Opis domu AT-149

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 08.10.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt AT-149 to propozycja domu piętrowego o użytkowej powierzchni 153 m², zaprojektowana z myślą o rodzinie potrzebującej co najmniej pięciu pokoi oraz dwóch łazienek. Charakterystyczne cechy projektu obejmują podwójny garaż, balkon oraz wielospadowy dach z kątem nachylenia w przedziale 20-30°. Układ funkcjonalny i rozmieszczenie pomieszczeń stwarzają potencjał do wygodnego użytkowania przestrzeni mieszkalnej przy zachowaniu wyraźnego podziału stref dziennych i prywatnych. Minimalna szerokość działki potrzebna do realizacji inwestycji wynosi 21 m, co czyni projekt odpowiednim dla parceli o standardowych wymiarach pod zabudowę jednorodzinną.

Parametry techniczne projektu

Prezentowane parametry są zestawieniem informacji określonych w dokumentacji projektu. Powierzchnia użytkowa wynosi 153 m². W budynku zaplanowano 5 pokoi oraz 2 łazienki. Typ budynku: piętrowy. Dach: wielospadowy. Kąt nachylenia dachu: 20-30°. W bryle budynku uwzględniono podwójny garaż oraz balkon. Minimalna szerokość działki określona w dokumentacji projektu wynosi 21 m. Inne parametry techniczne, takie jak powierzchnia zabudowy, kubatura, wysokość budynku, wymagane wskaźniki izolacyjności, obliczenia statyczne oraz szczegółowe dane instalacyjne nie zostały w dokumentacji projektu udostępnione i wymagają odwołania do kompletnej dokumentacji technicznej lub kontaktu z biurem projektowym.

Działka i usytuowanie

Projekt AT-149 jest przystosowany do realizacji na działce o minimalnej szerokości 21 m. Usytuowanie budynku na działce powinno uwzględniać przepisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz warunki zabudowy, zwłaszcza odległości od granic, kąty widokowe, dostęp do drogi publicznej oraz ewentualne ograniczenia związane z istniejącą zielenią lub sieciami uzbrojenia terenu. Wielospadowa forma dachu sprzyja estetycznemu wpisaniu w tereny o zabudowie tradycyjnej i podmiejskiej, natomiast podwójny garaż w bryle budynku ułatwia organizację podjazdu i fragmentację strefy wejściowej. Orientacja budynku względem stron świata nie jest określona w dokumentacji projektu i może być dopasowana do konkretnej działki celem optymalizacji nasłonecznienia stref dziennych oraz redukcji zapotrzebowania na energię.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Strefa dzienna
• Kuchnia
• Pokój dzienny i jadalnia
• Strefa prywatna na piętrze
• Łazienki
• Garaż
• Balkon
• Pomieszczenia pomocnicze i gospodarcze
• Możliwości wykorzystania poddasza/strychu

Strefa wejściowa i komunikacja

Projekt zakłada wyraźnie zdefiniowaną strefę wejściową, umożliwiającą wygodne przejście do klatki schodowej i dalej do pozostałych części domu. Rozwiązania komunikacyjne powinny zapewnić krótki i logiczny dostęp z garażu do wnętrza, co ułatwia codzienne użytkowanie. Korytarze i ciągi komunikacyjne projektowane są z myślą o ergonomii, jednak szczegółowe szerokości przejść oraz układ drzwi wymagają wglądu w rysunki techniczne projektu w celu dopasowania do potrzeb inwestora i norm.

Strefa dzienna

Na parterze zazwyczaj koncentruje się strefa dzienna, obejmująca przestrzeń dzienną, jadalnianą oraz kuchnię. W projekcie AT-149 przewidziano funkcjonalne rozplanowanie tak, aby uzyskać optymalną komunikację między pomieszczeniami i maksymalną ilość naturalnego światła. Brak szczegółowych wymiarów poszczególnych pomieszczeń w udostępnionych danych oznacza konieczność zapoznania się z pełną dokumentacją projektu przed podjęciem decyzji o wykończeniu i ustawieniu mebli.

Kuchnia

Kuchnia w projekcie powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem ergonomii pracy i łatwości obsługi, z możliwością wydzielenia spiżarni lub barku. W zależności od wyboru układu otwartego lub zamkniętego kuchnia może integrować się z częścią jadalnianą albo być od niej oddzielona. Brak informacji dotyczących wyposażenia ani rozmieszczenia instalacji kuchennych w dokumentacji projektu wymaga zaplanowania tych elementów podczas opracowywania projektu wykonawczego.

Pokój dzienny i jadalnia

Przestrzeń dzienna zaprojektowana jest z myślą o reprezentacyjnej części domu, służącej zarówno codziennemu użytkowaniu, jak i przyjmowaniu gości. Balkon dołączony do przestrzeni parteru lub piętra (w zależności od układu) zwiększa potencjał użytkowy i komfort. Rozmieszczenie okien i drzwi balkonowych powinno być dobrane tak, by zapewnić optymalne nasłonecznienie i widoki, jednak szczegóły należy sprawdzić w rysunkach projektowych.

