Opis domu BASET 5 Z GARAŻEM XL

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 03.10.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt BASET 5 Z GARAŻEM XL dostarcza rozwiązanie dla rodzin potrzebujących wydzielonej strefy dziennej i dużej liczby pomieszczeń sypialnych przy relatywnie kompaktowym obrysie zabudowy. Powierzchnia użytkowa 146 m² oraz układ pomieszczeń umożliwiają komfortowe zamieszkanie dla 4-6 osób, zachowując jednocześnie klarowny podział na strefę dzienną, nocną i gospodarczą. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40-50° współgra z tradycyjną estetyką i ułatwia adaptację poddasza jako powierzchni użytkowej.

Podwójny garaż w wersji XL zapewnia miejsce dla dwóch samochodów oraz przestrzeń do przechowywania sprzętu sezonowego. W projekcie uwzględniono spiżarnię bezpośrednio przylegającą do kuchni oraz kominek w salonie, co wpływa na wygodę użytkowania i możliwości aranżacyjne wnętrza. Wykusz oraz balkon wprowadzają dodatkowe doświetlenie i miejsce na ekspozycję zieleni, poprawiając jakość użytkowania pomieszczeń dziennych i sypialni.

Parametry techniczne projektu

Powierzchnia użytkowa: 146 m². Liczba pokoi: 6. Liczba łazienek: 2. Minimalna szerokość działki: 24 m. Typ budynku: z poddaszem. Rodzaj dachu: dwuspadowy. Kąt nachylenia dachu: 40-50°. Garaż: podwójny. Dodatkowe pomieszczenia: spiżarnia. Elementy architektoniczne: kominek w salonie, balkon, wykusz.

Dokumentacja projektowa powinna zawierać rysunki architektoniczno-budowlane, rzuty kondygnacji, przekroje, widoki elewacji oraz podstawowe zestawienia materiałów. Informacje dotyczące parametrów cieplnych przegrody, szczegółowych wymiarów konstrukcyjnych, obciążeń fundamentów oraz specyfikacji instalacji nie zostały udostępnione w przekazanych danych projektu i powinny być sprawdzone w pełnej dokumentacji technicznej.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt to 24 m. Taka szerokość pozwala na zachowanie odpowiednich odstępów od granic i utrzymanie komfortowej strefy ogrodowej po obydwu stronach budynku, a także umożliwia ustawienie garażu dwustanowiskowego zgodnie z projektem.

Usytuowanie bryły powinno uwzględniać ekspozycję salonu i tarasu względem stron świata w celu maksymalizacji zysków słonecznych w strefie dziennej, a jednocześnie zapewnienia prywatności w przestrzeni sypialnej. Orientacja południowo-zachodnia lub południowa dla salonu daje najlepsze warunki do naturalnego doświetlenia i ogrzewania pasywnego latem i zimą.

W przypadku działek o nieregularnym kształcie lub z ograniczeniami warunków zabudowy, lokalizacja garażu oraz wjazdu powinna być skonsultowana z planem zagospodarowania przestrzennego oraz zjazdem publicznym. Dodatkowo zalecane jest sprawdzenie warunków gruntowych i poziomu wód gruntowych przed wyborem sposobu posadowienia fundamentów.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Wiatrołap
• Komunikacja i korytarze
• Salon z kominkiem
• Kuchnia z spiżarnią
• Jadalnia
• Garaż dwustanowiskowy
• Pomieszczenie gospodarcze / techniczne
• Pokoje sypialne
• Łazienki
• Poddasze i przestrzeń nad garażem

Wiatrołap

Wiatrołap stanowi bufor termiczny między strefą zewnętrzną a wnętrzem budynku. Zapewnienie odpowiedniej powierzchni i miejsca na szafę wnękową zwiększa funkcjonalność wejścia oraz ogranicza straty ciepła przy otwieraniu drzwi wejściowych. Zalecane jest uwzględnienie nawiewu lub możliwości suszenia odzieży wierzchniej w przypadku braku osobnej pralni.

