145 m²
Cezar
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 02.10.2026 r.
Projekt Cezar od biura Domenadom to dom z poddaszem przeznaczony dla rodziny 4-6-osobowej, o powierzchni użytkowej 145 m². Kluczowe atuty projektu to logiczny podział funkcji mieszkalnej na strefy dzienną i nocną, obecność jednostanowiskowego garażu oraz wygodne rozwiązania ułatwiające codzienne użytkowanie: spiżarnia przy kuchni, kominek w salonie, zadaszony taras oraz balkon. Wykusz dodaje charakteru elewacji i zwiększa powierzchnię użytkową salonu lub jadalni. Poddasze do adaptacji daje rezerwę przestrzeni na przyszłe potrzeby.
W tej sekcji zestawione są parametry udostępnione przez autora projektu. Nie są tu dodawane żadne przypuszczenia ani dane niepodane w materiałach źródłowych.
Parametry konstrukcyjne, materiały, grubości warstw, współczynniki przenikania ciepła oraz szczegóły instalacyjne nie zostały udostępnione w materiałach opisowych projektu. W przypadku braku takich informacji należy opierać się na dokumentacji projektowej przekazanej przez autora lub na dodatkowych opracowaniach projektanta adaptującego.
Projekt Cezar wymaga działki o minimalnej szerokości 24 m. Orientacja bryły i usytuowanie pomieszczeń w projekcie pozwalają na klasyczne rozplanowanie ogrodu oraz strefy wejściowej. Dwuspadowy dach oraz wykusz wpływają na kompozycję elewacji i określają miejsca naturalnego doświetlenia pomieszczeń dziennych.
Wybór działki powinien uwzględniać aspekt nasłonecznienia strefy dziennej i tarasu; zalecane jest umiejscowienie tarasu po stronie ogrodowej z ekspozycją południowo-zachodnią lub południową, jeśli plan zagospodarowania przestrzennego oraz układ zabudowy na działce na to pozwalają. Na działkach z ograniczeniami dostępnymi jedynie od strony wschodniej lub północnej możliwe są drobne korekty układu otworów okiennych podczas adaptacji projektu, o ile nie wpływa to na założenia konstrukcyjne i warunki techniczne.
W tej części znajduje się lista głównych pomieszczeń wraz z opisem funkcjonalnym. Wielkości poszczególnych pomieszczeń nie są w materiałach źródłowych. Opis koncentruje się na ergonomii, powiązaniach funkcjonalnych oraz zaleceniach projektowo-użytkowych.
Salon zaplanowany z kominkiem może pełnić rolę centralnej przestrzeni wspólnej. Kominek tworzy punkt skupienia i poprawia komfort cieplny oraz atmosferę wnętrza. Układ salonu w projekcie pozwala na wygodne rozmieszczenie mebli wypoczynkowych oraz strefy multimedialnej. Wykusz powiększa przestrzeń użytkową salonu i poprawia doświetlenie. Warto przewidzieć odpowiednie miejsce na prowadzenie przewodu kominowego i zabezpieczenia ogniowe w dokumentacji wykonawczej.
Układ kuchni z oddzieloną spiżarnią to rozwiązanie funkcjonalne, ułatwiające przechowywanie i organizację zapasów. Spiżarnia może służyć jako miejsce na urządzenia gospodarcze mniejszego gabarytu lub jako przestrzeń do przechowywania produktów suchych i przetworów domowych. Należy zwrócić uwagę na ergonomię ciągu roboczego: lodówka, zlewozmywak, płyta grzewcza powinny tworzyć wygodny trójkąt roboczy.
Strefa jadalna położona w sąsiedztwie kuchni i salonu umożliwia płynną komunikację podczas przygotowywania i serwowania posiłków. Zadaszony taras po stronie jadalni stanowi naturalne przedłużenie przestrzeni w sezonie letnim. Duże przeszklenia w tej strefie zwiększają dostęp naturalnego światła.
Obecność garażu jednostanowiskowego przy budynku ułatwia obsługę komunikacyjną domu i zabezpiecza pojazd przed warunkami atmosferycznymi. Brak dodatknych danych dotyczących wymiarów garażu wymaga, aby przy adaptacji projektu sprawdzić zgodność przewidzianych otworów i ulicznego wjazdu z rzeczywistymi wymiarami pojazdu użytkownika.