Strefa prywatna na piętrze

Piętro przeznaczone jest na część prywatną, z co najmniej czterema pokojami zapewniającymi elastyczność aranżacyjną — pokoje mogą służyć jako sypialnie, gabinety, pokoje dziecięce lub pokoje gościnne. Rozkład piętra uwzględnia także komunikację do łazienek oraz ewentualne garderoby. Ze względu na brak szczegółowych planów pomieszczeń w dostarczonych danych, sterowanie funkcją pomieszczeń może wymagać konsultacji z architektem adaptującym.

Łazienki

W dokumentacji projektu wskazano dwie łazienki. Szczegółowe wymiary, wyposażenie oraz lokalizacja sanitariatów nie są w udostępnionych danych opisane, co oznacza konieczność odwołania się do pełnej dokumentacji projektowej celem zaplanowania instalacji wodno-kanalizacyjnych i sanitariów zgodnie z oczekiwaniami użytkowników.

Garaż

Podwójny garaż w bryle budynku stanowi praktyczne rozwiązanie dla inwestorów z dwoma samochodami lub potrzebą dodatkowego miejsca magazynowego. Jego obecność upraszcza organizację podjazdu i dostęp z poziomu terenu do wnętrza domu. Szczegółowe wymiary stanowisk garażowych, szerokości bram i rozmieszczenie przejść dostępne są w dokumentacji technicznej projektu.

Balkon

Balkon zwiększa relacyjny komfort mieszkańców, zapewniając zewnętrzną przestrzeń rekreacyjną połączoną z częścią prywatną lub dzienną budynku. Konstrukcja balkonu, sposób odprowadzenia wód opadowych oraz detale wykończeniowe wymagają określenia podczas opracowywania projektu wykonawczego.

Pomieszczenia pomocnicze i gospodarcze

Projekt przewiduje miejsca, które mogą zostać przeznaczone na pomieszczenia gospodarcze, schowki lub kotłownię. Brak szczegółowych danych o usytuowaniu takich pomieszczeń w podstawowych informacjach oznacza konieczność odwołania się do rysunków i specyfikacji technicznej projektu celem doprecyzowania zaplecza technicznego budynku.

Możliwości wykorzystania poddasza/strychu

Konstrukcja dachu wielospadowego z kątem nachylenia 20-30° może umożliwiać wykorzystanie przestrzeni poddasza do celów technicznych lub dodatkowego magazynowania. W zależności od wysokości i układu krokwi, adaptacja poddasza na cele użytkowe wymaga szczegółowych obliczeń i ewentualnego dostosowania konstrukcji.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt AT-149 może być adaptowany do indywidualnych potrzeb inwestora w zakresie rozmieszczenia wnętrz, zmiany układu funkcjonalnego oraz wyboru materiałów wykończeniowych. Wszelkie modyfikacje konstrukcyjne, zmianę połaci dachu, powiększenie otworów okiennych lub przeniesienie ścian nośnych muszą być skonsultowane z uprawnionym projektantem i poprzedzone analizą statyczną. Elementy nieokreślone w udostępnionych danych, takie jak instalacje grzewcze, wentylacyjne czy fotowoltaiczne, mogą być zaplanowane na etapie projektu technicznego z uwzględnieniem wymogów prawa budowlanego i oczekiwań inwestora.

Przegląd dodatkowych zagadnień istotnych dla inwestora

Przed rozpoczęciem procesu budowy zalecane jest skompletowanie dokumentów, w tym pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, uzgodnień z gestorami sieci oraz sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Projekt nie zawiera informacji o kosztach budowy, terminach realizacji, ani o przyjętych rozwiązaniach materiałowych i technologicznych — te dane wymagają opracowania na etapie kosztorysowania i przygotowania specyfikacji wykonawczej.

Standard wykończenia i materiały

W podstawowych materiałach projektu nie określono szczegółowego standardu wykończenia ani listy materiałów budowlanych. Zakres i jakość wykończenia zależą od wyborów inwestora oraz od adaptacji projektu na etapie projektu budowlanego i wykonawczego. Rekomendowane jest przygotowanie szczegółowej specyfikacji materiałowej, obejmującej m.in. rozwiązania elewacyjne, rodzaj posadzek, stolarki okiennej, systemów izolacji oraz pokrycia dachowego. Wszystkie te elementy wpływają na trwałość budynku, właściwości cieplne oraz estetykę końcową.

Instalacje i możliwości techniczne

Dokumentacja podstawowa projektu nie zawiera szczegółowych informacji o instalacjach: grzewczej, wentylacyjnej, klimatyzacyjnej, wodno-kanalizacyjnej czy elektrycznej. Planowanie tych instalacji powinno uwzględniać współczesne standardy energooszczędności, możliwość zastosowania odnawialnych źródeł energii oraz wymogi wynikające z lokalnych przepisów. Dobór systemów technicznych i ich lokalizacja są elementami projektu wykonawczego i instalacyjnego, które wymagają szczegółowej analizy.

