118 m²
BRUNO
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.09.2026 r.
Projekt domu jednorodzinnego o nazwie BRUNO, opracowany przez biuro ARKADA, to parterowy budynek o powierzchni użytkowej 118 m². Układ przewiduje cztery pokoje mieszkalne, jedną łazienkę, spiżarnię oraz dwustanowiskowy garaż. Konstrukcja dachu wielospadowego z kątem nachylenia w zakresie 30–40° nadaje bryle tradycyjny, lecz funkcjonalny charakter. W salonie zaplanowano miejsce na kominek, co wpływa na atmosferę wnętrza i daje możliwość wykorzystania alternatywnego źródła ciepła.
Projekt BRUNO łączy prostotę parterowej zabudowy z praktycznym rozkładem pomieszczeń, który sprzyja wygodzie użytkowania na co dzień. Kompaktowa powierzchnia użytkowa 118 m² przy czterech pokojach umożliwia funkcjonowanie rodziny 3–5-osobowej bez nadmiernego kompromisu między strefami dziennymi i sypialnymi. Dwustanowiskowy garaż zintegrowany z bryłą budynku zwiększa komfort użytkowania działki, a spiżarnia przy kuchni ułatwia magazynowanie produktów.
Wielospadowy dach o nachyleniu 30–40° zapewnia dobre odprowadzanie wód opadowych i umożliwia klasyczne wykończenie dachówką ceramiczną lub cementową, a także nowoczesnymi pokryciami. Zaprojektowanie kominka w salonie wprowadza możliwość lokalnego ogrzewania i tworzenia centralnego punktu strefy dziennej.
Minimalna szerokość działki wskazana na poziomie 25 m umożliwia usytuowanie domu wraz z garażem i zachowaniem strefy komunikacyjnej oraz zielonej wokół budynku. Jednokondygnacyjna forma ułatwia dostępność pomieszczeń i redukuje bariery architektoniczne, co może być istotne w kontekście uniwersalnego projektu dla różnych grup wiekowych.
W zestawieniu parametrów technicznych uwzględniono jedynie dane udostępnione przez inwestora: powierzchnia użytkowa 118 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 1, minimalna szerokość działki 25 m, typ budynku: parterowy, rodzaj dachu: wielospadowy, kąt nachylenia dachu: 30–40°, garaż: podwójny, spiżarnia: tak, kominek w salonie: tak. Pozostałe parametry techniczne (np. konstrukcja fundamentów, izolacyjność przegród, typy instalacji, obciążenia śniegowe, wykaz materiałów, współczynniki przenikania ciepła ścian, stropów i dachu) nie zostały w dostarczonych materiałach sprecyzowane. Informacja o tych elementach powinna zostać uzyskana z dokumentacji projektowej i specyfikacji technicznej przekazanej przez biuro projektowe ARKADA lub w dokumentacji wykonawczej.
Minimalna szerokość działki: 25 m. To kryterium oddziałuje na możliwe sposoby usytuowania budynku względem granic i drogi dojazdowej. Przy tej szerokości zachowanie komfortowych odległości od granic oraz wydzielenie strefy ogrodowej i podjazdu jest możliwe, choć warto przeanalizować lokalne warunki zabudowy i zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Ze względu na parterowy charakter budynku, jego ustawienie względem stron świata ma bezpośredni wpływ na nasłonecznienie pomieszczeń dziennych. Optymalne usytuowanie salonu i tarasu na południe lub południowy zachód zwiększy dostęp światła naturalnego i przyczyni się do obniżenia zapotrzebowania na sztuczne oświetlenie w ciągu dnia. Natomiast sypialnie od strony północnej mogą zyskać stabilniejsze warunki temperaturowe w nocy.
Garaż dwustanowiskowy może być włączony w bryłę budynku od frontu lub boku działki. Wybór usytuowania garażu powinien uwzględniać bezkolizyjny dojazd, orientację wjazdu względem ciągów komunikacyjnych działki oraz wymagania planistyczne dotyczące odległości od granic. Przyłącza mediów (woda, kanalizacja, gaz, energia elektryczna) i ich lokalizacja mają wpływ na projekt przyłączeń i będą determinować koszty wykonania robót przyłączeniowych — szczegóły nie zostały podane w dokumentacji projektu.
