133 m²
Citus I G1
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 20.09.2026 r.
Projekt Citus I G1 to dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym przeznaczony dla rodziny 4–6-osobowej. Najważniejsze atuty projektu to klarowny, funkcjonalny układ pomieszczeń, obecność osobnej pralni i spiżarni, a także jednostanowiskowy garaż połączony z częścią mieszkalną. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° wpisuje się w tradycyjną estetykę i ułatwia odprowadzanie wody oraz eksploatację poddasza. Kominek w salonie tworzy naturalny punkt centralny strefy dziennej i sprzyja stworzeniu przytulnej atmosfery w chłodniejszych miesiącach. Projekt oferuje pięć pokoi i dwie łazienki, co zapewnia wyraźny podział przestrzeni prywatnej i wspólnej.
W sekcji parametrów technicznych wymienione są jedynie dane dostarczone przez autora projektu. Powierzchnia użytkowa: 133 m². Liczba pokoi: 5. Liczba łazienek: 2. Minimalna szerokość działki: 23 m. Typ budynku: z poddaszem. Rodzaj dachu: dwuspadowy. Kąt nachylenia dachu: 30-40°. Garaż: jednostanowiskowy. Dodatkowe pomieszczenia: spiżarnia, osobna pralnia. Wszelkie pozostałe parametry techniczne, takie jak powierzchnia zabudowy, kubatura, wymagane klastry cieplne, przekroje ścian czy rodzaj konstrukcji nośnej, muszą być potwierdzone dokumentacją projektową dostarczoną przez biuro Malachit lub w dokumentacji projektowej konkretnej wersji zamówionej przez inwestora. W przypadku braku informacji w materiałach źródłowych nie zamieszczono przypuszczeń ani uogólnień.
Minimalna szerokość działki wskazana dla projektu wynosi 23 m; oznacza to, że projekt najlepiej sprawdzi się na parcelach o szerokości co najmniej tej wielkości, przy zapewnieniu odpowiednich odstępów od granic zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Usytuowanie budynku na działce powinno uwzględniać orientację względem stron świata, aby maksymalnie wykorzystać naturalne doświetlenie strefy dziennej i sypialni. Dwuspadowy dach o nachyleniu 30–40° pozwala na wygodne wkomponowanie lukarn lub okien połaciowych, co zwiększa naturalne oświetlenie poddasza użytkowego.
W przypadku działek o ograniczonych wymiarach lub nietypowym kształcie, wskazane jest skonsultowanie wariantów usytuowania z autorem projektu lub uprawnionym projektantem adaptującym. Należy również uwzględnić dostęp do drogi publicznej, możliwość wjazdu do garażu oraz rozmieszczenie mediów — zasilania energetycznego, przyłącza wodociągowego, kanalizacji lub szamba oraz ewentualnych przyłączy gazowych. Ostateczna decyzja o położeniu budynku na działce powinna opierać się na analizie nasłonecznienia, widoków, ochronie przed hałasem i wiatrem oraz wymaganiach planu miejscowego.
Parter zaprojektowany jest tak, aby pomieścić wygodną strefę dzienną z wyraźnym podziałem na część wypoczynkową i jadalną. Układ powinien umożliwiać płynne przejście między kuchnią, jadalnią i salonem, co sprzyja integracji domowników podczas codziennych aktywności. Wysokość pomieszczeń parteru oraz lokalizacja dużych przeszkleń wpływają bezpośrednio na odczucie przestronności i dostęp światła dziennego.
Kominek w salonie stanowi centralny element aranżacyjny i może służyć zarówno jako dodatkowe źródło ciepła, jak i estetyczny akcent wnętrza. Lokalizacja kominka powinna być skoordynowana z układem instalacji dymnej i konstrukcją nośną. Przy planowaniu wyposażenia warto uwzględnić strefy komunikacyjne wokół kominka oraz bezpieczne powierzchnie nienasiąkliwe i niepalne w jego bezpośrednim otoczeniu.
Kuchnia w układzie z oddzielną spiżarnią zwiększa wygodę użytkowania i pozwala na przechowywanie zapasów poza główną strefą roboczą. Spiżarnia ułatwia organizację zakupów i zmniejsza potrzebę częstego dostępu do większych powierzchni kuchennych. W zależności od preferencji, kuchnia może być otwarta na jadalnię lub częściowo wydzielona, co wpływa na akustykę i rozprzestrzenianie zapachów.
Jednostanowiskowy garaż zapewnia podstawowe wymagania dla gospodarstwa domowego. Połączenie garażu z częścią mieszkalną umożliwia wygodny dostęp do wnętrza bez konieczności wychodzenia na zewnątrz. W projektach tego typu często przewiduje się miejsce na kotłownię lub pomieszczenie techniczne, jednak szczegółowe rozwiązania z zakresu instalacji grzewczej i systemów mechanicznych wymagają potwierdzenia w dokumentacji technicznej projektu.
