149 m²
AT-173
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.10.2026 r.
Projekt AT-173 opracowany przez AT Studio Projekt to parterowy dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 149 m², przewidziany do realizacji na działce o minimalnej szerokości 23 m. Koncepcja zakłada cztery pokoje mieszkalne, jedną łazienkę, podwójny garaż oraz osobną pralnię. Dach wielospadowy zaprojektowano ze spadkiem w zakresie 30-40°, co wpływa na charakter bryły oraz możliwości wykorzystania poddasza technicznego. Dokumentacja projektu określa podstawowe parametry użytkowe; szczegółowe dane techniczne i konstrukcyjne należy odczytywać z kompletu rysunków i specyfikacji technicznej dołączonej do projektu.
Projekt łączy funkcjonalność parterowego układu z wygodą podwójnego garażu i osobnej pralni, co jest rzadziej spotykane w domach o tym metrażu. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 30-40° pozwala na klasyczną, trwałą formę dachu oraz dobre odprowadzenie wód opadowych. Kompozycja przestrzeni umożliwia wyraźne wydzielenie strefy dziennej i nocnej, co sprzyja wygodzie użytkowania. Minimalna szerokość działki 23 m czyni projekt czytelnym pod kątem usytuowania budynku i możliwości zaprojektowania strefy wejściowej oraz podjazdu do garażu bez nadmiernego ograniczania ogrodu.
Poniżej zestawienie parametrów dostępnych w dokumentacji projektu AT-173. Wszelkie kolejne dane techniczne (np. rysunki wykonawcze, przekroje konstrukcyjne, zestawienia materiałów) znajdują się w komplecie projektowym udostępnionym przez biuro projektowe.
Informacje techniczne, które nie zostały udostępnione w ogólnodostępnej specyfikacji projektu (np. kubatura, wysokość kalenicy, powierzchnia zabudowy, współczynniki przenikania ciepła dla przegrody zewnętrznej, nośności fundamentów, szczegółów instalacji), nie zostały tutaj podane. Takie dane są zawarte w pełnym pakiecie projektowym lub w części technicznej przygotowanej przez projektanta.
Projekt AT-173 wymaga minimalnej szerokości działki 23 m, co determinuje możliwości lokalizacji budynku względem granic oraz strefy podjazdu do garażu. Ze względu na parterową kondygnację oraz podwójny garaż, rekomendowane jest dysponowanie działką o odpowiedniej szerokości i długości, pozwalającej na zachowanie strefy komunikacji zewnętrznej i przestrzeni wypoczynkowej. Przy planowaniu usytuowania należy uwzględnić orientację głównych pomieszczeń względem stron świata — salon oraz strefa dzienna najlepiej zaprojektowane względem stron południowych lub południowo-zachodnich, aby maksymalizować dostęp naturalnego światła w ciągu dnia.
Układ wielospadowego dachu powoduje, że bryła budynku będzie miała charakter rozczłonkowany, co wpływa na relacje z sąsiedztwem i krajobrazem działki. Aby poprawić komfort użytkowania, wskazane jest zaplanowanie strefy wejściowej oraz podjazdu tak, by ruch samochodowy nie kolidował z przestrzenią rekreacyjną działki. Informacje dotyczące wymaganych odległości od granic działki oraz dokładnych warunków zabudowy powinny być sprawdzone w lokalnym planie zagospodarowania przestrzennego lub w warunkach zabudowy wydanych dla konkretnej nieruchomości.
Dokumentacja projektu wskazuje na wyodrębnienie strefy dziennej, jednak szczegółowe powierzchnie i układ funkcjonalny poszczególnych pomieszczeń (np. czy kuchnia jest otwarta na salon, czy wydzielona) nie zostały opisane w ogólnym zestawieniu parametrów. W typowych realizacjach parterowych domów o podobnym metrażu zaleca się zintegrowanie otwartej kuchni z jadalnią i salonem, co pozwala na elastyczne użytkowanie przestrzeni, dobrą komunikację oraz lepsze doświetlenie. W projektowaniu warto zwrócić uwagę na orientację okien strefy dziennej oraz możliwości wyjścia na taras i ogród.
