199 m²
BUDYNEK AGROTURYSTYCZNY BRZOZA 2 LMPS01A
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 25.10.2026 r.
Projekt budynku agroturystycznego BRZOZA 2 LMPS01A to propozycja budynku z poddaszem o łącznej powierzchni użytkowej 199 m², przeznaczona do wykorzystania jako obiekt noclegowy lub mieszkalno-usługowy w kontekście agroturystyki. Konfiguracja przestrzenna obejmuje sześć pokoi oraz pięć łazienek, co sugeruje przeznaczenie dla kilku niezależnych jednostek noclegowych lub dużej rodziny z możliwością częściowego przeznaczenia na obsługę gości. Projekt zawiera spiżarnię i balkon, a konstrukcja dachu to klasyczny dach dwuspadowy o kącie nachylenia w przedziale 40-50°. Brak garażu w standardowej wersji projektu oznacza konieczność zaplanowania miejsc postojowych na działce lub opcjonalne dołączenie zadaszeń bądź osobnego budynku gospodarczego.
Optymalna powierzchnia użytkowa
Powierzchnia użytkowa 199 m² zapewnia przestrzeń wystarczającą do komfortowego funkcjonowania wieloosobowego obiektu agroturystycznego. Układ z sześcioma pokojami sprzyja elastycznemu podziałowi na pokoje gościnne lub funkcje mieszkalne i usługowe. Z punktu widzenia operatora obiektu, taka powierzchnia daje możliwości równoczesnego zajmowania kilku niezależnych apartamentów bez konieczności dużych modernizacji.
Rozwiązania dachowe i estetyka
Dach dwuspadowy o nachyleniu 40-50° zapewnia tradycyjny wygląd korespondujący z zabudową wiejską i turystyczną. Tego typu kąt nachylenia ułatwia odprowadzanie wody i śniegu, sprzyja dłuższej trwałości pokrycia dachowego oraz pozwala na sensowne wykorzystanie przestrzeni poddasza jako powierzchni mieszkalnej. Architektura z poddaszem daje możliwość uzyskania ciekawych skosów we wnętrzach oraz urozmaicenia elewacji poprzez okna połaciowe lub lukarny.
Funkcjonalność dla agroturystyki
Obecność pięciu łazienek w obiekcie o sześciu pokojach wskazuje na wysoki standard wyposażenia i umożliwia oferowanie gościom dużego komfortu prywatności. Spiżarnia stanowi praktyczne zaplecze dla prowadzenia kuchni, przygotowywania posiłków lub przechowywania zapasów żywności, co jest istotne w obiektach agroturystycznych kładących nacisk na lokalne wyżywienie. Balkon uzupełnia ofertę rekreacyjną dla gości i pozwala na korzystanie z widoków otaczającego terenu.
Podstawowe parametry projektu, które zostały udostępnione, obejmują:
Wszystkie pozostałe parametry techniczne, takie jak szczegółowe wymiary zewnętrzne, konstrukcja fundamentowa, rodzaj konstrukcji nośnej, przekroje ścian, izolacje, obciążenia czy szczegółowe zestawienia materiałowe, nie zostały podane w źródłowym zestawieniu. W takich przypadkach w dokumentacji projektowej należy odwołać się do pełnej dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe lub do rysunków i specyfikacji wykonawczych.
Wymogi względem działki
Minimalna szerokość działki określona na 24 m wskazuje na konieczność zapewnienia odpowiedniego frontu działkowego dla poprawnego usytuowania budynku względem granic. Układ funkcjonalny z poddaszem i dachem dwuspadowym typowo wymaga dodatkowej przestrzeni na doświetlenie połaci dachu oraz ewentualne drogi dojazdowe i miejsca postojowe. Przy planowaniu zagospodarowania terenu należy uwzględnić odległości od granic określone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w warunkach zabudowy.
Orientacja względem stron świata
Orientacja budynku ma znaczenie zarówno dla komfortu użytkowników, jak i dla efektywności energetycznej. Ukierunkowanie głównych przeszkleń i balkonów w kierunku południowym lub południowo-zachodnim poprawi doświetlenie we wnętrzach oraz umożliwi lepsze wykorzystanie energii słonecznej w okresie dnia. W warunkach agroturystycznych warto planować strefy zewnętrzne (taras, miejsca wypoczynku) w miejscach osłoniętych od dominujących wiatrów i jednocześnie eksponowanych na atrakcje widokowe terenu.
