Opis domu AT-176

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 19.09.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt AT-176 to parterowy dom o powierzchni użytkowej 132 m², zaprojektowany z myślą o komfortowym życiu czteroosobowej rodziny. Główne atuty projektu to przejrzysty układ funkcjonalny na jednej kondygnacji, obecność kominka w salonie tworzącego centralny punkt strefy dziennej oraz dach wielospadowy ze wskazanym kątem nachylenia w zakresie 30–40°, co daje możliwości dopasowania pokrycia dachowego i estetyki elewacji. Brak garażu w standardzie ułatwia redukcję kosztów budowy i zmusza do świadomego planowania przestrzeni zewnętrznej na potrzeby parkowania i magazynowania.

Parametry techniczne projektu

Parametry przekazane w materiałach projektu:

• Nazwa projektu: AT-176
• Biuro / marka: AT Studio Projekt
• Powierzchnia użytkowa: 132 m²
• Liczba pokoi: 4
• Liczba łazienek: 1
• Minimalna szerokość działki: 25 m
• Typ budynku: parterowy
• Rodzaj dachu: wielospadowy
• Kąt nachylenia dachu: 30–40°
• Garaż: bez garażu
• Kominek: w salonie

Informacje, które nie zostały dostarczone w dokumentacji udostępnionej wraz z parametrami projektu, nie są tu podawane. Jeżeli konkretne dane techniczne (np. wysokość kondygnacji, wskaźniki izolacyjności, współczynniki przenikania ciepła U dla przegród, płyta fundamentowa vs. ławy fundamentowe, planowane obciążenia konstrukcyjne) są istotne dla procesu realizacji, należy uzyskać je z pełnej dokumentacji projektowej od biura projektowego.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wskazana dla realizacji projektu AT-176 wynosi 25 m. Taka szerokość umożliwia klasyczne usytuowanie domu z ogrodem przed lub za budynkiem, ewentualnym podjazdem i miejscem postojowym poza bryłą budynku. Projekt parterowy preferuje działki o dostatecznej głębokości, aby zapewnić strefę prywatną od strony ogrodu oraz optymalne nasłonecznienie stref dziennych.

W kontekście lokalizacji działki warto uwzględnić orientację świata: salon z kominkiem najlepiej usytuować od strony południowo-zachodniej lub południowej, aby wykorzystać naturalne doświetlenie popołudniowe i wieczorne oraz dogrzewanie pasywne w chłodniejszych miesiącach. W przypadku działek z ekspozycją północną rekomendowane jest projektowe przeszklenie od strony ogrodu w kombinacji z osłonami przeciwsłonecznymi, aby zrównoważyć komfort cieplny i zapewnić dobre warunki świetlne.

Warunki zabudowy i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) mogą narzucać dodatkowe ograniczenia dotyczące gabarytów, linii zabudowy, wysokości kalenicy lub sposobu odprowadzania wód opadowych. Właściciel działki powinien zweryfikować zgodność projektu AT-176 z lokalnymi wymogami administracyjnymi przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszeniem budowy.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Strefa dzienna: salon z kominkiem, jadalnia, kuchnia
• Sypialnie i strefa prywatna
• Łazienka
• Pomieszczenia gospodarcze i zaplecze
• Przestrzenie przejściowe i relacje z ogrodem

Strefa wejściowa i komunikacja

W parterowym układzie komunikacja ma kluczowe znaczenie dla ergonomii użytkowania. W wersji projektu przewidziana jest centralna strefa komunikacyjna, która rozdziela funkcje dzienne i prywatne; jej szerokość i rozmieszczenie drzwi powinny umożliwiać swobodne poruszanie się, a jednocześnie ograniczać powierzchnię pozostającą wyłącznie w obiegu. W przypadku braku garażu zwrócić uwagę na lokalizację strefy wejściowej względem ewentualnego miejsca postojowego na działce, aby odległości przenoszenia zakupów i bagażu były minimalne.

