264 m²
ARKADIA
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.11.2026 r.
Dom jednorodzinny parterowy ARKADIA oferuje wyraźne zalety wynikające z prostoty układu funkcjonalnego oraz klasycznej formy architektonicznej. Powierzchnia użytkowa 264 m² i pięć pokoi stawiają projekt w kategorii domów dużych, przeznaczonych dla rodzin wymagających wyraźnego wydzielenia stref dziennych i nocnych. Dwustanowiskowy garaż z bezpośrednim przejściem do strefy gospodarczej zwiększa komfort użytkowania, natomiast kominek w salonie pełni funkcję zarówno użytkową — jako dodatkowe źródło ciepła, jak i estetyczną, tworząc centralny punkt przestrzeni dziennej. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 40-50° nadaje bryle logicznych proporcji i ułatwia odprowadzanie wód opadowych, jednocześnie wpisując budynek w tradycyjny kontekst zabudowy jednorodzinnej.
Wykazane w dokumentacji parametry podstawowe: powierzchnia użytkowa: 264 m²; liczba pokoi: 5; liczba łazienek: 2; minimalna szerokość działki: 28 m; typ budynku: parterowy; rodzaj dachu: wielospadowy; kąt nachylenia dachu: 40-50°; garaż: podwójny; kominek: w salonie. Pozostałe dane techniczne, takie jak konstrukcja fundamentów, rodzaj izolacji termicznej, współczynniki przenikania ciepła (U) dla przegród, szczegóły instalacyjne, obciążenia śniegiem i wiatrem oraz konkretne rozwiązania wentylacyjne nie są zamieszczone w dostarczonych informacjach i powinny być sprawdzone w pełnej dokumentacji projektowej lub uzyskane od autora projektu.
Minimalna szerokość działki wynosząca 28 m determinuje sposób usytuowania budynku na działce i wielkość ogrodu. Projekt ARKADIA sprawdza się na parcelach o regularnym kształcie i wystarczającej szerokości, umożliwiając pozostawienie zaakceptowanych odległości od granic działki zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz przepisami techniczno-budowlanymi. Ze względu na układ parterowy i wyraźne powiązania salonu z otoczeniem, zalecane jest projektowanie orientacji budynku tak, aby strefa dzienna była skierowana w stronę korzystnej ekspozycji słonecznej (najczęściej południowo-zachodniej lub południowo-wschodniej), co poprawia komfort świetlny i możliwość wykorzystania naturalnego zysku cieplnego.
Przy lokalizacji budynku należy uwzględnić dojazd i miejsce na podjazd do garażu, możliwość lokalizacji instalacji zewnętrznych (szamba, przyłącza), a także naturalne ukształtowanie terenu — ewentualne spadki terenu wymagają adaptacji posadowienia lub zastosowania odpowiednich rozwiązań odwodnieniowych. Projekt nie zawiera informacji o rekomendowanym usytuowaniu względem stron świata ani o wymaganiach geotechnicznych; wobec tego przed przystąpieniem do realizacji zalecane jest wykonanie badań gruntu i konsultacja z projektantem adaptującym.
Projekt przewiduje wyraźne wydzielenie strefy wejściowej, służącej jako bufor termiczny i miejsce przechowywania odzieży wierzchniej. Wielkość i wyposażenie tego pomieszczenia nie zostały określone w dostarczonych parametrach, zatem projekt adaptacyjny powinien określić dopuszczalne gabaryty zabudowy wiatrołapu, systemy odwodnienia i ewentualne rozwiązania podłogowe o zwiększonej odporności na zabrudzenia.
Salon z jadalnią stanowi centralny punkt domu, w którym zaplanowano umieszczenie kominka. Układ otwartej przestrzeni sprzyja integracji użytkowników i umożliwia aranżację stref funkcjonalnych — kącika wypoczynkowego, jadalni oraz ewentualnie miejsca do pracy. Brak szczegółowych wymiarów przestrzeni powoduje, że decyzje dotyczące usytuowania mebli, wielkości stołu czy typu kominka (np. wkład zamknięty czy otwarty) muszą być podjęte na etapie adaptacji, uwzględniając przepisy dotyczące odległości od palnych elementów oraz wymagania przewidziane przez producenta kominka.
Kuchnia, rozplanowana w bezpośrednim sąsiedztwie jadalni, może być zaprojektowana jako aneks otwarty lub częściowo wydzielona. Brak danych o gabarytach powoduje, że możliwe jest dopasowanie układu mebli kuchennych, ciągów roboczych i zabudowy AGD podczas adaptacji projektu. Istotne pozostaje zapewnienie prawidłowej wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej oraz wyprowadzeń instalacyjnych zgodnych z obowiązującymi normami.
Pięć pokoi daje możliwości wydzielenia jednej lub więcej sypialni rodzinnych, pokoju gościnnego oraz pomieszczeń do pracy zdalnej lub hobby. W projekcie parterowym istotne jest zapewnienie odpowiedniej prywatności strefy nocnej względem dziennej — najlepiej poprzez zastosowanie odrębnych korytarzy lub przegród akustycznych. Szczegółowe wymiary pokoi nie są znane z przekazanych danych i powinny być potwierdzone w dokumentacji projektowej przed zakupem mebli i planowaniem instalacji elektrycznych.
