102 m²
CINCINNATI DCB151
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 22.08.2026 r.
Projekt CINCINNATI DCB151 to kompaktowy dom parterowy o powierzchni użytkowej 102 m², przeznaczony dla 3–5-osobowej rodziny, który skupia się na prostocie formy, funkcjonalnym rozkładzie pomieszczeń i czytelnym rozwiązaniu komunikacyjnym. Układ wnętrza optymalizuje wykorzystanie powierzchni, oferując cztery pokoje i jedną łazienkę, co sprawia, że projekt jest odpowiedni zarówno jako dom podstawowy, jak i realizacja rekonstrukcyjna lub modernizacyjna na działkach o ograniczonej szerokości. Brak garażu upraszcza bryłę budynku i obniża koszty inwestycyjne związane z konstrukcją oraz dachem. Obecność spiżarni zwiększa funkcjonalność strefy kuchennej, a pergola stanowi element łączący strefę wewnętrzną z ogrodem, zapewniając warstwę osłonową i miejsce do rekreacji na świeżym powietrzu.
W tej sekcji znajdują się jedynie parametry udostępnione przez autora projektu. Nie są dodawane ani modyfikowane żadne dane techniczne poza tymi, które występują w dokumentacji projektu.
Dokładne wartości parametrów konstrukcyjnych, izolacyjności ścian, wartości współczynnika U, przekrojów konstrukcyjnych oraz wymiarów instalacji znajdują się w części rysunkowej projektu autorstwa biura Lipińscy i powinny być weryfikowane w dokumentacji wykonawczej lub u projektanta adaptującego. Żadne dodatkowe parametry nie zostały tu dopisane.
Minimalna szerokość działki określona w dokumentacji to 23 m, co stanowi wytyczną do prawidłowego usytuowania bryły domu w granicach działki oraz zapewnienia wymaganych odległości od granic i sąsiednich zabudowań. Projekt parterowy z dachem dwuspadowym zwykle łatwiej wpisuje się w działki o prostokątnym kształcie, gdzie krótszy bok może być frontem. Wersja bez garażu daje większą swobodę w organizacji przestrzeni zewnętrznej — istnieje możliwość zaplanowania miejsca postojowego na powierzchni utwardzonej lub stosowania rozwiązań wiatowych oddzielnych od bryły budynku.
Orientacja budynku względem stron świata powinna być ustalana z uwzględnieniem warunków lokalnych: doświetlenia pomieszczeń dziennych, ekspozycji pergoli oraz optymalizacji nasłonecznienia przestrzeni ogrodowej. Szczegóły związane z lokalnym planem zagospodarowania lub warunkami zabudowy (wskaźnik zabudowy, wysokość, linia zabudowy) należy uzyskać w urzędzie gminy. Zalecane jest uwzględnienie możliwości montażu instalacji odnawialnych (np. kolektorów słonecznych lub paneli fotowoltaicznych) już na etapie usytuowania dachu i doboru kąta nachylenia względem zacienienia.
Strefa wejściowa w projekcie pełni funkcję bufora akustycznego i termicznego między zewnętrzem a częścią mieszkalną. Przemyślana komunikacja minimalizuje powierzchnię korytarzy, przekazując więcej przestrzeni użytkowej do pokoi. Drzwi wejściowe oraz znajdująca się w pobliżu przestrzeń mogą pomieścić szafę wnękową na odzież wierzchnią i obuwie. Z punktu widzenia użytkowego, warto zaplanować trwałe wykończenia podłogi w strefie wejścia oraz miejsca na wieszaki.
Strefa dzienna jest zaprojektowana jako ciąg funkcjonalny, umożliwiający płynne przejście między kuchnią, przestrzenią jadalnianą i salonem. Brak podziałów nadmiernie fragmentujących przestrzeń sprzyja naturalnemu doświetleniu i elastycznemu układowi mebli. Kuchnia z bezpośrednim dostępem do spiżarni zwiększa ergonomię przygotowywania posiłków i prowadzenia gospodarki domowej. Zastosowanie otwartego układu ułatwia kontrolę nad przestrzenią i integrację domowników podczas codziennych aktywności.
Projekt przewiduje cztery pokoje, które można wykorzystać jako sypialnie lub pokoje wielofunkcyjne (gabinet, pokój gościnny, pokój dziecięcy). Układ sypialni zapewnia prywatność strefy nocnej poprzez wyraźne oddzielenie od przestrzeni dziennej. Wielkości i rozmieszczenie okien powinny być dostosowane do wymagań oświetleniowych i ewentualnych wymagań akustycznych; szczegóły te wynikają z rysunków projektowych.