Strefa dzienna: salon z kominkiem, jadalnia, kuchnia

Salon z kominkiem to centralny punkt domu. Kominek pełni funkcję zarówno użytkową, jak i estetyczną. Integracja salonu z jadalnią i kuchnią sprzyja spójności przestrzeni i kontakcie członków rodziny. W projektach parterowych dobrze sprawdzają się otwarte układy, jednak warto rozważyć fragmentację przestrzeni poprzez meble, wyspy kuchenne lub półścianki, aby wydzielić strefy funkcjonalne bez konieczności stosowania pełnych przegród. W przypadku dużych przeszkleń skierowanych na ogród należy przewidzieć rozwiązania przeciwsłoneczne oraz systemy ochrony prywatności.

Sypialnie i strefa prywatna

Projekt zakłada cztery pokoje, co umożliwia elastyczne rozmieszczenie sypialni, pokoju dziecięcego, pokoju gościnnego lub gabinetu. Rozplanowanie sypialni powinno uwzględniać odizolowanie od hałaśliwych stref dziennych oraz dostęp do naturalnego światła dziennego. Uporządkowanie komunikacji tak, aby dostęp do łazienki był wygodny dla wszystkich mieszkańców, jest istotne w układach z jedną łazienką.

Łazienka

Standardowo projekt przewiduje jedną łazienkę. W przypadku czteroosobowej rodziny jedno pomieszczenie sanitarne może stać się wąskim gardłem codziennego użytkowania — rozwiązaniem adaptacyjnym może być organizacja dodatkowego WC lub wydzielenie strefy kąpielowej i WC w obrębie pomieszczeń gospodarczych. Dokumentacja projektowa powinna zawierać proponowany układ instalacji sanitarnych i przyłączy kanalizacyjnych; jeżeli nie, wymagane jest uzgodnienie tych kwestii z projektantem instalacji.

Pomieszczenia gospodarcze i zaplecze

Brak garażu zwiększa znaczenie pomieszczeń gospodarczych i zewnętrznych schowków. W projekcie warto zaprojektować przemyślane miejsce na urządzenia techniczne (kotłownia, pompa ciepła, systemy wentylacji mechanicznej), a także przestrzeń do składowania narzędzi i sprzętów ogrodowych. Dobrym rozwiązaniem jest zaplanowanie wydzielonego pomieszczenia gospodarczo-technicznego z dostępem z zewnątrz, aby nie wprowadzać zabrudzeń do strefy mieszkalnej.

Przestrzenie przejściowe i relacje z ogrodem

Bezpośrednie powiązanie strefy dziennej z ogrodem przez drzwi tarasowe lub przeszklenia tworzy naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej. Projekt AT-176, jako dom parterowy, daje duże możliwości usprawnienia komunikacji wewnętrznej z zewnętrzem: taras może stać się aneksem do jadalni i salonu. Przy projektowaniu stref zewnętrznych należy uwzględnić ochronę przeciwsłoneczną, poziom nasłonecznienia oraz warunki wodne działki (odprowadzanie wód opadowych), co wpływa na trwałość i komfort użytkowania tarasu oraz sąsiadujących pomieszczeń.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt AT-176 można adaptować w kilku kierunkach, w zależności od potrzeb inwestora i warunków działki. Typowe adaptacje obejmują:

• Dodanie lub rozbudowa pomieszczeń gospodarczych, w szczególności wydzielenie kotłowni lub pomieszczenia technicznego dla instalacji OZE.
• Zmiana układu ścianek wewnętrznych dla dopasowania liczby i przeznaczenia pokoi (np. powiększenie jednej sypialni czy wydzielenie garderoby).
• Rozszerzenie powierzchni użytkowej poprzez dobudowę tarasu, wiaty lub przeszklonej werandy.
• Przystosowanie do instalacji systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) lub montażu kolektorów słonecznych / pompy ciepła — wymagane jest uzgodnienie lokalizacji urządzeń i drogow instalacyjnych.
• Zmiana detali dachu w ramach przewidzianego kąta nachylenia (30–40°) dla dostosowania estetyki elewacji i doboru pokrycia dachowego.

