106 m²
Atlant 3 PS
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 24.08.2026 r.
Atlant 3 PS to projekt domu parterowego o zwartej bryle i klasycznym, dwuspadowym dachu, zaprojektowany z myślą o rodzinie 3–5-osobowej poszukującej funkcjonalnej, jednokondygnacyjnej przestrzeni mieszkalnej. Wyróżnia się czytelnym podziałem stref dziennych i nocnych, obecnością spiżarni przylegającej do kuchni, centralnie zlokalizowanym salonem z kominkiem oraz możliwością adaptacji poddasza. Brak garażu oraz przewidziana pergola nadają projektowi charakteru skoncentrowanego na ekonomii budowy i bezpośrednim kontakcie ogrodowym. Płaska, ergonomiczna organizacja wnętrz minimalizuje komunikację korytarzową, co sprzyja efektywnemu wykorzystaniu powierzchni użytkowej wynoszącej 106 m².
W dostępnych danych projektowych podano podstawowe parametry: powierzchnia użytkowa 106 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 1, minimalna szerokość działki 19 m, typ budynku: parterowy, rodzaj dachu: dwuspadowy, kąt nachylenia dachu: 30–40°. Projekt nie przewiduje garażu. Dodatkowe elementy funkcjonalne wyszczególnione w dokumentacji to spiżarnia, kominek w salonie, pergola oraz poddasze przewidziane do adaptacji.
Dokumentacja projektowa, zgodnie z informacją w ogólnodostępnym opisie, może zawierać rysunki rzutu parteru, przekroje i zestawienie podstawowych powierzchni. Szczegółowe parametry techniczne takie jak powierzchnia zabudowy, kubatura, współczynnik przenikania ciepła dla przegród, przewidywane obciążenia konstrukcyjne, czy charakterystyka energetyczna nie zostały udostępnione w dostarczonych danych. W przypadku konieczności poznania takich parametrów, należy odnieść się do kompletnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro Domenadom.
Minimalna szerokość działki wymagana dla prawidłowego usytuowania projektu wynosi 19 m. Ze względu na dwuspadową formę dachu i bryłę parterową, optymalne usytuowanie powinno uwzględniać orientację salonu i tarasu względem stron świata; rekomendowane jest skierowanie strefy dziennej na południe lub południowy zachód dla lepszego nasłonecznienia. Brak garażu upraszcza zagospodarowanie działki, pozwalając na większą powierzchnię zieloną lub na swobodniejszą lokalizację miejsc postojowych przy granicy działki.
Projekt dobrze sprawdzi się na działkach o wymiarach minimalnych lub nieco większych, przy zachowaniu wymogu szerokości 19 m. Przy wątszej działce konieczne byłoby rozważenie zmiany projektu lub modyfikacji rysunków sytuacyjnych, co wymaga konsultacji z projektantem adaptującym oraz sprawdzenia warunków zabudowy i miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W kontekście usytuowania, należy także zwrócić uwagę na odległości od granic działki, ewentualne wejście mediów oraz lokalizację dróg dojazdowych i miejsc postojowych.
Strefa wejściowa w projektach parterowych pełni rolę bufora termicznego i organizacyjnego. W przypadku Atlant 3 PS przewidywana jest klasyczna strefa wejściowa umożliwiająca odseparowanie przestrzeni mieszkalnej od bezpośredniego wpływu warunków zewnętrznych. Wiatrołap powinien mieć wystarczającą powierzchnię na szafę lub garderobę oraz miejsce na odłożenie obuwia i odzieży wierzchniej. W dokumentacji projektowej nie podano dokładnych wymiarów tej strefy — przy adaptacji projektu rekomendowane jest zadbanie o ergonomiczne rozmieszczenie szaf i ewentualne miejsce na sedes pomocniczy, jeśli inwestor tego oczekuje.
Salon stanowi centralny punkt domu, a kominek jako element architektoniczny pełni zarówno funkcję użytkową, jak i estetyczną. Obecność kominka sprzyja stworzeniu strefy wypoczynkowej skoncentrowanej wokół miejsca ogrzewania oraz widoku na ogród. Bezpośredni dostęp do pergoli daje możliwość płynnego przejścia między wnętrzem a przestrzenią zewnętrzną, co jest korzystne podczas użytkowania w sezonie wiosenno-letnim. Warto zwrócić uwagę na orientację przeszkleń w salonie — zbyt duże powierzchnie okienne od strony nasłonecznionej mogą wymagać dodatkowego zacienienia, natomiast właściwe doświetlenie wnętrza poprawia komfort użytkowania.
