180 m²
AT-178
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 20.10.2026 r.
Projekt AT-178 to parterowy budynek mieszkalny zaprojektowany z myślą o rodzinie poszukującej funkcjonalnego, przejrzystego układu wnętrz i wygodnego dostępu do stref zewnętrznych. Główne cechy projektu definiują potrzeby codziennego użytkowania: powierzchnia użytkowa 180 m², pięć pokoi, jedna łazienka, podwójny garaż, spiżarnia, osobna pralnia, kominek w salonie oraz zadaszony taras. Dach wielospadowy zaprojektowano z kątem nachylenia w przedziale 30-40°, a minimalna szerokość działki wynosi 27 m. Poniższy opis przedstawia szczegółową analizę projektu, jego zalety, warunki zagospodarowania działki, analizę rozkładu funkcjonalnego, możliwości adaptacji oraz dodatkowe informacje praktyczne przydatne podczas przygotowania budowy i wykończenia.
Projekt łączy kilka istotnych atutów, które wpływają na komfort użytkowania i uniwersalność zastosowania. Po pierwsze, parterowy układ eliminuje bariery komunikacyjne związane ze schodami, co ułatwia użytkowanie domu przez osoby w każdym wieku i sprawia, że wnętrza są dostępne dla dzieci oraz osób starszych. Po drugie, obecność podwójnego garażu zapewnia wygodne warunki dla dwóch samochodów oraz dodatkową przestrzeń magazynową. Po trzecie, oddzielna pralnia i spiżarnia zwiększają funkcjonalność strefy gospodarczej i kuchennej, co jest praktyczne przy codziennych obowiązkach i planowaniu zapasów spożywczych. Dodatkowy atut to kominek w salonie, który poza funkcją grzewczą tworzy centralny punkt wypoczynkowy i wpływa na atmosferę wnętrza. Zadaszony taras wydłuża sezon użytkowania strefy zewnętrznej, umożliwiając korzystanie z ogrodu niezależnie od pogody.
Organizacja przestrzeni zakłada wyraźne strefowanie: strefa dzienna z salonem i kuchnią, strefy prywatne z pokojami oraz strefa gospodarcza z garażem i zapleczem. Takie rozdzielenie poprawia ergonomię użytkowania i pozwala na logiczne rozmieszczenie instalacji. Wielospadowy dach o umiarkowanym kącie nachylenia zapewnia możliwość adaptacji poddasza technicznego w razie potrzeby oraz estetyczne dopasowanie do otoczenia. Projekt jest odpowiedni zarówno na działki z klasycznym podjazdem od frontu, jak i na parcele o bardziej złożonym ukształtowaniu terenu, pod warunkiem dostosowania elementów posadowienia i odwodnienia do lokalnych warunków.
Wszystkie powyższe parametry pochodzą z dokumentacji projektu. Informacje dotyczące konstrukcji, materiałów, szczegółowych wymiarów pomieszczeń, wartości współczynników przenikania ciepła, obciążeń konstrukcyjnych oraz szczegółowych projektów instalacji zostały określone w dokumentacji technicznej projektu. Jeżeli w materiałach projektowych brak jest określonych wartości technicznych, należy uznać je za nieokreślone i sprowadzić ich ustalenie do opracowań wykonawczych przygotowanych przez projektanta lub uprawnionego konstruktora.
Minimalna szerokość działki 27 m pozwala na komfortowe usytuowanie budynku z podwójnym garażem i zadaszonym tarasem, pozostawiając przestrzeń na strefy zielone po obu stronach domu. Przy planowaniu usytuowania uwagę należy zwrócić na orientację względem stron świata: optymalne ustawienie salonu i tarasu na południe lub południowy zachód zwiększa nasłonecznienie strefy dziennej, natomiast umieszczenie sypialni od strony północnej może poprawić warunki termoizolacyjne i zapewnić chłodniejsze pomieszczenia nocne latem.
W przypadku działek o różnym ukształtowaniu terenu konieczne będzie dostosowanie posadowienia budynku oraz rozwiązanie odwodnienia. Rekomendowane jest zapewnienie drogi dojazdowej i podjazdu o szerokości umożliwiającej manewrowanie przy garażu dwustanowiskowym, a także uwzględnienie podłączeń sieci: wodnej, kanalizacyjnej, energetycznej i gazowej (o ile przewidziano). W sytuacji braku kanalizacji sanitarnej konieczne będzie zaplanowanie systemu przydomowej oczyszczalni ścieków lub szczelnego zbiornika bezodpływowego zgodnie z lokalnymi wymogami.
