziana w projekcie współgra z przestrzenią jadalną i posiada praktyczną spiżarnię, co zwiększa funkcjonalność i ułatwia przechowywanie. Bliskość spiżarni do części roboczej kuchni skraca czas i dystans przy przygotowywaniu posiłków oraz pozwala na racjonalne wyodrębnienie stref magazynowania produktów suchych i sezonowych.

Garaż i pomieszczenia techniczne

Jednostanowiskowy garaż jest częścią bryły budynku i umożliwia wygodne przejście do wnętrza domu. W projekcie przewidziano przestrzeń na niezbędne pomieszczenia techniczne, jednak szczegóły dotyczące rozmieszczenia instalacji i kotłowni powinny zostać potwierdzone w dokumentacji technicznej i dostosowane do wybranych systemów grzewczych czy wentylacyjnych.

Łazienki i sanitariaty

Projekt zawiera dwie łazienki, co daje możliwość zorganizowania jednej ogólnodostępnej na parterze oraz drugiej na poddaszu, przy pokojach prywatnych. Ich wielkość i wyposażenie można dopasować do indywidualnych potrzeb, pamiętając o zasadach ergonomii i dostępności instalacji ściennych oraz odpływów kanalizacyjnych.

Pokoje prywatne na poddaszu

Poddasze użytkowe skupia pokoje prywatne, w tym sypialnie i ewentualnie gabinet. Układ pomieszczeń na poddaszu umożliwia zachowanie prywatności oraz wyraźne oddzielenie części nocnej od dziennej. Wysokość w kalenicy oraz kąty połaci wpływają na kształt i funkcjonalność zabudowy szaf wnękowych oraz rozmieszczenia okien dachowych.

Zadaszony taras

Zadaszony taras stanowi przedłużenie strefy dziennej i jest miejscem relaksu oraz spotkań na świeżym powietrzu. Zadaszenie chroni przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi i pozwala na wykorzystanie przestrzeni bez względu na częściową pogodę, a jednocześnie ogranicza nagrzewanie okien salonu w upalne dni.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D106 ze względu na swoją stosunkowo prostą bryłę i klasyczny dwuspadowy dach daje dobre pole do adaptacji. Możliwe modyfikacje obejmują: zmianę układu okien frontowych w celu dopasowania do wymaganej ekspozycji, przesunięcie ścianki działowej na poddaszu w celu zwiększenia powierzchni jednego z pokoi, rozbudowę garażu o dodatkowe pomieszczenie gospodarcz e przy zachowaniu zasad konstrukcyjnych, a także modyfikację więźby dachowej w zakresie zastosowania innych materiałów krycia. Wszelkie adaptacje powinny być przeprowadzone zgodnie z wytycznymi projektanta i obowiązującymi przepisami budowlanymi, a zmiany mające wpływ na układ konstrukcyjny muszą być potwierdzone projektem wykonawczym i obliczeniami konstruktora.

Materiały i konstrukcja

W dokumentacji projektowej D106 nie zostały szczegółowo wymienione wszystkie materiały konstrukcyjne oraz rozwiązania izolacyjne. Przyjęcie technologii wykonania (murowana, szkieletowa, prefabrykowana) wpływa na czas budowy oraz koszty eksploatacji, dlatego wybór technologii powinien być dostosowany do lokalnych warunków, wymagań użytkownika oraz dostępności materiałów. Przy projektach tego typu typowe są rozwiązania murowane ze stropem drewnianym lub monolitycznym oraz dach kryty blachodachówką lub dachówką ceramiczną, jednak ostateczne decyzje muszą wynikać z dokumentacji realizacyjnej i warunków miejscowych.

Instalacje i wymagania techniczne

Szczegóły dotyczące instalacji grzewczych, wentylacyjnych, sanitarnych i elektrycznych nie znajdują się w podanych parametrach. W dokumentacji technicznej powinny znajdować się wytyczne dotyczące przewidzianych tras instalacyjnych, miejsc przyłączy oraz wymagań dla kotłowni lub alternatywnych źródeł ciepła. Przy planowaniu instalacji warto rozważyć wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła oraz przygotowanie instalacji pod fotowoltaikę w celu poprawy efektywności energetycznej budynku.

Efektywność energetyczna oraz ogrzewanie

Brak danych odnośnie klas energetycznych lub zapotrzebowania na energię końcową w przekazanych parametrach projektowych. Efektywność energetyczna domu zależy od przyjętych rozwiązań izolacyjnych, jakości stolarki okiennej, systemu ogrzewania oraz wentylacji. Przy planowaniu budynku warto dążyć do zastosowania dobrze izolowanych przegród, wysokiej jakości okien, a także rozważyć systemy niskoemisyjne takie jak pompy ciepła w połączeniu z ogrzewaniem podłogowym. Ostateczne cechy energetyczne muszą być oszacowane na etapie audytu energetycznego lub przedmiarów wykonawczych.

