119 m²
Brutus
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.09.2026 r.
Projekt domu parterowego Brutus łączy funkcjonalność z prostotą układu. Powierzchnia użytkowa 119 m² oraz cztery pokoje i dwie łazienki umożliwiają komfortowe zamieszkanie rodziny 3–5-osobowej. Jednostanowiskowy garaż w bryle budynku zapewnia wygodny dostęp do części mieszkalnej bez konieczności wychodzenia na zewnątrz w niesprzyjających warunkach atmosferycznych. Wykusz w części dziennej oraz zadaszony taras tworzą atrakcyjne relacje wnętrza z ogrodem, a kominek w salonie dodaje wnętrzu charakteru i możliwości stworzenia punktu centralnego z naturalnym źródłem ciepła.
Projekt przewiduje spiżarnię przy kuchni, co ułatwia przechowywanie zapasów i organizację gospodarstwa domowego. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 20–30° zapewnia klasyczny wygląd i upraszcza odprowadzanie wody opadowej, jednocześnie pozostawiając możliwość zastosowania standardowych rozwiązań konstrukcyjnych. Układ parterowy eliminuje konieczność schodów, zwiększając komfort osób starszych oraz rodzin z małymi dziećmi.
Podane parametry projektu Brutus obejmują kluczowe dane niezbędne do oceny zgodności z warunkami działki i potrzebami użytkownika. Parametry udostępnione przez autora projektu to: powierzchnia użytkowa 119 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 23 m, typ budynku parterowy, rodzaj dachu wielospadowy, kąt nachylenia dachu 20–30°, garaż jednostanowiskowy. W projekcie występują także spiżarnia, kominek w salonie, zadaszony taras oraz wykusz.
Informacje dodatkowe o konstrukcji, układzie warstw izolacyjnych, systemach ogrzewania, klasie energetycznej, rodzaju stolarki okiennej, detalach fundamentowych oraz o dokładnych powierzchniach pomieszczeń nie zostały dołączone do zestawienia parametrów projektu. W takich przypadkach zalecane jest zapoznanie się z kompletną dokumentacją projektową dostarczaną przez biuro projektowe przed podjęciem decyzji inwestycyjnej.
Minimalna szerokość działki określona na 23 m wynika z szerokości zabudowy mieszkalnej i garażu. Przy planowaniu lokalizacji domu na działce należy uwzględnić wymagane odległości od granic wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Orientacja budynku względem stron świata ma bezpośredni wpływ na komfort użytkowania: ustawienie strefy dziennej i tarasu w kierunku południowym lub południowo-zachodnim zwiększy dostęp naturalnego światła i umożliwi efektywne wykorzystanie przestrzeni zadaszonego tarasu.
Przy wyborze miejsca na działce trzeba zaplanować dojścia i dojazd do garażu, miejsce na przyłącza infrastrukturalne oraz przestrzeń na ogród i ewentualne zabudowania gospodarcze. Lokalizacja wykuszu względem ogrodu wpływa na widok z salonu i stopień prywatności; rekomendowane jest oddalenie części tarasowej od bezpośredniej ekspozycji na sąsiednie okna.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt domu i jest naturalnym miejscem spotkań. Wykusz powiększa powierzchnię użytkową strefy dziennej oraz poprawia doświetlenie w określonych godzinach dnia. Układ okien w wykuszu kształtuje widoki na ogród i może wpływać na ustawienie mebli. Kominek w salonie wymaga zaplanowania przewodu dymowego zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz rozmieszczenia materiałów wykończeniowych odpornych na działanie wysokiej temperatury.
Kuchnia zlokalizowana w bezpośredniej bliskości spiżarni umożliwia logiczny ciąg czynności: przyjęcie zakupów, magazynowanie i przygotowanie posiłków. Obecność spiżarni sprzyja organizacji i pozwala na ograniczenie zabudowy kuchennej o dodatkowe schowki. Układ funkcjonalny powinien uwzględniać trójkąt roboczy między zlewem, płytą grzewczą i lodówką, jednak szczegółowe rozmieszczenie zabudowy kuchennej powinno wynikać z planowanej ergonomii i wymiarów dostarczonych w dokumentacji technicznej.