W tej sekcji przedstawiono listę kluczowych pomieszczeń w układzie projektu BRUNO oraz szczegółowe informacje dotyczące ich funkcji, relacji i praktycznych aspektów użytkowania.
Salon z kominkiem: centralna strefa dzienna, zaprojektowana jako przestrzeń łącząca wypoczynek i strefę wypoczynkową. Obecność kominka wpływa na rozplanowanie mebli i wymaga uwzględnienia wymiarów wentylacyjnych oraz bezpiecznej strefy dookoła paleniska. Wymiary przestrzeni i dokładne położenie kominów nie zostały określone w przekazanych danych; te informacje powinny znaleźć się w dokumentacji wykonawczej.
Jadalnia i kuchnia ze spiżarnią: układ kuchenny z przylegającą spiżarnią sprzyja ergonomii pracy i magazynowaniu zapasów. Spiżarnia umożliwia przechowywanie produktów sypkich, napojów i zapasów spożywczych w miejscu bezpośrednio przylegającym do strefy przygotowywania posiłków, co zmniejsza konieczność częstych przemieszczania się do zewnętrznych magazynów czy garażu.
Sypialnia główna: przewidziana jako przestrzeń intymna, z możliwością ustawienia szafy garderobianej i mebli sypialnianych. Brak informacji o bezpośrednim dostępie do łazienki (en suite) — ta kwestia nie została sprecyzowana w opisie projektu.
Dwie sypialnie dodatkowe: mogą pełnić funkcję pokoi dziecięcych, gościnnych lub gabinetów. Ich rozmieszczenie względem salonu i łazienki wpływa na wygodę użytkowania, a także na podział strefy nocnej i dziennej. Szczegółowe wielkości pomieszczeń nie zostały podane.
Łazienka: jedna łazienka w projekcie wymaga rozważnego rozkładu funkcji sanitarnej przy czterech pokojach. Z punktu widzenia codziennego użytkowania warto rozważyć dodatkowe rozwiązania — np. wydzielenie dodatkowego WC lub drugiego punktu sanitariatowego — jednak decyzje te pociągają za sobą konieczność adaptacji projektu, o ile przepisy i warunki do tego pozwalają.
Pomieszczenia komunikacyjne: hol wejściowy oraz korytarze powinny być zaprojektowane tak, aby minimalizować straty przestrzeni przy zapewnieniu logicznych ciągów komunikacyjnych między strefami. Przemyślane rozmieszczenie drzwi i otworów okiennych wpływa na ergonomię i doświetlenie wnętrz.
Garaż dwustanowiskowy: integracja garażu z bryłą budynku pozwala na wygodny dostęp do strefy mieszkalnej. Przy projektowaniu warto uwzględnić przestrzeń magazynową w garażu oraz dostęp techniczny do mediów przebiegających przez ten moduł budynku. Informacje o wymiarach garażu nie zostały określone w materiałach projektu.
Projekt BRUNO jako projekt parterowy daje pewne możliwości adaptacyjne, które mogą być rozważone w zależności od lokalnych warunków planistycznych i oczekiwań inwestora. Przykładowe adaptacje to: zmiana układu wnętrz w celu dodania drugiej łazienki, przekształcenie jednej z sypialni w gabinet lub garderobę, czy powiększenie części tarasowej przez drobną korektę rzutów zewnętrznych. Każda adaptacja wymaga oceny przez projektanta budowlanego lub adaptującego i musi być zgodna z przepisami obowiązującymi na terenie inwestycji.
