100 m²
Angustus II G1
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 19.08.2026 r.
Projekt Angustus II G1 to parterowy dom o powierzchni użytkowej 100 m² przeznaczony dla rodziny poszukującej funkcjonalnego, zwartego układu pomieszczeń z możliwością adaptacji poddasza. Układ przewiduje trzy pokoje i jedną łazienkę, co zapewnia oszczędne zarządzanie przestrzenią przy zachowaniu warunków do życia rodzinnego. Niewielka, zdefiniowana powierzchnia użytkowa sprzyja obniżeniu kosztów ogrzewania i eksploatacji przy odpowiednio zaprojektowanej izolacji i instalacjach.
Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku ułatwia logistykę użytkowania działki i skraca komunikację pomiędzy strefą mieszkalną a parkiem samochodowym. Osobna pralnia oraz zadaszony taras podnoszą funkcjonalność domu w codziennym użytkowaniu: pralnia odciąża główną strefę mokrą, a taras umożliwia korzystanie z zewnętrznej strefy wypoczynku niezależnie od warunków atmosferycznych.
Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 20–30° stanowi kompromis pomiędzy tradycyjną estetyką a praktycznością; taka geometria ułatwia odprowadzanie wód opadowych i jest korzystna przy montażu standardowych systemów pokryć dachowych oraz urządzeń instalacyjnych. Jednocześnie poddasze przewidziane do adaptacji otwiera perspektywę rozbudowy powierzchni użytkowej bez ingerencji w układ kondygnacyjny parteru.
Podstawowe, niebudzące wątpliwości parametry zostały podane przez autora projektu i obejmują: powierzchnię użytkową 100 m², liczbę pokoi 3, liczbę łazienek 1, minimalną szerokość działki 23 m, typ budynku: parterowy, rodzaj dachu: dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 20–30°, garaż: jednostanowiskowy, osobna pralnia, zadaszony taras, poddasze do adaptacji. Wszelkie dodatkowe dane techniczne (np. projekt konstrukcyjny, charakterystyka energetyczna, szczegółowe rysunki instalacyjne) wymagają odwołania do dokumentacji dostarczonej przez autora projektu lub adaptacji projektowej realizowanej lokalnie przez uprawnionego projektanta.
Wszelkie parametry związane z materiałami konstrukcyjnymi, warstwami izolacji, szczegółami przekrojów i obliczeniami statycznymi nie zostały udostępnione w przekazanych danych i powinny być ustalone w trakcie procesu adaptacji projektu do warunków miejscowych i wymogów przepisów budowlanych.
Minimalna szerokość działki 23 m determinuje możliwości orientacji głównych osi budynku względem stron świata oraz rozplanowania stref zewnętrznych. Na działkach o szerokości zbliżonej do minimalnej rekomendowane jest ustawienie bryły w sposób maksymalizujący prywatność tarasu i widok z pomieszczeń dziennych, jednocześnie dbając o odpowiednie nasłonecznienie strefy dziennej.
Usytuowanie garażu względem drogi dojazdowej oraz dostępów technicznych powinno uwzględniać warunki miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunków zabudowy. Zaleca się analizę kąta padania słońca i ewentualne przesłony zielone lub ogrodzeniowe, które zagwarantują intymność tarasu i pokoi znajdujących się od strony ogrodu.
Przy określaniu usytuowania budynku na działce należy również uwzględnić kierunki dominujących wiatrów oraz ewentualne ukształtowanie terenu, które może wpływać na konieczność dodatkowych prac ziemnych lub rozwiązań odwadniania. W sytuacji działki pochyłej zalecana jest weryfikacja projektu fundamentów i dostosowanie poziomowania terenu do projektu wykonawczego.