Energia i efektywność energetyczna

W dostarczonych danych nie ma informacji o klasie energetycznej budynku ani o założeniach dotyczących izolacyjności przegród. Optymalizacja energetyczna wymaga określenia parametrów izolacyjnych ścian, stropów i dachu oraz zaplanowania systemów grzewczych i wentylacyjnych. Możliwość montażu instalacji fotowoltaicznych lub innych odnawialnych źródeł energii zależy od warunków działki i decyzji inwestora, a ich projektowanie powinno być wykonane na etapie projektu wykonawczego.

Bezpieczeństwo i ochrona

Bezpieczeństwo konstrukcji i użytkowania budynku opiera się na spełnieniu wymogów norm budowlanych oraz na zastosowaniu odpowiednich rozwiązań przeciwpożarowych. Szczegółowe dane dotyczące odporności ogniowej konstrukcji, sposobów ewakuacji, systemów alarmowych i przeciwpożarowych nie są zamieszczone w podstawowych informacjach projektowych i wymagają opracowania w dokumentacji wykonawczej zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Dostosowanie do przepisów i warunków lokalnych

Realizacja projektu AT-149 wymaga sprawdzenia zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy oraz z przepisami prawa budowlanego. Konieczne jest zadbanie o odpowiednie warunki przyłączeń mediów oraz uzgodnienia z gestorami sieci. Ewentualne różnice między stanem działki a założeniami projektu, takie jak nachylenie terenu, istnienie drzew czy sieci, powinny zostać uwzględnione na etapie adaptacji projektu do warunków lokalnych.

Akustyka i komfort użytkowania

W projekcie nie określono parametrów akustycznych ścian ani stropów. Zapewnienie odpowiedniej izolacji akustycznej między pomieszczeniami oraz od zewnętrznych źródeł hałasu należy do etapów projektowania wykonawczego i wyboru materiałów. Rozwiązania poprawiające komfort akustyczny obejmują zastosowanie specjalistycznych przegrodów, warstw wygłuszających oraz właściwego rozmieszczenia pomieszczeń głośnych i cichych.

Estetyka i integracja z otoczeniem

Wielospadowy dach i klasyczna bryła budynku ułatwiają wpisanie projektu w różne konteksty architektoniczne. Wykończenie elewacji, kolorystyka, dobór stolarki i detali architektonicznych są elementami wpływającymi na ostateczny wygląd i muszą być dobrane z uwzględnieniem otoczenia oraz preferencji inwestora. Projekt daje przestrzeń do indywidualizacji estetyki bez zmiany zasadniczych parametrów funkcjonalnych.

Utrzymanie i eksploatacja

Projekt nie zawiera danych dotyczących szacunkowych kosztów eksploatacji ani harmonogramów serwisowych instalacji. Zapewnienie ekonomicznej eksploatacji wymaga doboru rozwiązań technicznych oraz materiałowych o niskich kosztach utrzymania, jak również zaplanowania dostępu do urządzeń technicznych dla celów konserwacji. Elementy takie jak systemy odwodnienia balkonów, dostęp do filtrów wentylacyjnych czy urządzeń grzewczych powinny zostać zaplanowane w dokumentacji wykonawczej.

Zalecenia przed rozpoczęciem budowy

Przed przystąpieniem do realizacji inwestycji zalecane jest: sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem, uzyskanie wymaganych decyzji administracyjnych, wykonanie badań geotechnicznych podłoża, opracowanie projektu zagospodarowania działki oraz przygotowanie pełnej dokumentacji wykonawczej obejmującej szczegóły instalacyjne i konstrukcyjne. Wszelkie zmiany w projekcie muszą być zatwierdzone przez projektanta uprawnionego.

Podsumowanie

Projekt AT-149 oferuje funkcjonalny, piętrowy układ mieszkalny o powierzchni użytkowej 153 m², z pięcioma pokojami, dwiema łazienkami, podwójnym garażem oraz balkonem. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 20-30° oraz wymaganie minimalnej szerokości działki 21 m kształtują podstawowe warunki realizacji. Brak szczegółowych danych technicznych w podstawowych informacjach projektowych wymaga zapoznania się z kompletną dokumentacją celem doprecyzowania wymiarów pomieszczeń, rozwiązań konstrukcyjnych i instalacyjnych. Projekt daje solidną podstawę do dalszej adaptacji i indywidualizacji pod kątem funkcji, standardu wykończenia oraz rozwiązań technicznych, przy zachowaniu konieczności skonsultowania istotnych zmian z uprawnionym projektantem. Decyzje odnośnie doboru systemów grzewczych, wentylacyjnych, materiałów oraz rozwiązań energooszczędnych powinny zostać zaplanowane w ramach projektu wykonawczego.