Projekt nie zawiera specyficznych wytycznych dotyczących skarp, nasypów ani warunków gruntowych. Wykonanie badań geotechnicznych jest zalecane przed rozpoczęciem prac fundamentowych, w celu określenia charakterystyki gruntów, głębokości posadowienia oraz ewentualnych potrzeb wzmocnienia podłoża.
Wejście do domu powinno umożliwiać wygodne przejście do strefy dziennej i korytarza prowadzącego do części prywatnej. Przemyślana przestrzeń przedsionka lub wiatrołapu chroni przed utratą ciepła i zapewnia miejsce na garderobę oraz szafki na obuwie. Optymalnie zaprojektowane ciągi komunikacyjne minimalizują straty powierzchni i redukują długość korytarzy, co zwiększa efektywność użytkowania powierzchni 180 m².
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt strefy dziennej. Kominek pełni zarówno funkcję dekoracyjną, jak i uzupełniającą względem centralnego systemu grzewczego. Wokół kominka projekt warto zaprojektować strefę wypoczynkową z sofami i miejscem na media. Jeśli przewidziana jest otwarta relacja między salonem a jadalnią, to kominek dodatkowo spaja przestrzeń. Należy uwzględnić wymagania ochrony przeciwpożarowej i odpowiednią wentylację do obsługi paleniska otwartego lub wkładu kominkowego.
Kuchnia zaprojektowana w układzie zapewniającym ergonomię przygotowywania posiłków powinna zawierać trójkąt roboczy: strefy gotowania, zmywania i przechowywania. Obecność spiżarni umożliwia składowanie zapasów i urządzeń rzadziej używanych, co pozwala zachować porządek w głównej kuchni i optymalizuje przestrzeń roboczą. Lokalizacja spiżarni w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni jest kluczowa dla wygody użytkowania.
Jadalnia, jeśli zaprojektowana w otwartej relacji z kuchnią i salonem, kreuje reprezentacyjną strefę spotkań rodzinnych i gościnnych. Warto przewidzieć odpowiednie doświetlenie naturalne oraz możliwość ustawienia stołu na tyle dużego, by pomieścić domowników i gości. Zadaszony taras staje się naturalnym przedłużeniem jadalni w cieplejszych miesiącach, zwiększając opcje serwowania posiłków na zewnątrz.
Pięć pokoi daje elastyczność aranżacyjną: mogą to być sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet, pokój gościnny lub strefa hobby. Przy rozplanowaniu warto zadbać o akustyczne oddzielenie strefy nocnej od strefy dziennej i o zapewnienie prywatności. W zależności od potrzeb można rozważyć wbudowane szafy lub garderoby przy sypialniach, choć szczegółowe rozwiązania przechowywania powinny wynikać z planu wnętrza i preferencji użytkowników.
Jedna łazienka wymaga przemyślanego rozkładu, aby obsłużyć potrzeby pięcioosobowej rodziny. Rozważenie rozdzielenia funkcji sanitarnych (np. oddzielne WC) przy jednoczesnym zachowaniu ergonomii może być istotne, zwłaszcza w porannych godzinach szczytu. Jeżeli dokumentacja projektowa nie przewiduje dodatkowego WC, możliwa jest adaptacja części pomieszczeń pomocniczych na dodatkową toaletę, po uprzedniej analizie instalacyjnej.
Osobna pralnia stanowi znaczący atut projektu. Pozwala na wygodne przechowywanie sprzętów piorących i suszących, a także na segregowanie prania i składowanie środków czystości. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać przyłącza wodno-kanalizacyjne oraz dobrą wentylację. Możliwość usytuowania pralni blisko garażu lub wyjścia na zewnątrz ułatwia obsługę prac ogrodowych i czyszczenie sprzętów.
Podwójny garaż zapewnia bezpośrednie wejście do strefy gospodarczej i domu, co jest wygodne przy przenoszeniu zakupów oraz w warunkach złej pogody. Strefa techniczna powinna pomieścić urządzenia instalacyjne, takie jak kocioł grzewczy, zbiorniki buforowe lub jednostki wentylacyjne. W dokumentacji projektowej wskazane są miejsca przyłączy, jednak szczegóły urządzeń grzewczych i wentylacyjnych zależą od wyboru systemu grzewczego przez inwestora.
