Opis domu D103 - Lidia

Data i identyfikacja projektu

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 28.07.2026 r.

Nazwa projektu: D103 - Lidia
Biuro/Marka: ARTINEX
Podstawowe parametry: powierzchnia użytkowa 45 m², liczba pokoi 3, liczba łazienek 1, budynek parterowy, brak garażu, zadaszony taras, dach dwuspadowy o kącie nachylenia 20-30°; minimalna szerokość działki 18 m.

Najważniejsze zalety

Projekt D103 - Lidia charakteryzuje się zwartą, ekonomiczną bryłą przeznaczoną dla niewielkiej rodziny lub użytkowników poszukujących domu o małym metrażu użytkowym przy zachowaniu funkcjonalnej rozdzielności stref. Zastosowanie dachu dwuspadowego o umiarkowanym kącie nachylenia upraszcza konstrukcję więźby i umożliwia efektywne odprowadzanie wód opadowych, co może obniżyć koszty wykonania i eksploatacji w porównaniu z bardziej skomplikowanymi konstrukcjami dachowymi. Zadaszony taras zwiększa użytkowość części zewnętrznej, umożliwiając korzystanie z przestrzeni rekreacyjnej niezależnie od warunków pogodowych.

Parametry techniczne projektu

Projekt podaje ograniczony zestaw parametrów: powierzchnia użytkowa wynosi 45 m², w układzie znajdują się 3 pokoje i 1 łazienka. Minimalna szerokość działki konieczna do realizacji projektu to 18 m. Budynek jest jednorodzinny, parterowy, bez garażu, z dachem dwuspadowym. Kąt nachylenia dachu określony jest w przedziale 20-30°.

Brak w dokumentacji publicznej informacji o następujących parametrach: powierzchnia zabudowy, kubatura, zapotrzebowanie energetyczne, izolacyjność przegród, dopuszczone materiały konstrukcyjne i wykończeniowe, rozwiązania instalacyjne (ogrzewanie, wentylacja, przygotowanie ciepłej wody użytkowej), nośność stropów czy szczegółowe rysunki fundamentów. W przypadku konieczności poznania tych danych należy odwołać się do kompletnej dokumentacji projektowej udostępnionej przez biuro projektowe ARTINEX lub zamówić projekt w wersji z adaptacją lokalną.

Działka i usytuowanie

Ze względu na wymaganą minimalną szerokość działki 18 m, projekt D103 - Lidia adresowany jest do parcel o średniej szerokości, typowych dla podmiejskich i wiejskich lokalizacji. Z racji kompaktowej konstrukcji i braku kondygnacji nadziemnej, dom można ustawić w różnych orientacjach względem stron świata, jednak optymalna ekspozycja tarasu oraz głównych przeszkleń powinna być skorelowana z oczekiwaniami inwestora co do nasłonecznienia i prywatności.

W żadnej części publicznie dostępnej specyfikacji nie podano wymagań co do spadków terenu ani warunków wodno-gruntowych. Przy działkach o znacznych różnicach poziomów lub wysokim poziomie wód gruntowych może być konieczne zaprojektowanie fundamentów przystosowanych do lokalnych warunków gruntowych. W wąskim miejscu parceli o szerokości zbliżonej do 18 m należy uwzględnić wymagane odległości od granic wynikające z miejscowych warunków zabudowy lub warunków technicznych.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Salon i część dzienna
• Aneks kuchenny lub kuchnia
• Sypialnie (dwa lub trzy pomieszczenia w zależności od interpretacji układu)
• Łazienka
• Taras zadaszony
• Powierzchnie pomocnicze i magazynowe

Strefa wejściowa i komunikacja

Wejście do budynku powinno być zaprojektowane z uwzględnieniem wiatrołapu lub strefy przejściowej umożliwiającej odizolowanie wnętrza od bezpośredniego kontaktu z warunkami atmosferycznymi. W przypadku projektu o powierzchni użytkowej 45 m² komunikacja musi być zaplanowana oszczędnie, by nie pochłaniać powierzchni mieszkalnej. Rekomendowane rozwiązania obejmują funkcjonalne szafy wnękowe w strefie wejściowej oraz zastosowanie przesuwnych drzwi tam, gdzie przestrzeń jest ograniczona. Brak szczegółowych rysunków komunikacji w publicznie dostępnej specyfikacji wymaga weryfikacji w pełnej dokumentacji projektowej.