Parkowanie i dojazd
Brak garażu w projekcie wymaga zaplanowania miejsc postojowych na działce. Dla obiektu agroturystycznego wskazane jest zapewnienie co najmniej kilku miejsc parkingowych o nawierzchni przepuszczalnej lub w tradycyjnej formie utwardzonej. Należy również uwzględnić drogi dojazdowe, miejsca manewrowe i ewentualne zadaszenie rowerów lub niewielkiego sprzętu gospodarczego.
W tej sekcji zawiera się analizę funkcjonalną każdego z kluczowych elementów programu użytkowego. Lista punktów poniżej odzwierciedla główne pomieszczenia i obszary wraz z opisem przeznaczenia i praktycznych uwag.
Każdy z sześciu pokoi może pełnić funkcję samodzielnego pokoju gościnnego lub jednostki mieszkalnej zależnie od aranżacji wnętrza. W projektach agroturystycznych rekomendowane jest zaplanowanie rozwiązań umożliwiających łatwą obsługę pokojów, takich jak dostęp do łazienki z korytarza lub z poziomu pokoju, miejsce na niewielką garderobę oraz przestrzeń na stolik i siedziska. Rekomendowana jest elastyczność w układzie mebli, aby pokoje mogły być dostosowywane do różnych potrzeb gości.
Pięć łazienek przy sześciu pokojach daje wysoki standard prywatności. Rozkład łazienek powinien uwzględniać ergonomię instalacji wodno-kanalizacyjnej, aby ograniczyć koszty wykonania pionów. Warto przewidzieć przynajmniej jedną łazienkę przystosowaną do potrzeb osób o ograniczonej sprawności ruchowej, jeśli obiekt ma obsługiwać zróżnicowaną grupę gości. Projekt powinien także zawierać miejsca na niezbędne przyłącza, wentylację mechaniczną lub grawitacyjną oraz przestrzeń na suszarkę bądź pralkę w części zaplecza.
Spiżarnia stanowi praktyczne zaplecze kuchenne. W agroturystyce jej obecność umożliwia przechowywanie produktów lokalnych, zapasów oraz wyposażenia gastronomicznego. W projektowaniu spiżarni warto uwzględnić odpowiednią izolację termiczną, wentylację oraz regały dostosowane do rodzaju przechowywanych artykułów. Dostęp do spiżarni najlepiej zapewnić z poziomu kuchni lub zaplecza gastronomicznego.
Strefy komunikacyjne, korytarze i ewentualne miejsca wspólne powinny być zaplanowane tak, aby nie zajmowały nadmiernej powierzchni użytkowej, pozostawiając jednocześnie odpowiednią przestrzeń manewrową. W budynkach z poddaszem szczególną uwagę należy zwrócić na stopnie schodów, ich szerokość i bezpieczeństwo użytkowania. Przestrzeń dzienna może pełnić rolę recepcji, sali śniadaniowej lub miejsca rekreacji; jej wielkość i usytuowanie wpływają na komfort użytkowników i funkcjonalność obiektu.
Balkon jest elementem podnoszącym komfort pobytu i ofertę wypoczynkową. Powinien mieć zabezpieczenia zgodne z obowiązującymi normami, odporne na warunki atmosferyczne. Przy projektowaniu balkonu warto uwzględnić barierki o odpowiedniej wysokości, odwodnienie oraz powiązanie z ciągami komunikacyjnymi wewnątrz budynku.
Poddasze użytkowe daje możliwość uzyskania dodatkowej powierzchni mieszkalnej z ciekawymi przekrojami i skosami. Wykorzystanie poddasza wymaga zaplanowania izolacji termicznej oraz odpowiedniej wysokości użytkowej przy kalenicy. Okna połaciowe lub lukarny znacząco polepszają doświetlenie i komfort akustyczny wnętrz poddasza.
Pomieszczenia techniczne, magazynowe i gospodarcze są kluczowe dla obsługi obiektu agroturystycznego. Należy przewidzieć miejsca na urządzenia techniczne, piece, zbiorniki oraz prostą komunikację umożliwiającą serwis i konserwację instalacji. Dobre rozmieszczenie pomieszczeń pomocniczych optymalizuje operacyjną obsługę obiektu.