Zadaszony taras umożliwia korzystanie ze strefy zewnętrznej przez większą część roku. Zaplanowanie odpowiedniej posadzki, odpływu wody oraz lokalnego oświetlenia wpływa na funkcjonalność tej przestrzeni. Taras połączony bezpośrednio z salonem lub jadalnią tworzy płynne przejście i optyczne powiększenie przestrzeni dziennej.
Dodatkowe schowki, pomieszczenia gospodarcze lub wnęki na przechowywanie powinny być rozmieszczone w sposób minimalizujący konieczność transportu przedmiotów przez strefy reprezentacyjne. Dobry projekt uwzględnia miejsce na wyposażenie sezonowe, narzędzia ogrodowe oraz dodatkowe wyposażenie samochodowe.
Projekt AT-178 przewiduje podstawową konfigurację funkcjonalną odpowiadającą potrzebom rodziny, ale umożliwia adaptacje zależnie od preferencji użytkowników oraz wymogów lokalnych. Typowe modyfikacje obejmują: dodanie drugiej łazienki lub toalety, przesunięcie ścian działowych w celu zmiany wielkości pokoi, dostosowanie wejścia do garażu, zamianę funkcji jednego z pokoi na gabinet lub pomieszczenie gościnne oraz zmiany w układzie kuchni. Wszelkie adaptacje wymagają jednak analizy konstrukcyjnej i instalacyjnej oraz formalnego zatwierdzenia w dokumentacji adaptacyjnej przez uprawnionego projektanta.
W przypadku chęci zwiększenia efektywności energetycznej możliwe są adaptacje dotyczące zakresu docieplenia, rodzaju stolarki okiennej, sposobu wentylacji i zastosowania odnawialnych źródeł energii. Implementacja instalacji paneli fotowoltaicznych, pompy ciepła lub rekuperacji wymaga odpowiedniego przygotowania projektu instalacyjnego i miejsca na urządzenia pomocnicze.
Dokumentacja projektowa zwykle określa wytyczne konstrukcyjne, natomiast szczegółowy dobór materiałów pozostawiony jest inwestorowi i wykonawcy w zakresie wykończenia i technologii. Wybór ścian nośnych i stropów może uwzględniać tradycyjne rozwiązania murowane, elementy prefabrykowane lub konstrukcje drewniane w zależności od preferencji i budżetu. Wykończenie elewacji, pokrycie dachu i rodzaj stolarki okiennej wpływają na estetykę i parametry termiczne budynku.
W przypadku dachów wielospadowych zaleca się zastosowanie trwałych materiałów pokryciowych odpornych na warunki atmosferyczne oraz dobranie okapów i systemu odprowadzania wody deszczowej z uwzględnieniem estetyki i funkcjonalności. Dobór materiałów powinien być zgodny z miejscowymi warunkami klimatycznymi oraz preferencjami konserwacyjnymi inwestora.
Projekt nie zawiera domyślnie określonego systemu grzewczego ani wartości energetycznych. Rekomendowane jest zastosowanie sprawdzonych rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną: właściwe ocieplenie przegród zewnętrznych, szczelna stolarka okienna, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) oraz systemy wspomagające, takie jak panele fotowoltaiczne lub pompa ciepła. Ostateczny dobór instalacji należy przeprowadzić na etapie projektu technicznego wykonawczego, z uwzględnieniem lokalnych warunków i kosztów eksploatacji.
Optymalizacja akustyki wewnętrznej i izolacji termicznej jest kluczowa dla komfortu użytkowników. Przemyślane rozmieszczenie pomieszczeń, stosowanie materiałów tłumiących hałas w przegrodach wewnętrznych oraz izolacji stropów i ścian zewnętrznych wpływa na jakość życia. Szczególnie zalecane jest zastosowanie rozwiązań minimalizujących przenikanie dźwięków w strefie nocnej oraz zapewnienie odpowiedniej izolacji strefy przy garażu i kotłowni.
Parterowy charakter budynku sprzyja użytkowaniu przez osoby starsze i osoby z ograniczoną mobilnością. Warto zaplanować bezprogowe przejścia, szerokie drzwi w newralgicznych miejscach oraz odpowiednie wykończenie podłóg, aby minimalizować ryzyko poślizgnięć. Dodatkowe rozwiązania, takie jak miejsca podporowe przy łazience, lokalizacje podłączeń do systemów alarmowych lub urządzeń monitorujących, mogą zwiększyć komfort i bezpieczeństwo użytkowników.
