184 m²
BERGEN HOUSE
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 21.10.2026 r.
BERGEN HOUSE to projekt domu jednorodzinnego oferowany przez pracownię TISSU, przeznaczony dla rodziny potrzebującej funkcjonalnej przestrzeni mieszkalnej z antresolą i poddaszem użytkowym. Projekt wyróżnia się obecnością podwójnego garażu bezpośrednio połączonego z bryłą budynku, oddzielną pralnią oraz antresolą, co stwarza potencjał dla zróżnicowanego wykorzystania stref dziennych. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia w przedziale 40–50° nadaje budynkowi klasyczną, wyraźną sylwetkę i warunkuje sposób zagospodarowania poddasza. Zakres informacji projektowych w dokumentacji obejmuje podstawowe parametry użytkowe; dalsze dane techniczne i wykonawcze określane są w projekcie budowlanym oraz dokumentach wykonawczych przygotowywanych na etapie adaptacji.
Projekt koncentruje się na kilku kluczowych cechach użytkowych: optymalnej relacji powierzchni użytkowej do liczby pomieszczeń, czytelnym podziale na strefy dzienne i nocne, obecności antresoli jako miejsca integracji przestrzeni oraz praktycznym rozwiązaniu garażowemu dla dwóch samochodów. Obecność osobnej pralni ułatwia organizację prac gospodarczych i obniża natężenie ruchu w pomieszczeniach sanitarnych, minimalizując konflikty funkcjonalne w codziennym użytkowaniu. Dwuspadowy dach w proponowanym kącie nachylenia wpływa na prostotę konstrukcji oraz umożliwia efektywne odprowadzenie wód opadowych, jednocześnie pozostawiając możliwośc aranżacji przestrzeni na poddaszu.
Projekt przewiduje pięć pokoi, co daje elastyczność w organizacji sypialni, gabinetu, pokoju gościnnego lub przestrzeni rekreacyjnej. Jedna łazienka jest elementem oryginalnego układu i wymaga rozważenia przy planowaniu użytkowania przez większą rodzinę lub przyjęć gości; możliwe jest rozdzielenie funkcji sanitarnych w trakcie adaptacji projektu, z uwzględnieniem warunków technicznych i przepisów. Minimalna szerokość działki na poziomie 28 m definiuje warunki lokalizacji i daje swobodę w rozmieszczeniu bryły względem granic oraz planowanego ogrodu i strefy wejściowej.
Poniżej przedstawione są parametry projektu udostępnione przez autora. Nie są dodawane żadne dane niewystępujące w dokumentacji źródłowej.
W dokumentacji projektu nie zostały zawarte w sposób jawny szczegółowe parametry konstrukcyjne, wartości izolacyjności ścian, charakterystyka instalacji grzewczej, zapotrzebowanie energetyczne ani kosztorys inwestorski. Informacje te są zwyczajowo określane w zakresie projektu technicznego i wykonawczego oraz w dokumentacji adaptacyjnej i wykonawczej, dopasowywanej do lokalnych wymagań i preferencji inwestora.
Minimalna szerokość 28 m determinuje podstawowe zasady sytuowania budynku na działce. Przy takim wymiarze możliwe jest zapewnienie strefy frontowej z dojściem do wejścia, zachowanie przestrzeni ogrodowej oraz dopuszczenie standardowych odległości od granic działki wymaganych przepisami lokalnymi i planem zagospodarowania. Orientacja bryły względem stron świata powinna być rozważona z uwagi na doświetlenie głównych pomieszczeń dziennych i strefy tarasowej; projekt nie narzuca konkretnego usytuowania, co daje swobodę w dostosowaniu do warunków nasłonecznienia i warunków lokalnych.
Topografia działki, poziom wód gruntowych, sąsiedztwo zabudowy i wymogi dotyczące przyłączy infrastruktury mają kluczowe znaczenie dla lokalizacji garażu i wejścia. W miejscach o ograniczonej dostepności mediów zaleca się wcześniejsze sprawdzenie możliwości wykonania przyłączy i ewentualnych warunków technicznych wydanych przez gestorów sieci. Dokumentacja projektu powinna zostać zweryfikowana z uwzględnieniem miejscowych warunków zabudowy oraz zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
Analiza rozkładu koncentruje się na funkcjonalności i powiązaniach komunikacyjnych między strefami. Poniższą listę zorganizowano jako wykaz podstawowych stref z rozwinięciem praktycznych aspektów użytkowych każdego elementu układu.