Komunikacja i korytarze

Układ komunikacyjny projektu powinien minimalizować długość korytarzy przy maksymalnym wykorzystaniu powierzchni użytkowej. Przemyślana komunikacja sprzyja komfortowi codziennego użytkowania i ułatwia organizację stref funkcjonalnych. Szerokość przejść i wysokość stopni schodowych należy dostosować do obowiązujących norm bezpieczeństwa.

Salon z kominkiem

Salon wyposażony w kominek tworzy centralną strefę reprezentacyjną domu. Układ mebli i otwarcie przestrzeni na jadalnię lub taras poprawiają ergonomię użytkowania. Należy zwrócić uwagę na wentylację i bezpieczeństwo instalacji kominkowej zgodnie z normami, a także przewidzieć miejsce na przechowywanie drewna lub alternatyczne źródło ciepła.

Kuchnia z spiżarnią

Kuchnia sąsiadująca ze spiżarnią pozwala na wygodne przechowywanie produktów i sprzętów kuchennych, co zmniejsza potrzebę częstych zakupów mniejszych pojemności. Projekt powinien uwzględniać ciągi robocze, ergonomię układu mebli kuchennych oraz miejsca na zabudowę AGD zgodnie z preferencjami inwestora.

Jadalnia

Wyodrębniona lub częściowo otwarta jadalnia ułatwia organizację posiłków i kontakt z częścią dzienną. Warianty aranżacyjne mogą obejmować stół rodzinny przy oknie wykuszowym lub integrację z wyjściem na taras, co zwiększa funkcjonalność w sezonie letnim.

Garaż dwustanowiskowy

Garaż w wersji XL zapewnia miejsce nie tylko dla dwóch pojazdów, ale także rezerwę przestrzeni na magazyn narzędzi lub miejsce do prowadzenia podstawowych prac hobbystycznych. Dostęp z garażu do części gospodarczej lub bezpośrednio do kuchni usprawnia codzienne użytkowanie i rozładunek zakupów.

Pomieszczenie gospodarcze / techniczne

Pomieszczenie gospodarcze pełni funkcję kotłowni, pralni i magazynka narzędziowego. Lokalizacja pomieszczenia technicznego z dala od sypialni redukuje hałas instalacyjny. W projekcie warto przewidzieć łatwy dostęp do instalacji centralnego ogrzewania oraz miejsce na urządzenia rekuperacyjne lub systemy odnawialnych źródeł energii, jeżeli inwestor zdecyduje się na ich montaż.

Pokoje sypialne

Rozmieszczenie sześciu pokoi pozwala na elastyczne wykorzystanie przestrzeni: sypialnie rodziców, pokoje dzieci, gabinet, pokój gościnny lub przestrzeń dla seniorów. Każdy pokój powinien posiadać odpowiednie doświetlenie i możliwość aranżacji szaf wnękowych. Balkon przynależny do wybranej sypialni może pełnić funkcję prywatnej strefy wypoczynkowej.

Łazienki

W projekcie przewidziano dwie łazienki, co przy liczbie pokoi jest rozwiązaniem funkcjonalnym. Główna łazienka przy sypialniach oraz mniejsza ogólnodostępna łazienka przy strefie dziennej i wejściu redukują poranne kolejki. Konfiguracja armatury i rozmieszczenie przyłączy należy dopasować do preferowanego wyposażenia i standardu wykończenia.

Poddasze i przestrzeń nad garażem

Poddasze dostępne w budynku o kącie nachylenia dachu 40-50° daje dobre warunki do uzyskania pełnowartościowych pomieszczeń użytkowych. Poddasze może pomieścić dodatkowe pokoje, pracownię lub powierzchnię rekreacyjną, przy czym wysokość użytkowa i kształt połaci dachowych definiują rzeczywistą powierzchnię użytkową. Elementy takie jak okna dachowe, lukarny i odpowiednia izolacja termiczna wpływają na komfort i energooszczędność przestrzeni poddasza.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt umożliwia adaptację polegającą na zmianie funkcji niektórych pomieszczeń, np. zamianie jednego z pokoi na gabinet lub przestrzeń wielofunkcyjną. Warianty adaptacyjne mogą obejmować przearanżowanie jadalni na otwartą kuchnię z wyspą lub przekształcenie części poddasza w antresolę. Przy zmianach konstrukcyjnych konieczne jest zachowanie zgodności z obowiązującymi przepisami i uzyskanie stosownych opinii konstruktora i instalatora.