Cztery pokoje dają elastyczność: główna sypialnia, pokoje dziecięce, pokój gościnny lub gabinet. Rozmieszczenie sypialni względem strefy dziennej wpływa na prywatność i komfort akustyczny. W projektach parterowych warto lokalizować sypialnie z dala od głównych ciągów komunikacyjnych i wejścia, z widokiem na ogród, by poprawić warunki do wypoczynku. Ewentualne szafy wnękowe czy zabudowy meblowe muszą być zaprojektowane zgodnie z rzeczywistymi wymiarami pomieszczeń podanymi w dokumentacji.
Dwie łazienki pozwalają rozdzielić strefy: jedna może pełnić funkcję główną, z wanną lub prysznicem, druga natomiast może być zaprojektowana jako mniejsza łazienka dla gości lub dla domowników w różnych porach dnia. Układ instalacji wodno-kanalizacyjnej często determinuje położenie łazienek; zmiany w tym zakresie wymagają analizy dokumentacji i ewentualnych adaptacji projektu.
Garaż w bryle budynku ułatwia korzystanie z samochodu i skraca komunikację z domem. W zależności od układu możliwe jest zaplanowanie dodatkowego miejsca do przechowywania narzędzi lub podstawowego zaplecza gospodarczo-technicznym w obrębie garażu. W przypadku korzystania z garażu jedynie do parkowania samochodu konieczne jest zagospodarowanie dodatkowych miejsc przechowywania w części mieszkalnej.
Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących kotłowni, systemów grzewczych ani lokalizacji przyłączy. W parterowych projektach warto przewidzieć miejsce na centralne urządzenia techniczne oraz prosty dostęp serwisowy. Rozmieszczenie urządzeń technicznych wymaga konsultacji z wykonawcą instalacji oraz zgodności ze specyfikacją techniczną dostarczaną wraz z kompletną dokumentacją.
Efektywna komunikacja wewnętrzna minimalizuje straty powierzchni i poprawia funkcjonalność. Wejście oraz przedsionek pełnią rolę bufora termicznego i miejsca na odzież wierzchnią. Szerokość i układ korytarzy powinny być zgodne z projektem wykonawczym, by zapewnić wygodne poruszanie się między strefami domu i dostęp do wszystkich pomieszczeń bez konieczności przechodzenia przez strefy prywatne.
Zadaszony taras to istotne przedłużenie strefy dziennej, które umożliwia korzystanie z zewnętrznej przestrzeni niezależnie od pogody. Wykorzystanie tarasu do posiłków, wypoczynku lub jako przedłużenie salonu wymaga dopracowania relacji wysokościowych między podłogą tarasu a wnętrzem, odpowiedniego odwodnienia oraz uwzględnienia stopnia nasłonecznienia i wiatru.
Projekt Brutus, jako projekt parterowy o klasycznej bryle i prostym dachu wielospadowym, daje pole do adaptacji typowych elementów bez konieczności radykalnych zmian konstrukcyjnych. Adaptacje mogą dotyczyć przesunięć wewnętrznych ścian działowych, przearanżowania układów funkcjonalnych pomiędzy pokojami, zmiany usytuowania drzwi wewnętrznych czy modyfikacji otworów okiennych w zakresie przewidzianym przez projektanta konstrukcji nośnej.
Wszelkie adaptacje wpływające na elementy konstrukcyjne, obciążenia dachu, układ fundamentów lub przebieg instalacji wymagają sporządzenia opinii konstrukcyjnej oraz branżowych uzgodnień. Dokumentacja projektowa powinna wskazać, które elementy są konstrukcyjne, a które można przekształcać w ramach adaptacji przy zachowaniu nośności i bezpieczeństwa użytkowania.
Układ projektu czyni go odpowiednim przede wszystkim do funkcji mieszkalnej dla rodzin, ale również dla gospodarstw z potrzebą pracy zdalnej dzięki możliwości wydzielenia gabinetu lub pokoju gościnnego. Brak kondygnacji piętrowej ogranicza potencjał do adaptacji pod wynajem wielopokojowy, jednak nadaje się znakomicie do wykorzystania jako dom jednorodzinny z pełnym programem użytkowym na jednym poziomie.