Salon i część dzienna

Strefa dzienna powinna łączyć funkcje wypoczynkowe i jadalniane, przy zachowaniu komunikacji do tarasu. Ze względu na niewielką powierzchnię użytkową, rekomendowane jest rozwiązanie typu open-space łączące salon i kuchnię lub aneks kuchenny, co optycznie powiększa przestrzeń i poprawia funkcjonalność. Duże przeszklenia na elewacji tarasowej poprawiają doświetlenie i wizualnie rozszerzają przestrzeń dzienną, ale ich rozmiar oraz usytuowanie należy skonsultować z dokumentacją techniczną projektu ze względu na izolacyjność termiczną i wymagania konstrukcyjne. W projekcie przewidziano zadaszony taras, co stanowi naturalne przedłużenie części dziennej w sezonie i wpływa na sposób aranżacji mebli przy granicy wnętrza i zewnętrza.

Aneks kuchenny lub kuchnia

W projekcie o małej powierzchni kuchnia zwykle jest aneksem. Przy organizacji aneksu kuchennego istotne jest optymalne rozmieszczenie ciągu roboczego: zlewozmywak, płyta grzewcza i lodówka powinny być ustawione tak, by zachować ergonomię pracy. Ze względu na ograniczoną powierzchnię zalecane jest wykorzystanie szafek sięgających do sufitu oraz rozwiązań typu szuflady i systemy organizacji wewnętrznej w celu maksymalizacji pojemności. Brak szczegółowych danych o wyposażeniu kuchni oznacza, że specyfikacja końcowa musi pochodzić z zamówionego zestawu rysunków wykonawczych.

Sypialnie

Projekt przewiduje 3 pokoje, które przy powierzchni użytkowej 45 m² będą kompaktowe. Typowy układ przewiduje jedną sypialnię główną oraz dwa mniejsze pokoje, które mogą służyć jako pokój dziecięcy, gościnny lub gabinet. W praktyce wielkość i układ sypialni determinuje komfort użytkowania; przy małych pomieszczeniach zalecane jest stosowanie rozwiązań pozwalających optycznie powiększyć przestrzeń, takich jak jasne kolory, lustrzane powierzchnie czy meble wielofunkcyjne (sofy rozkładane, łóżka z pojemnikiem). Niedobór przestrzeni może ograniczać możliwość umieszczenia dużych szaf — warto rozważyć szafy wnękowe lub rozwiązania zabudowy na wymiar.

Łazienka

Pojedyncza łazienka obsługuje cały dom. Przy takiej konfiguracji kluczowe staje się ergonomiczne zagospodarowanie przestrzeni: wybór kabiny prysznicowej zamiast wanny, wiszące rozwiązania sanitarne oraz meble dopasowane do wymiarów pomieszczenia. Brak informacji o powierzchni łazienki w dokumentacji publicznej wymaga uważnej analizy rysunków wykonawczych; istotne jest również uwzględnienie instalacji wodno-kanalizacyjnej i jej ewentualnej modernizacji przy adaptacji projektu.

Taras zadaszony

Zadaszony taras to istotne rozszerzenie strefy dziennej, pozwalające na wykorzystanie przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody. Zadaszenie wpływa na mikroklimat przy elewacji, zmniejszając osłonecznienie letnie i chroniąc przeszklone elementy przed bezpośrednim deszczem. Przy planowaniu tarasu należy zwrócić uwagę na poziom odwodnienia, rodzaj podłogi zewnętrznej oraz relację z poziomem terenu — optymalnie taras powinien być na poziomie podłogi wewnętrznej, co ułatwia komunikację i daje efekt przedłużenia przestrzeni mieszkalnej.

Powierzchnie pomocnicze i magazynowe

W projekcie o małej powierzchni użytkowej przestrzeń na przechowywanie jest wartościowa. Brak garażu wymaga zorganizowania miejsca na przechowywanie narzędzi ogrodowych, rowerów czy letniego sprzętu — rozwiązania obejmują dobudowę osobnego schowka ogrodowego lub włączenie części pomieszczeń na cele magazynowe. Wnętrze domu powinno uwzględnić meble wielofunkcyjne i systemy organizacyjne, aby minimalizować potrzebę dodatkowej powierzchni użytkowej.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D103 - Lidia dzięki niewielkiej powierzchni i prostemu dachowi daje relatywnie szerokie pole do prostych adaptacji, ale każda modyfikacja wymaga weryfikacji przez projektanta adaptującego i spełnienia lokalnych warunków zabudowy. Przykładowe możliwości adaptacyjne obejmują: przearanżowanie części komunikacyjnej w celu powiększenia łazienki lub kuchni, usunięcie ścianek działowych niekonstrukcyjnych w celu uzyskania bardziej otwartej przestrzeni dziennej, zmianę wielkości i rozmieszczenia przeszkleń dla lepszego doświetlenia lub ograniczenia nasłonecznienia. Zadaszony taras można zamienić na oszklone pomieszczenie sezonowe z systemem przesuwnych okien, co zwiększy użyteczność w chłodniejszych miesiącach; jednak takie rozwiązanie wymaga oceny energetycznej i instalacyjnej.

