Opis domu Atanazy 2

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 12.10.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt Atanazy 2 marki Domenadom to parterowy dom o powierzchni użytkowej 161 m² zaprojektowany z myślą o wygodzie codziennego użytkowania i czytelnym podziale stref funkcjonalnych. Układ pomieszczeń przewiduje pięć pokoi oraz dwie łazienki, co zapewnia elastyczność dla rodziny 3–5-osobowej lub pary potrzebującej dodatkowej przestrzeni do pracy i gości. Dwustanowiskowy garaż bezpośrednio połączony z częścią mieszkalną upraszcza logistykę i wpływa na komfort użytkowania zimą i przy złej pogodzie.

Obszerny salon z kominkiem oraz zadaszony taras tworzą strefę dzienną z silnym powiązaniem z ogrodem, co ułatwia życie rodzinne i organizację spotkań. Obecność spiżarni i osobnej pralni to elementy zwiększające funkcjonalność kuchni i porządku domowego, ograniczając potrzebę dodatkowych mebli i miejsc magazynowych w kuchni. Poddasze do adaptacji daje możliwość rozbudowy użytkowej powierzchni w przyszłości bez konieczności zmiany bryły podstawowej.

Dach wielospadowy ze spadkiem 30–40° stanowi kompromis między estetyką a możliwościami adaptacyjnymi przestrzeni poddasza. Taka geometria ułatwia odprowadzanie wód opadowych, ma korzystny wpływ na trwałość pokrycia dachowego i jest kompatybilna z różnymi rodzajami pokryć. Minimalna szerokość działki 25 m umożliwia realizację projektu przy typowych wymiarach działek pod zabudowę jednorodzinną w wielu lokalizacjach.

Projekt nie zawiera opisów wykończeniowych ani danych kosztowych, co pozostawia inwestorowi dowolność wyboru materiałów i technologii dostosowanych do lokalnych warunków, budżetu i preferencji. Katalogowe elementy funkcjonalne — spiżarnia, pralnia, garaż podwójny, zadaszony taras — są umieszczone tak, aby maksymalizować ergonomię użytkowania bez nadmiernego zwiększania kubatury budynku.

Parametry techniczne projektu

Powierzchnia użytkowa: 161 m². Liczba pokoi: 5. Liczba łazienek: 2. Typ budynku: parterowy. Rodzaj dachu: wielospadowy. Kąt nachylenia dachu: 30–40°. Garaż: dwustanowiskowy. Dodatkowe pomieszczenia wymienione w dokumentacji: spiżarnia, osobna pralnia, zadaszony taras. Kominek przewidziany w salonie. Poddasze oznaczone w dokumentacji jako do adaptacji.

Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowych informacji dotyczących następujących elementów technicznych: projektów instalacji wewnętrznych (dokładne schematy elektryczne, wod-kan, ogrzewanie), klasy energetycznej, rodzaju fundamentów dla konkretnej lokalizacji, dokładnych przekrojów konstrukcyjnych czy listy zalecanych materiałów wykończeniowych. Informacja niedostępna w dokumentacji projektowej powinna być uzupełniona przez projektanta adaptującego lub inżyniera prowadzącego projekt w kontekście lokalnych warunków gruntowych i przepisów.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt to 25 m. Taka szerokość umożliwia zachowanie odpowiednich odległości od granic działki, stworzenie strefy wejściowej oraz wygodnego dojazdu do garażu. Przy planowaniu usytuowania budynku na działce warto uwzględnić both orientację względem stron świata oraz lokalne warunki zabudowy i plan miejscowy.

W kontekście orientacji budynku względem słońca rekomendowane jest ustawienie strefy dziennej (salon, taras, jadalnia) w kierunku południowo-zachodnim lub południowym, aby maksymalizować zyski słoneczne w porze dziennej i wieczornej. Kuchnia ze spiżarnią powinna znajdować się w sąsiedztwie strefy dziennej dla zachowania ergonomii użytkowania. W przypadku specyficznych ograniczeń działki (np. zadrzewienie, sąsiednia zabudowa) konieczne jest dostosowanie usytuowania w adaptacji projektowej.