Strefa wejściowa pełni funkcję bufora termicznego i organizacyjnego; wiatrołap umożliwia przechowywanie odzieży wierzchniej oraz obuwia. Zastosowanie wydzielonej przegrody między wejściem a częścią reprezentacyjną ogranicza napływ chłodnego powietrza do wnętrza i poprawia komfort cieplny. Projekt nie precyzuje wyposażenia w szafy wnękowe ani wymiarów, co pozostawia możliwość indywidualnej aranżacji wnętrza.
Komunikacja łączy strefy dzienne z nocnymi oraz dostęp do antresoli i poddasza. Rozmieszczenie klatki schodowej wymaga uwagi ze względu na ergonomię przejść i zgodność z przepisami dotyczącymi szerokości ciągów komunikacyjnych. Antresola wprowadza dodatkowy układ widoczności i otwiera przestrzeń nad częścią salonową, co wpływa na akustykę i oświetlenie naturalne. Szczegóły dotyczące konstrukcji schodów i balustrad muszą być określone w projekcie wykonawczym.
Przestrzeń dzienna z antresolą stwarza warunki do stworzenia otwartego planu, w którym strefa kuchni może płynnie przechodzić w część jadalną i wypoczynkową. Antresola dodaje prestiżowego charakteru wnętrzu oraz stwarza możliwość obserwacji części parterowej z wyższego poziomu. Brak danych o dokładnym układzie kuchni i rozmieszczeniu przyłączy oznacza, że projekt adaptacyjny powinien określić lokalizację urządzeń i przestrzeni roboczej zgodnie z preferencjami użytkowników i zasadami ergonomii pracy kuchennej.
Pięć pokoi daje przestrzeń do zróżnicowania funkcji: sypialnie rodziców, pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny. Układ i relacje między pokojami powinny zapewniać prywatność stref nocnych oraz komfort akustyczny poprzez stosowne rozmieszczenie i ewentualne zastosowanie izolacji dźwiękowej. Brak dodatkowych łazienek w projekcie wymaga szczególnego zaplanowania logistyki korzystania z sanitariatów w przypadku większego obłożenia budynku.
Projekt przewiduje jedną łazienkę, co wpływa na codzienne użytkowanie oraz planowanie porannych i wieczornych rytuałów. Rozważenie instalacji dodatkowych punktów sanitarnych, np. pół-łazienki na parterze, może poprawić funkcjonalność, jednak wymaga analizy możliwości przyłączy wodno-kanalizacyjnych i warunków konstrukcyjnych stropu. Dane dotyczące instalacji kanalizacyjnej i odprowadzenia ścieków nie są zawarte w podstawowych parametrach.
Obecność wydzielonej pralni to element podnoszący wygodę eksploatacji domu i porządek w strefach mieszkalnych. Pralnia umożliwia skonsolidowanie urządzeń takich jak pralka, suszarka oraz miejsca do sortowania i składania prania, co przeciwdziała rozprzestrzenianiu się wilgoci i pary w innych pomieszczeniach. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać dostęp do pionów wodno-kanalizacyjnych oraz możliwość odpowiedniej wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej.
Podwójny garaż zapewnia ochronę dwóch pojazdów i daje przestrzeń do składowania narzędzi lub przechowywania sezonowego sprzętu. Powiązanie garażu z bryłą budynku może wiązać się z koniecznością rozwiązania kwestii wentylacji i oddymiania, a także z doprowadzeniem przyłączy energetycznych. Szczegóły dotyczące szerokości wjazdu i geometrii bramy garażowej wymagają doprecyzowania w dokumentacji wykonawczej.
Projekt BERGEN HOUSE daje pole do adaptacji zgodnie z potrzebami inwestora i lokalnymi warunkami zabudowy. Adaptacje zwyczajowo obejmują zmianę układu wnętrz, dostosowanie rozmieszczenia ścian działowych, przesunięcie punktów wodno-kanalizacyjnych oraz modyfikacje elewacji w zakresie detali wykończeniowych. Wszelkie zmiany konstrukcyjne, wpływające na układ nośny lub zmianę geometrii dachu, muszą być przeanalizowane i zaprojektowane przez uprawnionego projektanta branżowego.