Garaż i pomieszczenia gospodarcze

Jednostanowiskowy garaż pozwala na osłonięte parkowanie oraz przechowywanie narzędzi i wyposażenia sezonowego. W zależności od przeznaczenia, wnętrze garażu może zostać wyposażone w dodatkowe półki, regały lub strefę warsztatową. Zalecane jest zapewnienie odpowiedniej wentylacji i miejsc przyłączeniowych dla ewentualnych urządzeń technicznych, takich jak pompa ciepła czy instalacja fotowoltaiczna. W przypadku potrzeby przechowywania większej ilości sprzętu rozważyć można adaptację części pomieszczeń technicznych lub wprowadzenie zewnętrznych składzików.

Taras, ogród i zagospodarowanie terenu

Zadaszony taras to element, który zwiększa użyteczność części ogrodowej przy jednoczesnym ograniczeniu ekspozycji na niekorzystne warunki pogodowe. Zagospodarowanie terenu wokół budynku powinno uwzględniać odwodnienie działki, optymalne nasadzenia drzew i krzewów w celu ochrony przed wiatrem oraz zaplanowane ścieżki komunikacyjne. Przy planowaniu nawierzchni tarasu i bezpośredniego otoczenia warto uwzględnić materiały o dobrych parametrach antypoślizgowych i trwałości, a także rozwiązania ułatwiające pielęgnację ogrodu.

Komfort akustyczny i izolacja

W projektach jednorodzinnych komfort akustyczny zależy od zastosowanej konstrukcji stropów, ścian działowych oraz jakości stolarki okiennej. Nie przedstawiono w założeniach konkretnych parametrów izolacyjności akustycznej; dlatego przy wyborze rozwiązania wykonawczego zaleca się uwzględnienie materiałów tłumiących dla strefy sypialnej oraz skutecznych rozwiązań izolacyjnych przy ścianach od strony ulicy. Dobre praktyki obejmują stosowanie podłóg pływających, mas dźwiękochłonnych oraz odpowiedniego uszczelnienia przejść instalacyjnych.

Wykończenie wnętrz i materiały wykończeniowe

Projekt architektoniczny określa układ funkcjonalny, natomiast wybór materiałów wykończeniowych pozostaje do decyzji właściciela i wykonawcy. Rekomendowane jest zastosowanie materiałów trwałych i łatwych w utrzymaniu w strefie wejściowej oraz kuchni, natomiast w strefie wypoczynkowej i sypialniach można zastosować materiały bardziej przytulne. Przy wyborze okładzin ściennych i podłogowych należy zwrócić uwagę na parametry techniczne, takie jak odporność na ścieranie, nasiąkliwość oraz wymagania dotyczące konserwacji.

Harmonogram budowy i kwestie kosztowe

W przekazanych danych projektu nie ma informacji o przewidywanym harmonogramie prac ani oszacowaniu kosztów budowy. Szacunki czasowe i kosztowe zależą od wybranej technologii, standardu wykończenia, warunków gruntowych, dostępności wykonawców oraz lokalnych cen materiałów i robocizny. Przygotowanie realistycznego harmonogramu i kosztorysu wymaga wykonania dokumentacji wykonawczej, rzeczoznawczych wycen i ofert od wykonawców oraz, w razie potrzeby, badań geotechnicznych działki.

Pozwolenia, normy i formalności

Dodatkowe informacje dotyczące wymaganych pozwoleń i zgodności z normami budowlanymi nie zostały wymienione w podstawowych parametrach. Realizacja budowy będzie podlegać lokalnym przepisom prawa budowlanego oraz warunkom określonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest zgromadzenie pełnej dokumentacji projektowej, uzyskanie niezbędnych uzgodnień branżowych i uzyskanie pozwolenia na budowę, jeżeli jest ono wymagane zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Poradnik dla inwestora — praktyczne wskazówki

Przy planowaniu inwestycji z wykorzystaniem projektu D106 warto zwrócić uwagę na kilka praktycznych kwestii: potwierdzenie wymiarów działki i uzyskanie mapy do celów projektowych, konsultację z lokalnym projektantem adaptującym w celu dopasowania do warunków gruntowych i przyłączy, wcześniejsze rozeznanie ofert firm wykonawczych oraz przygotowanie rezerwy budżetowej na nieprzewidziane prace. Ponadto warto rozważyć wykorzystanie standardów energooszczędnych już na etapie projektu adaptacyjnego, co może obniżyć koszty eksploatacji w długim okresie.

Podsumowanie

Projekt D106 marki ARTINEX to zrównoważone rozwiązanie dla rodziny preferującej wyraźny podział na strefy dzienną i nocną, klasyczną formę architektoniczną oraz wygodę wynikającą z obecności elementów takich jak spiżarnia, kominek i zadaszony taras. Podstawowe parametry zostały jasno określone, natomiast brak wielu szczegółów technicznych w przekazanych danych oznacza konieczność zapoznania się z pełną dokumentacją projektową przed podjęciem decyzji budowlanej. Adaptacje i wybór technologii wykonania pozwalają na dopasowanie projektu do indywidualnych potrzeb, jednak wszelkie zmiany wpływające na konstrukcję powinny zostać zatwierdzone przez projektanta i wykonane w oparciu o konieczne obliczenia oraz przepisy. Projekt sprawdzi się tam, gdzie oczekuje się prostoty formy, funkcjonalności układu wnętrz oraz możliwości wykorzystania zadaszonej przestrzeni zewnętrznej przez większą część roku.