Projekt przewiduje dwie łazienki, co zapewnia wygodę dla rodziny. Rozmieszczenie łazienek w strefie nocnej i dziennej wpływa na komfort użytkowania. Brak danych dotyczących wyposażenia i układu instalacji sanitarnej wymaga określenia w projekcie technicznym szczegółów urządzeń sanitarnych i punktów przyłączy.
Pięć pokoi w projekcie oznacza możliwość przeznaczenia pomieszczeń na sypialnie dla rodziny, pokój gościnny, biuro czy pokój dziecięcy. Elastyczność w funkcji poszczególnych pomieszczeń ułatwia adaptację do zmieniających się potrzeb mieszkańców.
Poddasze zaprojektowane do adaptacji jest wartością dodaną projektu. Pozwala na powiększenie powierzchni użytkowej w późniejszym etapie użytkowania bez konieczności rozbudowy fundamentów. Zakres adaptacji oraz sposób wykorzystania przestrzeni poddasza wymagają opracowania przez projektanta wykonawczego, szczególnie w zakresie konstrukcji więźby dachowej, izolacji termicznej oraz wysokości użytkowej.
Zadaszony taras umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody, a balkon stanowi dodatkowe miejsce wypoczynku dla strefy nocnej. Wykusz wpływa na zróżnicowanie elewacji oraz zwiększa ilość naturalnego światła. Przy planowaniu wykonania tarasu i balkonu należy uwzględnić szczegóły odprowadzenia wód opadowych oraz dylatacji termicznej przy przejściu przez przegrodę zewnętrzną.
Projekt Cezar oferuje przestrzeń, którą można adaptować do indywidualnych potrzeb bez naruszania kluczowych założeń konstrukcyjnych. Typowe obszary adaptacji obejmują: zmiany funkcji pomieszczeń, rozbudowę o dodatkowe elementy ogrodowe, adaptację poddasza na cele mieszkalne lub pracownię, modyfikacje rozmieszczenia okien w celu lepszego nasłonecznienia oraz dostosowanie detali elewacyjnych do lokalnych warunków estetycznych i planów zagospodarowania.
Wszystkie zmiany projektowe powinny być skonsultowane z uprawnionym projektantem adaptującym. Brak w materiałach źródłowych dokładnych danych dotyczących warunków technicznych i konstrukcyjnych oznacza, że warunki adaptacji należy potwierdzić w dokumentacji projektowej wydanej przez autora lub w uzgodnieniach z projektantem.
Materiały źródłowe nie zawierają szczegółowych informacji o przewidzianych instalacjach grzewczych, wentylacyjnych, elektrycznych ani o systemach odnawialnych źródeł energii. Przy planowaniu instalacji należy uwzględnić aktualne wymagania przepisów budowlanych oraz oczekiwania inwestora co do źródła ogrzewania (np. kocioł gazowy, pompa ciepła, ogrzewanie hybrydowe) oraz ewentualnej wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Lokalizacja komina i przewodu spalinowego powinna być zgodna z miejscem kominka oraz przewidzianymi rozwiązaniami grzewczymi.
Szczegóły dotyczące materiałów elewacyjnych, okładzin, kolorystyki i detali nie zostały określone w dostępnych danych projektu. Projekt daje możliwość zastosowania tradycyjnych tynków mineralnych, doboru cegły klinkierowej lub okładzin drewnianych jako elementów wyróżniających. Dobór materiałów powinien być dokonany z uwzględnieniem lokalnych wymagań klimatycznych, warunków działki oraz preferencji estetycznych.
Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących standardu energetycznego ani konkretnych rozwiązań proekologicznych. Możliwe kierunki poprawy efektywności energetycznej przy adaptacji obejmują: zwiększenie izolacyjności przegród zewnętrznych, zastosowanie stolarki o niskim współczynniku U, montaż wentylacji mechanicznej z rekuperacją, przygotowanie instalacji do współpracy z odnawialnymi źródłami energii (panele fotowoltaiczne, pompy ciepła). Każde z tych rozwiązań wymaga analizy kosztowo-opłacalności oraz weryfikacji z projektem wykonawczym.
