119 m²
D102A
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.09.2026 r.
Projekt D102A od biura ARTINEX to dom o powierzchni użytkowej 119 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie 3–5-osobowej, łączący tradycyjną bryłę z poddaszem i dwuspadowym dachem. Główne atuty to czytelny układ funkcjonalny, osobny garaż jednostanowiskowy, dwa niezależne pomieszczenia sanitarne oraz dostęp do balkonu z części poddasza. Obecność kominka w strefie dziennej stwarza możliwość stworzenia komfortowej przestrzeni wypoczynkowej z opcją częściowego lub całkowitego ogrzewania uzupełniającego. Projekt zakłada minimalną szerokość działki 13 m, co plasuje go wśród rozwiązań przeznaczonych na działki o standardowej szerokości.
W tej sekcji ujęte są wyłącznie parametry udostępnione w dokumentacji projektu. Nie są wprowadzane żadne dodatkowe wartości ani domysły.
Parametry takie jak kubatura, powierzchnia całkowita, wysokość budynku, powierzchnia zabudowy, czy szczegółowe wymiary pomieszczeń nie zostały podane w dostarczonym zestawieniu. W przypadku potrzeby ich poznania należy odwołać się do pełnej dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe ARTINEX.
Minimalna szerokość działki wynosząca 13 m stanowi wytyczną do adaptacji projektu w terenie. Przy wyborze miejsca pod budowę istotne są następujące aspekty: orientacja względem stron świata, kształt działki, linia zabudowy i odległości od granic oraz istniejące uwarunkowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Dwuspadowy dach i symetryczna bryła ułatwiają orientowanie pomieszczeń względem słońca; zalecane jest zaplanowanie strefy dziennej z ekspozycją południowo-zachodnią lub południową w celu lepszego doświetlenia i optymalnego nasłonecznienia.
Przy lokowaniu garażu i wejścia warto uwzględnić drogę dojazdową oraz manewrowanie samochodem. Dostęp do balkonu z poddasza najlepiej umiejscowić w stronę widokową działki, o ile uwarunkowania terenu to umożliwiają. W kontekście przydomowego ogrodu należy zaplanować strefy wypoczynku w pobliżu wyjścia z salonu, zwracając uwagę na strefy cieniste generowane przez bryłę budynku i dach.
Poniższa lista punktuje główne obszary funkcjonalne projektu. Każdy punkt zawiera rozwinięcie dotyczące ergonomii, możliwych układów mebli, sposobów doświetlenia i relacji między strefami. Opis nie zawiera niepotwierdzonych wymiarów pomieszczeń — analizy oparte są na typowych konsekwencjach podanego rozkładu (powierzchnia użytkowa, liczba pokoi, garaż, poddasze).
W projekcie z poddaszem o czytelnym rozkładzie stref wejściowych i komunikacyjnych zwykle przewidziano wiatrołap lub przedsionek ograniczający straty ciepła. Korytarze prowadzące do części dziennej i klatka schodowa powinny być zaprojektowane w sposób minimalizujący powierzchnię przeznaczoną na komunikację przy zachowaniu komfortu przejść i możliwości ustawienia mebli gospodarczych. Przy adaptacji warto zwrócić uwagę na możliwość montażu zabudowy szatniowej przy wejściu oraz lokalizację pomieszczenia gospodarczego w pobliżu garażu.
Obecność kominka wskazuje na centralną, reprezentacyjną rolę salonu. Optymalny układ obejmuje przestrzeń wypoczynkową z miejscem na sofę i fotele z orientacją widokową na kominek oraz strefę jadalnianą w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni. Wejście na taras lub ogród z poziomu salonu zwiększa komfort użytkowania i zapewnia spójność strefy dziennej z przestrzenią zewnętrzną. Przy planowaniu należy uwzględnić miejsce na instalację wkładu kominkowego i przewodów dymowych zgodnie z wymaganiami technicznymi i przepisami.