W projekcie przewidziano jedną łazienkę. Układ sanitariatów, dostępność instalacji oraz ewentualne miejsce na pralkę zależą od dokumentacji rysunkowej i projektu instalacji. Przy jednym pomieszczeniu sanitarnym istotne jest przemyślenie optymalnego rozmieszczenia urządzeń, tak by zapewnić ergonomię użytkowania przy kilku użytkownikach domu.
Obecność spiżarni to istotne udogodnienie w strefie kuchennej. Pozwala na przechowywanie produktów suchych, zapasów i sprzętów rzadziej używanych, co wpływa na porządek w kuchni. Wielkość spiżarni oraz układ półek powinny być dobrane do indywidualnych potrzeb gospodarstwa domowego.
Projekt nie zawiera w dokumentacji szczegółowych danych dotyczących pomieszczeń technicznych. Z uwagi na brak garażu, zaplanowanie miejsca na urządzenia techniczne (kocioł, pompa ciepła, zbiorniki, rozdzielnie) wymaga analizy projektu wykonawczego lub adaptacji. W projektach parterowych rekomenduje się lokalizowanie pomieszczeń technicznych tak, by były łatwo dostępne od strony zewnętrznej i jednocześnie nie zakłócały strefy mieszkalnej.
Pergola w projekcie pełni funkcję przedłużenia strefy dziennej na zewnątrz. To miejsce o umiarkowanym cieniu, sprzyjające wypoczynkowi i integracji z ogrodem. W zależności od orientacji budynku pergola może chronić przeszklenie przed bezpośrednim nasłonecznieniem lub tworzyć zadaszony stopień wejścia do przestrzeni zewnętrznej. Sposób łączenia pergoli z salonem i jadalnią wpływa na komfort użytkowania w sezonie przejściowym.
Projekt CINCINNATI DCB151 oferuje podstawowy układ funkcjonalny, który może być poddany adaptacjom zgodnie z lokalnymi wymogami i oczekiwaniami inwestora. Adaptacja powinna być przeprowadzona przez uprawnionego projektanta adaptującego. Przykładowe kierunki adaptacji to dopasowanie usytuowania okien do stron świata, zmiana systemu ogrzewania, modyfikacja rozmieszczenia ścianek działowych wewnątrz dla innych układów pomieszczeń, oraz dostosowanie instalacji sanitarnych. W przypadku potrzeby garażu konieczna jest analiza możliwości dobudowy lub realizacji wiaty, przy zachowaniu wymogów planistycznych i warunków zabudowy.
Wszelkie zmiany konstrukcyjne, obniżające lub podwyższające nośność elementów nośnych, zmiany w dachu lub wprowadzenie otworów w ścianach konstrukcyjnych wymagają projektu wykonawczego i opinii konstruktora. Zmiany dotyczące efektywności energetycznej, takie jak zwiększenie izolacyjności przegród, wymagają skalkulowania parametrów cieplnych i ewentualnej korekty systemów wentylacji.
Dokumentacja projektowa określa ogólny kształt bryły i system dachowy (dach dwuspadowy o nachyleniu 30–40°). Nie podano szczegółowych materiałów konstrukcyjnych ani izolacyjnych w dostarczonych parametrach. W praktyce wybór materiałów (ściany murowane, lekka konstrukcja szkieletowa, stropy, więźba dachowa) musi być dopasowany do lokalnych uwarunkowań, geotechnicznych warunków posadowienia oraz oczekiwań inwestora. Zalecane jest korzystanie z materiałów o udokumentowanych parametrach i zgodnych z wymaganiami techniczno-budowlanymi dla danej strefy klimatycznej.
Brak danych dotyczących klas energetycznych i projektowanych rozwiązań instalacyjnych w przekazanej specyfikacji. Plan instalacji grzewczej, wentylacyjnej i elektrycznej powinien uwzględniać wymogi lokalne oraz preferencje inwestora (np. typ źródła ciepła: kocioł na paliwo stałe/gaz/olej, pompa ciepła, hybrydowe systemy). Przyjęcie rozwiązań energooszczędnych wymaga opracowania audytu energetycznego i projektów wykonawczych. W przypadku montażu instalacji odnawialnych warto uwzględnić orientację dachu, kąt nachylenia (30–40° może być korzystny dla paneli PV) oraz ewentualne zacienienia.
Szczegółowy zakres wykończeń nie występuje w przekazanych parametrach. W projekcie architektonicznym zwykle wskazywane są ogólne zalecenia dotyczące podłóg, okładzin ściennych i stolarki. Dobór materiałów wykończeniowych powinien być dokonany z uwzględnieniem użytkowania pomieszczeń, łatwości utrzymania czystości i budżetu inwestora. Rekomendowane jest zastosowanie materiałów trwałych w strefach wejścia i kuchni oraz elastycznych rozwiązań w strefie dziennej, aby ułatwić zmiany aranżacyjne w przyszłości.
