Opis domu AT-87

Najważniejsze zalety

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 02.10.2026 r.

Projekt AT-87 to parterowy dom o czytelnym układzie funkcjonalnym i powierzchni użytkowej 145 m². Przejrzysty rozkład pomieszczeń zapewnia sześć niezależnych pokoi oraz trzy łazienki, co stawia ten projekt w grupie rozwiązań przeznaczonych dla rodzin wieloosobowych oraz inwestorów planujących wykorzystanie części powierzchni pod pracownię, biuro lub pokój gościnny. Brak integralnego garażu sprawia, że projekt jest korzystny na działkach zewnętrznych przewidujących odrębne stanowisko garażowe lub miejsce postojowe.

Wielospadowa konstrukcja dachu o kącie nachylenia 30-40° nadaje bryle budynku zrównoważony charakter, ułatwia odprowadzanie wód opadowych i pozwala na klasyczne rozwiązania pokryciowe. Obecność spiżarni zwiększa funkcjonalność kuchni i przechowywania żywności, co jest szczególnie istotne w gospodarstwach domowych preferujących planowanie zakupów i magazynowanie produktów.

Minimalna szerokość działki wymagana dla prawidłowego usytuowania projektu wynosi 26 m, co oznacza, że AT-87 będzie odpowiedni dla parcel o umiarkowanej szerokości, typowych dla zabudowy jednorodzinnej poza ścisłym centrum miast. Parterowy charakter budynku eliminuje konieczność montażu schodów między kondygnacjami, co ułatwia późniejszą eksploatację oraz poprawia dostępność dla osób o ograniczonej mobilności.

Projekt stawia na funkcjonalność i klarowny podział stref: dzienną, prywatną i techniczną. Układ pomieszczeń oraz liczba łazienek sprzyjają jednoczesnemu użytkowaniu przez wiele osób, minimalizując kolizje użytkowe rano i wieczorem. Brak powierzchni określonych w innych kategoriach oznacza, że inwestor powinien uzupełnić informacje u projektanta odnośnie konstrukcji fundamentów, izolacji, przewidywanych parametrów cieplnych i rodzaju instalacji.

Parametry techniczne projektu

Powierzchnia użytkowa: 145 m².

Liczba pokoi: 6.

Liczba łazienek: 3.

Minimalna szerokość działki: 26 m.

Typ budynku: parterowy.

Rodzaj dachu: wielospadowy.

Kąt nachylenia dachu: 30-40°.

Garaż: bez garażu (możliwość lokalizacji garażu wolnostojącego lub wiaty samochodowej na działce).

Spiżarnia: przewidziana w układzie funkcjonalnym.

Wszelkie pozostałe parametry techniczne, takie jak powierzchnia zabudowy, kubatura, obciążenia konstrukcyjne, parametry izolacji termicznej (U), zapotrzebowanie na energię użytkową czy dokładne informacje dot. rozwiązań konstrukcyjnych i materiałowych nie zostały określone w przedstawionych danych. W takich przypadkach należy skonsultować brakujące informacje z autorem dokumentacji projektowej lub biurem projektowym AT Studio Projekt.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki 26 m umożliwia klasyczne usytuowanie budynku frontem do drogi z zachowaniem strefy dostępu i marginesu dla ogrodu. Projekt parterowy najczęściej wymaga większej powierzchni działki niż odpowiednik z poddaszem, dlatego ważne jest zaplanowanie przestrzeni komunikacyjnej, strefy wejściowej oraz odpowiedniego zaplecza technicznego na działce.

Orientacja budynku na działce powinna uwzględnić optymalne nasłonecznienie stref dziennych — salonu i kuchni — oraz ochronę prywatnych sypialni przed nadmiernym nagrzewaniem. Przy planowaniu usytuowania warto uwzględnić lokalne przepisy dotyczące warunków zabudowy i odległości od granic działki, w tym wymagania przeciwpożarowe.

Ukształtowanie terenu, istniejące nasadzenia i warunki wodno‑gruntowe będą miały wpływ na projekt fundamentów oraz rozwiązania odwodnienia działki. W przypadku działek o silnym spadku niezbędne może być zastosowanie niestandardowych rozwiązań poziomowania terenu lub adaptacji projektu do warunków lokalnych.