Ważnym aspektem przy usytuowaniu jest zachowanie dostępu serwisowego do instalacji i wentylacji oraz uwzględnienie spadków terenu w celu prawidłowego odwodnienia działki. W dokumentacji projektowej brak jest szczegółowych wytycznych dotyczących przyłączy sieciowych (gaz, energia, kanalizacja), stąd te informacje ustalane są na etapie uzgodnień z gestorami sieci i adaptacji do warunków lokalnych.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

Poniższa lista przedstawia kluczowe pomieszczenia i strefy w projekcie. Po liście znajdują się szczegółowe opisy funkcji i relacji pomieszczeń, mające na celu ułatwienie oceny ergonomii i możliwości użytkowych domu.

• Salon z kominkiem i dostępem do zadaszonego tarasu
• Kuchnia z spiżarnią
• Jadalnia / strefa dzienna
• Pięć pokoi (sypialnie / pokoje wielofunkcyjne)
• Dwie łazienki
• Osobna pralnia
• Hol wejściowy i komunikacja
• Dwustanowiskowy garaż
• Zadaszony taras
• Poddasze do adaptacji

Salon z kominkiem i dostępem do tarasu

Salon pełni funkcję głównego miejsca spotkań i wypoczynku; zaplanowany kominek tworzy centralny punkt aranżacyjny i może wspierać ogrzewanie uzupełniające. Dostęp do zadaszonego tarasu pozwala na łatwe połączenie przestrzeni wewnętrznej z zewnętrzną, co sprzyja spójności strefy dziennej i zwiększa możliwości użytkowania ogrodu niezależnie od warunków pogodowych.

Kuchnia z spiżarnią

Układ kuchni przewiduje sąsiedztwo spiżarni, co ułatwia magazynowanie zapasów oraz poprawia organizację pracy w kuchni. Spiżarnia redukuje potrzebę dodatkowych zabudów i pozwala na estetyczne utrzymanie porządku. Brak szczegółowych wymiarów pomieszczeń w dokumentacji: informacje wymagane podczas adaptacji projektowej.

Jadalnia / strefa dzienna

Jadalnia zaprojektowana jest w bliskim sąsiedztwie kuchni i salonu, co ułatwia komunikację podczas przygotowywania i podawania posiłków. Przy właściwym ustawieniu mebli przestrzeń ta pozwala na organizację rodzinnych spotkań i przyjęć, bez konieczności znaczącej ingerencji w podstawowy układ funkcjonalny.

Pięć pokoi

Pięć niezależnych pokoi oferuje dużą elastyczność: pokoje mogą pełnić funkcję sypialni, gabinetów, pokoju gościnnego lub pokoju rekreacyjnego. Ich rozmieszczenie oraz relacje względem łazienek i komunikacji mają wpływ na wygodę użytkowania. Brak szczegółowej powierzchni każdego pokoju w dokumentacji — dane do ustalenia podczas adaptacji.

Dwie łazienki

Projekt przewiduje dwie łazienki, co zwiększa komfort użytkowania przy większej liczbie mieszkańców. Rozkład i wyposażenie łazienek nie są określone w dokumentacji projektowej w zakresie szczegółowym; decyzje odnośnie armatury, rozmieszczenia sanitariów i systemów wentylacji pozostają w gestii inwestora oraz adaptującego projektanta.

Osobna pralnia

Obecność wydzielonej pralni to praktyczne rozwiązanie wpływające na porządek w domu i ergonomię pracy domowej. Pralnia ułatwia przechowywanie chemii gospodarczej, suszenie i konserwację odzieży, zmniejszając obciążenie kuchni i łazienek. Dokładne wyposażenie i wentylacja wymaga doprecyzowania w dokumentacji wykonawczej.