Kuchnia w domu tej wielkości powinna umożliwiać ergonomiczny trójkąt roboczy (lodówka–zlewozmywak–płyta grzewcza) oraz miejsce na zabudowę AGD. Możliwe są rozwiązania otwarte na salon, z wyspą lub półwyspem, bądź wydzielenie kuchni jako osobnego pomieszczenia. W projektach z garażem często przewiduje się także pomieszczenie gospodarcze lub spiżarnię w pobliżu kuchni, co ułatwia przechowywanie zapasów i urządzeń.
Dwa pomieszczenia sanitarne pozwalają zachować funkcjonalność porannych i wieczornych rytuałów domowników. Jedna łazienka może pełnić rolę łazienki ogólnej przy strefie dziennej i sypialniach, a druga być łazienką przy sypialni głównej lub zlokalizowaną przy poddaszu. Przy planowaniu rozmieszczenia armatury wskazane jest uwzględnienie stałych punktów instalacyjnych w projekcie oraz możliwości adaptacji na prysznic lub wannę zgodnie z preferencjami użytkowników.
Cztery pokoje w tym układzie oznaczają z reguły jedną sypialnię rodziców i kilka pokoi dla dzieci lub gościnnych. Na poddaszu można wygospodarować przestrzeń z dodatkowymi skosami — należy pamiętać o wymaganej wysokości użytkowej i praktycznym wykorzystaniu powierzchni przy skosach. W sypialni głównej warto zaplanować miejsce na szafy w zabudowie i ewentualnie garderobę, a także bezpośredni dostęp do balkonu jeśli rozwiązanie architektoniczne przewiduje takie powiązanie.
Garaż jednostanowiskowy to standardowe rozwiązanie zapewniające ochronę pojazdu i dodatkową przestrzeń do przechowywania. Ważna jest optymalna szerokość i długość względem rozmiarów samochodu i planowanej zabudowy. Komunikacja między garażem a częścią mieszkalną powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz wygodnego przejścia przy wnoszeniu zakupów i sprzętów.
Balkon dodaje wartości użytkowej i pozwala na korzystanie z zewnętrznej przestrzeni bez konieczności schodzenia na parter. Przy projektowaniu balkonu należy zwrócić uwagę na odpowiednie osłony przeciwsłoneczne i zabezpieczenia balustrad. Balkony na poddaszu mogą być ograniczone skosami, co wpływa na sposób użytkowania i meblowania przestrzeni.
Projekt z poddaszem i czytelną strukturą pomieszczeń daje kilka możliwości adaptacyjnych bez naruszania głównych założeń konstrukcyjnych. Typowe zakresy adaptacji obejmują: przesunięcie ścianek działowych dla optymalizacji układu pokoi, zmianę sposobu wykorzystania pomieszczeń (np. pokój gościnny na gabinet), wydzielenie garderoby zamiast części łazienki lub odwrotnie, oraz modyfikację otwarcia kuchni na salon. Wszelkie zmiany konstrukcyjne i instalacyjne wymagają konsultacji z projektantem adaptującym oraz sprawdzenia zgodności z warunkami technicznymi i przepisami budowlanymi.
Jeżeli zachodzi potrzeba zwiększenia energooszczędności, możliwe są adaptacje związane z izolacyjnością przegród, zmianami stolarki okiennej lub zastosowaniem systemów mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła. Wprowadzanie takich rozwiązań wymaga szczegółowej analizy i obliczeń energetycznych oraz aktualizacji dokumentacji wykonawczej.
