103 m²
Awokado 4
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 22.08.2026 r.
Awokado 4 to projekt domu parterowego o powierzchni użytkowej 103 m² zaprojektowany z myślą o funkcjonalności oraz komforcie codziennego użytkowania. Układ pomieszczeń koncentruje się na wygodnym rozdziale stref dziennych i sypialnych, zapewniając intymność oraz ergonomię. Projekt obejmuje jednostanowiskowy garaż, spiżarnię oraz zadaszony taras, co zwiększa użyteczność i ułatwia codzienne funkcjonowanie rodziny.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia w zakresie 30-40° wpisuje się w tradycyjne rozwiązania dachowe, ułatwiając odprowadzanie wody i śniegu oraz umożliwiając stosowanie popularnych materiałów kryciowych. Obecność kominka w salonie podkreśla możliwość stworzenia centralnego, przytulnego miejsca spotkań.
Projekt adresowany jest do inwestorów poszukujących parterowego domu o kompaktowej powierzchni i udanym rozkładzie pomieszczeń. Minimalna szerokość działki określona na 26 m umożliwia wygodne usytuowanie budynku wraz z garażem i tarasem.
Poniżej zestawienie parametrów udostępnionych w dokumentacji projektu. Wszelkie dane nieujęte w poniższym wykazie nie zostały podane w materiałach źródłowych i powinny być ustalone z autorem projektu lub biurem projektowym podczas procesu adaptacji.
Brak informacji w dokumentacji: powierzchnia zabudowy, kubatura, szczegółowe dane konstrukcyjne, klasy energetyczne, szczegółowe parametry instalacji. W przypadku braku tych danych należy posiłkować się dokumentacją uzupełniającą od biura projektowego lub przeprowadzić analizę podczas adaptacji projektu do warunków lokalnych.
Minimalna szerokość działki 26 m stanowi wyznacznik dla usytuowania domu wraz z garażem bocznym lub frontalnym, w zależności od układu dostępnego w projekcie. Przy planowaniu lokalizacji budynku na działce należy uwzględnić orientację względem stron świata, wektory nasłonecznienia oraz naturalne przesłony (drzewa, ogrodzenia), które wpływają na komfort termiczny i oświetlenie wnętrz.
Warianty usytuowania: budynek parterowy oferuje łatwość adaptacji względem dostępnych dróg dojazdowych, sieci infrastruktury oraz uwarunkowań wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Należy sprawdzić minimalne odległości od granic działki, wysokość zabudowy dopuszczalną dla danej lokalizacji oraz ewentualne ograniczenia dotyczące materiałów elewacyjnych lub formy dachu.
Ze względu na zadaszony taras warto zaplanować jego orientację na stronę ogrodu, zwykle południową lub południowo-zachodnią, aby maksymalizować wykorzystanie przestrzeni wypoczynkowej w cieplejszych miesiącach. Garaż jednostanowiskowy wpływa na układ wjazdu oraz przestrzeń manewrową; szerokość działki 26 m pozwala na wygodne rozwiązania w tym zakresie.
Poniższa analiza przedstawia funkcjonalne założenia i możliwe interpretacje poszczególnych przestrzeni w projekcie. W części lista znajduje się spis najważniejszych pomieszczeń, a następnie opis ich przeznaczenia i relacji z innymi strefami.
Strefa wejściowa powinna zapewniać wygodny przedsionek z miejscem na szafę wnękową lub garderobę sezonową. Komunikacja wewnętrzna zaprojektowana w sposób umożliwiający szybki dostęp do strefy dziennej oraz sypialnej minimalizuje przebieg między pomieszczeniami. W praktycznym projekcie sugerowane jest wydzielenie przestrzeni przechowawczej blisko wejścia, co poprawia funkcjonalność codziennego użytkowania.
Salon stanowi centralne miejsce domu. Obecność kominka nadaje mu charakter i może pełnić funkcję dodatkowego źródła ciepła. Strefa jadalni powinna być zlokalizowana w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni, co ułatwia obsługę. Duże przeszklenia otwierające widok na taras zwiększają poczucie przestrzeni i integrują wnętrze z ogrodem.
Kuchnia z wyodrębnioną spiżarnią to praktyczne rozwiązanie zwiększające możliwości przechowywania i planowania zabudowy kuchennej. Spiżarnia umożliwia składowanie zapasów i urządzeń sezonowych bez zajmowania przestrzeni roboczej. Układ kuchni może przewidywać ergonomiczny trójkąt roboczy między lodówką, zlewozmywakiem i płytą grzewczą.