Dwie łazienki mogą obsłużyć potrzeby rodziny i gości; projekt nie precyzuje ich wyposażenia. Przy planowaniu wyposażenia należy uwzględnić układ rur, dostęp do kanalizacji i ewentualne miejsca podłączeń do instalacji wodno-kanalizacyjnej. W zależności od preferencji inwestora, jedna z łazienek może być zaprojektowana jako łazienka en suite przy sypialni głównej, a druga jako ogólnodostępna z funkcją prysznica i/lub wanny.
Projekt przewiduje obecność pomieszczeń gospodarczych i technicznych, jednak szczegóły dotyczące ich wielkości oraz lokalizacji nie zostały określone w dostarczonych parametrach. W przypadku zastosowania nowoczesnych systemów grzewczych (np. pompy ciepła) przestrzeń techniczna powinna uwzględniać wymagania serwisowe, dostęp oraz izolację akustyczną. Niezależnie od wybranego systemu, zaleca się wcześniejsze zaplanowanie przemieszczenia mediów i ewentualnej zabudowy technicznej.
Efektywna komunikacja wewnętrzna ma szczególne znaczenie w domu o takiej powierzchni; projekt powinien zapewnić logiczne i krótkie powiązania między strefami, minimalizując niepotrzebne przebiegi korytarzy, przy jednoczesnym zachowaniu prywatności strefy nocnej. Szczegółowy układ korytarzy nie jest częścią przekazanych danych i wymaga weryfikacji w dokumentacji technicznej.
Garaż dwustanowiskowy zwiększa funkcjonalność inwestycji, zapewniając miejsce dla dwóch samochodów oraz ewentualne miejsce magazynowe. Informacje dotyczące wymiarów stanowisk garażowych, sposobu ogrzewania garażu, a także dokładnych wariantów przejścia do części mieszkalnej nie zostały podane i konieczne są do sprawdzenia w pełnej dokumentacji projektu.
Taras przylegający do salonu poprawia relację wnętrza z ogrodem i pozwala na płynne przejście między przestrzeniami. Brak danych o powierzchni i układzie tarasu oznacza, że dobór materiałów nawierzchniowych, systemów odwodnienia tarasu i rozwiązań przeciwsłonecznych powinien zostać ustalony na etapie adaptacji projektu.
Projekt dużego parterowego domu zazwyczaj przewiduje przestrzenie pomocnicze, takie jak garderoby czy schowki, które poprawiają ergonomię użytkowania. Konkretny rozkład tych pomieszczeń nie jest znany z przekazanych parametrów i wymaga weryfikacji w dokumentacji technicznej.
Projekt ARKADIA można adaptować do indywidualnych potrzeb inwestora w granicach technicznych i prawnych. Typowe adaptacje obejmują zmianę układu ścian działowych, modyfikację układów instalacyjnych, dostosowanie wielkości i położenia otworów okiennych oraz przearanżowanie strefy garażowo-technicznej. Ze względu na parterowy charakter budynku możliwe jest też dostosowanie funkcji poszczególnych pomieszczeń na etapie aranżacji wnętrz, np. wydzielenie gabinetu lub dodatkowej garderoby. W przypadku konieczności istotnych zmian konstrukcyjnych lub zmiany posadowienia budynku, wymagane jest opracowanie projektu wykonawczego oraz uzyskanie opinii konstruktora. Brak pełnych danych konstrukcyjnych w przekazanych parametrach obliguje do oparcia adaptacji na dokumentacji autorskiej lub zleceniu analiz projektanta wykonawczego.
Projekt nie narzuca określonych materiałów elewacyjnych ani wykończeniowych, co daje swobodę w doborze rozwiązań odpowiadających stylowi i standardowi inwestycji. Dopuszczalne materiały to tradycyjne tynki mineralne, okładziny drewniane, kompozytowe panele elewacyjne czy częściowe zastosowanie kamienia. Przy wyborze materiałów należy uwzględnić lokalne warunki klimatyczne, wymagania konserwatorskie (jeśli działka znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej) oraz właściwości użytkowe i serwisowe materiałów. Rekomenduje się konsultację z wykonawcą oraz sprawdzenie kompatybilności materiałów z systemem dociepleń i detalami okienno-drzwiowymi.
Dokumentacja podstawowa nie zawiera szczegółowych informacji o zaprojektowanych systemach grzewczych, wentylacyjnych czy o źródłach energii. Ze względu na rosnące wymagania i oczekiwania inwestorów, warto rozważyć zastosowanie rozwiązań energooszczędnych, takich jak odpowiednio zaprojektowana izolacja termiczna, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja), instalacja przygotowana do współpracy z pompą ciepła oraz możliwość instalacji paneli fotowoltaicznych na dachu. Każde z tych rozwiązań wymaga analizy technicznej i dobrania parametrów zgodnych z obowiązującymi normami oraz warunkami projektowymi.
