190 m²
AT-161
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 23.10.2026 r.
Projekt AT-161 reprezentuje klasyczne założenie budynku piętrowego z czytelną, funkcjonalną organizacją przestrzeni mieszkalnej. Do kluczowych atutów należą: stosunkowo duża powierzchnia użytkowa 190 m², sześć pomieszczeń mieszkalnych umożliwiających elastyczny podział na sypialnie, pokoje gościnne lub gabinety, trzy łazienki zapewniające wygodę użytkowania dla rodziny wieloosobowej oraz dwustanowiskowy garaż zwiększający komfort komunikacji i bezpieczeństwo pojazdów. Dodatkowe elementy użytkowe, takie jak osobna pralnia, zadaszony taras oraz balkon, podnoszą funkcjonalność i atrakcyjność domu w codziennym użytkowaniu.
Wykaz parametrów dostarczonych dla projektu AT-161 obejmuje następujące, potwierdzone wielkości i cechy techniczne:
Informacje techniczne, które nie zostały dostarczone w specyfikacji projektu (np. orientacyjna kubatura, wysokość kondygnacji, projektowane obciążenia stropów, zestawienie materiałów konstrukcyjnych, wskaźniki izolacyjności cieplnej, wymagane parametry instalacyjne oraz klasa energetyczna) nie są tutaj ujęte. W przypadku potrzeby szczegółowego projektu budowlanego lub wykonawczego te dane muszą być uzupełnione przez projektanta zgodnie z obowiązującymi przepisami i lokalnymi warunkami zabudowy.
Minimalna szerokość działki dla tego projektu wynosi 15 m, co określa podstawowe ramy możliwości lokalizacji budynku na posesji. Rozmieszczenie budynku względem granic działki powinno uwzględniać lokalne warunki zabudowy, kąty padania słońca oraz dojazd do garażu. Zasadnicze kryteria przy wyborze działki to: dostęp do drogi publicznej, warunki geotechniczne podłoża, sieci infrastruktury technicznej (woda, kanalizacja, gaz, energia elektryczna) oraz zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
Optymalne usytuowanie budynku w granicach działki zwiększa jakość użytkowania przestrzeni zewnętrznych: zadaszony taras powinien być zwrócony w stronę najbardziej zacisznej i nasłonecznionej części ogrodu, natomiast wejście i garaż — zlokalizowane w miejscu najłatwiejszego dojazdu. Istotne jest pozostawienie odpowiedniej strefy technicznej na instalacje i ewentualne rozszerzenia sieci. Decyzje dotyczące lokalizacji okien i balkonów muszą balansować między prywatnością użytkowników a optymalizacją naturalnego oświetlenia i wentylacji pomieszczeń.
Szczegółowy rzut funkcjonalny i powierzchnie poszczególnych pomieszczeń nie zostały zawarte w dostarczonej specyfikacji. Poniżej przedstawiono listę logicznych elementów rozkładu i rozwinięcie funkcjonalne każdego z nich, z uwzględnieniem przeznaczenia w domu o podanych parametrach (190 m², 6 pokoi, 3 łazienki).
W domu o powierzchni użytkowej 190 m² zazwyczaj wyodrębniona jest główna strefa dzienna, łącząca salon i jadalnię. Ta część pełni funkcję reprezentacyjną i użytkową: miejsce wypoczynku, spotkań rodzinnych oraz spożywania posiłków. Układ otwarty między salonem a jadalnią ułatwia komunikację oraz optycznie powiększa przestrzeń. Wysokość kondygnacji, rozmieszczenie okien i przeszklenia mają kluczowe znaczenie dla doświetlenia i komfortu tego obszaru.
Kuchnia w projekcie powinna być zaplanowana z myślą o ergonomii i możliwości łatwej obsługi stref: przechowywania, przygotowywania i zmywania. Rozwiązaniem często spotykanym w domach tej wielkości jest kuchnia częściowo otwarta na jadalnię lub salon, z wyspą roboczą lub półwyspem. Niezbędne jest przewidzenie ciągów instalacyjnych oraz odpowiedniej wentylacji mechanicznej lub wywiewnej. Brak danych o wyposażeniu i wymiarach kuchni w dokumentacji oznacza konieczność doprecyzowania tych elementów na etapie adaptacji projektu.
Projekt przewiduje 6 pokoi, co pozwala na elastyczny podział na sypialnie dla domowników, pokoje gościnne, gabinety lub pokoje dziecięce. Rozmieszczenie sypialni na piętrze oraz ich rozmieszczenie względem stron świata wpływa na komfort użytkowania: sypialnie wychodzące na wschód będą korzystniejsze dla osób preferujących poranne nasłonecznienie, natomiast te od zachodu — dla miłośników wieczornego światła. Jeśli szczegółowy plan nie został przedstawiony, rekomendowane jest by co najmniej jedna sypialnia posiadała bezpośredni dostęp do łazienki lub garderoby.