Przy planowaniu adaptacji warto uwzględnić możliwość wydzielenia dodatkowej łazienki lub toalety na parterze, rozszerzenia antresoli lub optymalizacji przestrzeni strychowej na cele użytkowe. Projekt nie wyklucza zastosowania rozwiązań proekologicznych, adaptacji instalacji grzewczej do pompy ciepła czy montażu paneli fotowoltaicznych, jednak szczegóły dotyczące kompatybilności systemów i koniecznych modyfikacji instalacyjnych wymagają opracowania na etapie projektów wykonawczych.
Dokumentacja podstawowa nie zawiera szczegółowych wartości energetycznych ani predefiniowanych systemów instalacyjnych. W praktyce projekt bazowy można dopracować pod kątem energooszczędności poprzez wybór odpowiednich materiałów izolacyjnych, wysokiej jakości stolarki okiennej i optymalizację instalacji grzewczej oraz wentylacyjnej. Wybór systemu grzewczego (np. kotłownia na paliwo stałe, gaz, pompa ciepła) oraz sposób wentylacji (grawitacyjna, mechaniczna z odzyskiem ciepła) powinny zostać określone w dokumentacji technicznej zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego i preferencjami inwestora.
Projekt nie narzuca konkretnego zestawu materiałów elewacyjnych, a koncepcja wizualna może zostać dopasowana do lokalnego kontekstu oraz budżetu wykonawczego. Wybór tynku, okładzin kamiennych, drewnianych elementów lub płyt kompozytowych ma wpływ na estetykę i wymagania konserwacyjne. Przy doborze materiałów warto zwracać uwagę na ich trwałość, odporność na warunki atmosferyczne oraz spójność z krajobrazem i miejscowym charakterem zabudowy.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40–50° jest elementem definiującym bryłę i wpływa na sposób użytkowania poddasza. Konstrukcja dachu i rozstaw krokwi należy zaprojektować w oparciu o obciążenia klimatyczne obowiązujące w danej strefie (śnieg, wiatr). Materiały pokryciowe i szczegóły detali (rynny, obróbki blacharskie) powinny być dobrane w kontekście trwałości i odporności na korozję. W przypadku modyfikacji kąta nachylenia poza zakres 40–50° konieczne będą zmiany w projekcie konstrukcyjnym.
Komfort wewnętrzny zależy od właściwego doboru materiałów przegrody zewnętrznej, izolacji stropów i podłóg oraz jakości stolarki okiennej. Antresola i otwarte strefy dzienne wymagają szczególnej uwagi w kontekście akustyki, ponieważ dźwięki przenikają łatwiej w przestrzeniach otwartych. Projekt wykonawczy powinien uwzględniać rozwiązania ograniczające przenoszenie dźwięków między kondygnacjami oraz zapewniające odpowiednią izolację termiczną zgodną z aktualnymi przepisami.
Projekt nie zawiera specyfikacji dotyczącej dostępności osób o ograniczonej sprawności ruchowej; w razie potrzeby adaptacja może obejmować dostosowanie szerokości przejść, usunięcie progów oraz odpowiednie zaprojektowanie łazienki czy wejścia. Systemy zabezpieczeń, takie jak detektory dymu, instalacje przeciwpożarowe czy alarmowe, powinny być zaprojektowane zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami ładu budowlanego oraz wytycznymi straży pożarnej.
Projekt pozwala na zaplanowanie strefy ogrodowej i tarasowej zależnie od usytuowania budynku. Układ działki o szerokości co najmniej 28 m umożliwia zaprojektowanie tarasu z dostępem z części dziennej oraz strefy ogrodowej o zróżnicowanym charakterze (rekreacyjna, użytkowa). Przy planowaniu zagospodarowania terenu należy uwzględnić odwodnienie, spadki terenu oraz wymagania dotyczące wjazdu i składowania materiałów budowlanych w trakcie realizacji inwestycji.