Hol wejściowy i komunikacja

Hol wejściowy pełni funkcję bufora akustycznego i termicznego między wejściem a strefą mieszkalną. Przemyślana komunikacja wewnętrzna minimalizuje zbędne straty powierzchni i upraszcza przepływ pomiędzy sypialniami, łazienkami i strefą dzienną. W dokumentacji brak szczegółów odnośnie powierzchni korytarzy.

Dwustanowiskowy garaż

Garaż zaprojektowano jako integralną część bryły budynku, co ułatwia komunikację i chroni przed czynnikami atmosferycznymi. Jego dostęp z wnętrza budynku poprawia komfort użytkowania oraz bezpieczeństwo. Brak w dokumentacji informacji o wymiarach garażu do potwierdzenia w rysunkach technicznych.

Zadaszony taras

Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie salonu i ułatwia używanie przestrzeni zewnętrznej przez większą część roku. Zadaszenie zapewnia ochronę przed słońcem i deszczem, jednocześnie umożliwiając przewiew i kontakt z ogrodem. Dokładne wymiary tarasu oraz rozwiązania konstrukcyjne określane są w rysunkach wykonawczych.

Poddasze do adaptacji

W dokumentacji poddasze oznaczone jest jako przestrzeń do adaptacji, co daje możliwość jej późniejszego wykorzystania na cele mieszkalne lub magazynowe. Ze względu na wielospadowy dach o kącie 30–40° istnieje realna możliwość uzyskania użytecznej powierzchni po adaptacji, jednak jej zakres zależy od dokładnego przekroju dachu i lokalnych przepisów budowlanych.

Możliwości adaptacji projektu

Poddasze do adaptacji pozwala na etapową rozbudowę funkcji domu bez konieczności zmiany podstawowej konstrukcji. Adaptacja poddasza powinna uwzględniać kwestie izolacji termicznej, wysokości stref użytkowych oraz dopuszczalnych przeszkleń w połaciach dachowych. W dokumentacji brak szczegółowych danych o dopuszczalnej użytkowej powierzchni po adaptacji; te informacje należy uzgodnić z autorem adaptacji i inspektorem nadzoru.

Przeprojektowanie wnętrz, takie jak łączenie przestrzeni kuchni z jadalnią lub modyfikacja układu pokoi, jest możliwe w granicach nośności ścian i uzgodnień konstrukcyjnych. Ściany działowe wewnątrz strefy mieszkalnej mogą być zmieniane z zachowaniem zasad ochrony konstrukcji. Wszelkie zmiany konstrukcyjne i przebudowy wymagają sprawdzenia w dokumentacji i uzgodnień z projektantem adaptującym.

Zmiana systemu ogrzewania, instalacja rekuperacji, fotowoltaiki czy pomp ciepła to przykłady adaptacji technicznych, które nie są opisane szczegółowo w dokumentacji i wymagają opracowania osobnych projektów instalacyjnych. Wybór konkretnego rozwiązania zależy od lokalnych warunków, preferencji inwestora oraz dostępności mediów.

Materiały i konstrukcja (sekcja przydatna pod SEO)

Dokumentacja katalogowa projektu nie definiuje jednoznacznie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. W typowych realizacjach parterowych domów jednorodzinnych stosowane są fundamenty ławowe lub płyta fundamentowa, ściany murowane z pustaków ceramicznych lub bloczków silikatowych, oraz strop drewniany lub prefabrykowany. Rzeczywisty dobór materiałów powinien być ustalony na etapie adaptacji z uwzględnieniem warunków gruntowo-wodnych.

Pokrycie dachu przy kącie nachylenia 30–40° może obejmować dachówkę ceramiczną, betonową, blachodachówkę lub pokrycia drewniane/kompozytowe, natomiast wybór zależy od wymogów estetycznych, budżetu i lokalnych uwarunkowań. W dokumentacji brak jest zaleceń producenta co do konkretnych systemów montażowych.

