136 m²
D03
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 23.09.2026 r.
Projekt D03 opracowany przez biuro ARTINEX to dom z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 136 m², przewidziany dla rodziny 4–6-osobowej. Bryła oparta na klasycznym układzie dwuspadowego dachu o kącie nachylenia od 30° do 40° oraz bez wbudowanego garażu. W programie funkcjonalnym znajduje się pięć pokoi, dwie łazienki, spiżarnia, salon z kominkiem oraz wykusz. Projekt zakłada tradycyjne proporcje, zastosowanie efektywnego układu pomieszczeń oraz możliwości dostosowania do różnych warunków parceli.
Kompaktowa powierzchnia użytkowa 136 m² — optymalna dla rodzin szukających funkcjonalnej przestrzeni bez nadmiernej powierzchni do ogrzewania. Taka wielkość sprzyja niższym nakładom eksploatacyjnym przy zachowaniu pełnego programu mieszkalnego.
Pięć pokoi i dwie łazienki — układ umożliwia wydzielenie strefy dziennej oraz prywatnej, co poprawia komfort użytkowania w warunkach codziennego życia i przyjmowania gości.
Brak garażu — rozwiązanie ułatwiające obniżenie kosztów budowy i umożliwiające większą elastyczność projektowania zagospodarowania działki. Brak garażu sprzyja także prostszej bryle budynku i efektowi ekonomicznemu.
Kominek w salonie — element poprawiający atmosferę wnętrza oraz pełniący funkcję dodatkowego źródła ciepła; projekt przewiduje jego lokalizację tak, by wpływ był optymalny zarówno wizualnie, jak i funkcjonalnie.
Wykusz — element podnoszący atrakcyjność elewacji oraz zwiększający powierzchnię naturalnego doświetlenia salonu, co poprawia walory użytkowe i estetyczne przestrzeni dziennej.
W znanych parametrach projektu D03 wymieniono kluczowe wartości użytkowe i geometryczne: powierzchnię użytkową 136 m², liczbę pokoi 5, liczbę łazienek 2, minimalną szerokość działki 18 m, typ budynku z poddaszem użytkowym, dach dwuspadowy, kąt nachylenia dachu między 30° a 40°, brak garażu, obecność spiżarni, kominka w salonie oraz wykusza.
Parametry techniczne, takie jak wskaźniki przenikania ciepła (U), rodzaj izolacji, szczegółowe przekroje konstrukcyjne, technologie fundamentów czy systemy instalacyjne, nie znajdują się w ogólnym opisie projektu udostępnionym w podstawowych materiałach. Informacje tego typu są zwykle zawarte w dokumentacji wykonawczej i specyfikacji technicznej przekazywanej nabywcy projektu lub podczas opracowywania projektu budowlanego dla konkretnej lokalizacji.
Projekt D03 wymaga minimalnej szerokości działki 18 m, co determinuje możliwości ustawienia domu względem granic, drogi dojazdowej i stron świata. Konfiguracja wykusza oraz układ okien w projekcie sugerują projektowanie salonu skierowanego na stronę ogrodu lub stronę południowo-zachodnią celem maksymalizacji naturalnego światła dziennego; jednak ostateczne usytuowanie powinno uwzględniać warunki lokalne.
Orientacja budynku na działce wpływa na efektywność energetyczną, nasłonecznienie pomieszczeń oraz komfort użytkowania przestrzeni zewnętrznych. Przy projektowaniu lokalizacji budynku należy uwzględnić istniejącą zieleń, ukształtowanie terenu, dostęp do mediów oraz wymagania planu miejscowego lub warunków zabudowy wydanych przez urząd gminy.
Strefa wejściowa i komunikacja: Strefa wejściowa powinna zapewniać wygodny przedsionek umożliwiający odzież sezonową i obuwie. Układ komunikacji między parterem a poddaszem wpływa na ergonomię ruchu i zapewnia logiczne połączenie między częścią dzienną a prywatną. Ocenie należy poddać szerokość korytarzy i schodów, z uwzględnieniem norm bezpieczeństwa i komfortu.
Salon z wykuszem i kominkiem: Salon zaprojektowano z wykuszem, co daje dodatkową płaszczyznę do ekspozycji jadalni lub strefy wypoczynkowej. Kominek w salonie pełni funkcję akcentu centralnego oraz elementu podnoszącego walory estetyczne wnętrza. Projekt wymaga sprawdzenia przewidzianych odległości od konstrukcji nośnej oraz zgodności z przepisami dotyczącymi bezpieczeństwa pożarowego.
