Opis domu Beryl

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.11.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt domu Beryl opracowany przez New-House oferuje przestronną powierzchnię użytkową 262 m², co pozwala na wyraźne oddzielenie stref dziennych i nocnych oraz stworzenie dodatkowych pomieszczeń pełniących funkcje gabinetu, pokoju gościnnego czy pracowni. Układ przewiduje 6 pokoi oraz 2 łazienki, co czyni projekt atrakcyjnym dla rodzin wieloosobowych lub osób potrzebujących powierzchni użytkowej na cele mieszkalne z możliwością pracy z domu.

Obecność poddasza daje możliwość optymalnego wykorzystania kubatury budynku, a wielospadowy dach oraz kąt nachylenia 20-30° zapewniają tradycyjny wygląd oraz dobre odprowadzanie wód opadowych. Projekt zakłada garaż podwójny, co zwiększa funkcjonalność parceli oraz chroni dwa pojazdy przed warunkami atmosferycznymi.

W projekcie uwzględniono praktyczne elementy użytkowe: spiżarnię dla zapasów, zadaszony taras odporny na warunki atmosferyczne oraz wykusz, który wpływa korzystnie na doświetlenie wnętrza i urozmaica bryłę budynku. Zestaw tych elementów daje równowagę między reprezentacyjnymi przestrzeniami a rozwiązaniami codziennego komfortu.

Parametry techniczne projektu

Poniżej zebrano wszystkie dostępne parametry projektu. Informacje niewymienione w dokumentacji projektu zostały oznaczone jako brak danych.

• Powierzchnia użytkowa: 262 m²
• Liczba pokoi: 6
• Liczba łazienek: 2
• Minimalna szerokość działki: 26 m
• Typ budynku: z poddaszem
• Rodzaj dachu: wielospadowy
• Kąt nachylenia dachu: 20-30°
• Garaż: podwójny
• Spiżarnia: tak (w projekcie)
• Zadaszony taras: tak (w projekcie)
• Wykusz: tak (w projekcie)
• Klasa energetyczna: brak danych
• Przewidywane materiały elewacyjne: brak danych
• System ogrzewania wskazany w dokumentacji: brak danych

Działka i usytuowanie

Projekt Beryl wymaga działki o minimalnej szerokości 26 m, co daje komfort planowania rozmieszczenia budynku względem granic i dróg dojazdowych. Powierzchnia budynku i układ garażu podwójnego należy uwzględnić przy projektowaniu aranżacji dojść, podjazdów oraz miejsc postojowych poza garażem.

Usytuowanie względem stron świata powinno uwzględniać wykusz i główne przeszklenia, aby maksymalizować naturalne doświetlenie stref dziennych. Zalecane jest zaplanowanie strefy tarasu od strony południowo-zachodniej lub południowo-wschodniej dla lepszego wykorzystania światła i ochrony przed wiatrem. Informacje o konkretnych warunkach gruntowych, linii zabudowy i wskaźnikach powierzchni zabudowy nie występują w dokumentacji projektu; decyzje w tym zakresie wymagają analizy lokalnych warunków oraz warunków zabudowy.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Strefa dzienna (salon, jadalnia, kuchnia)
• Sypialnie i strefa nocna
• Łazienki i sanitariaty
• Garaż i pomieszczenia gospodarcze
• Spiżarnia
• Poddasze
• Taras i przestrzeń zewnętrzna
• Wykusz
• Przestrzenie dodatkowe (gabinet, pokój gościnny)

Strefa wejściowa i komunikacja: W projekcie przewidziano funkcjonalny wiatrołap i hall, które mają pełnić rolę bufora termicznego między wnętrzem a zewnętrzem budynku. Przejścia i korytarze zaplanowano tak, aby minimalizować straty powierzchni przy jednoczesnym zachowaniu wygody przemieszczania się między pomieszczeniami. Brak danych o dokładnych wymiarach korytarzy wymaga od inwestora odczytu wymiarów z rysunków wykonawczych.

Strefa dzienna: Salon połączony z jadalnią i kuchnią sugeruje otwarty charakter przestrzeni dziennej, sprzyjający integracji domowników. Zadaszony taras bezpośrednio przylega do strefy dziennej, pozwalając na płynne przejście na zewnątrz. Układ ten wspiera naturalne doświetlanie wnętrza oraz ułatwia organizację przestrzeni rekreacyjnej.

Sypialnie i strefa nocna: Projekt dysponuje sześcioma pokojami, co pozwala na rozmieszczenie kilku sypialni oraz dodatkowych pomieszczeń użytkowych. Rozkład sypialni przewiduje oddzielenie strefy nocnej od dziennej, co sprzyja ciszy i prywatności. Brak szczegółowych danych o metrażach poszczególnych pokoi wymaga odniesienia do planów wykonawczych przy wyborze wyposażenia i ustawieniu mebli.