Układ funkcjonalny i ergonomia

Układ funkcjonalny Atanazy 2 kładzie nacisk na wyraźny podział na strefę dzienną i nocną, z koncentracją funkcji pomocniczych (spiżarnia, pralnia, garaż) na pograniczu strefy wejściowej. Takie rozgraniczenie sprzyja prywatności sypialni oraz efektywności komunikacyjnej w części dziennej. Ergonomia wnętrz zależy od ostatecznych decyzji dotyczących rozmieszczenia mebli, systemów przechowywania oraz sposobu wykorzystania pokoi jako gabinetów lub sypialni.

Energia i instalacje (dostępne informacje i rekomendacje)

W dokumentacji projektowej brak jest szczegółowych schematów instalacji grzewczej, wentylacyjnej, elektrycznej czy sanitarnej, dlatego konieczne jest opracowanie odrębnych projektów instalacyjnych dostosowanych do wybranej technologii grzewczej i standardu energetycznego budynku. Przy planowaniu instalacji warto z wyprzedzeniem uwzględnić miejsca montażu urządzeń odnawialnych, ewentualne prowadzenie przewodów fotowoltaicznych oraz dostęp dla serwisu.

Komfort akustyczny i termiczny

Komfort akustyczny i termiczny są determinowane przez wybór materiałów izolacyjnych, konstrukcję ścian i stropów oraz rodzaj stolarki okiennej. Dokumentacja projektu nie określa parametrów izolacyjności, zatem kwestie te należy rozwiązać na etapie adaptacji i wykonawstwa. Zastosowanie nowoczesnych izolacji i szyb o odpowiednich właściwościach poprawia efektywność energetyczną i komfort użytkowania.

Rozwiązania ekologiczne i zrównoważone

Projekt jako taki nie zawiera wymagań dotyczących rozwiązań ekologicznych, co pozostawia możliwość wdrożenia niskoemisyjnych technologii na etapie wykonawstwa. Wśród rekomendowanych działań są: instalacja paneli fotowoltaicznych, wybór pomp ciepła, zastosowanie rekuperacji z odzyskiem ciepła oraz użycie materiałów o niskiej emisyjności. Decyzje te powinny być podjęte w kontekście lokalnych warunków i dostępności mediów.

Wykończenie wnętrz i materiały wykończeniowe

Warianty wykończenia wnętrz są elementem indywidualnego projektu wnętrza i nie zostały określone w dokumentacji katalogowej. Inwestor ma pełną swobodę wyboru materiałów podłogowych, ściennych, stolarki i zabudów meblowych, co pozwala dopasować standard wykończenia do budżetu i stylu. Wybór materiałów wpływa również na późniejsze koszty eksploatacji i utrzymania domu.

Bezpieczeństwo i dostępność

Z punktu widzenia bezpieczeństwa projekt przewiduje logiczny podział wejścia i stref mieszkalnych oraz dostęp do garażu z wnętrza budynku, co podnosi bezpieczeństwo użytkowników. Dostępność dla osób z ograniczoną sprawnością ruchową nie została wyspecyfikowana w dokumentacji; przy konieczności zapewnienia dostępności wymagane będą odpowiednie modyfikacje w adaptacji projektowej, np. eliminacja progów, szerokość drzwi czy przystosowanie łazienki.

Tarasy, ogrodzenie i przestrzeń zewnętrzna

Zadaszony taras jest integralną częścią projektu i wpływa korzystnie na wykorzystanie przestrzeni zewnętrznej. W dokumentacji brak jest szczegółowych wytycznych dotyczących ogrodzenia, nasadzeń czy zagospodarowania terenu; te elementy projektowane są zwykle indywidualnie zgodnie z planem zagospodarowania działki i preferencjami inwestora.