Kuchnia ze spiżarnią: Obecność spiżarni to istotna zaleta w codziennym użytkowaniu — oddzielne pomieszczenie ułatwia organizację zapasów i ogranicza konieczność przechowywania produktów w miejscach pobierających ciepło. Układ kuchni powinien uwzględniać zasadę trójkąta roboczego (zlewozmywak—kuchnia—lodówka) oraz zapewniać miejsce na sprzęt AGD o standardowych wymiarach.
Pokój dzienny / jadalnia: W projekcie przewidziano możliwość elastycznego ukształtowania strefy jadalnej przy wykuszu lub jako integralnej części salonu. Taki układ sprzyja integracji rodziny i daje różne scenariusze aranżacyjne, od formalnej jadalni po luźną strefę spotkań.
Łazienki: Układ dwóch łazienek zwiększa funkcjonalność domu, szczególnie rano i wieczorem. Jedna łazienka może pełnić rolę ogólną na parterze, druga natomiast — prywatną dla sypialni na poddaszu. Należy sprawdzić w dokumentacji planowane usytuowanie pionów sanitarnych oraz dostęp przestrzenny pod kątem montażu armatury i mebli łazienkowych.
Pokoje nocne na poddaszu: Poddasze użytkowe daje możliwość wydzielenia kilku sypialni oraz przestrzeni wielofunkcyjnej. Skosy dachu wymuszają konkretne rozwiązania meblowe i rozmieszczenie okien dachowych lub lukarn, co wpływa na liczbę i kształt wolnych powierzchni użytkowych.
Pomieszczenia pomocnicze i techniczne: Projekt przewiduje spiżarnię oraz przestrzeń, która może służyć jako pomieszczenie gospodarcze lub techniczne. W projekcie bez garażu zastosowanie dodatkowego pomieszczenia technicznego jest istotne dla montażu urządzeń ogrzewczych czy systemów wentylacji i filtracji powietrza.
Projekt D03 umożliwia adaptację do warunków lokalnych i preferencji inwestora w zakresie rozmieszczenia okien, wykończeń elewacji oraz drobnych zmian układowych, o ile tego typu modyfikacje zostaną wykonane przez uprawnionego projektanta adaptującego. Typowe adaptacje obejmują zamianę pomieszczeń pomocniczych, dostosowanie schodów i powiększenie lub zmniejszenie powierzchni użytkowej kosztem poddasza, a także modyfikacje detali konstrukcyjnych związanych z lokalnymi warunkami gruntowymi.
Przy wprowadzaniu zmian należy pamiętać o obowiązku sporządzenia dokumentacji projektowej przez uprawnionego projektanta, który potwierdzi zgodność modyfikacji z przepisami budowlanymi oraz warunkami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
Informacje o klasie energetycznej, proponowanych rozwiązaniach izolacyjnych, rodzaju stolarki okiennej czy przewidzianych systemach grzewczych nie zostały dostarczone wraz z ogólnym opisem projektu. Projekt o takiej powierzchni umożliwia zastosowanie rozwiązań energooszczędnych, takich jak: dobra izolacja przegród, szczelna stolarka okienna, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) oraz źródła ciepła o wysokiej sprawności. Ostateczne decyzje technologiczne powinny wynikać z projektu wykonawczego oraz analizy kosztów inwestycyjnych i eksploatacyjnych.
Projekt D03 daje swobodę w doborze materiałów elewacyjnych. Ze względów trwałości i estetyki zalecane są materiały charakteryzujące się odpornością na warunki atmosferyczne oraz niską absorpcją wilgoci. Dobór tynku, okładziny kamiennej lub drewnianej powinien uwzględniać stylistykę otoczenia i warunki planu miejscowego. Wykończenia detali, takich jak obróbki przy wykuszu i obramowania okienne, wpływają na długoterminową konserwację i koszt utrzymania fasady.
Dokumentacja projektowa D03 nie zawiera szczegółowej specyfikacji instalacji. Przy projektowaniu instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej oraz wentylacyjnej należy uwzględnić lokalne warunki przyłączenia do sieci oraz preferencje inwestora. Instalacje powinny być projektowane z myślą o łatwym dostępie do serwisu i przyszłej modernizacji, np. doprowadzenie przestrzeni pod instalację systemów odnawialnych źródeł energii czy rekuperacji.
Niezależnie od wyboru konstrukcji i materiałów, budynek powinien spełniać obowiązujące przepisy dotyczące bezpieczeństwa pożarowego. Projektant adaptujący musi zweryfikować odległości od dróg ewakuacyjnych, dopuszczenia materiałów palnych w obrębie instalacji kominka i wyprowadzeń spalin oraz zaprojektować systemy wykrywania i ewentualnej gaśnicy w miejscach wskazanych przez normy.
