233 m²
Aneta II
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 31.10.2026 r.
Projekt domu jednorodzinnego o nazwie Aneta II, opracowany przez biuro Arex, to budynek z poddaszem użytkowym zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej przestrzeni, funkcjonalności i wyraźnego podziału stref dziennych i nocnych. Powierzchnia użytkowa wynosi 233 m², co pozwala na wygodne urządzenie sześciu pokoi i trzech łazienek. Dom przewiduje dwustanowiskowy garaż, osobną pralnię, spiżarnię oraz salon z kominkiem. Dach wielospadowy z kątem nachylenia w przedziale 30–40° sprzyja klasycznej estetyce i naturalnej akumulacji przestrzeni poddasza.
Projekt Aneta II łączy kilka kluczowych cech przydatnych dla inwestorów poszukujących domu rodzinnego o wyraźnej strefizacji i uniwersalnej formie. Przemyślany rozkład pomieszczeń sprzyja zachowaniu prywatności mieszkańców, a zarazem umożliwia sprawne użytkowanie przestrzeni wspólnych. Obecność podwójnego garażu zwiększa komfort użytkowania działki w warunkach, gdy gospodarstwo domowe korzysta z dwóch samochodów. Zadaszony taras oraz balkon poszerzają możliwości relaksu i integracji przestrzeni wewnętrznej z ogrodową, co jest istotne przy planowaniu życia rodzinnego na zewnątrz.
W projekcie uwzględniono praktyczne pomieszczenia pomocnicze: spiżarnię oraz osobną pralnię. Taka organizacja poprawia ergonomię codziennych czynności oraz porządkowanie zapasów i sprzętów gospodarstwa domowego. Salon z kominkiem kreuje centralne miejsce spotkań i daje możliwość zastosowania alternatywnych źródeł ciepła, co może być zaletą przy rozwiązywaniu kwestii ogrzewania lub w czasie przerw w dostawie energii.
Konstrukcja z poddaszem użytkowym pozwala na efektywne wykorzystanie kubatury bez zwiększania szerokości zabudowy. Dach wielospadowy o nachyleniu 30–40° umożliwia jednocześnie klasyczne rozwiązania rynnowe i dachowe oraz ułatwia adaptację poddasza na cele mieszkalne. Wykusz w elewacji wprowadza atrakcyjny detal architektoniczny oraz zwiększa ilość światła dziennego i powierzchnię użytkową w wybranej strefie wnętrza.
Poniższa lista zawiera jedynie parametry udostępnione przez autora projektu. Wszelkie inne dane techniczne, w tym materiały konstrukcyjne, parametry izolacyjne, współczynnik przenikania ciepła, powierzchnia zabudowy, kubatura oraz wskaźniki zużycia mediów nie zostały przez biuro Arex w tym opisie udostępnione i wymagają konsultacji z dokumentacją projektową lub biurem projektowym.
Wsparcie dokumentacyjne, w tym projekt architektoniczno-budowlany, projekt konstrukcyjny, projekty branżowe instalacji oraz specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót, są istotne przy przejściu do etapu realizacji i nie zostały tu przytoczone.
Minimalna szerokość działki wskazana w projekcie to 30 m. Na takim froncie możliwe jest ustawienie budynku z zachowaniem strefy komunikacyjnej, ogrodowej i ewentualnych nasadzeń. Zalecane jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy przed zakupem działki, aby potwierdzić zgodność parametrów projektowych z lokalnymi wymogami.
Orientacja budynku na działce ma wpływ na nasłonecznienie pomieszczeń – salon z tarasem i balkonem powinien być usytuowany z myślą o maksymalnym wykorzystaniu światła dziennego w strefie dziennej oraz optymalnym zacienieniu stref nocnych. Projekt dopuszcza standardowe rozwiązania posadowienia; specyfikacja fundamentów wymaga dopasowania do warunków gruntowo-wodnych, które określa geotechniczne badanie podłoża.