Projekt BRZOZA 2 LMPS01A daje szerokie pole do adaptacji w zależności od lokalnych potrzeb i wymogów inwestora. Poniżej wymieniono najczęściej rozważane kierunki modyfikacji oraz uwagi wynikające z praktyki projektowo-wykonawczej.
Dodanie garażu lub wiaty
Garaż nie jest przewidziany w standardowej wersji projektu. Dla wygody użytkowników i obsługi gości możliwe jest zaprojektowanie garażu wolnostojącego, dobudówki lub zadaszonej wiaty na samochody. Każde rozwiązanie wymaga sprawdzenia zgodności z warunkami zabudowy oraz obliczenia wpływu na zagospodarowanie działki i ewentualne przepisy odległościowe.
Zmienność układu wnętrz
W zależności od modelu biznesowego obiektu możliwe jest łączenie pomieszczeń w większe apartamenty lub podział pokoi na mniejsze jednostki. Należy jednak zachować spójność instalacyjną, zwłaszcza w zakresie pionów wodno-kanalizacyjnych i wentylacji. Przebudowy ścian nośnych wymagać będą opinii konstruktora i ewentualnych wzmocnień konstrukcyjnych.
Przystosowanie do osób z niepełnosprawnościami
Projekt można adaptować pod kątem dostępności poprzez poszerzenie przejść, zastosowanie pochylni zamiast stopni, przystosowanie co najmniej jednej łazienki do obsługi osoby niepełnosprawnej oraz instalację odpowiednich uchwytów. Zmiany te muszą być realizowane zgodnie z obowiązującymi normami.
Modernizacje energetyczne
Możliwe jest wprowadzenie rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną, takich jak zwiększenie grubości izolacji, wymiana stolarki na energooszczędną czy zastosowanie odnawialnych źródeł energii. Wszystkie te adaptacje powinny być zaplanowane z uwzględnieniem wymagań konstrukcyjnych i instalacyjnych budynku.
W kontekście budynków turystycznych efektywność energetyczna przekłada się na koszty eksploatacji oraz komfort użytkowników. Projekt z poddaszem stwarza specyficzne wyzwania dotyczące izolacji stropów i połaci dachowej. Zalecane jest stosowanie izolacji termicznej o parametrach zgodnych z obowiązującymi przepisami oraz dbałość o szczelność przegród, ograniczenie mostków cieplnych i właściwe wykonanie detali przy oknach i stykach połaci dachowej. Przy planowaniu instalacji grzewczej warto rozważyć rozwiązania hybrydowe i przygotowanie przestrzeni technicznej na urządzenia o niskim zużyciu paliwa lub wykorzystujące OZE.
Dobór materiałów konstrukcyjnych powinien odpowiadać lokalnym warunkom klimatycznym i geotechnicznym. Ściany nośne, stropy i konstrukcja dachu muszą być zaprojektowane zgodnie z normami obciążeń i geometrią budynku. Wykończenia elewacyjne i dachowe powinny być dobrane z uwzględnieniem estetyki wiejskiej zabudowy oraz trwałości. W kontekście agroturystyki często stosowane są materiały naturalne lub ich imitacje, które dobrze komponują się z krajobrazem i są trwałe przy odpowiedniej konserwacji.
Spiżarnia w projekcie stanowi ważne zaplecze. W zależności od zakresu usług gastronomicznych warto przewidzieć wyposażenie kuchni usprawniające przygotowanie posiłków dla większej liczby gości. Zaplanowanie przestrzeni roboczej, ciągów technologicznych, wentylacji kuchennej i rozwiązań sanitarnych powinno odbywać się w zgodzie z przepisami sanitarnymi dotyczącymi działalności gastronomicznej oraz zasadami bezpieczeństwa pracy.
Separacja akustyczna pomiędzy pokojami oraz między pomieszczeniami technicznymi a strefą gościnną jest istotna dla jakości pobytu. W budynkach agroturystycznych warto zastosować rozwiązania tłumiące hałas, takie jak izolacje międzykondygnacyjne, drzwi dźwiękochłonne i materiały wykończeniowe poprawiające komfort akustyczny. Komfort termiczny zależy od systemu ogrzewania, izolacji i wentylacji; systemy z odzyskiem ciepła mogą zwiększyć efektywność przy jednoczesnym zapewnieniu dobrej wymiany powietrza.