Sypialnia główna powinna oferować miejsce na szafę i wygodny dostęp do jednej z łazienek (ewentualnie łazienki en-suite). Spokojne położenie sypialni względem stron świata i od strony ogrodu zwiększa komfort wypoczynku.
Dodatkowe pokoje mogą pełnić funkcję pokojów dla dzieci, gabinetu do pracy zdalnej lub pokoju gościnnego. W projektach parterowych zaleca się usytuowanie tych pomieszczeń w strefie oddzielonej od salonu, co zapewnia ciszę i intymność.
Obecność dwóch łazienek odpowiada potrzebom rodzin wieloosobowych oraz zwiększa komfort poranków. Rozmieszczenie łazienek warto zaplanować tak, aby jedna służyła jako główna łazienka przy sypialniach, a druga jako łazienka dzienna lub dla gości.
Jednostanowiskowy garaż może zostać wykorzystany także jako przestrzeń magazynowa. Integralne połączenie garażu z częścią mieszkalną ułatwia przechowywanie narzędzi oraz dostęp do domu. W dokumentacji projektu należy sprawdzić, czy przewidziano wydzieloną komórkę techniczną lub kotłownię; jeżeli brak takiego wyszczególnienia, zaleca się dedykowane pomieszczenie gospodarcze w adaptacji.
Zadaszony taras to element zwiększający funkcjonalność strefy zewnętrznej, umożliwiający korzystanie z niej niezależnie od warunków pogodowych. Taras z bezpośrednim wyjściem z salonu tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej.
Projekt Awokado 4 można adaptować w granicach dopuszczonych przez lokalne przepisy budowlane oraz warunki techniczne. Typowe adaptacje obejmują: zmianę orientacji pomieszczeń względem stron świata, dostosowanie rozmieszczenia okien i drzwi tarasowych, dostosowanie układu instalacji grzewczej i wentylacyjnej oraz modyfikację rozwiązań materiałowych elewacji.
W przypadku konieczności zmiany kubatury, wysokości ścian lub formy dachu, wymagane jest wykonanie stosownych obliczeń konstrukcyjnych oraz uzyskanie zgody projektanta. Adaptacje wymagające ingerencji w konstrukcję nośną powinny być przeprowadzone przez uprawnionego projektanta konstrukcji. Zmiany funkcjonalne, takie jak łączenie pomieszczeń lub przesunięcia ścian działowych, są na ogół możliwe, o ile nie naruszają strefy nośnej budynku.
Projekt nie narzuca szczegółowych rozwiązań materiałowych, co daje swobodę doboru elewacji i detali wykończeniowych. Zaleca się wybór materiałów trwałych i łatwych w utrzymaniu, uwzględniających lokalne warunki klimatyczne. Popularne rozwiązania dla dachów dwuspadowych to dachówka ceramiczna, blacha na rąbek lub gonty bitumiczne; wybór zależy od preferencji estetycznych i budżetu.
Dobór stolarki okiennej i drzwiowej powinien uwzględniać parametry energooszczędności i izolacyjności akustycznej. Elewacja może być zaprojektowana w estetyce minimalistycznej z jasnymi tynkami i drewnianymi akcentami, lub w stylistyce bardziej tradycyjnej, w zależności od kontekstu zabudowy.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych specyfikacji instalacyjnych; dlatego przy planowaniu instalacji grzewczej, wentylacyjnej i elektrycznej należy konsultować się z projektantami branżowymi. W praktyce do wyboru pozostają rozwiązania ogrzewania: kocioł gazowy, pompa ciepła, instalacja hybrydowa lub ogrzewanie kominkowe jako wsparcie. Systemy wentylacyjne mechaniczne z odzyskiem ciepła (rekuperacja) poprawiają bilans energetyczny i komfort użytkowania, zwłaszcza w nowoczesnych, dobrze izolowanych budynkach.
Przy planowaniu instalacji fotowoltaicznej warto zwrócić uwagę na orientację dachu i dostępność miejsca montażowego. Wybór konkretnego systemu powinien zostać dokonany po analizie zapotrzebowania energetycznego i warunków nasłonecznienia działki.
Budynek parterowy daje naturalne korzyści w zakresie dostępności dla osób o ograniczonej mobilności: brak schodów wewnętrznych oraz prosty dostęp do tarasu i ogrodu. Projekt można dodatkowo dostosować poprzez zastosowanie poszerzonych drzwi wejściowych, bezprogowych przejść na taras oraz minimalizacji barier w łazienkach.
