116 m²
Atlant PS
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 02.09.2026 r.
Atlant PS to projekt parterowego domu o czytelnym programie funkcjonalnym i zwartej bryle z dachem dwuspadowym. Główne atuty to ergonomia rozkładu przy powierzchni użytkowej 116 m², wydzielony garaż jednostanowiskowy, dodatkowe pomieszczenia użytkowe (spiżarnia, osobna pralnia), wydzielona strefa dzienna z kominkiem oraz możliwość adaptacji poddasza. W projekcie uwzględniono także elementy zewnętrzne poprawiające komfort użytkowania działki, takie jak pergola przy części wypoczynkowej.
W poniższej części zestawiono parametry udostępnione wraz z projektem. Nie podano w dokumentacji informacji wykraczających poza poniższe dane, dlatego nie są prezentowane żadne przypuszczenia ani dane domniemane.
Brak informacji w dokumentacji projektu dotyczącej: rodzaju fundamentów, standardowych materiałów izolacyjnych, współczynnika przenikania ciepła U dla przegród, systemu ogrzewania rekomendowanego przez autora projektu, czy szczegółowych rozwiązań instalacyjnych. Te informacje są zwykle określane w dokumentacji wykonawczej lub w specyfikacji technicznej wydawanej na etapie zamówienia adaptacji projektu do warunków lokalnych.
Minimalna szerokość działki wynosząca 25 m determinuje wymagania dotyczące parceli i pozwala na klasyczne ustawienie budynku frontem do ulicy z ogrodem od strony ogrodowej. Projekt jest przeznaczony dla właścicieli działek o reprezentacyjnym froncie, gdzie możliwe jest zachowanie strefy komunikacyjnej od frontu oraz strefy wypoczynkowej od strony tylnej lub bocznej. Przestrzeń działki powinna pozwalać na swobodny dostęp do garażu i na wygodne dojazdy techniczne.
Orientacja budynku względem stron świata ma istotne znaczenie dla energooszczędności i komfortu. W projekcie strefa dzienna z kominkiem i pergolą może zostać usytuowana względem południa lub południowego-zachodu, aby zapewnić optymalne nasłonecznienie tarasu i salonu. W przypadku działek o nietypowym kształcie lub ograniczeniach urbanistycznych konieczna jest adaptacja usytuowania, wykonywana zgodnie z lokalnymi warunkami zabudowy i zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
Poniższa analiza rozbija program funkcjonalny na elementy i szczegółowo opisuje ich przeznaczenie, ergonomię oraz potencjalne rozwiązania użytkowe.
Wejście do domu powinno zapewniać logiczny podział na strefę dzienną i prywatną. Hol wejściowy pełni funkcję bufora akustycznego i temperaturowego, umożliwia wygodne przechowywanie odzieży wierzchniej oraz obuwia. Zalecane jest przewidzenie wydzielonej niszy lub szafy wnękowej przy wejściu, co ułatwi utrzymanie porządku. Komunikacja wewnętrzna powinna minimalizować straty powierzchni użytkowej, stosując krótkie korytarze i rozkład z rozgałęzieniami bez martwych stref.
Salon z kominkiem stanowi centralne miejsce życia domowego. Umieszczenie kominka w strefie dziennej poprawia komfort cieplny i zapewnia atrakcyjny punkt skupiający aranżację wnętrza. Powierzchnia przeznaczona na salon i jadalnię powinna umożliwiać ustawienie mebli w kilku wariantach oraz zapewnić dostęp do światła naturalnego i widoku na ogród. Kominek wymaga przestrzeni technicznej pod względem przewodu spalinowego oraz odpowiedniej odległości od palnych elementów wykończenia; w projekcie standardowo przewidziano jego lokalizację w centralnej części strefy dziennej, jednak ostateczne warunki montażu muszą zostać sprawdzone przez wykonawcę instalacji kominowej.