Układ komunikacyjny w projekcie minimalizuje straty powierzchni na korytarze, co poprawia ergonomię i funkcjonalność. Zapewnienie odpowiedniej szerokości przejść, wymiarów drzwi oraz swobody manewru w strefie wejściowej i kuchennej wpływa na komfort codziennego użytkowania. Przy planowaniu mebli zabudowanych należy uwzględnić prowadnice drzwi, dopływ światła oraz miejsce na otwieranie drzwi i szuflad.
Pergola przewidziana w projekcie pełni funkcję strefy przejściowej między wnętrzem a ogrodem. Może być wykorzystana jako miejsce do relaksu, jadalnia plenerowa lub osłonięte stanowisko wypoczynkowe. Przy projektowaniu ogrodu warto uwzględnić przestrzeń komunikacyjną wokół budynku, odpływy powierzchniowe i dostęp do mediów zewnętrznych. Ukształtowanie terenu i nasadzenia roślin mogą wpłynąć na mikroklimat w pobliżu pergoli oraz ochronę przed wiatrem i hałasem.
Brak szczegółowych danych dotyczących rozwiązań przeciwpożarowych i dostępności dla osób z ograniczeniami ruchowymi w dostarczonych parametrach. W przypadku potrzeby zapewnienia dostępności projekt powinien być zaadaptowany, uwzględniając odpowiednie szerokości drzwi, brak progów przy wejściu, odpowiednią szerokość ciągów komunikacyjnych oraz przystosowane wyposażenie sanitarne. W zakresie bezpieczeństwa konieczne jest uwzględnienie przepisów przeciwpożarowych, oznakowania i ewentualnych systemów alarmowych zgodnych z obowiązującymi normami.
Dla zapewnienia zgodności realizacji z projektem, kierownik budowy powinien pilnować zgodności robót z dokumentacją, nadzoru geotechnicznego przy posadowieniu oraz zgodności materiałów z dokumentacją techniczną. Kontrola dotyczy szczególnie stref styku fundamentów z izolacjami, wykonania więźby dachowej i prawidłowego ułożenia warstw izolacyjnych. Wszelkie odstępstwa od projektu muszą być zatwierdzone formalnie przez projektanta adaptującego. Ponadto, ważne jest prowadzenie dziennika budowy oraz zapewnienie bezpiecznych warunków pracy na placu budowy.
Proces adaptacji projektu do warunków lokalnych obejmuje weryfikację zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy, uzyskanie niezbędnych pozwoleń budowlanych oraz opracowanie projektu wykonawczego. W przypadku ingerencji w konstrukcję lub instalacje wymagane są obliczenia i projekty branżowe. Wskazane jest skonsultowanie się z lokalnymi organami administracji przed rozpoczęciem robót, aby zweryfikować wymagania dotyczące przyłączy mediów, odprowadzenia ścieków oraz warunków przyłączenia do sieci technicznych.
Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących zastosowanych materiałów ekologicznych ani certyfikatów. W celu zwiększenia trwałości i zmniejszenia wpływu na środowisko rekomendowane jest stosowanie materiałów o niskiej emisyjności, materiałów z recyklingu tam, gdzie jest to możliwe, oraz rozwiązań minimalizujących straty energetyczne. Wybór instalacji niskoemisyjnych i systemów odzysku ciepła przyczynia się do poprawy bilansu energetycznego budynku.
Opis projektu na stronie internetowej powinien zawierać frazy kluczowe istotne dla potencjalnych inwestorów, takie jak: "projekt domu parterowego", "dom 102 m²", "parterowy bez garażu", "projekt z pergolą", "spiżarnia w projekcie domu", "dach dwuspadowy 30-40°". Dobrze opisane sekcje dotyczące rozkładu funkcji, możliwości adaptacji i usytuowania działki zwiększają wartość SEO strony projektu. Meta tagi opisane poniżej powinny być zwięzłe i precyzyjne, a treści muszą odpowiadać na konkretne pytania użytkowników.
CINCINNATI DCB151 to projekt parterowego domu o powierzchni użytkowej 102 m², zaprojektowany z myślą o czytelnym rozkładzie funkcji i prostocie bryły. Cztery pokoje i jedna łazienka sprawiają, że projekt odpowiada podstawowym potrzebom rodziny, a obecność spiżarni i pergoli podnosi komfort codziennego użytkowania. Brak garażu upraszcza konstrukcję budynku, ale wymaga zaplanowania miejsc postojowych. Każda modyfikacja projektu powinna być realizowana przez uprawnionego projektanta adaptującego oraz skonsultowana z wykonawcą i kierownikiem budowy. Dokładne wartości konstrukcyjne, parametry instalacji i wykończeń znajdują się w dokumentacji autorskiej biura Lipińscy i muszą być respektowane przy realizacji inwestycji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