Proces uzyskania pozwolenia na budowę — uwagi praktyczne

Projekt katalogowy wymaga adaptacji do lokalnych warunków, co zazwyczaj obejmuje wykonanie projektu zagospodarowania działki, projektów przyłączy i uzyskanie niezbędnych uzgodnień. Dokumentacja projektowa nie zawiera listy wymaganych dokumentów administracyjnych; procedury te zależą od lokalnych urzędów i aktualnych przepisów prawa budowlanego.

Harmonogram budowy — etapy (ogólne wskazówki)

Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego harmonogramu budowy; etapy realizacji zwykle obejmują: prace przygotowawcze i fundamentowe, wznoszenie ścian i konstrukcji dachu, roboty instalacyjne, ocieplenie i elewacje, prace wykończeniowe wewnętrzne i wyposażenie. Czas realizacji zależy od technologii, warunków pogodowych oraz koordynacji wykonawców.

Porady dla wykonawców i inwestorów

Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest przeprowadzenie badań geotechnicznych oraz przygotowanie projektu technicznego dostosowanego do lokalnych warunków. Przy wyborze wykonawcy rekomendowane jest sprawdzenie referencji, doświadczenia w realizacji podobnych obiektów oraz umowy gwarantującej termin i zakres prac. Dokumentacja katalogowa powinna być traktowana jako baza do adaptacji, nie jako kompletny zestaw wykonawczy.

Aspekty prawne i formalne

Realizacja projektu wymaga zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. Projekt katalogowy nie zawiera informacji o zgodności z konkretnym planem miejscowym; te ustalenia należy przeprowadzić indywidualnie dla działki inwestycyjnej. W przypadku rozbieżności z lokalnymi wymogami konieczna jest adaptacja projektu.

Warianty aranżacji wnętrz (pomysły pod SEO)

Brak sugerowanych aranżacji w dokumentacji pozostawia szerokie pole do kreacji. Możliwe warianty obejmują: klasyczne ustawienie mebli z centralnym kominkiem, otwarte kuchnie z wyspą, wydzielenie gabinetu w miejscu jednego z pokoi lub adaptację jednego z pokoi na pokój multimedialny. Każde rozwiązanie powinno być sprawdzone pod kątem przepływu komunikacji oraz dostępu do instalacji.

Utrzymanie i eksploatacja

Prosty parterowy układ budynku sprzyja łatwej eksploatacji i konserwacji. Dostęp do instalacji technicznych oraz rozmieszczenie pomieszczeń pomocniczych, jak pralnia czy spiżarnia, ułatwia utrzymanie porządku. Szczegółowe wytyczne dotyczące konserwacji elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych nie są zawarte w dokumentacji i powinny być ujęte w dokumentacji wykonawczej.

Podsumowanie

Atanazy 2 to przemyślany projekt parterowego domu o powierzchni użytkowej 161 m², oferujący pięć pokoi, dwie łazienki, dwustanowiskowy garaż, spiżarnię, osobną pralnię, zadaszony taras oraz salon z kominkiem. Projekt kładzie nacisk na czytelny podział funkcji i praktyczne rozwiązania sprzyjające codziennej eksploatacji. Brak szczegółowych danych technicznych w dokumentacji oznacza konieczność adaptacji projektu do warunków lokalnych oraz opracowania odrębnych projektów instalacyjnych i ewentualnych zmian konstrukcyjnych.

Przy planowaniu realizacji warto skupić się na dwuetapowym podejściu: najpierw adaptacja projektu do wymagań formalnych i warunków gruntowych, następnie dobór technologii i materiałów odpowiadających oczekiwanemu standardowi energetycznemu i estetyce. Ostateczne parametry wykonawcze, systemy grzewcze i instalacje muszą być skoordynowane z projektantem adaptującym oraz wykonawcą, aby zapewnić zgodność z przepisami i optymalną eksploatację budynku.