Kuchnia zgrupowana przy strefie jadalnej sprzyja wygodzie użytkowania. Obecność osobnej spiżarni znacząco zwiększa funkcjonalność i pozwala na przechowywanie zapasów sezonowych oraz urządzeń kuchennych poza przestrzenią roboczą. W projekcie spiżarnia umożliwia ergonomiczne ułożenie półek i dostęp do instalacji. Z punktu widzenia aranżacji, układ „trójkąta roboczego” (zlewozmywak — płyta — lodówka) powinien zostać zachowany podczas adaptacji wnętrza.
Projekt przewiduje cztery pokoje, co daje możliwość wydzielenia dwóch lub trzech sypialni prywatnych oraz pokoju gościnnego lub gabinetu. Optymalny wymiar sypialni umożliwia ustawienie łóżka dwuosobowego, szafy oraz niewielkich szafek nocnych. Sypialnie można zaprojektować zarówno w układzie odizolowanym akustycznie od strefy dziennej, jak i w wariancie z komunikacją zlokalizowaną przy korytarzu. W przypadku rodzin z dziećmi warto zaplanować rozmieszczenie pokoi w sposób ułatwiający kontrolę i dostęp do wspólnych przestrzeni.
Jedna łazienka w projekcie wymaga przemyślanej organizacji by pomieścić podstawowe wyposażenie: wannę lub prysznic, umywalkę oraz WC. Zaleca się optymalizację powierzchni łazienki poprzez zastosowanie rozwiązań typu podwieszane szafki, wnęki pod zabudowę techniczną oraz ergonomiczne rozmieszczenie instalacji sanitarnej. Przy większych potrzebach użytkowych możliwe jest rozważenie adaptacji części powierzchni na dodatkową toaletę lub drugą łazienkę podczas zmian adaptacyjnych.
Osobna pralnia to element zwiększający wygodę użytkowania i porządek w domu. Pralnia powinna być wyposażona w miejsce na pralkę, suszarkę, ewentualnie zlew gospodarczy, oraz szafki do przechowywania środków piorących. Pralnia pełni także funkcję pomieszczenia technicznego, w którym mogą być prowadzone piony instalacyjne. Obecność osobnej pralni zmniejsza obciążenie łazienki oraz poprawia logistykę gospodarstwa domowego.
Garaż jednostanowiskowy zapewnia miejsce na samochód oraz niewielką przestrzeń magazynową. W projekcie przewidziano garaż bezpośrednio skomunikowany z częścią mieszkalną lub z dostępem zewnętrznym — szczegóły położenia zależą od adaptacji usytuowania na działce. Garaż wymaga rozwiązań dotyczących izolacji termicznej i wentylacji, a także zabezpieczenia przed zawilgoceniem. W razie potrzeby możliwe jest rozbudowanie garażu, ale każda taka zmiana powinna być skonsultowana z projektantem adaptującym.
Poddasze zaplanowane do adaptacji daje rezerwę powierzchni użytkowej i możliwość realizacji dodatkowych pokoi, pracowni lub przestrzeni rekreacyjnej w późniejszym etapie użytkowania. Kąt nachylenia dachu 30–40° sprzyja efektywnemu wykorzystaniu przestrzeni poddasza; ostateczna ilość użytkowej powierzchni zależy od sposobu wykończenia, wymaganych wysokości i ewentualnych miejscowych obniżeń stropu. Adaptacja poddasza wymaga wykonania projektu konstrukcyjnego i instalacyjnego, sprawdzenia nośności stropu oraz zapewnienia dostępu świetlnego i ewakuacyjnego zgodnego z przepisami.
Pergola dodaje wartości użytkowej i estetycznej części zewnętrznej. Pozwala na stworzenie półcienistej strefy wypoczynkowej powiązanej z salonem, co zwiększa atrakcyjność użytkowania ogrodu. Pergola może zostać wykonana z drewna, stali lub kompozytów; materiał i sposób montażu powinny być dobrane do lokalnych warunków klimatycznych i preferencji estetycznych. Taras połączony z pergolą wymaga stabilnego podłoża i właściwego odwodnienia.