Wszystkie zmiany wymagają formalnej adaptacji projektu przez uprawnionego projektanta i sprawdzenia zgodności z lokalnymi przepisami budowlanymi oraz warunkami zabudowy. Adaptacje nie powinny naruszać aspektów konstrukcyjnych bez opinii konstrukcyjnej.

Materiały i konstrukcja

Dokumentacja podstawowa projektu AT-176 zawiera oznaczenia dotyczące ogólnego typu dachu (wielospadowy) i kąta nachylenia. Szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne, typ fundamentów, sposób wykonania stropu i dobór materiałów elewacyjnych nie zostały udostępnione w przekazanych parametrach. Przy wyborze materiałów zalecane jest stosowanie rozwiązań zgodnych z lokalnymi warunkami klimatycznymi, zasadami trwałości oraz zasadami oszczędności energetycznej. Materiały konstrukcyjne (np. ściany murowane, ceramika, gazobeton, konstrukcja drewniana) powinny być dobrane w porozumieniu z projektantem konstrukcji i wykonawcą.

Efektywność energetyczna i instalacje

Brak szczegółowych danych dotyczących charakterystyki energetycznej i proponowanych systemów instalacyjnych w materiale źródłowym. W praktyce przy projektach parterowych o powierzchni 132 m² rekomendowane jest projektowanie instalacji w oparciu o cele niskiego zużycia energii: poprawna izolacja przegród zewnętrznych, szczelność powietrzna, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, dobór wydajnych źródeł ciepła. Wybór systemu grzewczego (kocioł gazowy, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe) powinien uwzględniać dostępność mediów i preferencje inwestora oraz możliwości lokalowe dla urządzeń technicznych.

Wykończenie wnętrz i styl

Układ parterowy sprzyja uniwersalnym rozwiązaniom wystroju: otwartą strefę dzienną można zaprojektować w stylu nowoczesnym z dużymi przeszkleniami lub w stylu tradycyjnym, podkreślając kominek jako dominantę. Wykończenie elewacji może harmonizować z formą dachu wielospadowego — np. tynk w stonowanych barwach z drewnianymi detalami lub okładziną klinkierową. Dobór materiałów wykończeniowych wewnątrz powinien uwzględniać funkcję pomieszczeń (łatwość utrzymania, trwałość, akustykę).

Kuchnia i zaplecze kuchenne

W projekcie przewidziana jest integracja kuchni ze strefą jadalną, co wymaga ergonomicznego rozplanowania ciągu roboczego (lodówka — zlewozmywak — płyta grzewcza). W projektowaniu kuchni należy uwzględnić przewody wentylacyjne i układ instalacji wodno-kanalizacyjnej. W przypadku planowania wyspy kuchennej lub spiżarni, warto skonsultować wymagania instalacyjne z projektantem i wykonawcą.

Strefa dzienna i kominek — kwestie techniczne i bezpieczeństwo

Kominek w salonie wymaga odpowiedniego odprowadzenia spalin, fundamentu i zabezpieczeń przeciwpożarowych. Instalacja kominka powinna być zaprojektowana zgodnie z obowiązującymi normami oraz instrukcjami producenta wkładu kominkowego. Przy planowaniu kominka zwrócić uwagę na lokalizację przewodu dymowego względem konstrukcji dachu i sposób jego obróbki przy pokryciu dachowym. Zalecane jest także zaplanowanie wentylacji, aby zapobiegać przeciskaniu się dymu do pomieszczeń podczas użytkowania.

Sypialnie i prywatność

Układ z czterema pokojami daje możliwość elastycznego rozdzielenia strefy prywatnej dla domowników. W zależności od potrzeb, jeden z pokoi może pełnić funkcję gabinetu z wydzieloną przestrzenią do pracy zdalnej. Dobre rozmieszczenie okien, zastosowanie odpowiednich przesłon oraz ewentualne przesunięcia ścian działowych zwiększają komfort akustyczny i prywatność użytkowników.