Brak garażu w bryle budynku wymaga wcześniejszego zaplanowania miejsca postojowego. Możliwe opcje to garaż wolnostojący, wiata lub organizacja miejsc parkingowych na podjeździe. Lokalizacja takich rozwiązań powinna zostać skoordynowana z planem zagospodarowania działki, aby nie zaburzyć kompozycji ogrodu i stref użytkowych.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Strefa dzienna: salon, kuchnia, jadalnia
• Sypialnie i pomieszczenia prywatne
• Łazienki i higiena
• Spiżarnia i zaplecze kuchenne
• Pomieszczenie techniczne / gospodarcze
• Elastyczność pokoi: biuro, pokój gościnny, pracownia
• Przestrzeń zewnętrzna: taras i powiązania z ogrodem
• Akustyka i prywatność
• Dostępność i ergonomia

Strefa wejściowa i komunikacja

Strefa wejściowa powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem miejsca na odzież wierzchnią i obuwie oraz bezpośredniego dostępu do pozostałych części domu. Rozwiązania komunikacyjne, takie jak szerokość korytarzy i układ drzwi, wpływają na komfort codziennego użytkowania. Przejrzysta komunikacja minimalizuje powierzchnię korytarzy, pozwalając na optymalne wykorzystanie powierzchni użytkowej.

Strefa dzienna: salon, kuchnia, jadalnia

Strefa dzienna powinna łączyć funkcjonalność z odpowiednią ekspozycją światła naturalnego. W projektach parterowych duże przeszklenia w kierunku ogrodu poprawiają komfort i wizualne powiązanie wnętrza z przestrzenią zewnętrzną. Kuchnia z bezpośrednim dostępem do spiżarni zwiększa ergonomię przygotowywania posiłków. Układ kuchni i jadalni może być otwarty lub częściowo wydzielony — wybór wpływa na akustykę, zapachy i izolację termiczną pomieszczeń.

Sypialnie i pomieszczenia prywatne

Projekt z sześcioma pokojami daje szerokie możliwości podziału na sypialnie rodzinne, pokoje dla dzieci, pracownię oraz pomieszczenie gościnne. Istotne jest rozplanowanie stref prywatnych w sposób odizolowany od strefy dziennej, co zwiększa komfort użytkowników. Liczba łazienek (3) pozwala na organizację łazienki ogólnodostępnej oraz łazienek en‑suite dla części sypialni.

Łazienki i higiena

Trzy łazienki przy 6 pokojach to rozwiązanie sprzyjające wielopokoleniowej eksploatacji. Rozmieszczenie łazienek względem sypialni i strefy dziennej powinno minimalizować potrzeby komunikacyjne i poprawiać dostępność. Brak szczegółów co do wyposażenia oznacza, że wybór urządzeń, wykończeń i instalacji sanitarnych należy doprecyzować na etapie projektu wykonawczego.

Spiżarnia i zaplecze kuchenne

Obecność spiżarni zwiększa funkcjonalność zaplecza kuchennego i umożliwia wygodne przechowywanie przetworów, zapasów oraz wyposażenia sezonowego. Optymalne umieszczenie spiżarni bezpośrednio przy kuchni skraca przebiegi robocze i poprawia ergonomię przygotowywania posiłków.

Pomieszczenie techniczne / gospodarcze

Informacja o pomieszczeniu technicznym nie została podana w danych projektu. Przy braku garażu konieczne jest przewidzenie osobnego pomieszczenia gospodarczego lub technicznego na urządzenia instalacyjne, kotłownię czy miejsce na narzędzia i sprzęt ogrodowy. Lokalizacja i wielkość takiego pomieszczenia powinny zostać ustalone zgodnie z wymaganiami instalacji oraz obowiązującymi przepisami.

Elastyczność pokoi: biuro, pokój gościnny, pracownia

Sześć pokoi daje swobodę w adaptacji części pomieszczeń na biuro domowe, pracownię rzemieślniczą lub przestrzeń dla gości. W zależności od potrzeb możliwe jest zaaranżowanie jednego lub kilku pokoi jako strefy wielofunkcyjnej. Przy adaptacji na strefę pracy należy rozważyć dostęp do naturalnego światła, akustykę oraz odizolowanie od hałaśliwych części domu.

Przestrzeń zewnętrzna: taras i powiązania z ogrodem

Powiązanie strefy dziennej z tarasem i ogrodem jest istotne w projektach parterowych. Taras pełni funkcję przedłużenia salonu w ciepłe miesiące i może być zaprojektowany tak, aby zapewniać osłonę przed wiatrem i słońcem. Brak szczegółów w dokumentacji projektu oznacza konieczność dopracowania wymiarów i detali konstrukcyjnych tarasu na etapie adaptacji.

Akustyka i prywatność

Rozplanowanie pomieszczeń oraz sposób rozmieszczenia ścian i drzwi wpływa na poziom prywatności i akustykę wnętrz. Zalecane jest uwzględnienie strefy nocnej oddzielonej od części dziennej, a także zastosowanie rozwiązań tłumiących hałas w pomieszczeniach użytkowanych jednocześnie przez różne osoby.

