233 m²
CALIFORNIA HOUSE
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 31.10.2026 r.
CALIFORNIA HOUSE to projekt domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 233 m² zaprojektowany przez biuro TISSU. Główne atuty projektu to przestronny program funkcjonalny obejmujący 6 pokoi, dwa wydzielone pomieszczenia sanitarne, poddasze użytkowe, podwójny garaż oraz osobna pralnia. Projekt wyróżnia się stosunkowo niskim kątem nachylenia dachu w zakresie 10-20° oraz wielospadową konstrukcją dachu, co wpływa na jego charakter zewnętrzny i możliwości aranżacyjne elewacji. Zadaszony taras stanowi integralną część bryły budynku i poprawia relacje wnętrza ze strefami zewnętrznymi działki. Minimalna szerokość działki wymagana dla realizacji projektu to 32 m, co determinuje sposób posadowienia i orientację budynku względem granic działki.
Podstawowe parametry projektowe udostępnione w dokumentacji to: powierzchnia użytkowa 233 m², liczba pokoi 6, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 32 m. Typ budynku: z poddaszem użytkowym. Rodzaj dachu: wielospadowy, kąt nachylenia 10-20°. Garaż: podwójny. Projekt przewiduje osobną pralnię oraz zadaszony taras. W dokumentacji nie zawarto szczegółowych informacji dotyczących: energochłonności, klasy energetycznej, szczegółowych przekrojów konstrukcyjnych, nośności stropów, wymiarów poszczególnych pomieszczeń, materiałów wykończeniowych oraz kosztorysu inwestorskiego; w takich przypadkach dokumentacja przekazuje jedynie zakresy i zalecenia lub należy uzyskać dane od autora projektu lub wykonawcy.
Minimalna szerokość działki wynosząca 32 m umożliwia posadowienie budynku z podwójnym garażem i zadaszonym tarasem bez naruszenia odległości od granic wynikających z lokalnych warunków zabudowy. Przy planowaniu usytuowania warto uwzględnić orientację budynku względem stron świata; zadaszony taras i główne przeszklenia powinny być skorelowane z oczekiwanym nasłonecznieniem i planowaną funkcją przestrzeni zewnętrznej. Ze względu na wielospadową formę dachu oraz niski kąt nachylenia (10-20°) konieczne jest zapewnienie odpowiedniego odwodnienia połaci dachowej i przemyślenie układu rynien oraz spustów, by uniknąć efektów przelewania przy dużych opadach.
Projekt lepiej sprawdzi się na działkach o niezabudowanym sąsiedztwie od strony tarasu, co pozwala na lepsze wykorzystanie przestrzeni wypoczynkowej. Przy ciasnym sąsiedztwie należy przeanalizować przesłony okienne i możliwość zastosowania balkonów lub loggii zamiast szerokich przeszkleń. Minimalna szerokość działki wynika również z konieczności zachowania dopuszczalnych odległości od granic oraz ustalenia strefy dojazdu do garażu.
Strefa dzienna została zaprojektowana jako centralny element funkcjonalny domu, łączący salon, jadalnię i kuchnię. Przestrzeń dzienna powinna cechować się płynną komunikacją i bezpośrednim dostępem do zadaszonego tarasu, co ułatwia organizację życia towarzyskiego i wypoczynku. W projektach o podobnym charakterze ważne jest zapewnienie odpowiedniej strefy akustycznej oddzielającej salon od bardziej intymnych części domu oraz uwzględnienie możliwości naturalnego doświetlenia przez duże przeszklenia bez nadmiernego zysku ciepła.
Strefa prywatna obejmuje 6 pokoi, co stwarza możliwości wydzielenia sypialni głównej z garderobą oraz kilku pokoi dziecięcych lub pokojów gościnnych. Rozmieszczenie pokoi na poddaszu lub na kondygnacjach parteru zależy od zastosowanej wersji projektu; dokumentacja wskazuje jedynie liczbę pomieszczeń, natomiast szczegółowy rozkład należy potwierdzić na rzutach projektowych lub w adaptacji lokalnej. W projektach z poddaszem szczególną uwagę należy zwrócić na wysokość użytkową oraz wykorzystanie skosów przy planowaniu zabudów meblowych.