Łazienka i instalacje sanitarne

Pojedyncza łazienka wymaga rozważnego zaplanowania wyposażenia sanitarnego. W układzie z jedną łazienką istotne jest przewidzenie lokalizacji instalacji dla pralki i schowków na środki higieniczne. W przypadku planowanego powiększenia rodziny lub częstych odwiedzin gości rekomendowane jest rozważenie adaptacji projektu o dodatkowe WC lub małą łazienkę pomocniczą.

Taras, strefy zewnętrzne i zagospodarowanie działki

Dom parterowy znakomicie współgra z terenem – taras staje się przedłużeniem strefy dziennej. W projekcie warto zaplanować taras z uwzględnieniem kierunku wiatru i nasłonecznienia. Przewidzenie zadaszeń, pergoli lub markiz poprawi funkcjonalność przestrzeni. Ponieważ projekt nie przewiduje garażu, część działki warto przeznaczyć na wygodne miejsce postojowe oraz ewentualny schowek narzędziowy z dostępem z zewnątrz.

Bezpieczeństwo, dostępność i użytkowanie

Projekt parterowy sprzyja dostępności osób w różnym wieku i o zróżnicowanej sprawności ruchowej, pod warunkiem zastosowania odpowiednich rozwiązań (szerokość przejść, brak progów, przygotowanie przestrzeni na montaż podnośników lub ramp). W zakresie bezpieczeństwa konieczne jest uwzględnienie ochrony przeciwpożarowej, prawidłowego odprowadzenia wód opadowych i zabezpieczenia instalacji gazowych i elektrycznych przez uprawnionych wykonawców.

Koszty i harmonogram — informacja neutralna

W materiałach projektowych nie zawarto kosztorysu realizacji ani harmonogramu prac. Przybliżone koszty budowy zależą od wielu zmiennych: wyboru technologii, standardu wykończenia, warunków gruntowych, lokalnych cen robocizny i materiałów oraz zakresu prac przygotowawczych na działce. Harmonogram budowy powinien być opracowany wspólnie z wykonawcą i uwzględniać czas na załatwienie formalności, prace ziemne, prace budowlane, instalacyjne i wykończeniowe. W przypadku potrzeby oszacowania kosztów lub planu realizacji zaleca się zlecić kosztorys i harmonogram wykonawcy lub kosztorysantowi budowlanemu.

Przegląd formalno-prawny i pozwolenia

Przed przystąpieniem do realizacji projektu AT-176 konieczne jest sprawdzenie zgodności z lokalnymi przepisami i uzyskanie wymaganych pozwoleń. W zależności od statusu działki może być wymagane pozwolenie na budowę lub zgłoszenie. Dokumentacja projektowa powinna zawierać zakres koniecznych uzgodnień przyłączy (woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz) oraz wpisy dotyczące ochrony środowiska czy zgód konserwatorskich, jeżeli działka znajduje się na obszarze chronionym.

Utrzymanie i eksploatacja

Użytkowanie domu parterowego o powierzchni 132 m² wiąże się z koniecznością regularnej konserwacji elementów zewnętrznych (dach, rynny, elewacja) oraz przestrzeni technicznych (systemy grzewcze, wentylacja). Plan konserwacji powinien obejmować okresowe kontrole przewodu kominowego, stanu pokrycia dachowego oraz instalacji sanitarnych i elektrycznych. Przy użytkowaniu kominka należy przestrzegać zaleceń producenta i przeprowadzać regularne czyszczenie przewodów spalinowych.

Podsumowanie

Projekt AT-176 to przejrzysty projekt parterowego domu o powierzchni użytkowej 132 m², przeznaczony dla rodziny potrzebującej czterech pokoi na jednej kondygnacji oraz eleganckiej strefy dziennej z kominkiem. Projekt sprawdza się na działkach o minimalnej szerokości 25 m i daje duże możliwości adaptacyjne, przy zachowaniu zasad budowlanych i przepisów lokalnych. Dokumentacja projektowa powinna być uzupełniona o szczegółowe parametry techniczne i kosztorys przed podjęciem prac wykonawczych. Wszystkie dodatkowe dane techniczne, kosztowe i wykonawcze wymagają potwierdzenia w pełnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro AT Studio Projekt lub w procesie adaptacji projektu przez uprawnionego projektanta.