Dostępność i ergonomia

Parterowy układ usprawnia dostępność wszystkich pomieszczeń bez konieczności korzystania ze schodów, co jest ważne w kontekście dostępności dla osób starszych czy z ograniczoną mobilnością. Ergonomiczne rozplanowanie mebli i ciągów komunikacyjnych minimalizuje niepotrzebne przebiegi i poprawia komfort użytkowania.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt AT-87 może być przedmiotem adaptacji zgodnie z lokalnymi warunkami zabudowy i preferencjami inwestora. Adaptacje typowo obejmują dostosowanie fundamentów do warunków gruntowych, zmiany w układzie instalacji, dostosowanie otworów okiennych oraz ewentualne zmiany w układzie wewnętrznym w granicach nośności konstrukcji. Każda modyfikacja powinna być zatwierdzona przez projektanta i skonsultowana z konstruktorem.

Z uwagi na brak garażu integralnego, jedną z popularnych adaptacji jest zaprojektowanie garażu wolnostojącego lub wiaty samochodowej. Dodatkowe zmiany mogą dotyczyć powiększenia tarasu, dodania zadaszenia wejścia czy wprowadzenia alternatywnych rozwiązań osłonięcia stref zewnętrznych.

Adaptacja przeznaczenia pokojów (np. zmiana pokoju na pracownię lub domowe biuro) jest możliwa bez ingerencji w konstrukcję nośną, o ile nie planuje się przesuwania ścian nośnych. Zmiana liczby i rozmieszczenia instalacji sanitarnych oraz kuchennych może wymagać opracowania projektu instalacji branżowych i uzgodnień z wykonawcami.

Materiały wykończeniowe i proponowane rozwiązania

Dokumentacja nie zawiera szczegółowych wytycznych co do materiałów wykończeniowych ani kolorystyki. Wybór materiałów elewacyjnych, pokrycia dachowego, stolarki okiennej i drzwiowej należy dopasować do lokalnych warunków klimatycznych, wymogów konserwatorskich oraz oczekiwań inwestora. Popularne rozwiązania dla dachów wielospadowych to dachówki ceramiczne lub betonowe oraz blachodachówka. Elewacje mogą być wykonane zarówno w technologii tynkowej, jak i z wykorzystaniem okładzin klinkierowych czy paneli drewnopodobnych.

Wnętrza powinny uwzględniać materiały trwałe i łatwe w utrzymaniu w strefach o dużym natężeniu ruchu, takich jak korytarze i kuchnia. Wybór posadzek w łazienkach, kuchni i pralni wymaga zastosowania materiałów o podwyższonej odporności na wilgoć.

Instalacje i rozwiązania energooszczędne

Informacje o systemach grzewczych, wentylacji czy ociepleniu nie zostały przekazane w dostępnych danych projektu. W związku z tym projekt wykonawczy powinien zawierać szczegółowe rozwiązania dostosowane do lokalnych warunków i oczekiwań inwestora, takich jak pompa ciepła, kocioł kondensacyjny, instalacja gazowa, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) czy instalacja fotowoltaiczna. Wybór technologii należy poprzedzić analizą energetyczną budynku i możliwościami przyłączy na działce.

Wprowadzenie standardów energooszczędnych, takich jak zwiększona izolacyjność przegród zewnętrznych, wysokiej jakości stolarka i minimalizacja mostków termicznych, może wpłynąć na niższe koszty eksploatacyjne. Szczegółowe parametry powinny być określone przez projektanta instalacji i architekta adaptującego projekt do warunków lokalnych.

Harmonogram prac i etapy realizacji

Dostępne informacje nie zawierają szczegółowego harmonogramu budowy. Standardowy przebieg realizacji domu parterowego obejmuje: przygotowanie terenu i fundamentów, realizację konstrukcji ścian zewnętrznych i wewnętrznych, wykonanie stropu i dachu, montaż stolarki otworowej, prace instalacyjne i wykończeniowe. Szczegółowy harmonogram zależy od wybranych technologii, warunków pogodowych oraz sprawności wykonawców.

Na etapie przygotowania budowy niezbędne jest uzyskanie wymaganych pozwoleń, sporządzenie projekty wykonawczego i ustalenie z wykonawcami zakresu prac, terminów oraz etapów odbiorów częściowych i końcowych.

Wymagania formalno‑prawne i uzgodnienia

Brak szczegółów dotyczących pozwolenia na budowę lub warunków zabudowy w przedstawionych danych oznacza konieczność sprawdzenia planu zagospodarowania przestrzennego oraz przepisów lokalnych przed rozpoczęciem inwestycji. Projekt parterowy wymaga zgodności z miejscowymi wymaganiami odnośnie linii zabudowy, maksymalnej wysokości zabudowy, kąta nachylenia dachu (tu 30-40° wskazano w projekcie) oraz wymaganych odległości od granic działki.

W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego konieczne może być uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Również uzgodnienia przyłączy (woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz) muszą zostać przeprowadzone z operatorami sieci.