Dokumentacja projektowa powinna zostać przedstawiona organom administracji w formie wymaganej przez lokalne prawo budowlane. W zależności od zapisów planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy konieczne może być uzyskanie dodatkowych opinii i uzgodnień (np. dotyczących ochrony środowiska, przyłączy energetycznych, sieci telekomunikacyjnych). Projekt adaptacyjny do działki i warunków lokalnych jest standardowym etapem umożliwiającym uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych, jeśli warunki do tego uprawniają.
W dokumentacji projektu nie ma danych dotyczących kosztów budowy. Koszty realizacji zależą od wielu zmiennych, takich jak lokalizacja, standard wykończenia, ceny materiałów i robocizny w danym momencie oraz zakres dodatkowych prac adaptacyjnych. Przed rozpoczęciem budowy zalecane jest sporządzenie szczegółowego kosztorysu inwestorskiego na podstawie projektu wykonawczego i wyceny ofert wykonawców.
Realizacja projektu powinna odbywać się pod nadzorem osoby posiadającej wymagane uprawnienia budowlane. Nadzór autorski lub inwestorski gwarantuje zgodność wykonywanych robót z założeniami projektowymi oraz wprowadza kontrolę jakości wykonywanych prac. Harmonogram prac oraz kolejność robót (stan surowy, zamknięcie budynku, instalacje, prace wykończeniowe) muszą być doprecyzowane w planie budowy i uzgodnione z wykonawcami.
Projekt bazowy umożliwia szeroki wachlarz wykończeń wnętrz: od minimalistycznych, przez klasyczne, po bardziej rustykalne rozwiązania. Dobór materiałów wewnętrznych, kolorystyki oraz wyposażenia stałego (szafy wnękowe, zabudowy kuchenne) wpływa na trwałość i komfort użytkowania. Przy wyborze materiałów warto uwzględnić ich parametry użytkowe, łatwość konserwacji oraz kompatybilność z instalacjami.
W kontekście rynku projektów jednorodzinnych BERGEN HOUSE wyróżnia się obecnością antresoli i osobnej pralni przy powierzchni użytkowej 184 m² oraz układu z poddaszem. Decyzja o wyborze tego projektu powinna uwzględniać porównanie dostępnych rozwiązań pod kątem liczby pomieszczeń, kształtu dachu, możliwości adaptacyjnych oraz zgodności z warunkami działki. Brak danych o innych projektach w dokumentacji oznacza, że porównanie wymaga analizy ofert rynkowych i konsultacji z projektantem.
Wszystkie prace projektowe i wykonawcze muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz polskimi normami technicznymi. Weryfikacja zgodności projektu z przepisami dotyczącymi warunków technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych powinna być przeprowadzona na etapie adaptacji projektu do lokalnych warunków zabudowy. W przypadku wątpliwości odnośnie interpretacji norm zaleca się konsultacje z uprawnionymi specjalistami branżowymi.
Projekt nie zawiera szczegółowych rozwiązań proekologicznych, jednak konstrukcja z poddaszem i dwuspadowym dachem ułatwia zastosowanie instalacji odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne lub kolektory słoneczne, o ile warunki nasłonecznienia i nośność konstrukcji dachu zostaną sprawdzone. Przy projektowaniu gospodarki wodnej i odprowadzania ścieków warto uwzględnić rozwiązania ograniczające zużycie wody i wpływ na środowisko, dostosowane do lokalnych wymagań i możliwości technologicznych.
BERGEN HOUSE to projekt domu o powierzchni użytkowej 184 m², przeznaczony dla rodziny oczekującej praktycznych rozwiązań: pięć pokoi, antresola, osobna pralnia oraz podwójny garaż. Dwuspadowy dach z kątem nachylenia 40–50° nadaje projektowi klasyczny charakter i ustala warunki dla użytkowania poddasza. Projekt dostarcza solidnych podstaw do adaptacji, jednak szczegóły techniczne, instalacyjne i kosztowe wymagają opracowania na etapie projektu wykonawczego i adaptacyjnego. Przed przystąpieniem do realizacji inwestycji wskazane jest skonsultowanie dokumentacji z lokalnym projektantem i wykonawcą oraz przygotowanie pełnej dokumentacji niezbędnej do uzyskania pozwolenia na budowę.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