Projekt przewiduje cztery pokoje, co umożliwia elastyczne wykorzystanie ich jako sypialnie, gabinety czy pokoje dla dzieci. Brak szczegółowych informacji o wielkości poszczególnych pokoi w udostępnionych parametrach oznacza, że dokładne rozstawienie mebli i funkcji powinno być przeanalizowane na podstawie rzutu kondygnacji zawartego w dokumentacji technicznej. W aranżacji strefy nocnej ważne jest zachowanie ciszy i prywatności, co osiąga się przez planowanie komunikacji niezależnej od części dziennej oraz zastosowanie odpowiednich przegrodzeń akustycznych lub materiałów tłumiących hałas.
Dla projektu przewidziana jest jedna łazienka. Informacja o rozmieszczeniu armatury i wyposażeniu nie została zamieszczona w streszczeniu parametrów. W praktycznej adaptacji należy rozważyć optymalny układ obejmujący wannę lub prysznic, toaletę oraz miejsce na pralkę (lub wykorzystanie osobnej pralni). Jedna łazienka dla czterech pokoi wskazuje na konieczność zaplanowania jej ergonomii i przepustowości użytkowania, np. poprzez wydzielenie dodatkowego WC lub zastosowanie rozwiązania z dwiema strefami (umywalka + toaleta/prysznic) w zakresie adaptacji, o ile dokumentacja konstrukcyjna pozwala na takie modyfikacje.
Podwójny garaż stanowi wyraźny atut w kontekście wygody użytkowej i bezpieczeństwa przechowywania samochodów. Brak danych wymiarowych w ogólnym opisie oznacza, że szczegóły wjazdu, szerokości stanowisk oraz relacji garażu z bryłą mieszkalną i techniczną należy odczytać z rysunków. W układzie parterowym garaż z bezpośrednim przejściem do strefy mieszkalnej zwiększa funkcjonalność, szczególnie w warunkach klimatu, gdzie częste przemieszczanie się z samochodu do domu jest konieczne w złych warunkach atmosferycznych.
Osobna pralnia to rozwiązanie zwiększające wygodę i porządek w gospodarstwie domowym. Przy braku danych o wyposażeniu pralni (np. czy przewidziano miejsce na suszarkę, blaty, pralkę, zlew) należy przy projektowaniu pamiętać o zapewnieniu odprowadzenia wody, odpływu i wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej. Pralnia może także pełnić funkcję pomieszczenia pomocniczego lub gospodarczo-magazynowego.
W projekcie parterowym szczególną uwagę zwraca ergonomia komunikacji — odpowiednie szerokości korytarzy oraz logiczne rozmieszczenie przejść między strefami wpływają na komfort użytkowania. Nie podano wstępnych wymiarów komunikacji. Przy układzie z czterema pokojami ważne jest, aby komunikacja nie pochłaniała nadmiernej powierzchni użytkowej, a jednocześnie zapewniała swobodne przejścia, optymalne oświetlenie i możliwość ustawienia szaf wnękowych w strefie wejściowej.
Informacje o dodatkowych pomieszczeniach technicznych lub kotłowni nie zostały zawarte w skróconych parametrach. Przy projektowaniu instalacji grzewczej i wentylacyjnej wskazane jest uwzględnienie miejsca na urządzenia techniczne, zbiorniki oraz dostęp serwisowy, zgodnie z wybraną technologią ogrzewania i wentylacji.
Projekt AT-173 oferuje podstawowy układ funkcjonalny, który zwykle daje możliwość adaptacji w granicach określonych przez konstrukcję i warunki zabudowy. Typowe zakresy adaptacji obejmują: przearanżowanie układu wnętrz (przesunięcia ścianek działowych), zmianę rozmieszczenia otworów okiennych i drzwiowych, adaptację strefy tarasowej czy dostosowanie garażu (np. przekształcenie jednego stanowiska na pomieszczenie gospodarcze). Każda zmiana wymaga jednak analizy konstrukcyjnej i sprawdzenia, które ściany są nośne. Informacje o ścianach nośnych oraz ostateczne rozwiązania konstrukcyjne znajdują się w dokumentacji technicznej projektu. W przypadku chęci dokonania przebudowy lub znacznej modyfikacji układu wnętrz, konieczne jest uzyskanie zgody projektanta defensywnego (o ile jest to wymagane) oraz sprawdzenie zgodności z lokalnymi przepisami budowlanymi.
