86 m²
ANKARA LMB148
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 10.08.2026 r.
Projekt ANKARA LMB148 to parterowy dom o powierzchni użytkowej 86 m² przeznaczony dla niewielkiej rodziny lub osób ceniących funkcjonalne, zwarte rozwiązania bez poddasza użytkowego. Do głównych zalet należą kompaktowa forma ułatwiająca realizację na działkach o minimalnej szerokości 21 m, prosta konstrukcja dachu dwuspadowego przy kącie nachylenia 20–30° oraz przewidziany zadaszony taras, który powiększa przestrzeń rekreacyjną dostępnego programu użytkowego. Brak garażu sprzyja obniżeniu kosztów budowy i pozwala skupić dostępną powierzchnię na strefach mieszkalnych oraz zielonej części działki. Projekt jest adekwatny do aktualnych oczekiwań dotyczących mobilności i kompaktowego stylu życia.
Podstawowe parametry projektu podane przez biuro projektowe Lipinscy obejmują: powierzchnię użytkową 86 m², 3 pokoje, 1 łazienkę, typ budynku parterowy, rodzaj dachu dwuspadowy z kątem nachylenia 20–30°, zadaszony taras oraz brak garażu. Minimalna szerokość działki wymagana do realizacji projektu wynosi 21 m. Informacje dotyczące materiałów konstrukcyjnych, szczegółowych rozwiązań instalacyjnych, nośności stropu oraz charakterystyki energetycznej nie zostały udostępnione w dostarczonym zestawie parametrów. Tam, gdzie brak szczegółowych danych technicznych, konieczne będzie odwołanie się do dokumentacji projektowej oraz ewentualnych konsultacji z autorem projektu lub adaptatorem.
Minimalna szerokość działki 21 m daje względną swobodę w planowaniu usytuowania budynku na działce, ale wymusza rozważenie odległości od granic, dojazdu oraz układu ogrodu. Rozmieszczenie budynku względem stron świata ma istotne znaczenie dla doświetlenia stref dziennych i funkcjonowania tarasu. Przy przewidzianym zadaszonym tarasie wskazane jest ustawienie tej strefy po stronie południowo-zachodniej lub zachodniej, jeśli celem jest korzystanie z popołudniowego słońca oraz ograniczenie nagrzewania wnętrz latem. Przy wąskiej działce należy zwrócić uwagę na linie zabudowy, warunki miejscowego planu zagospodarowania oraz konieczne odległości od granic sąsiednich działek. W przypadku ograniczeń działkowych przydatne będą warianty obrócenia rzutu budynku lub adaptacja wejścia oraz tarasu.
W projekcie parterowym z trzema pokojami istotną rolę odgrywa wydzielenie strefy dziennej tak, by zapewnić komfort użytkowania kuchni, jadalni i salonu przy ograniczonej powierzchni. W zależności od układu projektu strefa dzienna może być zaprojektowana jako otwarta przestrzeń łącząca kuchnię z salonem, co poprawia wrażenie przestronności, lub jako rozwiązanie bardziej wydzielone, które daje większą prywatność i możliwość kontroli zapachów kuchennych. Komunikacja powinna być zoptymalizowana pod kątem krótkich przebiegów do sypialni i łazienki oraz minimalnych powierzchni korytarzy. Przy analizie rozkładu warto zwrócić uwagę na naturalne doświetlenie – okna w strefie dziennej zwiększają komfort i wpływają na odczucie przestrzeni oraz relację wnętrza z zadaszonym tarasem.
Trzy pokoje w domu o powierzchni użytkowej 86 m² sugerują konfigurację: sypialnia rodziców oraz dwa pokoje dziecięce lub jeden pokój gościnny/biurowy. Wybór funkcji zależy od potrzeb mieszkańców. Przy takim układzie ważne jest zapewnienie odpowiedniej prywatności poprzez rozmieszczenie sypialni w części cichej domu, oddzielonej od strefy dziennej. Zalecane są rozwiązania umożliwiające instalację szaf wnękowych, co podnosi funkcjonalność niewielkich pokoi. Tam, gdzie brak okien frontowych, należy ocenić dostęp światła dziennego i ewentualne wykorzystanie świetlików lub drzwi tarasowych jako źródeł doświetlenia.