Możliwa jest także adaptacja elewacji i detali architektonicznych celem dopasowania estetyki budynku do krajobrazu otoczenia lub preferencji inwestora. Wprowadzanie zmian w bryle dachu, rozstawie okien lub kształcie wykusza powinno być konsultowane z autorem projektu lub uprawnionym projektantem adaptacji, aby uniknąć zagrożeń konstrukcyjnych.

Materiały i wykończenie elewacji

W dokumentacji projektu nie podano szczegółowych materiałów elewacyjnych. Wybór materiałów powinien uwzględniać warunki klimatyczne, obowiązujące normy oraz oczekiwany poziom konserwacji. Popularne rozwiązania to tynk mineralny, okładziny drewniane, klinkierowe lub płytki ceramiczne, które wpływają na estetykę i trwałość fasady. Dobór kolorystyki elewacji może optycznie zmniejszać lub zwiększać masę budynku i wpływać na jego integrację z otoczeniem.

Rozwiązania energooszczędne

Projekt z dwuspadowym dachem o nachyleniu 40-50° sprzyja montażowi instalacji solarnych i kolektorów dachowych. Wprowadzenie zwiększonej izolacji cieplnej przegrody dachowej oraz ścian zewnętrznych poprawia bilans energetyczny budynku. W przypadku chęci uzyskania niskiego zapotrzebowania na energię zaleca się skonsultowanie możliwości zastosowania systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, pomp ciepła oraz fotowoltaiki z projektantem instalacji.

Instalacje i technologia

Dokumentacja projektowa powinna zawierać wytyczne dotyczące rozprowadzenia instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej i grzewczej. Informacje o typie źródła ciepła, układzie ogrzewania podłogowego lub kaloryferów oraz wymaganiach dotyczących wentylacji nie zostały podane i wymagają doprecyzowania na etapie projektowania wykonawczego. Przy planowaniu instalacji technicznych istotne jest uwzględnienie tras instalacyjnych w przestrzeni gospodarczej i strefie technicznej.

Bezpieczeństwo i dostępność

Projekt przewiduje standardowe rozwiązania komunikacyjne, jednak w celu zapewnienia dostępności osób z ograniczoną sprawnością ruchową konieczna może być adaptacja wejścia i łazienki. Warianty z poszerzonymi drzwiami, bezprogowym przejściem oraz przystosowaniem jednego pokoju na parterze do funkcji sypialni lub gabinetu medycznego zwiększają uniwersalność budynku.

Taras, balkon i strefy zewnętrzne

Wykusz i balkon stanowią dodatkowe atuty projektu, oferując przestrzeń do wypoczynku i uprawy roślin. Projekt nie zawiera szczegółowych rozwiązań dotyczących tarasu przy wyjściu z salonu; jego kształt i wielkość można dopasować do warunków działki. Dobór nawierzchni i osłon przeciwsłonecznych wpływa na komfort użytkowania stref zewnętrznych i ich integrację z ogrodem.

Ogród i zagospodarowanie działki

Układ budynku sprzyja wydzieleniu strefy wypoczynkowej od strony południowo-zachodniej lub południowej. Projekt nie określa szczegółowych zaleceń dotyczących nasadzeń, systemów nawadniania ani oświetlenia ogrodowego. Planowanie zieleni powinno uwzględniać przesłonięcie widoków na sąsiednie działki i zapewnienie prywatności w strefie tarasowej.