Łazienki i sanitariaty: Projekt obejmuje dwie łazienki. Ich układ może determinuje rozmieszczenie instalacji wodno-kanalizacyjnych. brak informacji o wyposażeniu armatury i lokalizacji pionów wodno-kanalizacyjnych wymaga konsultacji z projektantem instalacji przy adaptacji.

Garaż i pomieszczenia gospodarcze: Garaż podwójny zapewnia miejsce dla dwóch samochodów oraz przestrzeń na przechowywanie narzędzi czy rowerów. W zależności od koncepcji możliwe jest wprowadzenie dodatkowych rozwiązań, takich jak wydzielone pomieszczenie techniczne lub kotłownia, przy zachowaniu zgodności z przepisami budowlanymi i zasadami bezpiecznej wentylacji.

Spiżarnia: Obecność spiżarni to ważne udogodnienie przy kuchni, umożliwiające magazynowanie zapasów spożywczych i sprzętów kuchennych. Lokalizacja spiżarni w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni skraca komunikację i usprawnia organizację pracy gospodarstwa domowego.

Poddasze: Typ budynku z poddaszem stwarza możliwość wykorzystania tej kondygnacji na cele mieszkalne lub magazynowe. Wysokość i układ połaci dachowej wpływają na sposób wykorzystania przestrzeni; dane dotyczące skosów i prześwitów powinny być weryfikowane w dokumentacji technicznej.

Taras i przestrzeń zewnętrzna: Zadaszony taras zwiększa użyteczność strefy zewnętrznej przez większą część roku. Projekt umożliwia urządzenie miejsca do wypoczynku lub jadalni na świeżym powietrzu, przy jednoczesnej ochronie przed intensywnym deszczem lub słońcem.

Wykusz: Wykusz pełni funkcję doświetlającą i dekoracyjną, może powiększać powierzchnię strefy dziennej oraz umożliwiać ustawienie wygodnych siedzisk z widokiem na zewnątrz. Ze względu na wyraźne oddziaływanie na konstrukcję warto skonsultować szczegóły wykonawcze z projektantem konstrukcji.

Przestrzenie dodatkowe: Pomieszczenia takie jak gabinet czy pokój gościnny można łatwo wydzielić w ramach dwóch dodatkowych pokoi, co daje elastyczność przy zmieniających się potrzebach domowników.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt Beryl został zaprojektowany tak, aby ułatwić adaptacje typowe dla projektów jednorodzinnych. Możliwe adaptacje obejmują m.in. przearanżowanie układu ścianek działowych w strefie poddasza, zmianę funkcji jednego z pokoi na gabinet lub tworzenie rozwiązań łączących kuchnię z dodatkową spiżarnią. Każda zmiana funkcjonalna powinna być oceniona pod kątem nośności ścian, instalacji oraz zgodności z lokalnymi przepisami budowlanymi.

Zmiany w zakresie elewacji i materiałów wykończeniowych nie są ograniczone w dokumentacji projektowej, o ile proponowane rozwiązania konstrukcyjne i termoizolacyjne zostaną skonsultowane z autorem projektu lub projektantem adaptującym. W przypadku zmiany systemu ogrzewania lub instalacji odnawialnych źródeł energii konieczne jest dostosowanie pomieszczeń technicznych oraz uwzględnienie wymagań dla przewodów spalinowych i wentylacji.

Materiały konstrukcyjne i rozwiązania ścian

Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych danych dotyczących rekomendowanych materiałów konstrukcyjnych oraz rodzaju ścian nośnych i działowych. Wybór technologii (murowana, szkieletowa, monolityczna) powinien zależeć od preferencji inwestora, warunków gruntowych oraz wymagań izolacyjnych i akustycznych. Przy adaptacji zalecane jest dobranie materiałów o udokumentowanych parametrach cieplnych i wytrzymałościowych oraz zaplanowanie współpracy pomiędzy projektantem architektury, konstrukcji i instalacji.

Energooszczędność i instalacje HVAC

W dokumentacji projektu brak jest informacji o klasie energetycznej budynku oraz zalecanym systemie ogrzewania. Projekt sprzyja wprowadzeniu rozwiązań energooszczędnych takich jak odpowiednia izolacja przegród, szczelne stolarki okiennej oraz nowoczesne systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Wybór konkretnego systemu grzewczego (np. gazowy, elektryczny, pompa ciepła) wymaga szczegółowej analizy zapotrzebowania energetycznego i kosztów eksploatacyjnych oraz konsultacji z projektantem instalacji.