Bezpieczeństwo konstrukcyjne i odporność budynku

Dane projektu nie zawierają szczegółowych informacji konstrukcyjnych. Odpowiednie obliczenia statyczno‑wytrzymałościowe oraz dobór materiałów konstrukcyjnych są elementami dokumentacji wykonawczej i muszą uwzględniać miejscowe warunki geotechniczne, obciążenie śniegiem i wiatrem określone w normach. Projekt adaptacyjny powinien zawierać niezbędne rysunki konstrukcyjne i szczegóły połączeń.

Praktyczne porady dla inwestora

Przy wyborze projektu warto zwrócić uwagę na usytuowanie głównych pomieszczeń względem stron świata, sposób instalacji miejsc postojowych oraz możliwości rozbudowy działki. Zaplanowanie miejsca na składowanie odpadów i sprzętu ogrodowego oraz ustalenie stref nasadzeń zieleni ułatwia późniejszą eksploatację. Rekomendowane jest także przeanalizowanie przebiegów instalacji, aby ograniczyć ich koszty w fazie realizacji.

Utrzymanie i eksploatacja budynku

Parterowy układ budynku ułatwia dostęp do instalacji i serwisu, co przekłada się na wygodę konserwacji i napraw. W zależności od zastosowanych materiałów elewacyjnych i pokryciowych, zakres prac konserwacyjnych będzie różny — warto uwzględnić to w kosztorysie na etapie planowania. Systematyczne przeglądy instalacji oraz konserwacja elementów dachowych i odwodnienia zmniejszają ryzyko problemów eksploatacyjnych.

Aspekty ekologiczne i ogrodnicze

Projekt nie zawiera bezpośrednich wytycznych dotyczących rozwiązań zielonych czy zagospodarowania terenu. W kontekście zrównoważonej budowy rekomendowane jest planowanie nasadzeń chroniących przed wiatrem i nadmiernym nasłonecznieniem, stosowanie materiałów o niskim śladzie węglowym oraz rozważenie systemów zbierania wód opadowych i instalacji fotowoltaicznej. Dobór roślinności i systemów nawadniających można dostosować do mikroklimatu działki.

Warianty funkcjonalne i rozwijanie projektu

Choć podstawowy projekt nie obejmuje garażu, możliwe jest opracowanie wariantów z garażem wolnostojącym lub dobudowanym po wcześniejszych konsultacjach z projektantem. Inne warianty mogą obejmować modyfikację układu wnętrza, dodanie zadaszonego tarasu lub zmiany w elewacji. Każda modyfikacja powinna być formalnie wprowadzona do dokumentacji projektowej.

Porównanie z innymi rozwiązaniami parterowymi

AT-87 wyróżnia się liczbą pomieszczeń i trzema łazienkami przy powierzchni użytkowej 145 m², co daje stosunkowo dużą liczbę pokoi w stosunku do powierzchni. W porównaniu z innymi projektami parterowymi o podobnej powierzchni może oferować większą elastyczność adaptacyjną, choć brak garażu zmienia wymagania dotyczące organizacji działki.

Przygotowanie do inwestycji: budżet i finansowanie

Dane projektu nie zawierają informacji kosztowych ani szacunków budżetowych. Przy planowaniu inwestycji konieczne jest sporządzenie kosztorysu przez wykonawcę lub rzeczoznawcę budowlanego. Finansowanie można planować z wykorzystaniem środków własnych, kredytu hipotecznego lub programów wsparcia, jeśli inwestor spełnia warunki programów publicznych. Dokładne koszty zależą od wyboru materiałów, wykończenia i standardu instalacji.

Podsumowanie

AT-87 to funkcjonalny parterowy dom o powierzchni użytkowej 145 m², przeznaczony dla rodzin lub inwestorów potrzebujących wielu niezależnych pomieszczeń. Projekt zakłada sześć pokoi, trzy łazienki, spiżarnię oraz dach wielospadowy o kącie nachylenia 30-40°. Brak garażu w bryle budynku wymaga zaplanowania miejsca postojowego na działce. Z uwagi na niepodane szczegóły konstrukcyjne i instalacyjne, niezbędne jest opracowanie dokumentacji wykonawczej i uzgodnień z projektantem adaptującym.

Decyzje dotyczące materiałów, instalacji oraz szczegółowych rozwiązań energetycznych i konstrukcyjnych powinny być podejmowane na etapie adaptacji projektu, zgodnie z lokalnymi przepisami i warunkami gruntowymi. Projekt daje szerokie możliwości adaptacyjne i funkcjonalne, jednak pełna realizacja wymaga doprecyzowania brakujących parametrów w porozumieniu z biurem AT Studio Projekt oraz wykonawcami branżowymi.