Przystosowanie do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością jest ułatwione przez parterowy charakter budynku; jednakże szczegóły dostępu, szerokości przejść, wysokości progów i zakresu zmian instalacyjnych powinny zostać zweryfikowane w dokumentacji oraz w oparciu o normy dostępności. Zmiany strukturalne, takie jak przesunięcie ścian nośnych lub ingerencja w konstrukcję dachu, wymagają analizy konstrukcyjnej i projektu wykonawczego.
W dostarczonych danych nie znajdują się szczegółowe zestawienia materiałów i technologii konstrukcji. W dokumentacji projektowej ARKADA powinien znajdować się wykaz zalecanych materiałów na fundamenty, ściany nośne i działowe, strop oraz pokrycie dachowe. Brak tych danych w opisie oznacza konieczność uzyskania specyfikacji technicznej przed rozpoczęciem prac wykonawczych.
Ogólne uwagi: ze względu na zaplanowany wielospadowy dach zalecane jest uwzględnienie poprawnej warstwy izolacji termicznej i przeciwwilgociowej oraz odpowiedniego systemu obróbek dekarskich. Wybór materiałów fasadowych powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne i estetyczne wymagania inwestora lub miejscowego planu zagospodarowania.
W opisie projektu nie podano wartości projektowych dotyczących izolacyjności cieplnej przegród ani klasy energetycznej budynku. W celu osiągnięcia dobrej charakterystyki energetycznej zaleca się zastosowanie sprawdzonych rozwiązań: izolacji ścian zewnętrznych o odpowiedniej grubości i właściwościach, izolacji stropu/dachu dostosowanej do kąta nachylenia dachu, szczelnych okien o niskim U oraz systemów eliminujących mostki termiczne. Wprowadzenie systemów rekuperacji oraz nowoczesnych systemów grzewczych może obniżyć zapotrzebowanie na energię, lecz dobór instalacji wymaga analizy energetycznej i kosztowej.
Dokumentacja projektu BRUNO nie zawiera szczegółowego opisu instalacji grzewczej, wentylacyjnej, wodno-kanalizacyjnej ani elektrycznej. Obecność kominka w salonie daje możliwość uzupełnienia podstawowego systemu grzewczego o lokalne źródło ciepła. Wybór systemu grzewczego (centralne ogrzewanie gazowe, pompa ciepła, kotłownia na paliwo stałe, ogrzewanie podłogowe) powinien uwzględniać lokalne uwarunkowania, dostępność mediów i preferencje inwestora oraz wymogi efektywności energetycznej.
Projekt nie definiuje szczegółów wykończeń zewnętrznych ani wewnętrznych. Wykończenie elewacji, typ stolarki okiennej i drzwiowej, dobór posadzek i okładzin ściennych pozostaje do decyzji inwestora lub wykonawcy. Przy doborze materiałów warto uwzględnić trwałość, konserwację oraz zgodność z lokalnym kontekstem architektonicznym.
Dwustanowiskowy garaż zintegrowany z bryłą ułatwia prowadzenie działań związanych z komunikacją na działce. W przypadku garażu należy zaplanować odpowiednią wentylację oraz system odprowadzania wód opadowych z powierzchni dojazdów. Zagadnienia związane z odwodnieniem działki, ukształtowaniem terenu i ewentualnymi murkami oporowymi nie zostały opisane w dokumentacji projektu.
Projekt BRUNO nie określa jednoznacznie formy i wymiarów tarasu ani zagospodarowania ogrodu. Parterowa forma budynku stwarza dogodną możliwość bezpośredniego powiązania strefy dziennej z ogrodem, co sprzyja aranżacji tarasu i strefy wypoczynkowej na zewnątrz. Przy projektowaniu zagospodarowania krajobrazowego warto uwzględnić warunki siedliskowe, nasłonecznienie i wykorzystanie naturalnych barier dla prywatności.
W przesłanych danych nie ma informacji dotyczących konkretnego zakresu zabezpieczeń przeciwpożarowych, detali konstrukcyjnych ani wymagań wynikających z norm lokalnych. Każda inwestycja powinna być realizowana zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi, normami i wytycznymi urzędów. W zakresie bezpieczeństwa pożarowego i ewakuacji należy stosować normy oraz zalecenia projektowe zawarte w dokumentacji wykonawczej oraz wymagania miejscowego prawa budowlanego.