Instalacje i media

W dokumentacji nie podano szczegółów dotyczących układu instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, gazowej ani teleinformatycznej. Przy adaptacji projektu konieczne jest zaplanowanie lokalizacji pionów instalacyjnych, punktów poboru, gniazd i tras przewodów zgodnie z obowiązującymi przepisami i standardami bezpieczeństwa. Projekt przewidujący garaż podwójny i pomieszczenia gospodarcze powinien uwzględniać miejsca na urządzenia takie jak kocioł czy zasobnik, jeśli będą one częścią systemu ogrzewczego.

Garaż i zaplecze techniczne

Garaż podwójny oferuje możliwość wygodnego parkowania dwóch samochodów oraz wygospodarowania przestrzeni magazynowej. Przy planowaniu należy uwzględnić wymagania dotyczące szerokości bram, dojazdu oraz wentylacji garażu. W razie potrzeby można rozważyć wydzielenie części garażu na pomieszczenie techniczne, z zachowaniem przepisów dotyczących bezpieczeństwa pożarowego i odporności ogniowej przegród.

Spiżarnia i systemy przechowywania

Spiżarnia w projekcie daje istotną przewagę organizacyjną nad kuchnią bez dedykowanego pomieszczenia do przechowywania. Rozwiązania półkowe, regały na żywność oraz strefy sucha/możliwość chłodzenia można dostosować do potrzeb domowników bez konieczności zmian konstrukcyjnych. Warto zaplanować rozmieszczenie punktów elektrycznych i oświetlenia w spiżarni dla wygody użytkowania.

Taras, wykusz i relacje z otoczeniem

Zadaszony taras zwiększa funkcjonalność części zewnętrznej i zapewnia ochronę przed warunkami atmosferycznymi. Wykusz wpływa na wzrost komfortu użytkowego wewnątrz, poprawia mikroklimat wnętrz poprzez dodatkowe doświetlenie oraz poszerza możliwości aranżacyjne w strefie dziennej. Przy planowaniu nawierzchni tarasu i obróbek blacharskich konieczne jest uwzględnienie detali wykonawczych z dokumentacją konstrukcyjną.

Wykusz i doświetlenie

Wykusz pełni funkcję zarówno estetyczną, jak i użytkową. Dzięki niemu możliwe jest uzyskanie większej ilości światła dziennego oraz lepszych kątów widoku na zewnątrz. Przy projektowaniu wyposażenia wykusza warto przewidzieć siedziska, miejsce na rośliny lub zastosowanie dodatkowej izolacji akustycznej, jeśli wykusz wychodzi na stronę ulicy.

Wykończenie wnętrz i zalecenia projektowe

Dokumentacja koncepcyjna projektu nie zawiera rekomendacji dotyczących wykończeń wewnętrznych w zakresie konkretnych materiałów. Dobór materiałów wykończeniowych powinien odpowiadać oczekiwaniom estetycznym i użytkowym inwestora, z uwzględnieniem odporności na ścieranie, wilgoć oraz łatwości utrzymania. Przy wyborze kolorystyki i detalów architektonicznych warto brać pod uwagę skalę pomieszczeń i poziom nasłonecznienia.

Bezpieczeństwo, dostępność i normy

Projekt Beryl nie zawiera w dokumentacji szczegółowych opisów dotyczących rozwiązań bezpieczeństwa i przystosowania dla osób z ograniczoną mobilnością. Wprowadzanie udogodnień takich jak szerokie przejścia, brak progów i odpowiednia wysokość poręczy wymaga adaptacji rysunków oraz konsultacji z projektantem. Wszystkie prace muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami budowlanymi i normami bezpieczeństwa.

Formalności i dokumentacja

Dokumentacja projektowa dostępna od New-House powinna zostać uzupełniona o projekt zagospodarowania działki, projekt wykonawczy konstrukcji oraz projekty instalacji. Brak tych elementów w udostępnionych parametrach wymaga ich skompletowania przed rozpoczęciem robót budowlanych. Uzyskanie pozwoleń na budowę zależy od lokalnych warunków planistycznych i administracyjnych.

Podsumowanie

Projekt Beryl to przemyślana propozycja domu z poddaszem o dużej powierzchni użytkowej, przyjaznej rodzinom i zapewniającej duże możliwości adaptacyjne. Projekt zawiera podstawowe rozwiązania zwiększające komfort użytkowania: podwójny garaż, spiżarnię, zadaszony taras oraz wykusz. Brak szczegółów dotyczących materiałów, systemów instalacyjnych i klasy energetycznej wymaga ich uzupełnienia na etapie adaptacji. Przed podjęciem decyzji o realizacji konieczne jest sprawdzenie dokumentacji wykonawczej, uzgodnienie materiałów oraz konsultacja z projektantami branżowymi, aby dopracować rozwiązania konstrukcyjne, instalacyjne i wykończeniowe zgodnie z wymaganiami lokalnymi.