W projekcie zalecane jest wydzielenie przestrzeni gospodarczej na sprzęt ogrodniczy, narzędzia oraz urządzenia techniczne. Lokalizacja pomieszczeń technicznych powinna umożliwiać wygodny dostęp dla serwisu oraz minimalizować hałas przenoszony do części mieszkalnej. Brak szczegółowych danych w dokumentacji dotyczącej lokalizacji instalacji grzewczej i wentylacyjnej oznacza konieczność doprecyzowania tych rozwiązań na etapie adaptacji.
Projekt przewiduje szereg możliwości adaptacyjnych bez naruszania podstawowej koncepcji funkcjonalnej. Przykładowe kierunki adaptacji obejmują: zmiany układu wnętrz (np. połączenie pokoi lub wydzielenie dodatkowej łazienki), adaptację poddasza na pokoje użytkowe, rozbudowę garażu, modyfikacje rozmieszczenia okien na elewacjach w celu optymalizacji doświetlenia oraz wybór alternatywnych rozwiązań konstrukcyjnych zgodnych z lokalnymi warunkami gruntowo-wodnymi.
Wszelkie zmiany projektowe wymagają wykonania projektu zamiennego lub adaptacji przez uprawnionego projektanta oraz uzyskania stosownych pozwoleń budowlanych lub zgłoszeń, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i miejscowymi wymogami. Adaptacje instalacyjne (ogrzewanie, wentylacja, fotowoltaika) powinny być poprzedzone analizą energetyczną i kosztową, a ich dobór dostosowany do potrzeb inwestora oraz lokalnych warunków klimatycznych.
Opis dostępnych wariantów konstrukcyjnych: murowana ściana nośna, ściana z bloczków ceramicznych lub betonowych oraz możliwe rozwiązania lekkie. Zalecenia dotyczące wyboru materiałów z uwzględnieniem trwałości, akustyki i izolacyjności termicznej. Brak szczegółowych zaleceń materiałowych w projekcie oznacza konieczność doprecyzowania na etapie adaptacji przez projektanta wykonawczego.
Omówienie możliwości zastosowania różnych systemów grzewczych: kocioł gazowy kondensacyjny, pompa ciepła powietrze–woda, ogrzewanie podłogowe w części dziennej. Zasady projektowania instalacji z myślą o niskim zużyciu energii oraz poprawie komfortu cieplnego. W projekcie nie określono rekomendowanego systemu grzewczego — wybór zależy od preferencji inwestora i lokalnych uwarunkowań.
Opis korzyści wynikających z zastosowania mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperacja) w domach parterowych. Korzyści obejmują stałe przewietrzanie bez strat ciepła, redukcję wilgoci i poprawę komfortu. W projekcie nie podano konkretnego systemu wentylacji; planowanie instalacji należy wykonać z uwzględnieniem charakteru budynku i wymagań sanitarnych.
Zestaw rozwiązań dla instalacji elektrycznej: obwody oświetleniowe, gniazdka, siłowe, przewidywane obciążenia i zabezpieczenia. Możliwości rozbudowy o systemy automatyki: sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem, systemami bezpieczeństwa. Projekt architektoniczny nie zawiera szczegółowego schematu automatyki — to element projektów branżowych.
Wskazówki dotyczące zachowania zasad bezpieczeństwa pożarowego: lokalizacja wyjść ewakuacyjnych, minimalne odległości dróg ewakuacyjnych oraz zastosowanie materiałów niepalnych w newralgicznych miejscach. Dokumentacja projektowa nie zawiera pełnej oceny ryzyka pożarowego; zalecane jest wykonanie analizy zgodnej z obowiązującymi przepisami.
Opis możliwych rozwiązań elewacyjnych: tynk cienkowarstwowy, okładziny drewniane, płytki ceramiczne lub kompozytowe. Dobrze dobrana paleta materiałów wpływa na charakter budynku i integrację z otoczeniem. Projekt podstawowy pozostawia wybór materiałów wykończeniowych inwestorowi i projektantowi adaptującemu.