Łazienki w ilości dwóch obsługują potrzeby gospodarstwa domowego, jednak ich lokalizacja ma kluczowe znaczenie dla komfortu użytkowania. Dobrze zaprojektowane łazienki zapewniają optymalny układ instalacji sanitarnej i łatwy dostęp do sieci kanalizacyjnej. Brak szczegółowych wymiarów w dokumentacji oznacza, że ewentualne zmiany funkcjonalne wymagają konsultacji projektanta adaptującego.
Garaż dwustanowiskowy jest integralną częścią bryły i ułatwia parkowanie oraz przechowywanie sprzętów ogrodowych. Projekt przewiduje garaż podwójny, co wpływa na szerokość działki i konfigurację wjazdu. Warto zwrócić uwagę na konieczność zapewnienia odpowiedniej wentylacji i dróg technologicznych prowadzących do pomieszczeń technicznych.
Poddasze użytkowe daje możliwość powiększenia kubatury użytkowej przy relatywnie niewielkim wzroście kosztów budowy w porównaniu z kondygnacją pełnościenną. W projektach z poddaszem istotne jest zaplanowanie schodów o ergonomicznych parametrach oraz właściwe rozwiązanie izolacji termicznej stropodachu. Poddasze może pełnić funkcję strefy prywatnej lub dodatkowych przestrzeni rekreacyjnych.
Osobna pralnia to praktyczne rozwiązanie, które poprawia ergonomię gospodarstwa domowego. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać łatwy dostęp do pionów wodno-kanalizacyjnych oraz strefy suszenia. W zależności od preferencji pralnia może pełnić także funkcję pomieszczenia technicznego.
Komunikacja wewnętrzna, korytarze i ciągi komunikacyjne wymagają zoptymalizowania pod kątem wykorzystania powierzchni. Projekt zakłada rozdzielenie stref funkcjonalnych, co minimalizuje potrzebę długich korytarzy. Przy adaptacji warto rozważyć możliwość wprowadzenia dodatkowych szaf wnękowych w ciągach komunikacyjnych.
Strefa wejściowa i wiatrołap powinny pełnić funkcję bufora termicznego i akustycznego. Dobór drzwi zewnętrznych o odpowiednich parametrach izolacyjnych oraz przewidzienie miejsc na szafy wnękowe zwiększa funkcjonalność pierwszego kontaktu z budynkiem. Brak szczegółowych wskazań w zakresie wyposażenia wiatrołapu oznacza konieczność doprecyzowania podczas adaptacji.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie strefy dziennej i umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody. Zadaszenie poprawia komfort użytkowania, umożliwia umieszczenie mebli ogrodowych oraz ochronę przeszklenia przed bezpośrednim naporem opadów. Warto zaplanować poziom posadzki tarasu optymalnie zgrany z poziomem salonu oraz materiały trwałe na warunki atmosferyczne.
Strefy pomocnicze i schowki ułatwiają przechowywanie sprzętów sezonowych i wyposażenia domowego. Projekt przewiduje takie przestrzenie, jednak szczegółowy układ i wielkości nie zostały podane w udostępnionych parametrach, co wymaga sprawdzenia rzutów i zestawień pomieszczeń w dokumentacji.
Projekt CALIFORNIA HOUSE został zaprojektowany z uwzględnieniem możliwości adaptacji do lokalnych warunków zabudowy i potrzeb użytkowników. Adaptacje najczęściej obejmują: dostosowanie układu pomieszczeń, zmianę rozmieszczenia ścian działowych, modyfikacje stolarki okiennej i drzwiowej, przekształcenie części poddasza na wyższy stopień użytkowości, oraz dopasowanie konstrukcji dachu do wymogów klimatycznych i technologicznych. Ze względu na brak szczegółowych danych dotyczących konstrukcji i materiałów, wszelkie zmiany konstrukcyjne wymagają opinii uprawnionego projektanta.
Warianty adaptacyjne mogą dotyczyć również rozwiązań instalacyjnych, takich jak systemy grzewcze, wentylacyjne i odnawialne źródła energii. Dokumentacja bazowa nie zawiera rekomendacji konkretnych systemów ogrzewania; decyzje w tym zakresie powinny być podejmowane na etapie projektu wykonawczego z uwzględnieniem lokalnych warunków i dostępności mediów.