Schemat instalacji elektrycznej powinien przewidywać wystarczającą liczbę obwodów dla kuchni, łazienek i urządzeń technicznych oraz zabezpieczenia przeciwpożarowe i różnicowoprądowe tam, gdzie normy tego wymagają. Systemy detekcji dymu i alarmowe, o ile nie są obowiązkowe w każdym przypadku, znacząco podnoszą poziom bezpieczeństwa gości. Przy planowaniu instalacji warto uwzględnić możliwość przyszłej rozbudowy o systemy inteligentnego zarządzania budynkiem.
Zagospodarowanie terenu ma duże znaczenie w obiektach agroturystycznych. Rozwiązania krajobrazowe, miejsca do wypoczynku, ścieżki spacerowe, strefy zabaw dla dzieci oraz mała architektura wpływają na atrakcyjność oferty. Przy projektowaniu zieleni należy brać pod uwagę lokalne gatunki roślin, potrzeby nawadniania oraz utrzymanie terenu w sezonie. Elementy małej architektury, takie jak altany czy wiaty, powinny być skoordynowane z ogólną estetyką budynku.
Zastosowanie rozwiązań ułatwiających korzystanie z obiektu przez osoby z ograniczeniami ruchowymi zwiększa zakres potencjalnych klientów. W kontekście projektu z poddaszem warto zaplanować przynajmniej jedno mieszkanie lub pokój dostępny z poziomu parteru bez barier architektonicznych. W miarę możliwości zalecane jest przewidzenie systemów umożliwiających łatwą adaptację kolejnych pomieszczeń w przyszłości.
Projekt może być wykorzystany w różnych modelach działalności agroturystycznej: jako obiekt z pokojami noclegowymi i wspólną salą recepcyjną, jako kilka niezależnych apartamentów z własną kuchnią lub w hybrydowej formie łączącej funkcję mieszkalną z usługową. Każdy wariant wymaga dostosowania instalacji i wyposażenia oraz przygotowania właściwych procedur obsługi i utrzymania czystości.
Realizacja inwestycji wymaga uzyskania odpowiednich pozwoleń budowlanych i zapewnienia zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Przy planowaniu adaptacji lub rozbudowy istotne jest skonsultowanie zamierzeń z projektantem, geodetą oraz lokalnymi organami administracji, żeby wykonać wszystkie czynności proceduralne zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Plan eksploatacji powinien obejmować regularne przeglądy techniczne instalacji, pielęgnację elewacji i dachu oraz bieżące prace porządkowo-konserwacyjne. W obiektach agroturystycznych istotne jest także zaplanowanie procedur sprzątania pokoi, wymiany pościeli, prania oraz zapewnienia dostępności materiałów eksploatacyjnych. Dobrze zaprojektowane zaplecze gospodarcze usprawnia działania personelu i wpływa na zadowolenie gości.
Projekt budynku agroturystycznego BRZOZA 2 LMPS01A to przemyślana propozycja dla inwestorów poszukujących funkcjonalnego budynku z poddaszem, który oferuje 199 m² powierzchni użytkowej, sześć pokoi, pięć łazienek, spiżarnię i balkon. Dach dwuspadowy o nachyleniu 40-50° wpisuje się w tradycyjny charakter zabudowy wiejskiej, jednocześnie zapewniając praktyczne cechy konstrukcyjne. Brak garażu wymaga zaplanowania miejsc postojowych, natomiast minimalna szerokość działki 24 m określa jedno z podstawowych wymogów lokalizacyjnych.
Wszystkie decyzje związane z adaptacją, materiałami, instalacjami oraz ewentualnymi modyfikacjami powinny być konsultowane z projektantem i wykonawcą oraz realizowane w zgodzie z obowiązującymi przepisami. Pełna dokumentacja techniczna dostarczona przez biuro projektowe powinna być podstawą do dalszych działań projektowo-wykonawczych.
Opis ten ma charakter informacyjny i opiera się wyłącznie na przekazanych parametrach projektu. W przypadku potrzeby szczegółowych danych technicznych lub rysunków wykonawczych należy sięgnąć do kompletnej dokumentacji projektowej.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