Usytuowanie garażu w stosunku do drogi dojazdowej oraz rozmieszczenie wejścia głównego i ewentualnych wejść bocznych powinny być projektowane z uwzględnieniem komfortu korzystania i warunków lokalnych. Zalecane jest przewidzenie miejsca manewrowego i ewentualnych dodatkowych stanowisk parkingowych na działce.
Wiatrołap pełni funkcję bufora termicznego i izoluje strefę wewnętrzną od bezpośredniego wpływu warunków atmosferycznych. W projekcie powinno znaleźć się miejsce na pojemne szafy lub zabudowę wieszaka, co ułatwia organizację obuwia i odzieży wierzchniej. Odpowiednia wielkość przedsionka zapobiega przeciągom i ułatwia utrzymanie porządku w dalszych częściach domu.
Hol jest centralnym ciągiem komunikacyjnym prowadzącym do strefy dziennej i nocnej. Odpowiednie rozmieszczenie drzwi wewnętrznych i komunikacji wpływa na ergonomię ruchu mieszkańców oraz gości. W projekcie warto zwrócić uwagę na szerokość ciągów komunikacyjnych i możliwość wprowadzenia elementów oświetlenia akcentowego.
Salon stanowi główną przestrzeń wspólną, zlokalizowaną zwykle od strony ogrodu. Obecność kominka w salonie zwiększa komfort termiczny i atmosferę wnętrza. Jadalnia powinna być usytuowana w ciągłości z kuchnią, co ułatwia podawanie posiłków. Zadaszony taras dostępny z salonu umożliwia płynne rozszerzenie strefy użytkowej na zewnątrz w cieplejszych miesiącach.
Kuchnia zaprojektowana w projekcie powinna umożliwiać ergonomiczne rozmieszczenie ciągów roboczych: strefy przygotowania, gotowania i zmywania. Zalecane jest pozostawienie miejsca na standardowe AGD i meble kuchenne oraz na wyspę lub półwysep, jeśli plan aranżacyjny to przewiduje. Kuchnia bezpośrednio sąsiaduje ze spiżarnią, co wspomaga przechowywanie produktów i usprawnia organizację.
Spiżarnia w bliskim sąsiedztwie kuchni umożliwia przechowywanie zapasów żywnościowych oraz przechowywanie sezonowego wyposażenia kuchni. Jest to rozwiązanie praktyczne, szczególnie w domach z dużą rodziną, gdzie ilość zapasów jest zwiększona.
Pojedynczy pokój przy strefie parteru może pełnić funkcję gabinetu lub pokoju gościnnego. Rozwiązanie takie daje elastyczność użytkowania i pozwala na lokalizację miejsca pracy z dala od głównej strefy wypoczynkowej sypialni.
Łazienka na parterze służy zarówno mieszkańcom, jak i odwiedzającym. Powinna zawierać podstawowe wyposażenie sanitarne oraz być dostosowana do potrzeb osób o ograniczonej mobilności, jeśli przewidziano taką funkcję w programie użytkowym. W projektowaniu warto zwrócić uwagę na wentylację i łatwy dostęp do instalacji.
Osobna pralnia znacząco ułatwia prowadzenie gospodarstwa domowego. Umożliwia ukrycie sprzętów i suszenie prania bez ingerencji w strefy mieszkalne. Pralnia powinna mieć dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz przewidziane miejsce na suszarkę i ewentualne instalacje do odprowadzania wilgoci.
Dwustanowiskowy garaż zapewnia miejsca parkingowe i przestrzeń magazynową. Połączenie garażu z częścią mieszkalną ułatwia wejście do domu w warunkach zimowych i przy dużych zakupach. Warto rozważyć dodatkowe miejsce do przechowywania narzędzi i sprzętu ogrodniczego.
Sypialnia główna (master) najczęściej została zaprojektowana z własną garderobą i bezpośrednim dostępem do łazienki. Taki układ zwiększa komfort użytkowania i umożliwia dyskretną organizację przestrzeni prywatnej. Garderoba optymalizuje przechowywanie odzieży i bielizny, zmniejszając potrzebę dodatkowych mebli w sypialni.
