448 m²
Antonia II
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 15.11.2026 r.
Projekt domu Antonia II przygotowany przez biuro Arex łączy dużą powierzchnię użytkową z czytelnym podziałem funkcji mieszkalnych. Powierzchnia użytkowa 448 m² oraz 10 pokoi sprawiają, że budynek jest przeznaczony dla rodzin wielopokoleniowych lub inwestycji łączącej część mieszkaniową z reprezentacyjną. Projekt przewiduje cztery łazienki oraz podwójny garaż, co odpowiada potrzebom użytkowników oczekujących znacznej wygody i odrębności stref funkcjonalnych. Zadaszony taras i balkony zwiększają komfort korzystania z przestrzeni zewnętrznych bez konieczności dużych przebudów.
Wykaz parametrów udostępnionych przez autora projektu:
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych danych technicznych dotyczących materiałów konstrukcyjnych, współczynników przenikania ciepła, systemów grzewczych ani instalacji. W przypadku konieczności uzyskania tych informacji należy odwołać się do pełnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe lub konsultować z projektantem prowadzącym sprawę uzgodnień wykonawczych. Żadne dane techniczne nie zostały w treści opisu dopisane w sposób domysłowy.
Minimalna wymagana szerokość działki wynosi 37 m, co determinuje warunki lokalizacyjne. Ze względu na gabaryty budynku i podwójny garaż, optymalnym rozwiązaniem jest działka o kształcie zbliżonym do prostokąta z krótszym frontem nie mniejszym niż wskazana szerokość. Usytuowanie względem stron świata powinno uwzględniać ekspozycję salonu i tarasu na południe lub południowy zachód dla lepszego nasłonecznienia stref dziennych.
W kontekście sąsiedztwa konieczne jest sprawdzenie lokalnych warunków zabudowy oraz planu miejscowego. Wjazd na działkę, orientacja bryły i usytuowanie garażu warto dopasować do dojazdu i warunków komunikacyjnych. Przy większej działce projekt pozwala na zachowanie strefy ogrodowej przed i za budynkiem oraz na wygodne rozmieszczenie miejsc postojowych poza garażem.
Projekt przedstawia klarowny podział na strefy: reprezentacyjną (salon z kominkiem, jadalnia), kuchenną z zapleczem (spiżarnia), strefę techniczną (garaż, pralnia) oraz część prywatną obejmującą sypialnie i łazienki. Poniższa lista wskazuje kluczowe pomieszczenia i zawiera rozwinięcie ich funkcji oraz sugestie ergonomiczne.
Salon pełni funkcję głównego pomieszczenia reprezentacyjnego. Lokalizacja kominka wpływa na układ mebli oraz ciągi komunikacyjne. Szerokie przeszklenia w strefie dziennej zwiększają doświetlenie i powiązanie z tarasem. Przy projektowaniu wyposażenia warto uwzględnić drogę dostępu do komina i przestrzeń wymagane dla bezpieczeństwa i serwisu urządzenia grzewczego.
Kuchnia powinna być zaprojektowana jako ergonomiczny ciąg roboczy z logicznym rozmieszczeniem stref: przygotowywania, mycia i przechowywania. Projekt przewiduje bezpośrednie sąsiedztwo spiżarni, co ułatwia organizację zapasów. Zalecane jest zaplanowanie przestrzeni na większą powierzchnię roboczą przy dużej liczbie użytkowników i możliwość ustawienia wyspy kuchennej, o ile układ pomieszczeń to umożliwia.
Spiżarnia jako pomieszczenie zaplecza kuchennego ułatwia przechowywanie artykułów spożywczych i sezonowych zapasów. Przy planowaniu regałów i systemów przechowywania warto uwzględnić wentylację oraz dostęp do gniazdek w razie instalacji chłodziarki lub zamrażarki.
Strefa jadalna może tworzyć część otwartej przestrzeni z salonem lub być wydzielona. W projekcie istnieje możliwość zintegrowania jadalni z częścią tarasową, co zwiększa funkcjonalność przy przyjęciach. Należy przewidzieć wygodne przejścia do kuchni oraz odpowiednią ilość miejsca na stół i ew. dodatkowe meble bufetowe.