Trzy łazienki w domu o 6 pokojach zapewniają dużą wygodę codziennego użytkowania, szczególnie w rodzinie wieloosobowej. Konfiguracja tych pomieszczeń może obejmować łazienkę ogólnodostępną na parterze, łazienkę rodzinną na piętrze oraz dodatkową łazienkę prywatną przy sypialni głównej lub jako gościnna. W dokumentacji brak szczegółów co do wyposażenia i układu instalacyjnego — te elementy wymagają uzupełnienia w projekcie wykonawczym i konsultacji z instalatorem.
Osobna pralnia wskazana w specyfikacji jest dużym udogodnieniem, oddzielającym prace techniczne od przestrzeni mieszkalnej. Pralnia powinna mieć zapewnioną wentylację i doprowadzenie mediów oraz wystarczającą powierzchnię na urządzenia (pralka, suszarka) i miejsce do przechowywania detergentów. Dodatkowe pomieszczenia gospodarcze lub spiżarnia zwiększą funkcjonalność kuchni i przestrzeni gospodarczej domu.
Podwójny garaż gwarantuje komfort przechowywania samochodów i część przestrzeni technicznej. Lokalizacja garażu względem wejścia do domu i stref komunikacyjnych powinna umożliwiać wygodny dostęp do wnętrza, jednocześnie oddzielając przestrzeń mieszkalną od przenoszonego brudu. Brak w specyfikacji informacji o wymiarach garażu i sposobie jego połączenia z budynkiem wymaga doprecyzowania przy adaptacji projektu do warunków działki.
Efektywna komunikacja pionowa i pozioma jest kluczowa w domach piętrowych. Schody powinny być zaprojektowane zgodnie z normami dostępu i bezpieczeństwa; korytarze muszą zapewniać optymalny przepływ użytkowników między strefami. W dokumentacji brak szczegółów dotyczących szerokości komunikacji i układu schodów — parametry te muszą być dostosowane w oparciu o przepisy budowlane i wymagania inwestora.
Zadaszony taras pełni funkcję przedłużenia strefy dziennej na zewnątrz, chroniąc przed opadami i nadmiernym nasłonecznieniem. Położenie tarasu względem ogrodu i stron świata wpływa na jego użyteczność sezonową. Przy projektowaniu tarasu warto przewidzieć relację poziomów podłogi wewnątrz z poziomem tarasu, a także rozwiązania odprowadzania wód opadowych.
Balkon dodaje komfortu dla pomieszczeń sypialnych lub gabinetów, zwiększając dostęp do świeżego powietrza i powierzchni relaksu. Wielkość oraz konstrukcja balkonu powinny być opracowane tak, by zapewnić bezpieczeństwo użytkowników oraz zgodność z obciążeniami i wytycznymi projektowymi. Szczegóły konstrukcyjne nie zostały podane w dokumentacji.
Dodatkowe pomieszczenia w domu o 6 pokojach mogą zostać przeznaczone pod gabinet, pokój gościnny czy garderobę. Tego typu elastyczność umożliwia dostosowanie funkcji budynku do specyficznych potrzeb mieszkańców, takich jak praca zdalna, hobby czy długoterminowe przechowywanie. W projekcie AT-161 brak szczegółowego rozpisania funkcji każdego z sześciu pomieszczeń — ich przeznaczenie zależy od decyzji inwestora przy adaptacji projektu.
Projekt AT-161 ma potencjał adaptacyjny wynikający z przestronnej powierzchni i elastycznej liczby pomieszczeń. Typowe modyfikacje możliwe do rozważenia (z koniecznością sporządzenia dokumentacji projektowej przez uprawnionego projektanta) obejmują: dostosowanie układu pomieszczeń do potrzeb osób niepełnosprawnych, zmianę rozmieszczenia ścianek działowych w strefie dziennej, przebudowę układów instalacyjnych w celu wprowadzenia alternatywnych źródeł ogrzewania oraz optymalizację powierzchni garażu. Każda adaptacja wymaga weryfikacji konstrukcyjnej, instalacyjnej i zgodności z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz lokalnymi warunkami zabudowy.
Dokumentacja projektu nie zawiera listy konkretnych materiałów wykończeniowych ani standardów wykonania. Przy doborze materiałów zalecane jest kierowanie się kryteriami trwałości, izolacyjności cieplnej, łatwości utrzymania i estetyki zgodnej z lokalnym otoczeniem. W elewacji zalecane są materiały odporne na warunki klimatyczne regionu inwestycji oraz o niskich wymaganiach konserwacyjnych. Wnętrza warto planować z wykorzystaniem trwałych posadzek w strefach intensywnie użytkowanych oraz materiałów o dobrych właściwościach akustycznych w sypialniach i pomieszczeniach pracy.
Projekt przewiduje dach dwuspadowy o kącie nachylenia 30–40°, co ułatwia odprowadzanie wód opadowych oraz stwarza możliwości adaptacji przestrzeni poddasza. Brak szczegółów konstrukcyjnych w dostarczonej specyfikacji wymusza wykonanie analizy statycznej i doboru przekrojów elementów konstrukcyjnych przez projektanta branżowego. Przy planowaniu konstrukcji dachu należy uwzględnić obciążenia śniegiem i wiatrem zgodne z lokalnymi warunkami klimatycznymi oraz wymagania izolacji termicznej i paroizolacji.