Osobna pralnia poprawia ergonomię codziennych czynności związanych z praniem i suszeniem. Dedykowane pomieszczenie pozwala na zainstalowanie większego sprzętu, zapewnia miejsc na suszarnię i schowki oraz minimalizuje przenoszenie wilgoci do pomieszczeń mieszkalnych. Lokalizacja pralni blisko sypialni lub garażu ułatwia logistykę domowych obowiązków.
Łazienka na parterze zapewnia komfort dla gości oraz osób preferujących unikanie schodów. Funkcjonalne rozmieszczenie sanitariatów i odpowiednia wentylacja mechaniczna lub grawitacyjna to elementy priorytetowe. Szczegóły wyposażenia i ergonomia należy dopasować do wymagań inwestora przy zachowaniu zgodności z przepisami budowlanymi.
Poddasze użytkowe umożliwia wydzielenie sypialni, garderób i dodatkowych łazienek. Kąt nachylenia dachu 30–40° pozwala uzyskać komfortową przestrzeń użytkową przy ograniczonym ryzyku niskich nadproży. Rozmieszczenie okien połaciowych i ewentualnych lukarn wpływa na doświetlenie oraz walory użytkowe pomieszczeń. Należy zadbać o odpowiednią izolację termiczną i przeciwwilgociową strefy dachowej.
Projekt z pięcioma pokojami daje elastyczność – jedna z przestrzeni może zostać przeznaczona na gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny lub pokój hobby. Dostosowanie akustyki i dostęp do naturalnego światła to kluczowe aspekty przy planowaniu tego typu pomieszczeń.
Druga łazienka na poddaszu obsługuje część prywatną domu i redukuje konieczność schodzenia na parter. Rozmieszczenie instalacji wodno-kanalizacyjnej i wentylacji musi uwzględniać przebieg pionów instalacyjnych z parteru oraz lokalne warunki przyłączenia do systemów kanalizacyjnych.
Centralne schody łączą parter z poddaszem w sposób ergonomiczny, z zachowaniem przepisowych parametrów biegu i wysokości stopni. Korytarze i przedpokój powinny być zaprojektowane tak, aby zmniejszyć straty przestrzeni i jednocześnie zapewnić wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń.
Projekt umożliwia modyfikacje typowe dla adaptacji do warunków lokalnych i wymogów inwestora, pod warunkiem zachowania zasad konstrukcyjnych i bezpieczeństwa. Typowe zmiany obejmują: zmianę rozmieszczenia wewnętrznych ścian działowych, dostosowanie układu instalacji, dodanie lub przesunięcie przeszkleń oraz adaptację układu garażu. Wszelkie adaptacje wymagają sporządzenia projektu budowlanego przez uprawnionego projektanta adaptującego oraz akceptacji organu nadzoru budowlanego, jeżeli jest to wymagane.
W projektach z poddaszem użytkowym często stosowane są adaptacje polegające na zagospodarowaniu przestrzeni pod skosami jako schowków lub garderób, dobudowie tarasu lub zadaszonego wejścia, a także optymalizacji układu funkcjonalnego kuchni i łazienek. Zmiany dotyczące konstrukcji nośnej, stropu lub dachu muszą być szczegółowo skonsultowane i poparte obliczeniami konstrukcyjnymi.
Szczegółowy układ parteru określa relacje między strefą wejściową, garażem, kuchnią i częścią wypoczynkową. Przemyślany układ zapewnia logiczne ciągi komunikacyjne: od wejścia do strefy dziennej, przez kuchnię do spiżarni i do zaplecza technicznego. Ważnym elementem jest dostęp do naturalnego światła i widoków poprzez przeszklenia od strony ogrodu. Rozwiązania planistyczne zakładają minimalizację zbędnych korytarzy i maksymalizację przestrzeni użytkowej.
Poddasze oferuje sferę prywatną z możliwością lokalizacji kilku sypialni, łazienki i garderób. Wysokość użytkowa pod skosami oraz obecność okien połaciowych decydują o ergonomii użytkowania. Warianty aranżacyjne mogą obejmować połączenie dwóch mniejszych pokoi w większą sypialnię z garderobą lub wydzielenie dodatkowego gabinetu. Przy projektowaniu poddasza istotna jest prawidłowa izolacja termiczna i wentylacja, aby ograniczyć przegrzewanie się latem i straty ciepła zimą.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać wskazania odnośnie do systemów ogrzewania i zaproponowanych instalacji. Ponieważ w dostarczonych danych brak jest szczegółowych informacji o systemie grzewczym, należy uznać, że wybór technologii grzewczej (kocioł gazowy, pompa ciepła, ogrzewanie hybrydowe, pellet itp.) musi być dopasowany do wymagań inwestora i warunków lokalnych oraz uwzględniony w dokumentacji adaptacyjnej. Zainstalowanie kominka z płaszczem wodnym lub rozprowadzeniem ciepła wymaga uwzględnienia dodatkowych obciążeń konstrukcyjnych i systemów kominowych.