Projekt D03 daje możliwość różnych aranżacji wnętrz: od tradycyjnych rozwiązań z wyraźnym podziałem funkcji po układy bardziej otwarte, integrujące kuchnię z salonem. Wykusz może być wykorzystany jako strefa jadalna, kącik do czytania lub miejsce na wyjście do ogrodu zimowego. Dobór materiałów wykończeniowych powinien uwzględniać praktyczność i łatwość utrzymania czystości, szczególnie w strefach kuchennych i komunikacyjnych.
Projekt jest skierowany do rodzin poszukujących domowego budżetowego rozwiązania o pełnym programie mieszkaniowym. Liczba pokojów i układ funkcjonalny sprawiają, że dom nadaje się zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i dla inwestorów planujących lokal pracowni lub biura w jednym z pomieszczeń. Brak garażu wskazuje na grupę użytkowników adaptujących miejsce na parkowanie poza bryłą budynku lub preferujących wolnostojące wiaty garażowe.
Projekt nie określa szczegółowego układu zagospodarowania działki poza minimalną szerokością. Kształt działki oraz położenie wejścia i wykusza determinują miejsce na taras, ciągi piesze i zielone strefy wypoczynkowe. W planowaniu ogrodu warto uwzględnić nasadzenia osłaniające widok z drogi oraz strefy użytkowe dostępne z salonu i kuchni.
Dokumentacja projektu nie zawiera prognoz kosztów budowy ani kosztów eksploatacji. Wielkość 136 m² sprzyja umiarkowanym kosztom ogrzewania w porównaniu z większymi obiektami, przy zachowaniu pełnego programu użytkowego. Rzeczywiste koszty energetyczne zależą od wybranych technologii grzewczych, standardu izolacji oraz zachowań użytkowych mieszkańców.
Przed rozpoczęciem budowy niezbędne jest uzyskanie prawomocnej decyzji o warunkach zabudowy lub zapoznanie się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Projekt D03, podobnie jak każdy projekt typowy, wymaga adaptacji do konkretnej działki przez uprawnionego projektanta, który sporządzi projekt zagospodarowania działki i projekt budowlany zgodny z lokalnymi przepisami.
Przed zakupem projektu należy sprawdzić: zgodność minimalnej szerokości działki (18 m), możliwość podłączenia do mediów, wymogi planu miejscowego, dostępność dróg dojazdowych, zakres dokumentacji dostarczanej przez biuro projektowe oraz warunki adaptacji projektu przez uprawnionego projektanta.
W zestawieniu z domami parterowymi o podobnej powierzchni, rozwiązanie z poddaszem użytkowym pozwala na ograniczenie powierzchni fundamentów i dachu przypadającej na m² użytkowej powierzchni, co często przekłada się na korzystne relacje kosztów inwestycyjnych. Brak garażu obniża koszt budowy w stosunku do wariantów z garażem w bryle, ale wymaga zagospodarowania miejsca na parkowanie pojazdów.
Wykonawstwo powinno opierać się na dokumentacji wykonawczej przygotowanej przez uprawnionego projektanta adaptującego. Zalecane jest zatrudnienie wykonawców z doświadczeniem w realizacji budynków z poddaszem użytkowym i w pracach przy kominku, aby zachować zgodność z przepisami dotyczącymi wentylacji i odprowadzenia spalin.
Konserwacja domu D03 powinna uwzględniać: regularne kontrole stanu dachu i rynien ze względu na dwuspadową formę, konserwację obróbek przy wykuszu, przeglądy instalacji kominowej przy użytkowaniu kominka oraz okresowe sprawdzanie szczelności stolarki okiennej i drzwiowej. Dokumentacja powinna zawierać zalecenia producentów materiałów wykończeniowych oraz instrukcje eksploatacyjne urządzeń instalacyjnych.
Projekt D03 od ARTINEX to przemyślana koncepcja domu z poddaszem użytkowym, której zaletami są funkcjonalny układ pięciu pokoi, dwie łazienki, spiżarnia, kominek i wykusz przy zachowaniu kompaktowej powierzchni użytkowej 136 m². Projekt jest odpowiedni dla rodzin poszukujących praktycznego i estetycznego układu wnętrz. Ostateczne rozwiązania technologiczne, materiały i koszty pozostają do doprecyzowania w dokumentacji wykonawczej i podczas adaptacji do działki oraz preferencji inwestora. Przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych rekomendowane jest skonsultowanie wszelkich modyfikacji z uprawnionym projektantem adaptującym tak, aby zapewnić zgodność z przepisami prawa budowlanego oraz trwałość i bezpieczeństwo obiektu.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