Brak garażu można zrekompensować poprzez dobudowę z boku lub tyłu budynku, o ile pozwala na to szerokość działki i warunki zabudowy. Każda zmiana bryły budynku, znacząca zmiana rozstawu ścian nośnych czy modyfikacja więźby dachowej powinna być skonsultowana z konstruktorem i uwzględniona w dokumentacji wykonawczej.

Kiedy nie wybierać tego projektu?

Projekt nie jest rekomendowany, gdy inwestor oczekuje dużej powierzchni użytkowej, rozbudowanych pomieszczeń gospodarczych, osobnego garażu w bryle budynku lub wielu łazienek. Niewielka powierzchnia i jednołazienkowe rozwiązanie może być nieodpowiednie dla rodzin wielopokoleniowych lub gospodarstw domowych z dużą liczbą użytkowników. Również sytuacje, w których działka jest znacznie węższa niż 18 m lub gdy lokalne przepisy narzucają inne minimalne odległości i warunki parcelacji, wykluczają realizację projektu bez istotnych adaptacji.

Co sprawdzić przed zakupem projektu

Przed zakupem projektu należy skontrolować komplet dokumentów oferowanych przez biuro projektowe: zakres dokumentacji (projekt architektoniczno-budowlany, projekt techniczny, ewentualnie projekt wykonawczy), zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy, wymagania co do minimalnych odległości od granic działki, dopuszczalne gabaryty budynku oraz warunki dotyczące kolorystyki i formy dachu. Istotne jest również poznanie wymagań dotyczących fundamentów wynikających z lokalnych warunków geotechnicznych; dokumentacja projektowa często zakłada standardowe warunki gruntowe, które mogą wymagać korekt na danej działce.

Należy zweryfikować dostępność instalacji przyłączy (woda, kanalizacja, gaz, energia elektryczna, sieć telekomunikacyjna) oraz ewentualne koszty przyłączy, ponieważ te elementy mają wpływ na końcowe koszty realizacji. Jeżeli projekt ma być adaptowany do standardu niskoenergetycznego lub pasywnego, konieczna będzie analiza oceny energetycznej i modyfikacja przegród zewnętrznych, co powinno być uzgodnione z projektantem adaptującym.

Na co uważać przy budowie

W procesie budowy najważniejsze punkty uwagi to poprawne wykonanie fundamentów zgodnie z rzeczywistymi warunkami gruntowymi, zabezpieczenie przegród przeciwwilgociowych, właściwa hydroizolacja oraz zadbanie o ciągłość izolacji termicznej. Przy dachu dwuspadowym o kącie 20-30° ważne jest prawidłowe wykonanie więźby dachowej i montaż pokrycia dachowego dostosowanego do określonego kąta nachylenia, co ma wpływ na szczelność i trwałość dachu.

Brak garażu stwarza potrzebę zaplanowania miejsc postojowych na działce z odpowiednim odwodnieniem nawierzchni. Przy montażu przeszkleń należy zweryfikować parametry izolacyjne szyb i ram, gdyż duże przeszklenia wpływają na bilans energetyczny budynku. W małym domu kluczowa jest jakość instalacji: precyzyjne rozprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania i ewentualnej wentylacji mechanicznej powinno minimalizować straty ciepła i eliminować problemy eksploatacyjne. Należy również zadbać o prawidłowe odwodnienie terenu i wykonanie izolacji fundamentów na odpowiednim poziomie, szczególnie gdy warunki gruntowe są niekorzystne.

Dla jakiej rodziny? Styl życia mieszkańców

Projekt jest najbardziej odpowiedni dla pary bezdzietnej lub z jednym dzieckiem, małej rodziny 2+1, singla potrzebującego dodatkowego pokoju do pracy lub gości, bądź jako drugi dom rekreacyjny. Osoby ceniące prostotę, niskie koszty utrzymania i minimalizm funkcjonalny znajdą tu odpowiednie rozwiązania. Warianty z jednym małym dzieckiem lub parą seniorów, którzy nie wymagają dużej powierzchni, również mogą być dobrze obsługiwane.

Scenariusz użytkowania — Jak będzie wyglądało codzienne życie?