Rekomendacje dotyczące układu ogrodu, nasadzeń i elementów małej architektury. Propozycje stref: wypoczynkowa przy pergoli, użytkowa przy spiżarni (np. warzywnik), techniczna przy garażu. Brak szczegółowego projektu zagospodarowania terenu w dokumentacji projektowej wymaga przygotowania odrębnej koncepcji krajobrazowej.
Wskazówki dotyczące poprawy izolacji akustycznej przegród zewnętrznych i wewnętrznych oraz minimalizowania przenoszenia hałasu pomiędzy garażem, pralnią i strefą nocną. Sposoby na poprawę akustyki wnętrza obejmują rozwiązania konstrukcyjne i materiały wykończeniowe. Projekt architektoniczny nie zawiera szczegółowych obliczeń akustycznych.
Możliwości adaptacji projektu pod kątem dostępności osób o ograniczonej mobilności: poszerzenie przejść, brak stopni na wejściu, odpowiednie szerokości drzwi oraz rozmieszczenie łazienki z miejscem na kabinę prysznicową bezprogową. Propozycje tych rozwiązań powinny być wprowadzane na etapie adaptacji zgodnie z normami dostępnymi w lokalnym prawie budowlanym.
Wskazówki eksploatacyjne dotyczące regularnych przeglądów instalacji, obsługi kominka i systemów wentylacji oraz utrzymania stolarki i powłok zewnętrznych. Przewidywany wpływ elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych na koszty utrzymania zależy od wybranych materiałów i standardu wykończenia. Dokumentacja nie zawiera szczegółowego harmonogramu konserwacji; jest on zwykle przygotowywany przez wykonawcę i producentów systemów.
Przed rozpoczęciem realizacji inwestycji konieczne jest sprawdzenie lokalnych warunków zabudowy oraz uzyskanie odpowiednich pozwoleń lub dokonanie zgłoszenia robót budowlanych, jeżeli przepisy na to pozwalają. W dokumentacji projektu nie zawarto informacji o wymaganych decyzjach administracyjnych specyficznych dla danej gminy, dlatego formalności należy przeprowadzić w urzędzie właściwym dla lokalizacji działki.
Planowanie instalacji wodno-kanalizacyjnej, grzewczej i elektrycznej powinno bazować na aktualnych normach i warunkach terenowych. W projekcie brakuje szczegółowych schematów branżowych, dlatego opracowanie dokumentacji instalacyjnej jest zadaniem projektanta branżowego na etapie adaptacji. Zalecane jest uwzględnienie rezerwy na instalacje odnawialne (np. fotowoltaika) oraz lokalizację miejsc montażu pomp cieplnych i zbiorników buforowych.
Projekt Atlant PS reprezentuje dopracowaną koncepcję parterowego domu o powierzchni użytkowej 116 m² z dobrze przemyślanym programem funkcjonalnym: cztery pokoje, kominek w salonie, spiżarnia, osobna pralnia oraz garaż jednostanowiskowy. Zaletą projektu jest możliwość adaptacji poddasza, co daje elastyczność w rozwoju domu w przyszłości. W dokumentacji znajdują się podstawowe parametry, natomiast wszelkie zmiany konstrukcyjne, instalacyjne i materiałowe wymagają opracowania przez projektanta adaptującego oraz uzgodnień formalnych. Przed podjęciem realizacji rekomendowane jest przygotowanie kompletnej dokumentacji branżowej i wykonawczej, dostosowanej do lokalnych warunków gruntowo-wodnych i wymagań administracyjnych.
Wszystkie informacje techniczne przedstawione w opisie bazują na danych udostępnionych z projektem. Brak jest w dokumentacji szczegółowych danych dotyczących materiałów, rozwiązań instalacyjnych oraz kosztów; te elementy powinny być doprecyzowane w procesie adaptacji projektu do warunków lokalnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