Projekt z poddaszem użytkowym i dwuspadowym dachem daje możliwości wdrożenia rozwiązania energooszczędnych poprzez zastosowanie odpowiedniej izolacji przegród zewnętrznych, tj. ścian, dachu i podłogi. Szczegółowe wartości współczynników przenikania ciepła (U) oraz wymagane standardy energetyczne zależą od wersji projektu i lokalnych przepisów. W celu osiągnięcia wysokich parametrów energetycznych rekomendowane jest stosowanie ciągłej izolacji z dbałością o eliminację mostków termicznych oraz wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja), jeśli inwestor dąży do redukcji kosztów eksploatacyjnych.
Wybór materiałów elewacyjnych i wykończeniowych wpływa na estetykę budynku oraz wymagania konserwacyjne. Dwuspadowy dach pozwala na zastosowanie różnych pokryć: dachówki ceramicznej, cementowej lub blachodachówki. Elewacja może być wykończona tynkiem mineralnym, tynkiem silikonowym, okładziną kamienną bądź drewnianą. Przy wyborze materiałów należy uwzględnić warunki klimatyczne, koszty utrzymania oraz zgodność z lokalnymi wytycznymi konserwatorskimi lub planem miejscowym.
Jednostanowiskowy garaż powinien zapewniać przynajmniej minimalne wymiary umożliwiające wygodne parkowanie i otwieranie drzwi pojazdu. Przestrzeń ta może zawierać dodatkowe miejsca magazynowe nad- lub obok samochodu. W projektach tego typu wskazane jest rozważenie wygodnego przejścia z garażu do holu oraz rozmieszczenia pionów instalacyjnych. W przypadku wykorzystania garażu jako strefy roboczej lub magazynowej należy uwzględnić izolację akustyczną i przeciwwilgociową oraz zabezpieczenia przeciwpożarowe zgodne z przepisami.
Projektując dom jednorodzinny, warto zwrócić uwagę na rozmieszczenie sypialni względem źródeł hałasu oraz na wykorzystanie przeszkleń połaciowych i elewacyjnych do zapewnienia optymalnego oświetlenia dziennego. Komfort akustyczny osiąga się poprzez odpowiedni dobór materiałów izolacyjnych oraz przemyślane rozmieszczenie stref usługowych i technicznych względem przestrzeni wypoczynkowych.
Chociaż projekt dysponuje dwoma kondygnacjami, istnieje możliwość przemyślenia rozwiązań zwiększających komfort osób starszych, np. lokalizacja jednej sypialni i łazienki na parterze, zastosowanie szerokich przejść i bezprogowych rozwiązań drzwiowych. W przypadku konieczności dalszej adaptacji dla osób z ograniczoną mobilnością, wymagane jest wprowadzenie zmian konstrukcyjnych i instalacyjnych zgodnie z obowiązującymi normami i po konsultacji z uprawnionym projektantem.
Dokładne koszty eksploatacji zależą od przyjętych rozwiązań instalacyjnych, użytych materiałów, sposobu ogrzewania oraz standardu wykończenia. W celu redukcji kosztów eksploatacji rekomenduje się zastosowanie energooszczędnych rozwiązań: dobrej jakości izolacji termicznej, szczelnych okien o niskim współczynniku przenikania ciepła, systemów odnawialnych źródeł energii oraz wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Szczegółowa kalkulacja powinna być przygotowana na etapie wyboru technologii i montażu instalacji.
Projekt daje szerokie możliwości aranżacyjne — od klasycznego podziału przestrzeni z wyraźną strefą dzienną, po rozwiązania bardziej współczesne z otwartą kuchnią. W zależności od preferencji inwestora można zastosować różne style: skandynawski, minimalistyczny, rustykalny czy modern classic. Istotne jest dopasowanie materiałów podłogowych, mebli w zabudowie (szczególnie w kuchni i sypialniach) oraz rozplanowanie oświetlenia sztucznego tak, aby kompozycja wnętrza była spójna i funkcjonalna.
Projekt Citus I G1 to przemyślana propozycja domu z poddaszem użytkowym, łącząca funkcjonalność z typowymi rozwiązaniami budowlanymi. Dostarczone parametry wskazują na dom o powierzchni użytkowej 133 m², z pięcioma pokojami, dwiema łazienkami, osobną pralnią i spiżarnią oraz jednostanowiskowym garażem. Dwuspadowy dach o kącie 30–40° oraz kominek w salonie to elementy wpływające na charakter domu. Wszelkie adaptacje, szczegóły konstrukcyjne i wybór systemów instalacyjnych wymagają uzupełnienia na podstawie pełnej dokumentacji projektowej oraz konsultacji z uprawnionym projektantem adaptującym. Informacje zawarte w opisie mają charakter informacyjny i opierają się wyłącznie na dostarczonych danych projektu. Zaleca się przed przystąpieniem do realizacji sprawdzenie dokumentów technicznych dostarczonych przez biuro Malachit oraz uzgodnienie szczegółów z projektantem adaptującym i wykonawcą.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