Kuchnia z przyległą spiżarnią to rozwiązanie praktyczne i pożądane w codziennym użytkowaniu. Spiżarnia ułatwia przechowywanie zapasów i ogranicza konieczność dużej powierzchni zabudowy kuchennej. W układzie Atlant 3 PS spiżarnia stanowi ważny element logistyczny, umożliwiający wygodne rozlokowanie urządzeń kuchennych i ciągów roboczych. Brak szczegółowych wymiarów kuchni w dostarczonych danych oznacza, że adaptacja zabudowy kuchennej wymaga doprecyzowania przy sporządzaniu projektu wykonawczego, uwzględniając ergonomię trójkąta roboczego i rozmieszczenie instalacji.
Jadalnia najczęściej sąsiaduje z kuchnią i salonem, tworząc otwartą strefę dzienną. Taki układ sprzyja integracji i umożliwia elastyczne wykorzystanie przestrzeni podczas spotkań rodzinnych. W Atlant 3 PS przewidziana relacja między tymi pomieszczeniami stawia na przejrzystość komunikacji oraz maksymalizację funkcjonalności. W projektach parterowych istotne jest zaplanowanie przestrzeni przejściowej tak, by nie generowała zbędnych strat powierzchni, dlatego warto dążyć do racjonalnego połączenia jadalni z salonem i kuchnią.
Projekt zakłada cztery pokoje, które mogą pełnić funkcję sypialni, pokoju dziecięcego lub gabinetu. Rozlokowanie sypialni powinno zapewniać odpowiednią prywatność i izolację akustyczną względem części dziennej. W typowych rozwiązaniach parterowych sypialnie umieszczone są w wydzielonej strefie nocnej z łatwym dostępem do jedynej przewidzianej łazienki. Przy planowaniu umeblowania i strefy przechowywania należy zwrócić uwagę na powierzchnię każdego pokoju, którą trzeba doprecyzować w dokumentacji projektowej.
Projekt przewiduje jedną łazienkę. W takiej konfiguracji istotne jest zaplanowanie ergonomii i dostępności, zwłaszcza przy czteropokojowym układzie domu. Łazienka powinna być wystarczająco duża, by pomieścić instalacje sanitarne i zapewnić komfort użytkowania przez całą rodzinę. Brak informacji o przewidzianych wymiarach i wyposażeniu oznacza konieczność doprecyzowania szczegółów na etapie adaptacji i projektu wykonawczego, a także rozważenia dodatkowego pomieszczenia sanitarnego w przypadku specyficznych wymagań użytkowników.
W projekcie wymienione jest poddasze do adaptacji, natomiast brak jest szczegółowych danych dotyczących pomieszczeń gospodarczych na poziomie parteru. Wykonanie kotłowni, pomieszczenia gospodarczego lub technicznego zależy od przyjętego systemu ogrzewania i lokalizacji urządzeń instalacyjnych. W projektach bez garażu istotne jest zapewnienie miejsca na urządzenia zewnętrzne lub segregację przestrzeni pomocniczych, które można rozmieścić na parterze lub w adaptowanym poddaszu.
Poddasze przewidziane do adaptacji daje możliwość zwiększenia powierzchni użytkowej po przeprowadzeniu prac adaptacyjnych i ewentualnej zmiany konstrukcji więźby dachowej. To rozwiązanie tworzy rezerwę użytkową, przydatną w sytuacji potrzeby zwiększenia liczby pokoi, zorganizowania pracowni lub powiększenia strefy magazynowej. Decyzja o adaptacji poddasza wymaga analizy statycznej konstrukcji dachu, sprawdzenia wysokości w kalenicy, a także przeprowadzenia inspekcji warunków technicznych i energetycznych.
Komunikacja wewnętrzna w Atlant 3 PS została zaprojektowana tak, aby ograniczyć straty powierzchni wynikające z długich korytarzy. Optymalizacja komunikacji jest kluczowa w domach o powierzchni użytkowej około 100–110 m² — pozwala na większe powierzchnie użytkowe pomieszczeń kosztem komunikacji. W praktyce oznacza to krótkie połączenia między strefą wejściową, strefą dzienną i strefą nocną, co sprzyja komfortowi codziennego użytkowania.
Pergola będąca elementem osłaniającym taras podkreśla intencję stworzenia strefy kontaktu z ogrodem. Pergola może pełnić funkcję estetycznego uzupełnienia elewacji oraz praktycznego zacienienia w sezonie letnim. Układ tarasu powinien uwzględniać sposób otwierania drzwi tarasowych i względem nich ustawienie miejsca wypoczynku oraz ewentualne rozszerzenie strefy użytkowej domu na zewnątrz. Przy projektowaniu tarasu i pergoli warto uwzględnić materiały odporne na warunki atmosferyczne oraz łatwe w konserwacji.