Garaż na dwa samochody zapewnia podstawową ochronę pojazdów i miejsca na narzędzia. Układ garażu wpływa na przejścia do wnętrza domu i ewentualne pomieszczenia gospodarcze przy garażu. W dokumentacji nie podano wymiarów garażu; wymagane wymiary należy uzgodnić z projektantem lub wykonawcą zgodnie z obowiązującymi normami i wymogami inwestora.
Osobna pralnia w projekcie to znaczące ułatwienie dla gospodarstwa domowego — umożliwia organizację prac porządkowych z dala od stref reprezentacyjnych. W pralni warto przewidzieć miejsc na suszarki, blaty do składania prania oraz systemy wentylacji i odprowadzenia wilgoci. Brak szczegółów technicznych w dokumentacji wymaga doprecyzowania instalacji przez projektanta wykonawczego.
Dziesięć pokoi umożliwia elastyczne wykorzystanie powierzchni: sypialnie rodzinne, pokoje dla gości, gabinety czy pokoje hobby. Sypialnia główna może posiadać bezpośredni dostęp do łazienki i balkonu, co zwiększa komfort użytkowania. Przy rozmieszczeniu pokoi warto dbać o przepływy komunikacyjne i naturalne doświetlenie każdego pomieszczenia.
Cztery łazienki rozłożone pomiędzy kondygnacje i strefy prywatne pozwalają na obsługę większej liczby mieszkańców. W zależności od potrzeb łazienki mogą być wyposażone w prysznic lub wannę, natomiast brak szczegółów instalacyjnych w dokumentacji wymaga doprecyzowania konfiguracji przy realizacji projektu.
Zadaszony taras zwiększa użytkowość przestrzeni rekreacyjnej niezależnie od warunków atmosferycznych. Konstrukcja zadaszenia powinna uwzględniać spływ wód opadowych oraz komfort cieplny. Przy adaptacji tarasu warto rozważyć systemy osłon przeciwsłonecznych i zewnętrzne oświetlenie.
Balkony dodają strefom prywatnym dodatkową przestrzeń rekreacyjną i poprawiają kontakt z otoczeniem. Należy zadbać o odpowiednie odwodnienie i bezpieczeństwo balustrad zgodne z obowiązującymi normami. Konfiguracja balkonów powinna być dopasowana do ekspozycji i funkcji sąsiadujących pomieszczeń.
Projekt przewiduje układ wielopokojowy, który daje dużą swobodę adaptacji. Pokój dodatkowy może służyć jako gabinet, pokój gościnny lub przestrzeń dla opiekuna, co jest istotne przy użytkowaniu wielopokoleniowym. W zależności od potrzeb część pomieszczeń można przekształcić na pracownię, bibliotekę lub pokój rekreacyjny.
W zakresie instalacji i rozwiązań technicznych możliwe jest wdrożenie alternatywnych systemów grzewczych i wentylacyjnych, jednak brak szczegółowych wytycznych dotyczących technologii w dostarczonej dokumentacji oznacza konieczność konsultacji z projektantem branżowym. Zmiany w układzie ścian nośnych wymagają ekspertyzy konstruktora.
Przy realizacji projektu niezbędne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy lub sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Projekt architektoniczny sam w sobie nie zastępuje pozwolenia na budowę. Dokumentacja potrzebna do formalności powinna być kompletna i zgodna z lokalnymi przepisami. Informacje dotyczące wymogów formalnych nie są zawarte w tej charakterystyce i muszą być uzupełnione na etapie przygotowania inwestycji.
Dokumentacja projektu nie precyzuje konkretnych materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. Wybór materiałów (murowane ściany nośne, technologia drewniana, izolacje, rodzaj pokrycia dachowego) powinien być dopasowany do warunków klimatycznych, budżetu inwestora oraz lokalnych wymogów budowlanych. Rekomendowane jest sporządzenie specyfikacji materiałowej przez wykonawcę lub projektanta wykonawczego.
Brak w dokumentacji projektu danych o współczynnikach energetycznych i systemach instalacyjnych. Możliwe jest zaplanowanie rozwiązań energooszczędnych, takich jak dobrej jakości izolacja, szczelne stolarki, rekuperacja czy odnawialne źródła energii, jednak ich zastosowanie wymaga przygotowania projektu instalacyjnego oraz obliczeń energetycznych. Przy modernizacjach lub adaptacjach należy uwzględnić bilans energetyczny budynku.
