174 m²
D101 - Tobiasz z piwnicą
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Projekt domu D101 - Tobiasz z piwnicą z pracowni ARTINEX łączy klasyczną formę architektoniczną z praktycznym rozplanowaniem wnętrz. Wyróżnia się zastosowaniem poddasza użytkowego oraz piwnicy, co zwiększa powierzchnię użytkową i funkcjonalność domu bez konieczności znacznego powiększania bryły. Obecność jednostanowiskowego garażu, zadaszonego tarasu i balkonu podnosi komfort użytkowania na co dzień, a kominek w salonie dodaje zarówno warstwy estetycznej, jak i możliwości uzupełnienia systemu ogrzewania.
Forma z dwuspadowym dachem o kącie nachylenia 30–40° zapewnia proste rozwiązania konstrukcyjne i ułatwia adaptację połaci dachowej do montażu instalacji fotowoltaicznej lub kolejnych warstw izolacyjnych. Rozwiązanie typowe dla domów z poddaszem użytkowym sprzyja racjonalnemu wykorzystaniu kubatury; jednocześnie pozwala na uzyskanie atrakcyjnego wyglądu elewacji przy ograniczonych kosztach konstrukcyjnych.
Projekt jest przeznaczony dla rodzin potrzebujących 5 pokoi i dwóch łazienek w układzie zapewniającym wyraźny podział stref dziennej i nocnej. Minimalna szerokość działki wynosząca 21 m daje możliwość realizacji budowy na parcelach typowych dla osiedli jednorodzinnych. Kompaktowy układ oraz obecność piwnicy daje inwestorowi większą elastyczność w gospodarowaniu zapasem powierzchni magazynowej, technicznej i użytkowej.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 18.10.2026 r.
W specyfikacji projektu podane są następujące, weryfikowane parametry techniczne: powierzchnia użytkowa: 174 m², liczba pokoi: 5, liczba łazienek: 2, minimalna szerokość działki: 21 m, typ budynku: z poddaszem, rodzaj dachu: dwuspadowy, kąt nachylenia dachu: 30-40°, garaż: jednostanowiskowy. Dodatkowymi cechami funkcjonalnymi są: kominek w salonie, zadaszony taras oraz balkon.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych danych dotyczących nośności konstrukcji, przekrojów elementów konstrukcyjnych, parametrów izolacji termicznej ani specyfikacji instalacji. Szczegóły te muszą zostać określone w ramach projektu wykonawczego lub przez adaptację projektu do lokalnych wymogów budowlanych i warunków gruntowo-wodnych. Informacje o materiałach wykończeniowych, typie stolarki okiennej czy technicznych parametrach urządzeń instalacyjnych nie zostały podane w podstawowej dokumentacji projektu.
Minimalna szerokość działki określona na 21 m pozwala na klasyczne usytuowanie bryły budynku z frontowym wjazdem do garażu. Orientacyjny układ umożliwia zachowanie strefy ogrodowej po jednej ze stron budynku i wygospodarowanie przestrzeni na taras wychodzący na stronę stumpową działki. Przy wyborze lokalizacji warto uwzględnić ekspozycję salonu i tarasu względem stron świata, aby maksymalizować nasłonecznienie przestrzeni dziennej oraz ograniczać przegrzewanie latem.
Wariant usytuowania budynku zależy od lokalnych warunków zabudowy oraz dostępności przyłączy. Należy zwrócić uwagę na konieczność zapewnienia komfortowych odległości od granic działki zgodnych z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Ze względu na obecność piwnicy i garażu, konieczne jest zwrócenie uwagi na warunki wodno-gruntowe oraz ewentualną potrzebę drenażu lub wymiany gruntów nasypowych pod fundamenty.
Przemyślana strefa wejściowa powinna zapewniać wygodny dostęp do centralnej klatki schodowej i głównych ciągów komunikacyjnych. Projekt z poddaszem i piwnicą wymaga rozwiązania pionowego transportu użytkowników i materiałów: schody prowadzące na poddasze oraz do piwnicy muszą mieć ergonomiczne wymiary i odpowiednią szerokość. W strefie wejściowej warto przewidzieć miejsce na szafę lub zabudowę wiatrołapu, co ograniczy straty ciepła i poprawi funkcjonalność garderoby.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt części dziennej. Kominek może pełnić funkcję akcentu przestrzennego oraz dodatkowego źródła ciepła. Układ salonu powinien umożliwiać naturalne rozplanowanie strefy wypoczynkowej i jadalnej oraz zapewnić połączenie z tarasem poprzez przeszklenia. Optymalne rozmieszczenie okien oraz relacja salonu z tarasem wpływa na doświetlenie i komfort użytkowania w sezonie letnim i zimowym.
Kuchnia powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem ergonomii pracy oraz optymalnego przebiegu czynności: strefy przechowywania, przygotowania i zmywania. Otwarty układ z jadalnią sprzyja integracji domowników i kontaktowi z częścią wypoczynkową. W przypadku zamkniętej kuchni należy zadbać o odpowiednią wentylację oraz możliwość wygodnego dostępu do zaplecza gospodarczego i garażu.