Dokumentacja projektu D102A nie zawiera szczegółowego wykazu materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych w dostarczonych parametrach. W praktyce dobór materiałów należy oprzeć na wymogach technicznych, lokalnych warunkach gruntowych i klimatycznych oraz preferencjach inwestora. Konstrukcja tradycyjna murowana, drewniana szkieletowa czy rozwiązania hybrydowe są stosowane zależnie od lokalnych kosztów, dostępności materiałów i czasu realizacji. Wszelkie informacje dotyczące nośności, rodzaju fundamentów, izolacji termicznej i akustycznej muszą pochodzić z pełnej dokumentacji technicznej oraz ekspertyz projektanta konstrukcji.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie odpowiednich pozwoleń lub zgłoszeń zgodnie z miejscowym prawem budowlanym oraz warunkami zabudowy. Projekt architektoniczno-budowlany musi być sprawdzony pod kątem zgodności z planem miejscowym lub warunkami zabudowy, a także z warunkami przyłączeń mediów (woda, kanalizacja, energia, gaz). Wykonanie robót konstrukcyjnych, instalacyjnych i wykończeniowych wymaga nadzoru uprawnionego kierownika budowy i, w zależności od zakresu, udziału inspektorów nadzoru inwestorskiego.
W dostarczonych danych nie ma informacji o kosztach budowy ani kosztach wykończenia. Ceny realizacji projektu zależą od wielu czynników, w tym wybranego standardu wykończenia, kosztu robocizny i materiałów w danym regionie, aktualnych cen rynkowych oraz zakresu prac dodatkowych (np. uzbrojenie działki, przyłącza, zagospodarowanie terenu). W celu sporządzenia realistycznego kosztorysu należy opracować przedmiar robót na podstawie pełnej dokumentacji technicznej oraz zasięgnąć ofert wykonawców.
Informacje o planowanych rozwiązaniach instalacyjnych nie zostały przedstawione w parametrach projektu. Projekt można dostosować do różnych systemów grzewczych (np. gazowy, powietrzna pompa ciepła, ogrzewanie kotłowe, systemy hybrydowe) — wybór zależy od dostępności źródeł energii oraz oczekiwanego poziomu efektywności energetycznej. Dla zwiększenia energooszczędności rekomendowane są: dobre parametry izolacji, szczelna stolarka okienna, eliminacja mostków termicznych oraz rozważenie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji). Wybór konkretnych systemów wymaga analizy energetycznej i projektowej przez specjalistę.
Zapewnienie komfortu akustycznego i termicznego w domu zależy od jakości izolacji przegród zewnętrznych i wewnętrznych, rodzaju stolarki okiennej, zastosowanych materiałów wykończeniowych oraz od sposobu wykonania przegród konstrukcyjnych. Zalecane jest stosowanie izolacji akustycznej w ścianach przylegających do garażu oraz w miejscach o wyższym natężeniu dźwięków zewnętrznych. W kontekście termoizolacji istotne jest właściwe wykonanie styku ściana–dach oraz dbałość o uszczelnienia i termiczne mostki, aby minimalizować straty ciepła i poprawiać komfort mieszkańców.
Układ parteru umożliwia stworzenie spójnej strefy rekreacyjnej łączącej salon z tarasem i ogrodem. Warianty wykończenia tarasu obejmują drewniane deski, kompozyt, płytki mrozoodporne czy żwirowe nawierzchnie. Przy projektowaniu ogrodu należy uwzględnić naturalne nasłonecznienie, istniejącą zieleń oraz zasady zagospodarowania działki. Warto przewidzieć miejsca do przechowywania narzędzi i sprzętów ogrodowych w pobliżu wyjścia z domu lub garażu.
Projekt z poddaszem naturalnie narzuca obecność schodów, co może ograniczać korzystanie z części mieszkalnej przez osoby o ograniczonej mobilności. Możliwe adaptacje obejmują: optymalizację parteru tak, aby znalazły się na nim wszystkie niezbędne funkcje (sypialnia, łazienka, kuchnia), zastosowanie szerszych przejść i bezprogowych drzwi, dostosowanie łazienki do montażu urządzeń wspomagających oraz przygotowanie miejsca pod ewentualną platformę schodową. Wprowadzenie takich zmian powinno być skonsultowane z projektantem i specjalistą ds. dostępności.