Projekt przewiduje poddasze do adaptacji, co jest podstawową przestrzenią rezerwową dla przyszłych rozbudów. Adaptacja poddasza może obejmować utworzenie dodatkowych pokoi, łazienki, pracowni lub strefy rekreacyjnej. W przypadku chęci dodania drugiej łazienki możliwe jest przeprojektowanie układu pomieszczeń na parterze lub adaptacja poddasza. Brak garażu ułatwia ewentualne powiększenie bryły poprzez dobudowę jednostanowiskowego garażu, o ile przepisy miejscowe i warunki zabudowy to dopuszczają.
Przy planowaniu adaptacji konieczne jest wykonanie analizy nośności stropu oraz sprawdzenie warunków konstrukcji dachowej. W przypadku konieczności zwiększenia powierzchni użytkowej przez dobudowę lub nadbudowę, wymagane będzie uzyskanie stosownych pozwoleń budowlanych oraz dostosowanie projektu konstrukcyjnego i instalacyjnego. W dokumentacji nie podano szczegółów dotyczących możliwości technicznych modyfikacji; każda adaptacja powinna być przeprowadzona zgodnie z obowiązującymi przepisami i po konsultacji z uprawnionym projektantem.
W dostarczonych informacjach nie określono konkretnych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych przewidzianych w projekcie. W praktyce dla domów parterowych o podobnej skali z reguły stosuje się ściany murowane z bloczków ceramicznych lub betonowych bądź konstrukcje szkieletowe drewniane; wybór materiału zależy od preferencji inwestora, warunków geotechnicznych oraz kosztów wykonania. Dach dwuspadowy o nachyleniu 30–40° umożliwia zastosowanie szerokiego spektrum pokryć dachowych — od blachodachówki po dachówkę ceramiczną lub cementową — z uwzględnieniem lokalnych warunków klimatycznych i estetyki zabudowy.
Wybór systemu konstrukcyjnego i materiałów izolacyjnych ma bezpośredni wpływ na parametry cieplne budynku, koszty budowy oraz czas realizacji. Zastosowanie nowoczesnych systemów ociepleń i materiałów o niskiej przenikalności ciepła poprawi charakterystykę energetyczną, jednak dokładne rozwiązania wymagają konsultacji projektowych i obmiaru miejscowego.
W dokumentacji projektu nie podano szczegółowych założeń instalacyjnych ani sugerowanego systemu ogrzewania. Ze względu na obecność kominka w salonie istnieje możliwość wykorzystania go jako dodatkowego źródła ciepła, a także rozważenia instalacji z płaszczem wodnym, o ile konstrukcja przewiduje takie rozwiązania i spełnione zostaną wymogi prawne dotyczące montażu. Standardowe opcje ogrzewania w domach jednorodzinnych obejmują kotły gazowe, pompy ciepła, ogrzewanie na paliwo stałe lub systemy hybrydowe. Wybór instalacji powinien być podyktowany dostępnością mediów, warunkami ekonomicznymi oraz wymaganiami energetycznymi.
Plany instalacyjne, takie jak rozmieszczenie przyłączy wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych i wentylacyjnych, wymagają doprecyzowania na etapie projektu wykonawczego. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) może poprawić komfort użytkowania i efektywność energetyczną, ale jej zastosowanie powinno być skonsultowane z projektantem instalacji.
Brak danych o charakterystyce energetycznej w dostarczonym opisie sprawia, że nie jest możliwe przypisanie konkretnej klasy energetycznej. Ogólne zalecenia przy projektowaniu budynków parterowych obejmują zastosowanie odpowiednio grubych warstw izolacji termicznej w ścianach zewnętrznych, stropie nad nieogrzewanym poddaszem (o ile występuje) oraz w stropodachu, uszczelnienie przegród i staranne wykonanie mostków termicznych. Dobre parametry izolacyjne wpłyną na obniżenie zapotrzebowania na energię do ogrzewania i poprawę komfortu akustycznego wewnątrz budynku.
Przy planowaniu ocieplenia warto wziąć pod uwagę również wymogi lokalne dotyczące współczynnika przenikania ciepła U oraz ewentualne dążenie do standardów energooszczędnych lub pasywnych. Zastosowanie wysokiej jakości stolarki okiennej i drzwiowej także ma istotny wpływ na bilans cieplny budynku.