Strefa wejściowa pełni funkcję buforu pomiędzy wnętrzem domu a otoczeniem zewnętrznym. Powinna posiadać przestrzeń na szafę lub garderobę oraz miejsce na wygodne odłożenie odzieży wierzchniej i obuwia. Układ wejścia wpływa na wygodę przemieszczania się oraz komunikację z garażem i strefą dzienną, dlatego rozmieszczenie drzwi, korytarza i przejść ma znaczenie ergonomiczne.
Strefa dzienna powinna być zaprojektowana tak, by zapewniać ciągłość funkcji: kuchnia, jadalnia i pokój dzienny mogą tworzyć otwartą przestrzeń lub być częściowo wydzielone. Zadaszony taras dostępny bezpośrednio z części dziennej pozwala na naturalne przedłużenie przestrzeni użytkowej na zewnątrz. Przy planowaniu strefy dziennej warto uwzględnić układ mebli, kierunki otwarć drzwi tarasowych oraz ilość i wielkość przeszkleń dla zapewnienia komfortu świetlnego bez nadmiernego przegrzewania latem.
Trzy pokoje mieszczące funkcje sypialne lub gabinetu powinny być zorganizowane z zachowaniem prywatności względem strefy dziennej. Optymalny układ przewiduje oddzielenie sypialni głównej od pomieszczeń gościnnych lub roboczych. Rozmieszczenie pokoi względem stron świata wpływa na warunki snu i komfort termiczny — warto rozważyć umiejscowienie sypialni w kierunku mniej nasłonecznionym, jeśli okolica jest silnie nasłoneczniona.
Jedna łazienka w pełni obsługuje podstawowe potrzeby domowników, jednak gwarancja wygody związana jest z przejrzystym planem pomieszczenia i ergonomią rozstawienia sanitariatów. Przy jednej łazience istotne jest rozplanowanie szafek i strefy higienicznej tak, aby zapewnić jednoczesne użytkowanie przez więcej niż jedną osobę w sytuacjach wymagających elastyczności.
Osobna pralnia jest cennym udogodnieniem; jej lokalizacja powinna minimalizować drogę przenoszenia brudnej i czystej odzieży oraz ułatwiać dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnych. Pralnia może pełnić funkcję zaplecza gospodarskiego z miejscem na suszenie i przechowywanie środków czystości.
Garaż jednostanowiskowy umieszczony w bryle budynku oszczędza przestrzeń działki i ułatwia dostęp do samochodu bez konieczności wychodzenia na zewnątrz. Ważne jest planowanie drzwi garażowych i przejść do wnętrza domu w sposób zapewniający wygodę i bezpieczeństwo, a także uwzględnienie miejsca na przechowywanie narzędzi i sezonowego wyposażenia.
Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej i umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody. Taras osłonięty przed opadem i nadmiernym nasłonecznieniem zwiększa atrakcyjność użytkową domu. Projekt tarasu powinien uwzględniać poziomy podłogi względem wnętrza, możliwe stopnie lub progi oraz kwestie odwodnienia i wykończenia nawierzchni.
Poddasze przewidziane do adaptacji daje możliwość późniejszego zwiększenia powierzchni użytkowej bez konieczności zmiany układu parteru. Adaptacja może obejmować dodatkowe pokoje, łazienkę lub przestrzeń rekreacyjną. W trakcie planowania adaptacji trzeba uwzględnić nośność konstrukcji stropu, wysokości użytkowe po adaptacji oraz dostępność instalacji.
Projekt przewiduje poddasze do adaptacji, co jest najprostszym kierunkiem rozbudowy powierzchni użytkowej w przyszłości. Adaptacja może być realizowana etapowo: w pierwszym etapie prace mogą ograniczyć się do wykonania ocieplenia stropu i schodów strychowych, a w kolejnym etapie do pełnej aranżacji pomieszczeń i instalacji sanitarnych. Zakres adaptacji wymaga projektu wykonawczego oraz sprawdzenia zgodności z przepisami dotyczącymi minimalnych wysokości pomieszczeń.