W projektach domów jednorodzinnych istotne jest zapewnienie akustycznego komfortu pomiędzy kondygnacjami oraz od źródeł zewnętrznych. Informacje o zastosowanych rozwiązaniach akustycznych nie zostały udostępnione. Przy adaptacji rekomendowane jest skupienie się na: właściwym doborze izolacji międzykondygnacyjnej, użyciu materiałów wykończeniowych o korzystnych parametrach tłumienia dźwięków oraz projektowaniu stref komunikacyjnych z uwzględnieniem minimalizowania hałasu przenoszonego na część nocną domu.
Projekt przewiduje zadaszony taras i balkon, które można zaprojektować jako naturalne przedłużenie strefy dziennej. Przy planowaniu nawierzchni tarasu, schodów zewnętrznych i odwodnienia należy uwzględnić przepisy dotyczące spadków i izolacji przeciwwilgociowej. Zagospodarowanie ogrodu może być zaprojektowane w oparciu o układ stref funkcjonalnych: strefę wypoczynkową, miejsce do grillowania, plac zabaw lub ogród użytkowy w sąsiedztwie spiżarni dla ułatwienia dostępu do świeżych produktów.
Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących przystosowania do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością. Elementy wpływające na dostępność, takie jak szerokość drzwi, progi czy układ komunikacji wewnętrznej, powinny być zweryfikowane i ewentualnie zmodyfikowane na etapie adaptacji do wymagań osób niepełnosprawnych. Należy także zaprojektować system zabezpieczeń zgodnie z preferencjami inwestora: systemy alarmowe, rolety zewnętrzne, oświetlenie zewnętrzne czy monitoring.
Dokumentacja projektowa powinna być źródłem informacji o materiale konstrukcyjnym ścian, fundamentach i stropach oraz o sposobie wykonania więźby dachowej. W przypadku braku tych danych w udostępnionych materiałach, wykonawca powinien oprzeć się na projekcie technicznym dostarczonym przez autora projektu lub na projekcie adaptacyjnym przygotowanym przez uprawnionego projektanta. Rekomendowane jest przeprowadzenie analizy warunków gruntowych i ewentualnego projektu fundamentów dostosowanego do lokalnych warunków geotechnicznych.
Poddasze do adaptacji stanowi potencjał do powiększenia przestrzeni użytkowej bez ingerencji w konstrukcję parteru. Dodatkowo możliwe są modyfikacje układu wnętrz w zakresie ściśle niekonstrukcyjnym, takie jak przesunięcie ścian działowych, zmiana funkcji pomieszczeń czy doprojektowanie dodatkowego pomieszczenia gospodarczego. Wszelkie zmiany wymagają sprawdzenia przez projektanta ze względu na nośność stropów oraz układ konstrukcyjny ścian nośnych.
Projekt Cezar z oferty Domenadom to propozycja domu jednorodzinnego z poddaszem, łącząca klasyczną formę dwuspadowego dachu z funkcjonalnym układem wnętrz. Powierzchnia użytkowa 145 m² i pięć pokoi zapewniają komfort mieszkania dla rodziny. Elementy takie jak spiżarnia, kominek, zadaszony taras, wykusz i balkon podnoszą jakość użytkowania. Brak szczegółów technicznych w materiałach źródłowych wymaga uzupełnienia dokumentacji przed przystąpieniem do budowy: parametry konstrukcyjne, instalacyjne i materiały muszą być dobrane na etapie projektu adaptacyjnego.
Przy planowaniu realizacji konieczne jest zwrócenie uwagi na wymagania lokalne, warunki gruntowe, wybór systemu ogrzewania i standard energooszczędny. Wszystkie modyfikacje funkcjonalne i konstrukcyjne powinny być potwierdzone przez projektanta posiadającego stosowne uprawnienia. Projekt daje solidne podstawy do budowy domu o przemyślanym układzie pomieszczeń i rezerwie pod przyszłą adaptację poddasza.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