Projekt Atlant 3 PS daje możliwość różnorodnych aranżacji wnętrz poprzez rozmieszczenie mebli, podział stref i wykorzystanie materiałów wykończeniowych. W strefie dziennej możliwe jest zastosowanie otwartej kuchni z wyspą, zabudowy przyściennej lub układu liniowego, zależnie od preferencji inwestora i dostępnej przestrzeni. W sypialniach warto zaplanować zabudowane szafy wnękowe, które zwiększą funkcjonalność i estetykę wnętrza. Dobór materiałów — od podłóg drewnianych po gresy i płytki ceramiczne — powinien uwzględniać użytkowanie i łatwość konserwacji.
Przy aranżacji wnętrz warto także zwrócić uwagę na oświetlenie, zarówno naturalne jak i sztuczne, oraz na akustykę pomieszczeń. Stosowanie rozwiązań pozwalających na regulację natężenia światła oraz na wyciszenie wybranych stref poprawi komfort codziennego użytkowania domu.
Brak garażu oraz obecność pergoli otwierają możliwości ciekawych rozwiązań w zakresie zagospodarowania działki. Miejsca postojowe mogą być zlokalizowane przy wjeździe lub w wydzielonej części działki, niezależnie od bryły budynku. Pergola i taras tworzą naturalne przedłużenie salonu na zewnątrz, co sprzyja powstaniu strefy rekreacyjnej i jadalnej na świeżym powietrzu. Projektowanie ogrodu powinno uwzględniać strefy nasłonecznione i zacienione, instalacje nawadniające oraz dostęp do mediów.
Przy planowaniu zieleni warto przewidzieć nasadzenia dające prywatność w strefie tarasowej, a także elementy małej architektury jak ścieżki, donice czy oświetlenie zewnętrzne. Materiały nawierzchni w strefie wejściowej i tarasowej powinny być trwałe i łatwe w utrzymaniu.
Każda adaptacja projektu do działki inwestora wymaga sprawdzenia zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy, a także uzyskania wymaganych pozwoleń budowlanych lub zgłoszeń — w zależności od zakresu prac i lokalnych przepisów. Brak danych o konkretnej lokalizacji inwestycji oznacza, że konieczne jest indywidualne sprawdzenie wymogów formalnych. Adaptacja może obejmować nanoszenie zmian w częściach rysunkowych, dostosowanie instalacji, a także opracowanie projektu wykonawczego zgodnego z przepisami budowlanymi.
Organizacja placu budowy i logistyka dostaw materiałów są elementami, które należy uwzględnić przy planowaniu realizacji projektu. Brak garażu upraszcza fazę budowy od strony bryłowej, lecz wymaga zaplanowania miejsc postojowych dla pojazdów ekip budowlanych. Dojazd do działki, szerokość wjazdu, bliskość dróg publicznych oraz warunki terenowe wpływają na wybór technologii i tempo prac budowlanych. Przy węższych działkach konieczne mogą być ograniczenia w zakresie składowania materiałów i prowadzenia robót.
Projektowanie bezpieczeństwa użytkowania obejmuje dostępność wyjść ewakuacyjnych, rozmieszczenie instalacji gazowych i elektrycznych oraz odpowiednie odległości od granic działki i elementów zapłonnych. Kominek w salonie wymaga zastosowania przepisów przeciwpożarowych dotyczących odległości i rodzajów zastosowanych materiałów wykończeniowych oraz instalacji kominowej. W przypadku adaptacji poddasza lub zmian w konstrukcji nośnej konieczne jest zapewnienie zgodności z normami budowlanymi oraz wykonanie odpowiednich obliczeń konstrukcyjnych.
Atlant 3 PS to projekt domu parterowego przeznaczony dla inwestorów ceniących prostotę formy, czytelny układ funkcjonalny oraz możliwość przyszłej rozbudowy poprzez adaptację poddasza. Projekt oferuje praktyczne rozwiązania użytkowe, takie jak spiżarnia, kominek i pergola, a jednocześnie pozostawia przestrzeń decyzyjną dla inwestora i projektanta adaptującego w kwestii materiałów, instalacji oraz szczegółów wykończeniowych. Brak szczegółowych parametrów technicznych w przekazanych danych oznacza konieczność zapoznania się z pełną dokumentacją projektową biura Domenadom przed podjęciem decyzji o realizacji. Zalecane jest skonsultowanie projektu z uprawnionym projektantem adaptującym oraz z wykonawcą w celu doprecyzowania elementów konstrukcyjnych, instalacyjnych i energetycznych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