W ogólnym opisie projektu nie podano wskaźników energetycznych ani zaleceń dotyczących systemów grzewczych i wentylacyjnych. Projekt parterowy może być jednak łatwo dostosowany do zasad energooszczędnego budownictwa poprzez właściwy dobór izolacji termicznej, stolarki okiennej o niskim U oraz zastosowanie instalacji z odzyskiem ciepła (rekuperacja). Proponowane rozwiązania instalacyjne należy wybierać zgodnie z wytycznymi projektanta instalacji i obowiązującymi normami. W projekcie architektonicznym zwykle zawarte są standardowe założenia dotyczące przyłączy (woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz) — jeśli tych danych brakuje, konieczne jest uzupełnienie dokumentacji o projekty branżowe.
Dokumentacja projektu AT-173 nie określa wprost katalogu materiałów wykończeniowych. Wykończenie elewacji można zaplanować z wykorzystaniem tynków mineralnych, okładzin drewnianych, kamiennych lub paneli kompozytowych, kierując się zasadą trwałości, łatwości konserwacji oraz estetyki w kontekście otoczenia. Wybór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, koszt utrzymania oraz wymagania konserwatorskie dla obszarów objętych ochroną. Wskazane jest także przewidzenie rozwiązań zabezpieczających detale dachowe i stykowe przy wielospadowym dachu.
W dokumentacji ogólnej projektu nie zostały podane konkretne systemy grzewcze. W zależności od preferencji inwestora i dostępnych przyłączy, można rozważać kotły gazowe kondensacyjne, pompy ciepła powietrze-woda lub gruntowe, a także instalacje hybrydowe. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) znacząco poprawia efektywność energetyczną budynku oraz komfort wewnętrzny, zwłaszcza w szczelnych przegrodach z dobrą izolacją. Wybór systemu powinien uwzględniać wymogi przestrzenne dla umieszczenia urządzeń i dostęp serwisowy.
Parterowy układ budynku sprzyja dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością, pod warunkiem zaprojektowania odpowiednich progów wejściowych oraz szerokości przejść. Dokumentacja projektu nie zawiera specyfikacji dotyczącej adaptacji dla osób niepełnosprawnych; takie rozwiązania można jednak wprowadzić na etapie adaptacji projektowej. W zakresie bezpieczeństwa pożarowego oraz zabezpieczeń instalacyjnych (alarmy, czujniki dymu, systemy antywłamaniowe) zaleca się konsultacje z projektantami branżowymi i wykonawcami instalacji.
W związku z wymaganiem minimalnej szerokości działki 23 m, planowanie ogrodu może obejmować wydzielenie stref wypoczynkowych, technicznych (np. kompostownik, składzik drewna) oraz komunikacyjnych (podjazd, chodniki). Wielospadowy dach wpływa na układ rynien i odprowadzenie wód deszczowych, dlatego zaprojektowanie systemu odwodnienia działki jest istotne. Szczegóły dotyczące nasadzeń, małej architektury i elementów infrastruktury ogrodowej nie są częścią ogólnej specyfikacji projektu i wymagają opracowania w ramach projektu zagospodarowania terenu.