W dokumentacji nie podano precyzyjnych materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. Zalecane jest stosowanie sprawdzonych materiałów zgodnych z aktualnymi normami budowlanymi oraz wytycznymi autorskimi zawartymi w projekcie. Konstrukcja wielospadowa dachu przy niskim kącie nachylenia wymaga starannego doboru pokrycia dachowego i odpowiedniego wzmocnienia krokwi. Przy adaptacji do lokalnych warunków klimatycznych warto skonsultować wybór materiałów z projektantem wykonawczym w celu zapewnienia trwałości i energooszczędności budynku.
Dokumentacja projektowa dostarcza ogólne informacje użytkowe, ale nie zawiera szczegółowych danych dotyczących zapotrzebowania na energię, źródła ogrzewania czy systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. W związku z tym dobór instalacji grzewczej, wentylacyjnej i elektrycznej należy przeprowadzić na etapie projektu wykonawczego. Rekomendowane jest rozważenie rozwiązań minimalizujących zużycie energii, takich jak izolacja termiczna spełniająca aktualne wymagania, wentylacja mechaniczna z rekuperacją oraz przygotowanie instalacji pod ewentualną integrację z odnawialnymi źródłami energii.
Projekt zakłada przestrzenie o zróżnicowanej funkcji, co daje możliwość rozplanowania ergonomicznych ciągów użytkowych. Przyjęte rozwiązania aranżacyjne powinny uwzględniać zasady ergonomii kuchni (strefa gotowania, przygotowywania i przechowywania), optymalizację łazienek pod kątem dostępu do instalacji oraz ustawienie mebli w skosach poddasza. W dokumentacji podstawowej nie podano sugestii materiałowych; wybory wykończeniowe powinny odpowiadać oczekiwaniom użytkowników i zapewniać trwałość oraz łatwość utrzymania.
Podwójny garaż wymaga odpowiedniego dojścia i połączenia z częścią mieszkalną. Należy zadbać o właściwe izolacje przegród oddzielających garaż od pomieszczeń mieszkalnych oraz stosować przegrody ogniowe, jeśli tego wymaga lokalne prawo budowlane. Wentylacja garażu, odwodnienie oraz doprowadzenie energii elektrycznej do punktów technologicznych powinny być zaplanowane na etapie projektu wykonawczego.
Zadaszony taras zwiększa funkcjonalność strefy wypoczynkowej i pełni rolę przejścia między wnętrzem domu a krajobrazem działki. Przy planowaniu tarasu należy zwrócić uwagę na materiały odpornych na wilgoć i zmienne warunki pogodowe, a także na spadki umożliwiające odprowadzanie wód opadowych. W przypadku chęci rozszerzenia powierzchni tarasu lub integracji z ogrodem zimowym, konieczne będą zmiany w projekcie oraz ocena konstrukcyjna.
Projekt jest przeznaczony do adaptacji zgodnie z lokalnymi przepisami budowlanymi, w tym wymogami bezpieczeństwa pożarowego i dostępności dla osób o ograniczonej mobilności. W dokumentacji brak jest szczegółowych danych dotyczących przystosowania projektu do potrzeb osób niepełnosprawnych; ewentualne zmiany w tym zakresie wymagają adaptacji projektowej i konsultacji z projektantem adaptującym.
W udostępnionych parametrach nie znajdują się informacje dotyczące kosztów budowy ani prognozy kosztów eksploatacyjnych. Szacunki kosztów zależą od wybranych technologii, materiałów, standardu wykończenia oraz warunków rynkowych. Dla rzetelnej wyceny zalecane jest sporządzenie kosztorysu inwestorskiego na etapie projektu wykonawczego oraz porównanie ofert wykonawców.
Dokumentacja projektowa powinna być dostosowana do wymagań lokalnego urzędu i przepisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Projekt CALIFORNIA HOUSE wymaga sprawdzenia zgodności z warunkami zabudowy, ustaleniami odnośnie do wskaźników zabudowy oraz zgłoszenia niezbędnych dokumentów. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.
Wykonawca realizujący ten projekt powinien posiadać doświadczenie w realizacji budynków z poddaszem użytkowym i wielospadowym dachem o niskim kącie nachylenia. Zalecane jest szczegółowe sprawdzenie rysunków konstrukcyjnych i wykonanie oględzin geotechnicznych podłoża, które wpływają na fundamentowanie. Wszelkie zmiany konstrukcyjne wymagają opinii uprawnionego projektanta branżowego.
Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowego harmonogramu wykonawczego. Planowanie etapów budowy, od przygotowania placu budowy, przez roboty ziemne, fundamentowanie, montaż konstrukcji, pokrycie dachowe, po prace wykończeniowe i odbiory techniczne, powinno być wykonane przez generalnego wykonawcę w porozumieniu z inwestorem i projektantem. Harmonogram zależy od dostępności materiałów, warunków pogodowych oraz zakresu adaptacji projektu.
Chociaż dokumentacja nie zawiera konkretnych wytycznych ekologicznych, projekt CALIFORNIA HOUSE daje przestrzeń do implementacji rozwiązań przyjaznych środowisku. Możliwe opcje to zastosowanie wysokiej jakości izolacji termicznej, odzysku ciepła z systemu wentylacji, instalacji fotowoltaicznej oraz instalacji fototermicznej wspomagającej ogrzewanie ciepłej wody użytkowej. Wprowadzenie tych rozwiązań powinno być przedyskutowane z projektantem instalacji i wykonawcą.
Projekt umożliwia różne warianty aranżacyjne: otwartą przestrzeń dzienną z wyraźnym podziałem stref funkcjonalnych, klasyczne wydzielenie kuchni oraz opcję sypialni z garderobą lub gabinetu zamiast jednego z pokoi. W aranżacji wnętrz warto uwzględnić możliwości zabudowy pod skosami oraz elastyczne wyposażenie pomieszczeń, co poprawia adaptacyjność do zmieniających się potrzeb rodziny.
Projekt nie zawiera specyfikacji akustycznej ani szczegółów dotyczących komfortu termicznego poza ogólnymi parametrami bryły i dachem. Zapewnienie dobrej izolacji akustycznej między pomieszczeniami oraz właściwego poziomu izolacji termicznej stropów, ścian zewnętrznych i dachu pozostaje zadaniem adaptacji projektowej i wyboru materiałów zgodnych z obowiązującymi normami.
Projekt zawiera elementy, które w zależności od lokalnych uwarunkowań można modyfikować, jednak wszelkie rozbudowy powinny być skoordynowane z autorem projektu lub projektantem adaptującym. Rozbudowa tarasu, dobudowanie ogrodu zimowego czy powiększenie garażu wymaga oceny konstrukcyjnej oraz sprawdzenia wpływu na parametry cieplne i instalacyjne budynku.
Poddasze użytkowe w projekcie stwarza możliwości dla dodatkowych przestrzeni: pokoju hobby, biura domowego, dodatkowych sypialni lub strefy rekreacyjnej. Przy planowaniu wykorzystania poddasza należy uwzględnić minimalne wysokości użytkowe, rozmieszczenie okien dachowych i możliwości doświetlenia naturalnego. Instalacje takie jak ogrzewanie czy kanalizacja wymagają odpowiednich pionów i tras instalacyjnych.
Planowanie ogrodu powinno uwzględniać relację z zadaszonym tarasem oraz komunikację do garażu. Dobór roślinności, systemów nawadniania i elementów małej architektury może wpłynąć na mikroklimat przy budynku. W dokumentacji nie ma gotowych rozwiązań ogrodowych, dlatego zalecane jest opracowanie koncepcji zieleni dopasowanej do lokalnego klimatu i życzeń użytkowników.
CALIFORNIA HOUSE to projekt oferujący duży potencjał funkcjonalny przy powierzchni użytkowej 233 m². Projekt charakteryzuje się klasyczną formą z poddaszem i wielospadowym dachem o niskim kącie nachylenia, co wpływa na estetykę i relacje wnętrza z zewnętrzem. Dostępne informacje zawierają najważniejsze parametry użytkowe, jednak nie obejmują szczegółów konstrukcyjnych, materiałowych ani kosztów. W celu kompleksowej realizacji inwestycji konieczne jest przygotowanie projektu wykonawczego i kosztorysu przez uprawnionych specjalistów oraz adaptacja dokumentacji do lokalnych warunków zabudowy. Projekt jest elastyczny pod względem funkcjonalnym i daje szerokie możliwości adaptacji, ale wszelkie zmiany wymagają sprawdzenia pod kątem konstrukcyjnym i instalacyjnym.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