Rozmieszczenie pomieszczeń i brak schodów zwiększają wygodę użytkowania i dostępność dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej. Wykusz w salonie oraz zadaszony taras zwiększają opcje aranżacyjne i wpływają na lepsze doświetlenie części dziennej. Projekt umożliwia zastosowanie standardowych rozwiązań meblowych i zabudów kuchennych, pod warunkiem ich dopasowania do szczegółowych wymiarów z dokumentacji.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać wskazania przebiegu instalacji wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych i wentylacyjnych. W opisie udostępnionych parametrów takich informacji nie ma. Przed przystąpieniem do realizacji niezbędne jest uzgodnienie z projektantami branżowymi rodzaju i lokalizacji przyłączy, wyboru źródła ciepła oraz ewentualnych systemów odnawialnych, tak aby instalacje były adekwatne do potrzeb mieszkańców i lokalnych warunków.
Projekt nie zawiera danych dotyczących klasy energetycznej budynku ani szczegółów o grubości izolacji termicznej. Możliwość poprawy parametrów energetycznych istnieje poprzez zastosowanie materiałów izolacyjnych o wyższych parametrach, okien o lepszych współczynnikach przenikania ciepła oraz modernizację systemu grzewczego z wykorzystaniem rozwiązań niskoemisyjnych. Wprowadzenie zmian powinno być konsultowane z projektantem, by zapewnić zgodność z przepisami i zachowanie jakości wykonania.
Projekt nie narzuca konkretnego zestawu materiałów elewacyjnych czy wykończeniowych. Wybór tynków, okładzin, stolarki okiennej i pokrycia dachowego pozwala dopasować wygląd domu do lokalnej architektury i preferencji inwestora. Należy uwzględnić właściwości akustyczne i termiczne wybranych materiałów oraz ich trwałość w kontekście warunków klimatycznych miejsca realizacji.
Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie salonu i może być wyposażony w przesuwne przeszklenia, które zwiększą komfort użytkowania i umożliwią korzystanie z przestrzeni niezależnie od warunków atmosferycznych. Planowanie roślinności i ogrodzenia wokół tarasu wpływa na prywatność i charakter wypoczynkowej strefy zewnętrznej.
Garaż jednostanowiskowy oferuje wygodę, jednak jego jednopojemnościowy charakter wymaga przemyślenia sposobu przechowywania dodatkowych przedmiotów, narzędzi czy rowerów. Alternatywą może być zaplanowanie drewnianego lub murowanego schowka w ogrodzie lub wydzielenie części pomieszczenia gospodarczego w obrębie budynku, jeśli dokumentacja i warunki gruntowe na to pozwolą.
Projekt parterowy sprzyja bezpieczeństwu i dostępności. Brak schodów zmniejsza ryzyko upadków. Dostosowanie domu pod kątem osób starszych może obejmować odpowiednie szerokości przejść, bezprogowe przejścia na taras, poręcze czy odpowiednie rozmieszczenie punktów oświetleniowych. Szczegółowe wytyczne dotyczące dostępności powinny być uwzględnione na etapie adaptacji projektu.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie odpowiednich pozwoleń i sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Dokumentacja projektowa powinna być przedłożona projektantowi adaptującemu, geodetowi oraz wykonawcy celem dopasowania planów do warunków działki i uzgodnienia przyłączy.
Projekt nie zawiera danych finansowych ani harmonogramu wykonania. Optymalizacja kosztów zależy od wyboru technologii, materiałów oraz wykonawcy. Realne planowanie budowy wymaga sporządzenia kosztorysu opartego na szczegółowej dokumentacji oraz harmonogramu prac uwzględniającego warunki pogodowe, dostępność materiałów oraz terminy wykonawców.
Projekt Brutus reprezentuje ofertę parterowego domu z dobrze przemyślanym programem użytkowym dla rodziny. Dostępne dane wskazują na ergonomiczny układ z centralną strefą dzienną, wygodną spiżarnią przy kuchni, kominkiem w salonie, wykuszem powiększającym część wypoczynkową oraz zadaszonym tarasem poprawiającym kontakt z ogrodem. Brak szczegółowych informacji technicznych w ramach udostępnionych parametrów wymaga zapoznania się z kompletną dokumentacją projektową przed podjęciem decyzji o zakupie lub realizacji.
Przy planowaniu budowy rekomendowane jest skonsultowanie projektu z lokalnym projektantem adaptującym oraz wykonawcą, szczególnie w zakresie przyłączy, systemów grzewczych i izolacyjnych, a także w zakresie ewentualnych zmian funkcjonalnych. Tylko kompletna dokumentacja i profesjonalne doradztwo gwarantują zgodność z przepisami i przyjęcie rozwiązań dostosowanych do indywidualnych potrzeb inwestora.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 140 988 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