Innym kierunkiem adaptacji jest zmiana układu wnętrza: możliwe jest częściowe otwarcie stref dziennych, przekształcenie jednego z pokoi w garderobę lub powiększenie łazienki kosztem przestrzeni komunikacyjnej. Wszelkie zmiany funkcjonalne powinny być konsultowane z projektantem adaptującym projekt do warunków miejscowych, zwłaszcza gdy dotyczą elementów konstrukcyjnych lub instalacyjnych.
Dokładne specyfikacje materiałowe nie zostały dostarczone w zestawie parametrów. Przy wyborze materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych należy kierować się lokalnymi warunkami klimatycznymi, kosztami eksploatacji oraz preferencjami estetycznymi. Wybór cienkowarstwowego lub grubowarstwowego ocieplenia wpłynie na bilans energetyczny budynku i wymagania dotyczące grubości przegród zewnętrznych.
Rozważenia wymagają także materiały nawierzchni tarasu, rodzaj stolarki okiennej oraz wykończenie elewacji. Każdy z tych wyborów ma wpływ na trwałość, koszty utrzymania i łatwość serwisowania. Wybór materiałów powinien uwzględniać dostępność lokalnych wykonawców i możliwości serwisu w przyszłości.
Dokumentacja nie zawiera szczegółów instalacyjnych, dlatego informacje poniżej mają charakter wskazówek projektowych. W projekcie indywidualnym warto rozważyć nowoczesne rozwiązania poprawiające efektywność energetyczną, takie jak systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja), instalacje odnawialnych źródeł energii (panele fotowoltaiczne, kolektory) oraz wysokiej jakości stolarkę okienną. Dobór systemu grzewczego (pompa ciepła, kocioł gazowy, układ hybrydowy) powinien być dokonany podczas adaptacji z uwzględnieniem kosztów eksploatacji i dostępności paliw.
W kontekście instalacji sanitarnych warto zaplanować kanalizację i podejścia tak, aby przyszłe ewentualne przebudowy łazienek lub adaptacja poddasza nie wymagały dużych ingerencji w stropy i strefy mokre parteru.
Przed rozpoczęciem prac budowlanych konieczne jest uzyskanie stosownych pozwoleń lub zgłoszeń zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz lokalnymi zasadami planowania przestrzennego. Dokumentacja projektowa musi zawierać pełen zakres rysunków wykonawczych, projekt zagospodarowania działki, projekt instalacji oraz, w razie potrzeby, opinię geotechniczną. Wymogi lokalne mogą determinować maksymalną wysokość zabudowy, linie zabudowy oraz warunki estetyczne elewacji.
Przy realizacji inwestycji należy także uwzględnić obowiązki związane z zapewnieniem bezpieczeństwa na budowie oraz z właściwą dokumentacją odbiorową. Weryfikacja projektu pod kątem warunków technicznych wykonuje uprawniony projektant adaptujący.
Zastosowanie standardowych rozwiązań konstrukcyjnych i dachowych ułatwia pozyskanie wykonawców i materiałów oraz skraca czas realizacji w porównaniu z projektami wymagającymi niestandardowych technologii. Niemniej jednak każdy projekt wymaga zorganizowania harmonogramu robót, koordynacji robót instalacyjnych oraz kontroli jakości wykonania.
W przypadkach adaptacji poddasza lub zmian w układzie garażu rekomendowane jest zaangażowanie kierownika budowy z odpowiednimi uprawnieniami oraz doświadczonych specjalistów przy pracach konstrukcyjnych i instalacyjnych. Wykonawcy etapują prace, zaczynając od robót ziemnych i fundamentowych, poprzez konstrukcję ścian i dachu, po instalacje wewnętrzne i prace wykończeniowe.