Garaż dwustanowiskowy wymaga zaprojektowania wygodnego podjazdu oraz rozwiązań ułatwiających przejście do wnętrza domu. Strefa techniczna powinna być zaplanowana z myślą o łatwym dostępie serwisowym do urządzeń grzewczych i instalacji. W zależności od wyboru systemu grzewczego, konieczne może być wydzielenie osobnego pomieszczenia kotłowni spełniającego wymagania przepisów technicznych.
Zadaszony taras jako integralny element projektu ułatwia aranżację przestrzeni rekreacyjnej. Przy planowaniu zagospodarowania ogrodu warto uwzględnić strefy funkcjonalne: część wypoczynkową, miejsce na ogródek warzywny lub dekoracyjny, przestrzeń techniczną na kompostownik czy sprzęt ogrodowy oraz ścieżki komunikacyjne. Rozwiązania małej architektury oraz nasadzenia powinny uwzględniać nasłonecznienie i widok z tarasu oraz salonu.
Projekt daje możliwość aranżacyjnego dopasowania wnętrz do stylu mieszkańców. Wybór materiałów podłogowych, kolorystyki ścian, oświetlenia oraz rozwiązań meblowych pozwala na stworzenie zarówno nowoczesnych, jak i bardziej klasycznych wnętrz. W przypadku otwartego układu kuchni i salonu warto zaplanować spójny system przechowywania oraz strefy funkcjonalne, które ułatwią utrzymanie porządku.
Do rozpoczęcia realizacji budowy niezbędne są dokumenty wymagane przez lokalne prawo budowlane: projekt budowlany, pozwolenia na budowę (o ile są wymagane), oświadczenia czy decyzje środowiskowe. Projekt AT-178 musi być skompletowany zgodnie z wytycznymi urzędu, a wszelkie adaptacje powinny być zaakceptowane przez uprawnionego projektanta. W przypadku wątpliwości co do zakresu dokumentacji zalecane jest skonsultowanie się z lokalnym urzędem lub projektantem adaptującym.
Wybór kompetentnego wykonawcy oraz nadzoru budowlanego ma bezpośredni wpływ na jakość realizacji. Zaleca się szczegółowe określenie zakresu robót, harmonogramu i warunków płatności w umowie z wykonawcą. Regularne kontrole etapowe, prowadzenie dziennika budowy oraz współpraca z inspektorem nadzoru inwestorskiego minimalizują ryzyko błędów wykonawczych i zmian przekraczających założenia projektu.
Projekt AT-178 plasuje się w grupie projektów parterowych o powierzchni około 180 m² z rozbudowaną funkcją gospodarczą. W porównaniu z mniejszymi projektami oferuje większą elastyczność aranżacyjną dzięki liczbie pokoi i dodatkowym pomieszczeniom użytkowym. W relacji do większych projektów z poddaszem użytkowym, AT-178 upraszcza logistykę i eksploatację domu, eliminując koszty związane z użytkowaniem dodatkowej kondygnacji. Dokładne porównanie wymaga jednak przeanalizowania szczegółowych rozwiązań konstrukcyjnych, materiałowych i kosztów realizacji.
AT-178 to funkcjonalny, parterowy projekt domu o przemyślanym układzie przestrzennym, dostosowany do potrzeb rodzinnych. Wyraźne strefowanie, podwójny garaż, spiżarnia, osobna pralnia oraz zadaszony taras zwiększają komfort codziennego użytkowania. Projekt daje możliwość adaptacji do indywidualnych potrzeb, jednak wszelkie zmiany powinny być przeprowadzone z udziałem uprawnionego projektanta i wykonawcy. Brak szczegółów konstrukcyjnych lub parametrów instalacyjnych w opisie nie oznacza ograniczeń — wymaga jedynie przeprowadzenia analizy wykonawczej i uzupełnienia dokumentacji technicznej zgodnie z lokalnymi przepisami. Przed przystąpieniem do realizacji zaleca się wykonanie badań geotechnicznych działki oraz skompletowanie wymaganej dokumentacji urzędowej.
Wszelkie szczegółowe dane techniczne, wymiary pomieszczeń, specyfikacje materiałowe oraz projekty instalacji muszą być pozyskane z załączonej dokumentacji projektowej lub bezpośrednio od biura projektowego AT Studio Projekt. Jeżeli dokumentacja projektu nie zawiera określonych parametrów, traktować je jako nieustalone i wymagać uzupełnienia na etapie projektu wykonawczego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 060 306 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