Jedna łazienka w domu przeznaczonym dla rodziny wymaga przemyślanego układu tak, by zapewnić ergonomię i wygodę użytkowania przez więcej niż jedną osobę w ciągu doby. Możliwe rozwiązania obejmują wydzielenie strefy z prysznicem lub wanną, umiejscowienie pralki oraz przewidzenie miejsca na przechowywanie ręczników i kosmetyków. Warto rozważyć układ instalacyjny tak, aby zapewnić racjonalne przebiegi wodno-kanalizacyjne. Przy braku dodatkowej toalety gościnnej, rozkład ścian i drzwi powinien minimalizować kolizję ruchu domowników między strefą dzienną a łazienką.
Projekt nie zakłada garażu, dlatego konieczne jest przewidzenie miejsca na przechowywanie narzędzi, sprzętu ogrodowego oraz rowerów – może to być osobna wiata, pomieszczenie gospodarcze przy wejściu lub przestrzeń na zewnętrznym zapleczu. Równie istotne jest zaplanowanie pomieszczenia technicznego lub wnęki przeznaczonej na urządzenia grzewcze, rozdzielnice oraz filtrację powietrza/wentylację mechanicznej, w przypadku jej zastosowania. Lokalizacja pomieszczenia technicznego powinna zapewniać wygodny dostęp serwisowy i minimalne zakłócenia akustyczne w strefach sypialnych.
Zadaszony taras to wartość użytkowa dodająca możliwości spędzania czasu na świeżym powietrzu niezależnie od pogody. Taras może wydłużyć funkcję dzienną mieszkania w miesiącach cieplejszych i pełnić rolę strefy jadalnej lub relaksu. Warianty osłon (żaluzje, markizy, przesłony) nie są określone w dokumentacji podstawowej, jednak ich zastosowanie wpływa na komfort termiczny i ochronę prywatności. Przy planowaniu tarasu ważne jest uwzględnienie odwodnienia, poziomu podłogi i progu wejściowego, aby zapewnić bezprogowy dostęp i prostą komunikację z częścią salonową.
Projekt parterowy o zwartej bryle daje ograniczone, ale realne możliwości adaptacyjne. Adaptacje najczęściej obejmują przesunięcia ścian działowych wewnętrznych, zmianę aranżacji kuchni, przesunięcie drzwi czy doprojektowanie dodatkowych przeszkleń. Ponieważ dokumentacja techniczna z materiałami konstrukcyjnymi nie została dostarczona w zestawie parametrów, każda adaptacja wymaga sprawdzenia nośności elementów i konsultacji z konstruktorem. Dostosowanie projektu do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością jest możliwe przy zachowaniu szerokości przejść, bezprogowych rozwiązań wejściowych i odpowiedniego rozmieszczenia łazienki. Brak garażu ułatwia ewentualne dobudowanie wiaty lub wolnostojącego garażu, jednak takie zmiany powinny być zgodne z warunkami zabudowy i planem miejscowym.
Projekt ANKARA LMB148 nie będzie optymalny, gdy oczekiwane są dużych rozmiarów przestrzenie dzienne, więcej niż jedna łazienka, poddasze użytkowe lub garaż w bryle budynku. Również w sytuacji, gdy działka ma węższą niż 21 m frontową część, projekt nie będzie możliwy do realizacji bez modyfikacji. Dla inwestorów wymagających rozbudowanych pomieszczeń gospodarczych lub warsztatu domowego, ten projekt może okazać się zbyt ograniczony. Przy specyficznych wymaganiach dotyczących dużej niezależnej strefy gościnnej lub osobnej jednostki mieszkalnej dla seniora, lepszym rozwiązaniem będzie projekt z większą powierzchnią lub z poddaszem użytkowym.