W dokumentacji brak jest szczegółowych rozwiązań instalacyjnych. Przy projektowaniu instalacji wewnętrznych (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej, wentylacyjnej) zalecane jest przygotowanie pełnego projektu wykonawczego przez uprawnionych projektantów, z uwzględnieniem sposobu ogrzewania (np. gaz, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe), planowanej rekuperacji oraz zapotrzebowania na energię elektryczną. Osobna pralnia wymaga zaprojektowania przyłączy do kanalizacji i zasilania wodnego oraz dostępu do odpływu kondensatu w przypadku zastosowania urządzeń grzewczych typu pompa ciepła.
Brak w specyfikacji danych dotyczących izolacyjności cieplnej przegród zewnętrznych, rodzaju stolarki okiennej czy klasy energetycznej budynku. Z punktu widzenia efektywności energetycznej, zalecane są działania takie jak: dokładne ocieplenie przegród zewnętrznych, zastosowanie okien o niskim współczynniku U, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła oraz optymalizacja mostków termicznych. Te rozwiązania wpływają nie tylko na obniżenie kosztów eksploatacji, ale również na komfort termiczny mieszkańców przez cały rok.
Garaż dwustanowiskowy wymaga dopasowania szerokości wjazdu oraz zaplanowania odpowiedniej przestrzeni manewrowej na działce. Należy uwzględnić miejsce na przechowywanie narzędzi i sprzętu gospodarczego, a także możliwość wydzielenia strefy technicznej (np. instalacja ładowania pojazdów elektrycznych). Drogi dojazdowe oraz miejsca postojowe poza garażem powinny być zaprojektowane zgodnie z warunkami działki i lokalnymi przepisami.
Zadaszony taras i balkon są ważnymi elementami relacji domu z otoczeniem. Taras umożliwia użytkowanie zewnętrzne niezależnie od warunków atmosferycznych, a balkon rozszerza powierzchnię prywatną. W projekcie warto zadbać o odpowiednie bariery przeciwsłoneczne, odwodnienie powierzchni oraz trwałe, odporne na warunki atmosferyczne wykończenia. Przemyślana relacja tarasu z ogrodem sprzyja tworzeniu stref wypoczynkowych i użytkowych, takich jak ogród jadalny, miejsce do zabaw dzieci czy strefy relaksu.
Brak szczegółowych wytycznych w dokumentacji dotyczących przystosowania dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej. Projekt można adaptować, aby uwzględnić rozwiązania zwiększające dostępność, takie jak szerokie drzwi wejściowe, bezprogowe przejścia, odpowiednio zaprojektowane łazienki czy możliwość instalacji platformy schodowej. Systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych, alarmowych i antywłamaniowych powinny być zaprojektowane i dobrane zgodnie z oczekiwanym poziomem ochrony mieszkańców.
Dokumentacja projektu AT-161 nie zawiera informacji o uzyskanych pozwoleniach na budowę ani o ewentualnych warunkach lokalnych. Przy realizacji projektu konieczne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Proces adaptacji projektu do warunków lokalnych obejmuje sporządzenie projektu zagospodarowania działki, projektu budowlanego i wykonawczego oraz uzyskanie niezbędnych uzgodnień branżowych.
Wykonawstwo domu AT-161 powinno przebiegać według opracowanej dokumentacji wykonawczej i harmonogramu prac. Przy realizacji należy skrupulatnie kontrolować jakość wykonania robót fundamentowych, konstrukcyjnych i izolacyjnych oraz instalacyjnych. Kierownik budowy powinien nadzorować zgodność prac z projektem i przepisami budowlanymi, prowadzić dziennik budowy oraz koordynować roboty branżowe. Szczególną uwagę należy poświęcić hydroizolacji fundamentów i poprawnemu wykonaniu przejść instalacyjnych przez przegrody zewnętrzne.
Projekt AT-161 to rozwiązanie przeznaczone dla rodzin poszukujących przestronnego, piętrowego domu z wyraźnym podziałem funkcjonalnym oraz udogodnieniami w postaci podwójnego garażu, osobnej pralni, zadaszonego tarasu i balkonu. Podstawowe parametry dostarczone w specyfikacji (powierzchnia użytkowa 190 m², 6 pokoi, 3 łazienki, dach dwuspadowy o kącie 30-40°) tworzą solidną bazę do przygotowania szczegółowego projektu budowlanego. Brakujące dane techniczne i wykonawcze muszą zostać uzupełnione przez projektantów branżowych na etapie adaptacji do działki i uzyskania pozwolenia na budowę. Przy planowaniu realizacji warto skupić się na jakości izolacji, rozwiązaniach instalacyjnych oraz ergonomii rozkładu pomieszczeń, aby w pełni wykorzystać potencjał domu AT-161.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