Standard wykończenia wpływa na odbiór przestrzeni i jej funkcjonalność. W projekcie D102A możliwe jest zestawienie rozwiązań minimalistycznych z akcentami naturalnymi (np. drewno wokół kominka), a także zastosowanie wbudowanych mebli w strefach komunikacyjnych. Przy aranżacji warto uwzględnić elastyczne systemy przechowywania, optyczne powiększanie przestrzeni przez zastosowanie jasnych kolorów oraz punktowe oświetlenie funkcjonalne w kuchni i łazienkach.
Wskazówką przy lokalizowaniu projektu na działce jest umieszczenie głównych przeszkleń strefy dziennej w kierunkach zapewniających najlepsze doświetlenie (zwykle południowy-wschód/południe/południowy-zachód). Balkon i poddasze, ze względu na swoje położenie, zyska najmocniej przy korzystnej ekspozycji widokowej. Ostateczne usytuowanie budynku na działce wymaga analizy zacienienia, istniejącej roślinności i sąsiednich zabudowań.
Projekt architektoniczny można przygotować pod instalacje inteligentnego domu, takie jak sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem, roletami zewnętrznymi czy monitorowanie bezpieczeństwa. Wprowadzenie takich rozwiązań wymaga zaplanowania tras kablowych, miejsc na urządzenia centralne oraz uwzględnienia zasilania i połączeń sieciowych. Implementacja systemów smart home powinna być skoordynowana z wykonawcą instalacji elektrycznej i projektantem technicznym.
Sposób przyłączenia do sieci wodno-kanalizacyjnej zależy od dostępności sieci w lokalizacji inwestycji. W przypadku braku sieci publicznej konieczne jest zaprojektowanie przydomowej oczyszczalni ścieków lub zbiornika bezodpływowego zgodnie z przepisami lokalnymi. System odwodnienia dachu i zagospodarowania wód opadowych należy zaplanować tak, aby chronić fundamenty budynku oraz minimalizować erozję gruntu na działce.
W dokumentacji projektowej muszą znaleźć się rozwiązania dotyczące bezpieczeństwa pożarowego, w tym drogi ewakuacyjne, odporność ogniowa elementów konstrukcyjnych oraz lokalizacja urządzeń przeciwpożarowych jeśli wymogi tego wymagają. W szczególności przewody dymne przy kominku, oraz sposób oddzielenia garażu od strefy mieszkalnej, powinny być zaplanowane zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami budowlanymi.
Projekt D102A może być adaptowany w duchu zrównoważonego budownictwa poprzez zastosowanie materiałów o niskim śladzie węglowym, lokalnych materiałów, recyklingowanych produktów oraz rozwiązania zwiększających efektywność energetyczną. Wybór konkretnych rozwiązań powinien uwzględniać analizę cyklu życia budynku oraz lokalne możliwości redukcji zużycia energii i wody.
Przed przystąpieniem do realizacji inwestycji konieczne jest sprawdzenie planu miejscowego, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (jeśli plan nie obowiązuje), a także uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych. Dodatkowo przyłącza mediów wymagają odrębnych wniosków i uzgodnień z gestorami sieci. Dokumentacja projektowa powinna zawierać wszelkie wymagane załączniki do prowadzenia procesu administracyjnego.
Projekt D102A biura ARTINEX to kompromis pomiędzy funkcjonalnością a klasyczną formą architektoniczną. Powierzchnia użytkowa 119 m² oraz rozkład obejmujący 4 pokoje i 2 łazienki sprawiają, że dom jest odpowiedni dla rodzin szukających kompaktowego, ale wygodnego rozwiązania. Dwuspadowy dach o kącie 40–50° i jednostanowiskowy garaż to cechy definiujące bryłę budynku. Pełne dane techniczne, wymiary i szczegóły konstrukcyjne wymagają odczytania z kompletnej dokumentacji projektu. Przed realizacją konieczne jest przeprowadzenie adaptacji do warunków miejscowych oraz sporządzenie kosztorysu i uzyskanie wymaganych zgód administracyjnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