Komfort akustyczny oraz kontrola nad wilgotnością powietrza są istotne przy tak dużej kubaturze budynku. Wybór materiałów pochłaniających dźwięk i rozwiązań zapobiegających przenoszeniu hałasu między kondygnacjami istotnie wpływa na jakość użytkowania. Szczegółowe dane dotyczące izolacji akustycznej nie zostały określone w dostarczonej dokumentacji.
Projekt nadaje się do zaadaptowania pod potrzeby osób o ograniczonej mobilności na etapie realizacji: modyfikacje w zakresie szerokości przejść, montaż urządzeń podnoszących lub dostosowanie łazienek. Każda zmiana wpływająca na konstrukcję lub instalacje powinna być skonsultowana z projektantem i konstruktorami. Kwestie bezpieczeństwa pożarowego i ewakuacji wymagają przeanalizowania przy zatwierdzaniu dokumentacji wykonawczej.
Dwustanowiskowy garaż zapewnia podstawowe warunki przechowywania pojazdów i sprzętu. Układ drogi dojazdowej, podjazdów oraz miejsca na dodatkowe stanowiska postojowe powinien być zaplanowany z uwzględnieniem przepisów oraz ewentualnych ograniczeń wynikających z warunków gruntowo-wodnych działki. Zagospodarowanie terenu można wykorzystać do stworzenia stref wypoczynkowych i zielonych zgodnie z potrzebami użytkownika.
Zadaszony taras oraz balkony sprzyjają użytkowaniu przestrzeni zewnętrznych o różnych porach roku. Powiązanie tarasu z ogrodem oraz łatwy przepływ pomiędzy wnętrzem a przestrzenią zewnętrzną zwiększają funkcjonalność domu. Przy planowaniu nawierzchni tarasu i balustrad konieczne jest uwzględnienie trwałości materiałów oraz systemów odprowadzania wody opadowej.
Osobna pralnia i spiżarnia ułatwiają utrzymanie porządku i segregację prac domowych. Rozmieszczenie pomieszczeń gospodarczych z myślą o cyklicznym użytkowaniu skraca czas konieczny na prace porządkowe. Wybór powierzchni łatwych do utrzymania oraz organizacja systemów przechowywania znacząco wpływają na koszty eksploatacyjne, jednak szczegółowe wartości kosztowe nie zostały określone w dokumentacji projektu.
Duża ilość pokoi stwarza konieczność starannego zaplanowania doświetlenia naturalnego i sztucznego. Przeszklenia w strefie dziennej zapewniają dobre nasłonecznienie, natomiast układ sypialni i dodatkowych pokoi powinien minimalizować ryzyko niedoświetlenia. Propozycje opraw oświetleniowych, stref oświetlenia zadaniowego i ogólnego wymagają doprecyzowania na etapie aranżacji wnętrz.
Orientacja budynku względem stron świata wpływa na bilans cieplny i komfort użytkowania. W chłodniejszym klimacie większe przeszklenia południowe mogą poprawić zyski słoneczne, natomiast w cieplejszym obszarze konieczna będzie większa dbałość o ochronę przeciwsłoneczną. Projekt nie narzuca konkretnego usytuowania względem stron świata; decyzję należy podjąć na etapie adaptacji do warunków lokalnych.
Antonia II to rozbudowany projekt domu piętrowego autorstwa Arex, zaprojektowany z myślą o rodzinach wymagających dużej powierzchni mieszkalnej i wielofunkcyjnych przestrzeni. Wyraźny podział stref, obecność pomieszczeń pomocniczych (spiżarnia, osobna pralnia), podwójny garaż oraz elementy takie jak zadaszony taras i kominek w salonie stwarzają szerokie możliwości adaptacyjne. Brak szczegółowych danych technicznych i instalacyjnych w dostarczonych materiałach oznacza konieczność uzupełnienia dokumentacji o informacje wykonawcze i branżowe przed rozpoczęciem realizacji. Przy projektowaniu adaptacji i wyborze technologii budowlanych zalecane jest korzystanie z usług projektantów branżowych oraz sprawdzenie zgodności z lokalnymi przepisami planistycznymi i budowlanymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