Pozostałe sypialnie są zaprojektowane z myślą o dzieciach, gościach lub seniorach. Ich wielkość i rozmieszczenie powinny zapewniać prywatność, a jednocześnie łatwy dostęp do wspólnych łazienek i komunikacji. Możliwość adaptacji pojedynczych pokoi na funkcje dodatkowe zwiększa elastyczność domu w czasie zmieniających się potrzeb rodziny.
Łazienki na poddaszu są kluczowe dla obsługi całej strefy nocnej. Ich rozmieszczenie, wentylacja i instalacje sanitarne muszą uwzględniać spadki dachu i rozmieszczenie okien dachowych. W projekcie przewidziano trzy łazienki łącznie, co sugeruje wygodną dostępność dla sypialni na piętrze.
Balkon oraz zadaszony taras powiększają funkcję rekreacyjną domu, tworząc dodatkowe strefy do odpoczynku. Zadaszony taras umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej nawet przy niekorzystnej pogodzie. Balkon zwiększa komfort górnych sypialni i może służyć jako dodatkowa przestrzeń do ekspozycji roślin czy niewielkich mebli wypoczynkowych.
Wykusz jest elementem architektonicznym, który optycznie powiększa wnętrze, zwiększając dopływ światła i tworząc ciekawy akcent estetyczny w elewacji. We wnętrzu wykusz może pełnić funkcję kącika wypoczynkowego, jadalnego lub miejsca na biurko.
Schody prowadzące na poddasze powinny być zaprojektowane z myślą o wygodzie i bezpieczeństwie. Szeroka klatka schodowa oraz odpowiednie oświetlenie zredukują ryzyko wypadków. Rozmieszczenie komunikacji wpływa też na akustykę budynku oraz komfort mieszkańców w poszczególnych strefach.
Projekt Aneta II daje szerokie możliwości adaptacyjne, które powinny być przeprowadzone w porozumieniu z autorem lub uprawnionym projektantem. Typowe warianty adaptacji obejmują dostosowanie układu wnętrz do konkretnych potrzeb rodziny, modyfikacje przegród wewnętrznych, doprojektowanie dodatkowych punktów przyłączeniowych instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacją).
Możliwe jest także przearanżowanie strefy garażowej — na przykład przekształcenie części garażu w dodatkowe pomieszczenie techniczne lub warsztatowe, pod warunkiem zachowania wymogów konstrukcyjnych i ochrony ppoż. Poddasze może zostać przystosowane do zwiększenia powierzchni mieszkalnej poprzez podniesienie ścianki kolankowej lub zastosowanie lukarn, jednak tego typu ingerencje wymagają analizy konstrukcyjnej i uzgodnień formalnych.
Funkcjonalne zmiany obejmują też możliwość połączenia kuchni z salonem poprzez usunięcie ściany działowej, co stworzy przestrzeń typu open space. Przy tego typu zmianach warto zwrócić uwagę na przepływ instalacji oraz ewentualne potrzeby wzmocnienia konstrukcji stropów lub podparcia nadproży.
Wybór materiałów elewacyjnych wpływa nie tylko na estetykę, ale także na trwałość i wymagania konserwacyjne budynku. Projekt nie narzuca konkretnego systemu elewacji — dostępne są standardowe opcje: tynk mineralny, okładziny drewniane, panele kompozytowe czy cegła klinkierowa. Dobór materiałów powinien być skorelowany z klimatem lokalnym, wymaganiami energetycznymi oraz preferencjami estetycznymi inwestora.
Projekt nie zawiera szczegółowego schematu instalacji energetycznych, jednak układ i kubatura budynku predysponują go do zastosowania rozwiązań energooszczędnych: wysokiej jakości izolacji termicznej przegród, stolarki okiennej o niskim U, systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła oraz instalacji OZE, takich jak pompa ciepła czy panele fotowoltaiczne. Ostateczny dobór systemów zależy od oczekiwań inwestora i warunków lokalnych.
Bezpieczeństwo pożarowe wymaga zgodności z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz normami. Projekt architektoniczny powinien być uzupełniony o rozwiązania konstrukcyjne i instalacyjne zabezpieczające przed rozprzestrzenianiem ognia. W projektach z garażem dwustanowiskowym należy uwzględnić oddzielenie strefy garażowej od części mieszkalnej oraz odpowiednią drożność ewakuacyjną.
Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest uzyskanie lokalnych decyzji administracyjnych, w tym pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, jeśli przepisy na to pozwalają. Adaptacja projektu do warunków zabudowy może wymagać modyfikacji elewacji, kąta nachylenia dachu lub usytuowania względem granic działki. Wszystkie zmiany konstrukcyjne i instalacyjne powinny być skonsultowane z projektantem posiadającym odpowiednie uprawnienia.
Układ pomieszczeń umożliwia różnorodne aranżacje wnętrz: od klasycznych po nowoczesne. Ergonomia wnętrz zależy od wyboru mebli, podziału stref funkcjonalnych oraz rozplanowania punktów świetlnych i gniazd. Przy projektowaniu wnętrz warto uwzględnić wysokość pomieszczeń na poddaszu oraz zastosowanie zabudów na skosach, które optymalnie zagospodarują przestrzeń.
Zagospodarowanie działki obejmuje planowanie podjazdów, ścieżek, nasadzeń i małej architektury. Projekt budynku powinien współgrać z organizacją przestrzeni zielonej, tak aby zapewnić prywatność i komfort użytkowników. Ogrodzenie oraz brama wjazdowa powinny być dobrane pod kątem estetyki oraz ochrony przed hałasem i kurzem drogowym.
Standardowy projekt domu z poddaszem zwykle nie jest w pełni dostosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami ruchowymi. Możliwe modyfikacje obejmują eliminację progów, szerokość przejść, instalację platformy lub windy oraz dostosowanie łazienek. Każda modyfikacja wymaga analizy i projektu wykonawczego.
Zadaszony taras oraz balkon sprzyjają tworzeniu stref rekreacyjnych z dostępem z salonu i górnych sypialni. Planowanie ogrodu powinno uwzględniać ekspozycję południową lub zachodnią dla maksymalnego nasłonecznienia stref wypoczynkowych. Projektowanie zieleni może także pomóc w osłonie przed hałasem oraz w kształtowaniu mikroklimatu działki.
Garaż dwustanowiskowy stanowi ważny element funkcjonalny projektu. W planowaniu instalacji technicznych warto przeanalizować lokalizację kotłowni, zbiorników i systemów grzewczych w kontekście efektywności energetycznej oraz wygody obsługi. Pomieszczenia techniczne powinny mieć łatwy dostęp i być wydzielone od strefy mieszkalnej.
Aneta II plasuje się w grupie domów średniej i większej powierzchni przeznaczonych dla rodzin 4-6-osobowych. W porównaniu z mniejszymi projektami wyróżnia ją większa liczba pokoi, dodatkowe pomieszczenia pomocnicze oraz dwustanowiskowy garaż. Wybór tego projektu nad mniejszymi wariantami będzie uzasadniony przy potrzebie większej powierzchni prywatnej i magazynowej.
Projekt Aneta II od biura Arex to propozycja dla inwestorów szukających funkcjonalnego domu z poddaszem, oferującego 233 m² powierzchni użytkowej, sześć pokoi, trzy łazienki, spiżarnię, osobną pralnię oraz podwójny garaż. Projekt kładzie nacisk na strefowanie pomieszczeń, ergonomię użytkowania oraz możliwość adaptacji. Brak szczegółowych danych technicznych w dostarczonej specyfikacji oznacza konieczność zapoznania się z pełną dokumentacją projektową przed podjęciem decyzji inwestycyjnej. Ostateczny koszt, dobór technologii i materiałów zależą od indywidualnych wymagań inwestora oraz warunków lokalnych.
Wszystkie modyfikacje, adaptacje oraz instalacje powinny być realizowane przez uprawnione osoby i zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Projekt umożliwia skonstruowanie komfortowego domu rodzinnego z licznymi możliwościami aranżacyjnymi i funkcjonalnymi, jednak szczegółowy zakres prac projektowych i wykonawczych wymaga doprecyzowania w dokumentacji technicznej.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