Projekt nie zawiera informacji o kosztach budowy ani o orientacyjnych wycenach materiałów i robocizny. W związku z brakiem danych nie można prezentować żadnych kalkulacji kosztowych. Oszacowanie nakładów wymaga analizy projektu wykonawczego, lokalnych cen materiałów, kosztów robocizny oraz warunków wykonawczych na działce.
W opisie nie wskazano systemów automatyki budynkowej ani instalacji inteligentnego zarządzania. Modernne rozwiązania typu smart home (sterowanie ogrzewaniem, oświetleniem, monitoring, zarządzanie roletami) bez problemu mogą zostać zaimplementowane w parterowym układzie projektu, jednak szczegóły realizacyjne powinny wynikać z projektu instalacyjnego oraz wymagań inwestora.
Projekt BRUNO nie zawiera wytycznych odnośnie materiałów ekologicznych ani certyfikatów środowiskowych. Wybór materiałów o niskim śladzie węglowym, zastosowanie lokalnych surowców i rozwiązań redukujących zużycie energii mogą poprawić bilans środowiskowy budynku. Rekomendacje w tym zakresie powinny być wprowadzane na etapie specyfikacji wykonawczej.
W dokumentacji nie ma wyszczególnionych zaleceń dotyczących eksploatacji i konserwacji budynku po zakończeniu budowy. Standardowe zalecenia obejmują regularne przeglądy pokrycia dachowego, sprawdzanie stanu opierzeń, serwis instalacji grzewczej oraz kontrolę uszczelek okiennych i drzwiowych. Plan przeglądów technicznych powinien być opracowany na etapie przekazania obiektu do użytkowania.
Opis projektu nie zawiera informacji na temat decyzji administracyjnych ani praw autorskich. Przed realizacją budowy konieczne jest uzyskanie właściwych pozwoleń budowlanych lub złożenie zgłoszenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego. Dokumentacja projektowa powinna być zaopatrzona w wymagane opinie, uzgodnienia i ekspertyzy, o ile są konieczne.
Projekt BRUNO reprezentuje klasę parterowych domów o kompaktowej powierzchni użytkowej. W porównaniu z domami piętrowymi cechuje go łatwiejsza dostępność i zwykle niższe koszty eksploatacyjne wynikające z prostszej konstrukcji. W porównaniu z innymi projektami parterowymi o podobnej powierzchni, cechą wyróżniającą jest dwustanowiskowy garaż i spiżarnia — elementy podnoszące funkcjonalność codziennego użytkowania.
Przed zakupem projektu BRUNO warto sprawdzić komplet dokumentów projektowych, w tym część architektoniczną, konstrukcyjną oraz instalacyjną, a także zapytać biuro projektowe o ewentualne warianty instalacyjne. Należy zweryfikować, czy w dokumentacji znajdują się wszystkie wymagane rysunki, przekroje i specyfikacje techniczne oraz czy projekt uwzględnia lokalne warunki klimatyczne i planistyczne. W przypadku konieczności adaptacji projektu ważne jest uzyskanie zgody projektanta oraz przygotowanie dokumentacji wykonawczej przystosowanej do warunków działki.
BRUNO to funkcjonalny projekt parterowy o powierzchni użytkowej 118 m², zaprojektowany dla użytkowników ceniących prostotę i wygodę jednorodzinnego domu bez kondygnacji piętrowych. Projekt uwzględnia cztery pokoje, jedną łazienkę, spiżarnię, kominek w salonie oraz dwustanowiskowy garaż. Brak szczegółowych danych w dostarczonej specyfikacji wymaga uzyskania dokumentacji wykonawczej i specyfikacji technicznej od biura ARKADA przed przystąpieniem do budowy. Realizacja powinna być prowadzona zgodnie z obowiązującymi przepisami i zaleceniami projektanta adaptującego na danym terenie.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