Przed zakupem projektu należy zweryfikować dokumentację pod kątem pełnej specyfikacji technicznej: warstw ścian zewnętrznych, izolacji termicznej, szczegółów konstrukcyjnych dachu, sposobu rozwiązania fundamentów, rozwiązań instalacyjnych (ogrzewanie, wentylacja, ciepła woda), a także rzutów z wymiarami i przekrojów. Konieczne jest sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. W przypadku braku informacji o efektywności energetycznej warto poprosić o charakterystykę energetyczną lub dane pozwalające oszacować współczynnik przenikania ciepła. Dobrą praktyką jest również sprawdzenie listy elementów wymagających uzgodnień z konstruktorem przy adaptacji oraz ewentualnych ograniczeń związanych z materiałami wykończeniowymi.
Przy realizacji projektu parterowego o zwartej bryle istotne jest zwrócenie uwagi na hydroizolację fundamentów, szczelne wykonanie warstw izolacyjnych oraz prawidłowe odwodnienie terenu. Dach dwuspadowy przy kącie nachylenia 20–30° wymaga starannego doboru pokrycia i detali przy okapach oraz przy przejściach instalacyjnych. Brak garażu generuje konieczność ustalenia miejsc na sprzęty i pomieszczenia gospodarcze, a także zabezpieczenie zewnętrznych elementów przed warunkami atmosferycznymi. Należy monitorować zgodność wykonania z projektem konstrukcyjnym i instalacyjnym oraz zwrócić uwagę na jakość izolacji cieplnej i szczelność stolarki okiennej, co ma bezpośrednie przełożenie na koszty eksploatacji. Równie ważne jest prowadzenie formalnych odbiorów prac instalacyjnych i budowlanych oraz dokumentowanie zgodności robót z dokumentacją projektową.
Projekt ANKARA LMB148 odpowiada potrzebom niewielkiej rodziny 2+1 lub 2+2, gdzie ważna jest czytelna strefowość i prostota obsługi domu. Układ parterowy bez schodów sprzyja rodzinom z małymi dziećmi lub osobom ceniącym wygodę dostępu do wszystkich pomieszczeń bez konieczności pokonywania kondygnacji. Brak garażu i zadaszony taras sugerują styl życia z większym naciskiem na aktywność zewnętrzną i korzystanie z przestrzeni ogrodowej zamiast magazynowania samochodu pod dachem. Dla osób pracujących zdalnie przewidziane możliwości wydzielenia pokoju jako przestrzeni biurowej zwiększają uniwersalność projektu.
Poranny cykl życia typowej rodziny wprowadzającej się do domu ANKARA LMB148 może przebiegać w sposób kompaktowy: szybkie przygotowania w łazience, śniadanie w strefie dziennej połączonej z kuchnią, wyjście członków rodziny do pracy lub szkoły, a pozostali domownicy korzystają z otwartej przestrzeni salonu i tarasu. Wieczorem zadaszony taras stanowi przedłużenie salonu, sprzyjając posiłkom na świeżym powietrzu i relaksowi po pracy. W weekendy przestrzeń ogrodowa i taras zwiększają funkcje rekreacyjne. Jeżeli jeden z pokoi jest wykorzystywany jako biuro, możliwe jest oddzielenie pracy od życia rodzinnego dzięki przemyślanemu rozkładowi pomieszczeń. Przy jednym wspólna łazienka wymaga planowania porannych i wieczornych rytuałów, co jest typowe w niewielkich domach.
Dostarczone parametry nie zawierają szczegółów dotyczących użytych materiałów konstrukcyjnych ani optymalnego systemu ścian i dachu. W praktyce dla domów o tej wielkości stosowane są różne technologie: tradycyjne murowane z warstwą ocieplenia, systemy szkieletowe drewniane lub hybrydowe. Wybór technologii wpływa na czas budowy, koszty oraz parametry cieplne budynku. Decyzję o technologii powinien poprzedzać przegląd ofert wykonawców, ocena lokalnych warunków gruntowo-wodnych oraz określenie oczekiwań względem izolacyjności i standardu wykonania. Wszelkie rozwiązania konstrukcyjne wymagają szczegółowej dokumentacji projektowej i obliczeń konstrukcyjnych po stronie adaptacji, zwłaszcza przy modyfikacjach ścian nośnych.