Garaż jednostanowiskowy zapewnia bezpośredni dostęp do wnętrza budynku, co jest ważne w warunkach klimatu umiarkowanego. Zaplecze techniczne powinno uwzględniać miejsce na instalacje budynku, zasobnik ciepła czy centralę wentylacyjną. Ze względu na obecność piwnicy możliwe jest ulokowanie części wyposażenia technicznego w niższych kondygnacjach w celu optymalizacji przestrzeni użytkowej nadziemia.
Piwnica w projekcie zwiększa możliwości magazynowania i lokalizowania urządzeń technicznych z dala od stref mieszkalnych. Pomieszczenia gospodarcze pozwalają na wygodne przechowywanie sezonowych przedmiotów, zapasów czy narzędzi ogrodniczych. Przy planowaniu piwnicy niezbędne jest uwzględnienie kwestii izolacji przeciwwilgociowej oraz zapewnienia prawidłowej wentylacji.
Poddasze użytkowe daje możliwość zorganizowania wyraźnej strefy prywatnej z kilkoma sypialniami. Ze względu na specyfikę połaci dachowej należy zwrócić uwagę na usytuowanie okien połaciowych lub lukarn, aby zapewnić wystarczające doświetlenie i komfort użytkowania. Układ 5 pokoi rozkłada się pomiędzy parter i poddasze w zależności od preferencji adaptacyjnych.
Dwie łazienki w projekcie umożliwiają elastyczne gospodarowanie strefą higieniczną – jedną można przeznaczyć jako łazienkę ogólnodostępną, a drugą jako łazienkę dla strefy nocnej. Należy zadbać o sprawne rozprowadzenie pionów kanalizacyjnych i instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz odpowiednią wentylację mechaniczną lub grawitacyjną.
Zadaszony taras przy salonie tworzy naturalne przedłużenie przestrzeni dziennej i chroni przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi, poprawiając komfort spędzania czasu na zewnątrz. Balkon stanowi dodatkową strefę rekreacyjną dla sypialni na poddaszu, zapewnia kostium prywatnego wyjścia na świeże powietrze i możliwość umieszczenia roślin.
W projekcie przewidziano elementy, które można dostosować do indywidualnych potrzeb inwestora bez ingerowania w główne parametry budynku. Przestrzeń w piwnicy, układ garażu oraz część poddasza mogą być zaadaptowane na biuro, pracownię czy dodatkową sypialnię, z zachowaniem zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego i wentylacyjnego.
Projekt D101 jest przygotowany jako dokument bazowy, który można adaptować do lokalnych wymogów. Adaptacja może obejmować zmianę rozmieszczenia wewnętrznych przegród, modyfikację schodów, dostosowanie rozmieszczenia łazienek i kuchni oraz integrację instalacji odnawialnych źródeł energii. Przy każdej adaptacji należy zachować zgodność z zapisami prawa budowlanego oraz warunkami technicznymi.
W przypadku zmiany parametrów konstrukcyjnych, takich jak powiększenie rozpiętości czy modyfikacja dachu, konieczne jest wykonanie projektu konstrukcyjnego oraz sprawdzenie wpływu na stateczność i nośność konstrukcji. Wszelkie zmiany związane z piwnicą lub głębokością posadowienia wymagają oceny geotechnicznej. Informacje o możliwych zmianach materiałowych oraz szczegółowych rozwiązaniach instalacyjnych nie są zawarte w podstawowym projekcie i muszą być określone podczas adaptacji.
Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących zapotrzebowania energetycznego i specyfikacji instalacji. Jednak układ domu z poddaszem i dwuspadowym dachem sprzyja zastosowaniu rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną: montaż izolacji w ścianach zewnętrznych, podłodze nad piwnicą oraz w połaciach dachowych, zastosowanie okien o odpowiednich parametrach U oraz uszczelnień na stykach elementów konstrukcyjnych. Przy wyborze systemu ogrzewania warto rozważyć hybrydowe rozwiązania, które można dopasować do kominka w salonie.
Lokowanie instalacji technicznych – takich jak system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja), instalacje solarne czy fotowoltaika – nie jest określone w dokumentacji projektu i wymaga analizy instalacyjnej. Przy planowaniu instalacji należy uwzględnić drogę prowadzenia przewodów, dostęp serwisowy oraz miejsce na urządzenia w piwnicy lub w wydzielonym pomieszczeniu technicznym.
Dokumentacja projektu D101 nie precyzuje materiałów konstrukcyjnych ani technologii murowej czy szkieletowej. Wybór: tradycyjnej konstrukcji murowanej, technologii szkieletowej drewnianej lub innych rozwiązań powinien być dokonany na etapie adaptacji i projektu wykonawczego, z uwzględnieniem lokalnych warunków geotechnicznych oraz preferencji inwestora. Również sposób wykończenia elewacji, dobór stolarki okiennej czy rodzaj pokrycia dachowego wymaga decyzji projektowych i kosztowych.