W codziennym użytkowaniu dom będzie funkcjonował jako skondensowana jednostka mieszkalna: poranna rutyna skoncentrowana będzie w łazience i kuchni-aneksie, z szybkim dostępem do strefy dziennej. Popołudnia i wieczory spędzane będą w salonie lub na zadaszonym tarasie. W przypadku pracy zdalnej jedno z mniejszych pomieszczeń może pełnić funkcję gabinetu lub biura. Mała powierzchnia ułatwia utrzymanie czystości i obniża koszty ogrzewania, ale wymaga skrupulatnego planowania przechowywania i ergonomii przestrzeni.

Jak zmienia się funkcjonalność domu zimą?

Zimą kluczowe znaczenie ma efektywność izolacji termicznej oraz sposób ogrzewania. Przy prawidłowo wykonanych przegródach termicznych i szczelnej stolarki okiennej dom o niewielkiej kubaturze może być stosunkowo łatwy i niedrogi w ogrzewaniu. Ograniczona powierzchnia wymaga planowania miejsc na przechowywanie odzieży zimowej przy wejściu. Zadaszony taras traci wtedy znaczną część swojej funkcjonalności rekreacyjnej, ale może służyć jako miejsce do przechowywania sezonowego sprzętu, pod warunkiem zabezpieczenia przed wilgocią.

Jak wygląda życie latem?

Latem zadaszony taras staje się naturalnym przedłużeniem strefy dziennej, dając komfort użytkowania na świeżym powietrzu bez bezpośredniego nasłonecznienia. Przy większym udziale przeszkleń należy zwrócić uwagę na ochronę przeciwsłoneczną (żaluzje zewnętrzne, markizy, przesłony roślinne), aby uniknąć nadmiernego nagrzewania wnętrza. Naturalna wentylacja poprzez otwierane okna i przegrody tarasowe może wystarczyć w umiarkowanym klimacie, lecz w gorętszych rejonach warto rozważyć rozwiązania wspomagające chłodzenie, jak wentylatory sufitowe lub klimatyzacja.

Czy dom nadaje się do pracy zdalnej?

Projekt może zostać zaadaptowany pod potrzeby pracy zdalnej przez przeznaczenie jednego z mniejszych pokoi na biuro. Przy powierzchni 45 m² nie jest to idealne rozwiązanie dla osób wymagających oddzielnego, dużego gabinetu oraz miejsca do przechowywania dokumentów i sprzętu. W przypadku pracy zdalnej konieczne jest zapewnienie stabilnego przyłącza internetowego i ergonomicznego zagospodarowania przestrzeni, aby uniknąć kolizji funkcji mieszkalnych z zawodowymi.

Czy nadaje się dla seniorów?

Dom parterowy bez schodów generalnie sprzyja użytkowaniu przez osoby starsze. Jednak kluczowe jest dostosowanie wejścia (brak progów lub ich zminimalizowanie, szerokie drzwi), szerokość korytarzy i drzwi do przepisów dotyczących dostępności oraz odpowiednie wyposażenie łazienki (poręcze, bezprogowa kabina prysznicowa). Brak szczegółów dotyczących progów wejściowych i wymiarów drzwi w publicznej specyfikacji wymaga weryfikacji w pełnej dokumentacji i ewentualnej adaptacji.

Czy nadaje się dla dzieci?

Dla rodzin z małymi dziećmi projekt może być funkcjonalny, szczególnie gdy dostępność ogrodu i sąsiedztwo są bezpieczne. Przy większej liczbie dzieci ograniczona liczba pokoi i jedna łazienka mogą jednak generować codzienne utrudnienia. Należy uwzględnić odpowiednie zabezpieczenia okien, balustrad i ewentualne miejsce do przechowywania zabawek. W przypadku rosnącej rodziny rozszerzenie domu lub adaptacja projektu mogą okazać się konieczne.

Podsumowanie

Projekt D103 - Lidia od ARTINEX to propozycja dla osób poszukujących kompaktowego, ekonomicznego domu parterowego o powierzchni użytkowej 45 m² z trzema pokojami i jedną łazienką oraz zadaszonym tarasem. Prosta bryła z dachem dwuspadowym ułatwia realizację konstrukcyjną i może obniżyć koszty wykonania. Brak szeregu szczegółowych informacji w publicznej specyfikacji (m.in. dokładne wymiary pomieszczeń, powierzchnia zabudowy, dane konstrukcyjne i instalacyjne) wymaga zapoznania się z pełną dokumentacją projektową przed podjęciem decyzji o zakupie i adaptacji. Projekt sprawdzi się dla niewielkich rodzin, osób pracujących częściowo z domu lub jako dom rekreacyjny, natomiast nie jest rekomendowany dla rodzin wielopokoleniowych ani dla osób oczekujących dużej powierzchni użytkowej i licznych pomieszczeń gospodarczych.