W projekcie parterowego domu ważne jest zadbanie o odpowiednią akustykę pomiędzy strefami użytkowymi, zwłaszcza przy otwartym planie strefy dziennej. Dobre praktyki obejmują stosowanie przemyślanych układów przegrody i elementów tłumiących, takich jak miękkie materiały wykończeniowe, sufity podwieszane lub wykonanie ścian działowych o właściwej masie powierzchniowej. Izolacja akustyczna między garażem a częścią mieszkalną jest istotna dla komfortu mieszkańców.
Projekt przewiduje zadaszony taras, który naturalnie wskazuje miejsce na strefę wypoczynkową tuż przy bryle budynku. Zagospodarowanie terenu powinno uwzględniać strefy: wejściową z podjazdem do garażu, ogólnodostępną z tarasem oraz prywatną część ogrodu. Planowanie nasadzeń może pełnić funkcję osłony przed wiatrem i zapewnić komfort prywatności, a także ograniczyć nadmierne nasłonecznienie pomieszczeń od strony ogrodu.
Łatwość utrzymania budynku w dużym stopniu zależy od zastosowanych materiałów oraz projektu rozwiązań instalacyjnych. Zadaszony taras i garaż chronią przed bezpośrednim wpływem warunków atmosferycznych, co upraszcza konserwację i zmniejsza częstotliwość napraw. Wybór trwałych okładzin elewacyjnych i odpowiednio dobrana stolarka zmniejszają koszty eksploatacji i zwiększają trwałość estetyczną budynku.
Wnętrze o powierzchni 100 m² wymaga przemyślanego doboru mebli i rozwiązań przechowywania, by zachować poczucie przestrzeni. Propozycje aranżacyjne obejmują wykorzystanie mebli modułowych, zabudowanych szaf w strefie wejściowej i kompaktowych rozwiązań w kuchni. Zastosowanie przeszkleń i optycznego przedłużenia przestrzeni na taras poprawia odbiór przestronności strefy dziennej.
Dostępność materiałów budowlanych i ich transport na miejsce budowy wpływa na harmonogram realizacji. Podstawowe elementy, takie jak materiały konstrukcyjne i pokrycie dachowe, powinny być zamawiane z wyprzedzeniem, aby uniknąć opóźnień. W przypadku wyboru nietypowych materiałów czas oczekiwania może być dłuższy i wymagać koordynacji z wykonawcą.
Angustus II G1, jako parterowy dom o kompaktowej powierzchni użytkowej, plasuje się w kategorii projektów skierowanych do rodzin preferujących prostotę i niską barierę wejścia w proces budowy. W porównaniu z większymi domami wielokondygnacyjnymi oferuje mniejsze koszty eksploatacji i prostszą logistykę budowy, natomiast ogranicza możliwość wydzielenia większej liczby łazienek bez adaptacji poddasza.
Dokumentacja projektu powinna być sprawdzona pod kątem zgodności z warunkami zabudowy i wymogami lokalnymi. Przy podpisywaniu umów z wykonawcami zaleca się odpowiednie zabezpieczenie formalne inwestycji, w tym ustalenie zakresu odpowiedzialności za błędy wykonawcze oraz zapewnienie ubezpieczenia budowy i odpowiedzialności cywilnej. Wszelkie zmiany w projekcie muszą być formalnie zatwierdzone przez projektanta adaptującego.
Angustus II G1 to projekt parterowego domu o czytelnym programie funkcjonalnym: 100 m² powierzchni użytkowej, trzy pokoje, jedna łazienka, garaż jednostanowiskowy, osobna pralnia oraz zadaszony taras. Projekt uwzględnia modernne potrzeby użytkowników: możliwość adaptacji poddasza i praktyczne rozwiązania w układzie pomieszczeń. Docelowy sposób realizacji wymagają szczegółowej adaptacji projektowej oraz ustalenia parametrów technicznych z uprawnionym projektantem. Projekt tworzy dobrą bazę dla osób pragnących prostego, funkcjonalnego domu z możliwością etapowej rozbudowy i personalizacji wykończenia.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