Projekt AT-173 tworzy bazę do szerokich możliwości aranżacyjnych. Wykończenie wnętrz można dopasować do preferencji stylistycznych — od estetyki klasycznej poprzez nowoczesną do stylu skandynawskiego. W przypadku jednej łazienki i czterech pokoi istotne jest przemyślane rozmieszczenie szaf w zabudowie i rozwiązań do przechowywania, by nie obniżyć funkcjonalności przestrzeni mieszkalnej. W kwestii komunikacji między pomieszczeniami zaleca się dbałość o ergonomię ciągów komunikacyjnych oraz odpowiednie doświetlenie poszczególnych stref.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego harmonogramu realizacji inwestycji. Standardowy przebieg budowy domu jednorodzinnego obejmuje: uzyskanie pozwolenia na budowę (lub zgłoszenie w przypadkach przewidzianych prawem), roboty fundamentowe, konstrukcję nośną, więźbę dachową i pokrycie, montaż stolarki otworowej, wykonanie instalacji wewnętrznych, roboty wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Czas realizacji zależy od technologii, dostępności ekip wykonawczych, warunków pogodowych oraz potencjalnych prac adaptacyjnych. Szczegółowy harmonogram powinien zostać opracowany przez kierownika budowy na podstawie kompletnej dokumentacji projektowej oraz umów z wykonawcami.
W przypadku realizacji projektu AT-173 konieczne jest sprawdzenie lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie warunków zabudowy. Projekt budowlany musi być złożony wraz z wymaganymi załącznikami do odpowiedniego urzędu, a jeśli występuje taka potrzeba — uzyskanie pozwolenia na budowę. W zależności od zakresu adaptacji i lokalnych przepisów, mogą być wymagane dodatkowe opinie, np. dotyczące przyłączy energetycznych, wodno-kanalizacyjnych, odgromowych czy ochrony środowiska. Wszelkie formalności należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz lokalnymi wymogami administracyjnymi.
W ogólnym opisie projektu nie zawarto danych dotyczących kosztów budowy. Rzeczywiste koszty zależą od wielu czynników: wybranej technologii konstrukcyjnej i wykończeniowej, cen materiałów i robocizny w rejonie budowy, zakresu adaptacji projektu, wymagań dotyczących instalacji i wyposażenia, a także od stanu gruntu i konieczności wykonania robót dodatkowych (np. odwodnienie, wymiana gruntu, wzmocnienie fundamentów). Dla rzetelnej wyceny konieczne jest przygotowanie kosztorysu inwestorskiego na podstawie kompletnego projektu wykonawczego i ofert wykonawców.
Projekt typowy można zrealizować w różnych technologiach — murowanej tradycyjnej, z bloczków silikatowych lub ceramicznych, w technologii szkieletu drewnianego (drewno konstrukcyjne lub prefabrykowane elementy) lub w technologii lekkiego szkieletu stalowego. Każda z tych technologii ma wpływ na koszty, czas realizacji, właściwości cieplne przegrody i sposób prowadzenia instalacji. Wybór technologii powinien być dokonany po konsultacji z konstruktorem oraz z uwzględnieniem lokalnych uwarunkowań i preferencji inwestora.
Projekt AT-173 to propozycja parterowego domu o powierzchni użytkowej 149 m², zaprojektowana z myślą o rodzinie potrzebującej czterech pokoi, podwójnego garażu oraz osobnej pralni. Wielospadowy dach ze spadkiem 30-40° nadaje budynkowi klasyczny charakter, a parterowy układ sprzyja komfortowi użytkowania i dostępności. Dokumentacja zawiera podstawowe parametry użytkowe; szczegółowe dane techniczne, wymiary i rysunki wykonawcze należy pozyskać w pełnym pakiecie projektowym od biura AT Studio Projekt. Przy planowaniu realizacji zalecane jest uwzględnienie lokalnych warunków zabudowy, konsultacja z projektantami branżowymi przy wyborze instalacji oraz przygotowanie kosztorysu na podstawie projektu wykonawczego.
Uwaga: W tekście nie zawarto informacji, które nie były dostępne w ogólnym opisie projektu. Dane dotyczące szczegółowych wymiarów, przekrojów konstrukcyjnych, materiałów, współczynników przenikania ciepła oraz pełnego wykazu instalacji technicznych znajdują się w dokumentacji technicznej projektu i muszą być odczytane z kompletnego pakietu rysunków projektowych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