W dokumentacji podstawowej nie ma danych dotyczących zapotrzebowania energetycznego ani konkretnych instalacji. Przy planowaniu warto rozważyć rozwiązania poprawiające efektywność energetyczną: dobrą izolację przegród, szczelną stolarkę okienną, odzysk ciepła w wentylacji mechanicznej oraz systemy przygotowania ciepłej wody użytkowej o niskim zużyciu energii. Wybór źródła ciepła (np. kocioł gazowy, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe) powinien uwzględniać dostępność mediów, koszty eksploatacji i wymagania instalacyjne. Proponowane technologie instalacyjne powinny być konsultowane z projektantem instalacji, aby zapewnić ich zgodność z bryłą i układem pomieszczeń.
W domu o powierzchni 86 m² priorytetem wykończenia jest maksymalizacja funkcjonalności przy zachowaniu estetyki. W strefie dziennej rekomendowane jest zastosowanie materiałów odpornych na zużycie i łatwych w utrzymaniu. W sypialniach zalecane są materiały sprzyjające lepszej akustyce i termoizolacji. W łazience warto zaplanować powierzchnie łatwe do czyszczenia oraz miejsce na przechowywanie. Projekt nie zawiera wskazań kolorystycznych ani materiałowych; decyzje te zależą od indywidualnych preferencji inwestora i powinny uwzględniać trwałość oraz ergonomię.
Dane o kosztach inwestycyjnych i eksploatacyjnych nie są częścią przekazanych parametrów. Koszty bieżące zależą od wybranej technologii konstrukcji, systemu grzewczego, standardu stolarki okiennej oraz przyjętych rozwiązań instalacyjnych. Istotny wpływ mają również zachowania użytkowników, wielkość rodziny oraz lokalne ceny mediów. Przy analizie przyszłych kosztów warto uwzględnić potencjał termoizolacyjny przegród, możliwość instalacji odnawialnych źródeł energii oraz efektywność systemów wentylacyjnych. Rzetelna ocena kosztów wymaga przygotowania szczegółowego kosztorysu inwestorskiego na podstawie kompletnej dokumentacji projektowej.
Przed przystąpieniem do realizacji inwestycji należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, jeśli plan nie obowiązuje. W zależności od lokalnych regulacji może być konieczne złożenie wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych. Przy adaptacjach projektu wskazane jest uzyskanie opinii i ewentualnych uzgodnień z rzeczoznawcami (np. konserwator, sanepid) oraz przygotowanie projektów branżowych: konstrukcyjnego, instalacyjnego, wentylacji. Wszelkie prace realizowane poza zakresem projektu autorskiego powinny być formalnie przeprowadzone przez adaptatora, aby zachować zgodność z przepisami budowlanymi.
Wśród projektów parterowych ANKARA LMB148 zajmuje pozycję zwięzłego, funkcjonalnego domu o umiarkowanej powierzchni użytkowej. W porównaniu do większych domów z poddaszem użytkowym projekt jest prostszy w realizacji i zazwyczaj tańszy w wykonaniu ze względu na brak dodatkowej kondygnacji. W porównaniu do miniaturowych domków rekreacyjnych stanowi kompromis między wygodą użytkowania a ekonomią. Dla inwestorów poszukujących niewielkiego domu mieszkalnego z czytelnym układem warto rozważyć ANKARA jako opcję o prostej bryle i minimalnych wymogach technologicznych.
Projekt ANKARA LMB148 od biura Lipinscy to przejrzysta propozycja domu parterowego o powierzchni użytkowej 86 m², z trzema pokojami, jedną łazienką i zadaszonym tarasem. Jego zaletą jest kompaktowość, prostota dachu dwuspadowego oraz funkcjonalność dla niewielkiej rodziny. Jednocześnie inwestor powinien uważnie zbadać dokumentację techniczną przed zakupem, zwrócić uwagę na brak danych o materiałach i instalacjach oraz zaplanować ewentualne adaptacje w konsultacji z konstruktorem i projektantem instalacji. Projekt ma sens tam, gdzie ważna jest wygoda parteru, łatwość utrzymania i jasny podział stref użytkowych. Przy ograniczeniach działkowych, wymaganiach co do dodatkowych pomieszczeń lub konieczności posiadania garażu, warto rozważyć alternatywne rozwiązania lub adaptacje.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