Zapewnienie komfortu akustycznego w budynku wielopokojowym wiąże się z właściwym doborem materiałów oddzielających kondygnacje i pomieszczenia, a także z rozmieszczeniem pomieszczeń generujących hałas – np. garażu lub pomieszczeń technicznych – z dala od sypialni. W projektach z piwnicą warto zaplanować izolację stropu nad piwnicą, aby ograniczyć przenoszenie dźwięków oraz drgania. Rekomendowane jest uwzględnienie rozwiązań tłumiących oraz właściwe zaprojektowanie drzwi wewnętrznych i okien.
Układ działki powinien umożliwić zaplanowanie ogrodu stanowiącego przedłużenie tarasu. Projekt nie określa szczegółów zagospodarowania terenu, jednak przy planowaniu należy uwzględnić strefy funkcjonalne: część wypoczynkową przy tarasie, miejsce na narzędzia i składzik, a także alejki dojazdowe i miejsca postojowe. Zagospodarowanie terenu powinno uwzględniać naturalne spadki terenu i odprowadzenie wód opadowych, a także dostęp do światła słonecznego dla strefy dziennej domu.
Projekt bazowy nie zawiera szczegółowych rozwiązań w zakresie ochrony przeciwpożarowej; każdy projekt wykonawczy powinien uwzględniać lokalne wymogi i przepisy. Obecność kominka wymaga zaprojektowania zgodnych z normami przewodów kominowych, przestrzeni odległości i osłon palnych. W kwestii dostępności budynku warto rozważyć rozwiązania ułatwiające użytkowanie przez osoby z ograniczoną mobilnością, takie jak szerokie przejścia, możliwość montażu platformy czy wind wewnętrznych, o ile adaptacja budynku na to pozwoli.
Dokumentacja projektu nie zawiera szacunków kosztowych. Koszty budowy zależą od wybranej technologii, standardu wykończenia, lokalnych cen materiałów i robocizny, warunków gruntowych oraz zakresu adaptacji. Koszty eksploatacji zależą od zastosowanych systemów ogrzewania, izolacji termicznej, wentylacji oraz od sposobu użytkowania domu. Warto uwzględnić w budżecie rezerwę na prace wykończeniowe i ewentualne nieprzewidziane prace ziemne przy piwnicach.
Realizacja projektu wymaga przeprowadzenia adaptacji do warunków lokalnych wraz z uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy (jeśli jest wymagana) i pozwolenia na budowę zgodnie z obowiązującymi przepisami. Adaptacja powinna obejmować sporządzenie projektu zagospodarowania działki, projektu konstrukcyjnego oraz projektów instalacyjnych. W razie potrzeby należy dołączyć opinie geotechniczne i inne wymagane dokumenty.
Projekt pozostawia inwestorowi swobodę doboru stylu wnętrz. Klasyczna bryła z dwuspadowym dachem może być wykończona zarówno w estetyce tradycyjnej, jak i współczesnej. Dobór materiałów wykończeniowych, kolorystyka i sposób aranżacji przestrzeni wnętrz powinny być skoordynowane z ergonomią i funkcją pomieszczeń, uwzględniając preferencje mieszkańców oraz wymagania dotyczące utrzymania i czyszczenia powierzchni.
Projekt D101 cechuje się kombinacją piwnicy i poddasza użytkowego, co nie zawsze występuje w typowych projektach rodzinnych. W porównaniu z innymi projektami o podobnej powierzchni użytkowej, model ten oferuje dodatkową przestrzeń magazynową w piwnicy oraz atrakcyjne elementy zewnętrzne: zadaszony taras i balkon. Ze względu na brak szczegółów technicznych w dokumentacji, porównania należy przeprowadzać w kontekście danych potwierdzonych w projektach wykonawczych i ofertach wykonawców.
Przy planowaniu realizacji warto przeprowadzić analizę parceli pod kątem nasłonecznienia, drenażu i parametrów gruntowych. Zaleca się zlecenie opinii geotechnicznej przed opracowaniem projektu wykonawczego, szczególnie ze względu na piwnicę. Wybór wykonawcy powinien opierać się na analizie referencji, oferty szczegółowej i doświadczeniu w realizacji podobnych obiektów. Przy zamawianiu adaptacji projektu należy uzgodnić zakres zmian oraz odpowiedzialności stron za zapewnienie zgodności z przepisami.
Projekt D101 - Tobiasz z piwnicą od ARTINEX to propozycja dla inwestorów potrzebujących funkcjonalnego domu z jasno wydzielonymi strefami użytkowymi, dodatkową przestrzenią magazynową i wygodnym połączeniem części dziennej z przestrzenią zewnętrzną. Ze względu na ograniczenia dokumentacji w kwestiach materiałowych i wykonawczych, kluczowe jest przeprowadzenie profesjonalnej adaptacji do warunków lokalnych oraz opracowanie projektu wykonawczego. Dalsze decyzje dotyczące technologii, materiałów i instalacji powinny być podejmowane w oparciu o analizy techniczne, kosztowe oraz wymagania inwestora. Projekt sprawdzi się szczególnie tam, gdzie istotna jest elastyczność funkcjonalna, a obecność piwnicy i poddasza pozwala na rozszerzenie możliwości użytkowych bez zwiększania szerokości zabudowy.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