Wpływ na koszty eksploatacji

Wielkość powierzchni użytkowej, obecność kominka, poddasza oraz garażu wpływa na całkowite koszty eksploatacyjne budynku. Szczegółowe koszty ogrzewania, utrzymania instalacji i napraw wynikają z zastosowanych technologii i materiałów, które nie zostały określone w przekazanych parametrach. Rekomendowane jest przeprowadzenie analizy energetycznej po wyborze konkretnego systemu grzewczego.

Aspekty formalno-prawne

Przed przystąpieniem do realizacji inwestycji konieczne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie warunków zabudowy. Brak tych informacji w zestawieniu projektu oznacza, że wymagane warunki lokalne powinny być uzyskane przez inwestora przed adaptacją. Wszelkie zmiany konstrukcyjne i instalacyjne muszą być zatwierdzone przez uprawnionych projektantów zgodnie z przepisami prawa budowlanego.

Etapy realizacji i koordynacja

Harmonogram prac budowlanych powinien obejmować etap przygotowawczy z wykonaniem badań geotechnicznych, prace fundamentowe, stany konstrukcyjne, montaż dachu, stolarki i instalacji oraz prace wykończeniowe. W dokumentacji nie ma szczegółowego harmonogramu, dlatego plan realizacji powinien być opracowany indywidualnie z wykonawcą. Koordynacja robót instalacyjnych i budowlanych minimalizuje ryzyko kolizji i opóźnień na placu budowy.

Rozwiązania akustyczne

Ze względu na wielopokojowy układ budynku, istotne jest uwzględnienie rozwiązań poprawiających izolacyjność akustyczną ścian działowych i stropów. Wybór materiałów izolacyjnych ma bezpośredni wpływ na komfort akustyczny wewnątrz domu, zwłaszcza w strefach sypialnych i przy pokojach przeznaczonych na pracę zdalną.

Możliwości rozbudowy

Projekt w standardowej formie przewiduje określoną kubaturę i obrys. W przypadku chęci rozbudowy, na przykład powiększenia tarasu, dobudowy ogrodu zimowego lub adaptacji poddasza na niezależne mieszkanie, konieczna będzie analiza nośności konstrukcji i uzgodnienia formalne. Rozbudowy wpływają również na warunki cieplne i rozwiązania instalacyjne.

Wpływ na środowisko

Dobór materiałów, sposób posadowienia budynku oraz zastosowane źródła energii definiują wpływ budowy i eksploatacji na środowisko. Wybór ekologicznych materiałów, energooszczędnych technologii oraz efektywne zagospodarowanie wód opadowych redukują negatywne oddziaływanie inwestycji. Projekt nie zawiera szczegółowych wytycznych ekologicznych, co pozostawia pole dla inwestora przy wyborze rozwiązań przyjaznych środowisku.

Podsumowanie

Projekt BASET 5 Z GARAŻEM XL marki Lelo Design oferuje funkcjonalny układ domu z poddaszem i podwójnym garażem, dostosowany do potrzeb rodzin wymagających sześciu pokoi i dwóch łazienek. Obecność spiżarni, kominka, wykusza oraz balkonu wzbogaca program użytkowy i umożliwia różnorodne aranżacje wnętrz. Minimalna szerokość działki 24 m stanowi istotne kryterium planistyczne, a kąt nachylenia dachu 40-50° sprzyja adaptacji poddasza i montażowi instalacji solarnych.

Wszystkie zmiany konstrukcyjne, techniczne i adaptacyjne muszą być przeprowadzone z wykorzystaniem pełnej dokumentacji projektowej i przy udziale uprawnionych projektantów. Informacje niewystępujące w przekazanych parametrach wymagają uzgodnienia z autorem dokumentacji lub projektantem adaptującym, zwłaszcza w zakresie instalacji, posadowienia oraz osiągów energetycznych.

Projekt BASET 5 Z GARAŻEM XL jest propozycją dającą szerokie pole do personalizacji i optymalizacji pod kątem warunków działki oraz oczekiwań przyszłych użytkowników. Przed podjęciem decyzji o budowie zalecana jest konsultacja formalna z lokalnym urzędem planowania oraz wykonanie badań geotechnicznych działki.