Aspekty bezpieczeństwa, w tym klasy odporności pożarowej przegród, rozmieszczenie gaśnic czy ewentualna automatyka przeciwpożarowa, muszą być zweryfikowane w dokumentacji technicznej oraz zgodne z lokalnymi przepisami. Szczególnie przy obecności kominka w salonie wymagane jest zachowanie odległości i zastosowanie odpowiednich materiałów trudnopalnych wokół paleniska, a także zapewnienie właściwej drogi dymowej i przewodów kominowych zgodnych z normami. Ponadto zalecane jest zaplanowanie detektorów tlenku węgla i czujników dymu w newralgicznych miejscach budynku.
Realizacja projektu parterowego o powierzchni użytkowej 264 m² obejmuje standardowy ciąg robót: roboty ziemne i fundamentowe, konstrukcję nośną, więźbę dachową wraz z pokryciem, izolacje przeciwwilgociowe i termiczne, montaż stolarki, instalacje wewnętrzne oraz prace wykończeniowe. Dokładne terminy i kosztorysowe rozpisanie etapów zależą od lokalnych warunków, wybranych technologii i dostępności wykonawców. W dokumentacji projektowej powinny znaleźć się wytyczne do realizacji poszczególnych etapów, natomiast brak szczegółowych danych w przekazanych informacjach oznacza konieczność ich ustalenia z wykonawcą na etapie przygotowania inwestycji.
W kontekście długoterminowej eksploatacji warto rozważyć rozwiązania ograniczające zużycie energii i zwiększające niezależność energetyczną budynku. Do rozważenia są: instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii, zastosowanie pompy ciepła powietrze-woda lub gruntowej, odzysk ciepła z wentylacji oraz zbiornik na wodę deszczową do wykorzystania w ogrodzie i spłukiwania toalety. Implementacja takich rozwiązań wymaga analizy technicznej i kosztowej oraz dostosowania instalacji hydraulicznej i elektrycznej do ewentualnych wymagań urządzeń.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie wszystkich wymaganych prawem pozwoleń, w tym pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych w przypadkach przewidzianych prawem, a także zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dokumenty projektowe do adaptacji oraz projekt zagospodarowania działki powinny być zgodne z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz lokalnymi warunkami zabudowy. Brak w przekazanych danych informacji dotyczących dokumentów formalnych oznacza, że szczegóły trzeba potwierdzić w biurze projektowym i organach administracji architektoniczno-budowlanej.
Parterowa forma ARKADII umożliwia naturalne przystosowanie budynku dla osób o ograniczonej mobilności poprzez eliminację barier pionowych związanych ze schodami. Aby zapewnić pełną dostępność, konieczne jest odpowiednie zaprojektowanie szerokości ciągów komunikacyjnych, drzwi o odpowiedniej szerokości, bezprogowych przejść oraz rozmieszczenia łazienki i sypialni na jednym poziomie. Dodatkowo powinna być przewidziana odpowiednia nośność posadzek i odpowiednie zagospodarowanie stref zewnętrznych, takich jak dojścia i podjazdy, według obowiązujących wytycznych dostępności.
Arkadyjna bryła z wielospadowym dachem oferuje szerokie pole do zabiegów estetycznych przy doborze detali elewacyjnych, stolarki i kolorystyki. Rekomendowane jest dopasowanie detali do lokalnego kontekstu zabudowy oraz stylu krajobrazu. Przemyślane zagospodarowanie zieleni przydomowej, dobranie roślinności o niskich wymaganiach pielęgnacyjnych oraz zaplanowanie strefy wypoczynkowej na tarasie wpływają na jakość użytkowania przestrzeni przydomowej.
Przed zakupem projektu i przystąpieniem do budowy należy wykonać analizę działki, uwzględniając badania geotechniczne, dostępność mediów, uwarunkowania planistyczne oraz strefy ochronne. Ryzyka związane z budową to m.in. nieprzewidziane warunki gruntowe, uzależnienie od terminów dostaw materiałów oraz brak możliwości realizacji wybranych rozwiązań technologicznych ze względu na lokalne ograniczenia. Zaleca się sporządzenie listy pytań do biura projektowego dotyczących dokumentacji i warunków adaptacji oraz skorzystanie z audytu wykonawczego przed podpisaniem umowy z wykonawcą.
Projekt ARKADIA to propozycja dużego, parterowego domu z podwójnym garażem i pięcioma pokojami, przeznaczona dla inwestorów oczekujących funkcjonalnego rozplanowania przestrzeni i wysokiego komfortu użytkowania. Dostarczone parametry wskazują na klasyczną formę z wielospadowym dachem i kominkiem w salonie. Brak w przekazanych informacjach szczegółowych danych konstrukcyjnych, instalacyjnych i materiałowych obliguje do uzupełnienia dokumentacji przy zakupie projektu oraz do przeprowadzenia adaptacji w zgodzie z lokalnymi wymaganiami. Przed rozpoczęciem realizacji zalecane są badania gruntu, uzgodnienia formalne oraz wybór rozwiązań instalacyjnych zgodnych z oczekiwaniami inwestora i obowiązującymi normami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