Wysoka jakość oświetlenia dziennego, wynikająca z odpowiedniego rozmieszczenia okien, poprawia komfort wizualny i wpływa na redukcję zapotrzebowania na sztuczne oświetlenie w ciągu dnia. Projekt powinien przewidywać miejsca na wygodne przechowywanie, co jest kluczowe dla zachowania porządku w domu o kompaktowej powierzchni.
Zadaszony taras sprzyja integracji wnętrza z ogrodem. Przy planowaniu strefy zewnętrznej warto uwzględnić lokalne uwarunkowania wodno-gruntowe oraz system odwodnienia, aby zapobiec gromadzeniu się wody przy tarasie i wjazdach. Nawierzchnia tarasu powinna być antypoślizgowa i odporna na warunki atmosferyczne.
Przy projektowaniu zieleni i małej architektury rekomenduje się wykorzystanie roślinności miejscowej, co zmniejsza koszty pielęgnacji i wpływa korzystnie na mikroklimat działki. Wykorzystanie pergoli lub rolet zewnętrznych może poprawić komfort termiczny wnętrz latem.
Jednostanowiskowy garaż stanowi istotny element codziennego funkcjonowania. W zależności od potrzeb garaż może zostać powiększony w adaptacji lub uzupełniony o zewnętrzne miejsce postojowe. W przestrzeni garażowej warto zaplanować strefy na przechowywanie narzędzi, rowerów czy sprzętu ogrodowego.
Jeżeli projekt nie przewiduje oddzielnej kotłowni, konieczne jest przewidzenie technicznej przestrzeni w pobliżu garażu lub na rzucie budynku. Dostępność miejsc magazynowych wewnątrz domu, w spiżarni i ewentualnych wnękach, wpływa na ergonomię użytkowania.
Projekt nie zawiera szczegółowych wytycznych dotyczących systemów zabezpieczeń. W standardowej realizacji rekomendowane jest uwzględnienie: czujników dymu, gaśnic oraz oświetlenia awaryjnego w komunikacji. Rozwiązania przeciwpożarowe, takie jak izolacja instalacji i stosowanie materiałów niepalnych w newralgicznych miejscach, powinny być zgodne z obowiązującymi przepisami budowlanymi.
Realizacja projektu wymaga sprawdzenia zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub uzyskania warunków zabudowy. Dokumentacja projektu powinna zostać poddana procesowi adaptacji do konkretnej działki oraz zatwierdzeniu przez uprawnionego projektanta branżowego, jeśli jest to wymagane. Pozwolenia na budowę i zgłoszenia wykonawcze należy uzyskać zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest przeprowadzenie badań geotechnicznych gruntu oraz sporządzenie projektu zagospodarowania działki z przyłączami. Wykonawca powinien dysponować odpowiednimi uprawnieniami i doświadczeniem przy realizacji budynków parterowych z dachem dwuspadowym. Kontrola jakości wykonania izolacji termicznej i przeciwwilgociowej, a także szczelności stolarki okiennej, znacząco wpływa na komfort użytkowania i koszty eksploatacji.
Projekt nie narzuca konkretnych rozwiązań ekologicznych, co daje swobodę wyboru technologii sprzyjających zrównoważonemu rozwojowi. Integracja systemów odnawialnych źródeł energii, takich jak fotowoltaika czy pompy ciepła, może zmniejszyć ślad węglowy budynku. Zastosowanie izolacji o wysokiej jakości i szczelnych okien przyczynia się do redukcji strat ciepła.
Utrzymanie domu w dobrej kondycji wymaga regularnych przeglądów elementów konstrukcyjnych, dachu i instalacji. Systematyczna kontrola szczelności okien i drzwi, czystość rynien oraz stan izolacji przeciwwilgociowej to podstawowe czynności konserwacyjne wpływające na trwałość budynku.
Awokado 4 to projekt parterowego domu o przemyślanym układzie funkcjonalnym, odpowiadający potrzebom czteroosobowej rodziny. Zestaw opisywanych rozwiązań — jednostanowiskowy garaż, spiżarnia, kominek oraz zadaszony taras — podnosi komfort użytkowania. Brak niektórych parametrów w dokumentacji wymaga uzupełnienia podczas adaptacji do lokalnych warunków przez uprawnionych projektantów. Projekt sprawdzi się na działce o minimalnej szerokości 26 m i daje wiele możliwości adaptacyjnych, przy jednoczesnym zachowaniu prostoty wykonania dzięki klasycznej formie dachu dwuspadowego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
